Maison de Caractère Prête à Habiter avec Jardin Ensoleillé Orienté Sud à Leiden

Le bien est situé au 49 Hoge Rijndijk dans le quartier Rijndijkbuurt de Leiden, une ville connue pour sa riche histoire et son atmosphère vibrante. Cette demeure caractéristique se distingue immédiatement par son architecture remarquable datant du début du vingtième siècle, spécifiquement construite en 1915. Aussi bien l'extérieur que l'intérieur de cette maison dégagent une atmosphère et une authenticité, tandis que le bien a été simultanément méticuleusement entretenu et est entièrement prêt à habiter.

L'entrée de cette maison est située sur le côté du bâtiment, ce qui crée une disposition ludique et surprenante qui diffère des propriétés résidentielles conventionnelles. Cette entrée latérale est située dans une niche attrayante, accessible via des marches en pierre naturelle qui mènent à la porte d'entrée. En entrant, vous vous trouvez dans un couloir qui abrite un tableau électrique renouvelé et des toilettes suspendues modernes, tous deux mis à jour en 2022.

Le rez-de-chaussée dispose d'un salon confortable à l'avant de la maison, remarquable par sa hauteur sous plafond impressionnante de plus de trois mètres, qui crée une sensation d'espace et de grandeur. Le salon est équipé d'un chauffage par le sol, offrant une chaleur confortable pendant les mois les plus froids. Depuis le couloir, vous accédez à la zone cuisine-séjour lumineuse et spacieuse, qui a été entièrement rénovée en 2021. Le sol de cette zone a été bien isolé et fini avec un élégant sol en PVC en chevrons qui ajoute une touche contemporaine tout en complétant le caractère de la maison.

La cuisine est agencée en un pratique forme en L et est entièrement équipée de divers appareils encastrés, notamment un lave-vaisselle, un robinet Quooker à eau bouillante instantanée, une cuisinière à gaz SMEG avec four, une hotte aspirante et un combiné réfrigérateur-congélateur. Cette configuration rend la cuisine à la fois fonctionnelle et esthétique, adaptée à la cuisine quotidienne ainsi qu'à la réception d'invités.

Connectée à la cuisine se trouve une véranda avec des portes-fenêtres qui s'ouvrent directement sur le jardin ensoleillé, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Le bien bénéficie également d'une buanderie pratique qui comprend un évier, une connexion pour lave-linge, l'emplacement de la chaudière centrale et un espace de rangement ample. La chaudière centrale est une chaudière mixte à gaz Vaillant de 2017, incluse dans l'achat.

Le premier étage est accessible via un escalier avec des détails attrayants qui ajoutent au caractère de la maison. À cet étage, vous trouverez deux chambres à l'avant de la maison, la deuxième chambre étant accessible par un agencement de passage. Le palier dispose de placards intégrés, offrant un espace de rangement supplémentaire. La salle de bain moderne est entièrement équipée et comprend une baignoire, une douche à l'italienne spacieuse et un meuble vasque sur mesure avec un miroir qui a été intégré de manière transparente dans le mur, créant une apparence élégante et contemporaine.

À l'arrière du premier étage se trouve la généreuse chambre principale, qui offre une vue agréable sur le jardin. Cette pièce offre un retraite paisible à l'écart de l'agitation du côté de la rue. Au-dessus du premier étage, il y a un espace de grenier pratique qui est idéal pour ranger des articles saisonniers, des valises et d'autres effets personnels dont vous n'avez pas besoin au quotidien.

Le jardin abrité est favorablement orienté sud-ouest, vous permettant de profiter du soleil pendant une partie importante de la journée. Le jardin mesure 27 mètres carrés avec une profondeur de 5,94 mètres et une largeur de 4,48 mètres. Le jardin est accessible via un chemin arrière, offrant un accès pratique sans avoir à passer par la maison. Le jardin avant offre beaucoup d'intimité grâce à la haie de hêtre et aux tilleuls taillés qui créent un écran naturel par rapport à la rue. Il convient de noter que le chemin à côté de la maison fait partie d'un terrain en copropriété, dont trois cinquièmes de part indivise appartiennent à ce bien.

L'emplacement de cette maison est particulièrement avantageux. Tout en profitant de la paix et de l'intimité à l'intérieur, le centre historique et animé de Leiden est à courte distance à pied et à vélo. Cela signifie que vous pouvez facilement accéder à la large gamme de magasins, restaurants, attractions culturelles et autres commodités que propose le centre-ville. Le bien est également commodément situé par rapport aux routes principales, notamment l'A4, l'A44 et la N11 vers Alphen aan den Rijn et Utrecht, ce qui en fait une excellente base pour les navetteurs.

Les installations de transport en commun sont facilement accessibles, avec des gares NS et des arrêts de bus à proximité. Les environs immédiats offrent diverses écoles primaires et secondaires internationales, des structures d'accueil de la petite enfance, des installations sportives et des zones de loisirs telles que le Park Cronesteyn et le Park Matilo. Ces espaces verts offrent d'excellentes opportunités de marche, de cyclisme et d'autres activités de plein air, contribuant à une haute qualité de vie.

En termes de spécifications techniques, le bien a une surface habitable de 96 mètres carrés et est situé sur un terrain de 119 mètres carrés. Le volume total du bâtiment est de 442 mètres cubes. Il y a 3 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs. Le bien dispose de trois chambres complètes et cinq pièces au total. L'étiquette énergétique est E, et la maison bénéficie d'une isolation des murs et du double vitrage partout. La peinture extérieure de toute la maison a été réalisée en 2021, garantissant que le bien présente bien de l'extérieur.

Le toit est un toit composite couvert de toiture bitumineuse et de tuiles. L'installation électrique comprend suffisamment de groupes de circuits avec des disjoncteurs différentiels. Le bien est connecté au câble en fibre optique et dispose d'une ventilation mécanique, d'une connexion câble TV et de systèmes domotiques. Le stationnement dans la zone se fait par le stationnement payant et les permis de stationnement, ce qui est typique pour cette partie de Leiden.

Il est important de noter qu'une clause d'âge et une clause d'amiante s'appliquent à ce bien, ce qui est standard pour les bâtiments de cet âge. Ces clauses offrent une protection à la fois à l'acheteur et au vendeur concernant les problèmes potentiels liés à l'âge de la construction.

Le prix demandé pour ce bien est de 549 000 euros, ce qui correspond à environ 5 719 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est disponible pour une prise de possession en concertation, permettant une flexibilité concernant la date de transfert. La maison est proposée comme un ensemble complet, prête pour que de nouveaux propriétaires s'y installent sans nécessiter de rénovations ou d'améliorations immédiates.

Le quartier Rijndijkbuurt lui-même est une zone recherchée à Leiden, connue pour son mélange attrayant de bâtiments historiques et plus récents, créant un paysage urbain varié et intéressant. Le quartier a un fort sentiment de communauté tout en étant proche de toutes les commodités urbaines. Les résidents bénéficient de la proximité de la rivière Vieille Rhin, qui ajoute à la qualité pittoresque de la zone et offre des itinéraires de marche et de cyclisme agréables le long de l'eau.

Le style architectural de ce bien reflète les traditions de construction du début du vingtième siècle, une période où l'attention était portée à l'artisanat et aux détails décoratifs. Les hauts plafonds du rez-de-chaussée sont une caractéristique particulière qui est souvent recherchée mais difficile à trouver dans les constructions plus récentes. Ces hauteurs de plafond créent non seulement une sensation de grandeur, mais contribuent également à une meilleure circulation de l'air et à une sensation plus spacieuse dans toutes les zones de vie.

Les travaux de rénovation qui ont été réalisés démontrent une approche réfléchie de la mise à jour du bien tout en respectant son caractère d'origine. Le choix d'un motif en chevrons pour le sol en PVC, par exemple, fait référence aux parquets traditionnels tout en offrant les avantages pratiques des matériaux modernes. L'intégration du miroir de la salle de bain dans le mur est un choix de design contemporain qui crée des lignes épurées et un sentiment de continuité dans l'espace.

La buanderie est une caractéristique pratique qui ajoute une valeur significative au bien. Avoir un espace dédié pour les appareils de lessive et le rangement signifie que les zones de vie principales peuvent rester dégagées. La présence d'un évier dans cette zone offre également une commodité pour diverses tâches ménagères.

Pour les familles avec enfants, la proximité d'écoles de divers niveaux éducatifs, y compris des options internationales, est un avantage significatif. La présence de structures d'accueil de la petite enfance à proximité ajoute également une commodité pour les parents qui travaillent. Les zones de loisirs du Park Cronesteyn et du Park Matilo offrent des espaces verts pour que les enfants puissent jouer et pour que les résidents profitent de la nature sans avoir à voyager loin de chez eux.

La position du bien dans un paysage urbain protégé indique qu'il est situé dans une zone d'importance architecturale ou historique. Cette protection aide à maintenir le caractère du quartier et peut contribuer à la stabilité des valeurs immobilières dans la zone. Cela signifie également que toute modification future de l'extérieur du bien devrait se conformer aux réglementations locales du patrimoine.

Cette annonce représente une maison de caractère bien entretenue dans un emplacement souhaitable, proposée à un prix qui reflète à la fois ses caractéristiques et les conditions actuelles du marché à Leiden. Le bien conviendrait aux acheteurs qui apprécient l'architecture historique et qui recherchent une maison qui ne nécessite aucun travail immédiat, leur permettant de s'installer et de profiter de leur nouvel environnement dès le premier jour.