Penthouse exceptionnellement spacieux avec vue panoramique sur les Vlietlanden
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement au dernier étage sans voisins au-dessus, garantissant une intimité maximale et un minimum de perturbations dues au bruit venant d'en haut.
- Vues panoramiques sur le plan d'eau de la Vliet et la zone naturelle des Vlietlanden depuis plusieurs pièces, offrant un paysage en perpétuel changement tout au long des saisons.
- Deux places de parking privées incluses dans le garage fermé, ce qui constitue un avantage significatif dans cette zone résidentielle.
- Note A sur l'étiquette énergie combinée à une isolation complète, un chauffage par le sol et un système de ventilation à récupération de chaleur, résultant en une efficacité énergétique favorable pour un bien de cette taille.
- Finitions haut de gamme incluant une cuisine Bulthaup avec îlot de cuisson, un sol en marbre dans tout l'appartement et des systèmes de placards intégrés sur mesure.
Points faibles
- Le prix de demande de 7 604 euros par mètre carré est relativement élevé, même pour un penthouse avec vue, ce qui pourrait limiter le bassin d'acheteurs potentiels.
- Les frais de service mensuels de 354 euros sont substantiels et représentent une obligation financière continue importante en plus des paiements hypothécaires et des factures de services publics.
- L'appartement ne contient que deux chambres, ce qui pourrait être considéré comme insuffisant pour des familles à ce niveau de prix qui s'attendent généralement à trois chambres ou plus.
- Dépendance complète à l'ascenseur pour l'accès au sixième étage, ce qui pourrait poser des difficultés pratiques lors de la maintenance ou de coupures de courant.
- La cuisine combine la cuisson à induction et au gaz (brûleur à wok), ce que certains acheteurs pourraient trouver incohérent ou qui pourrait compliquer de futures rénovations de cuisine.
Description
Situé dans la commune de Voorschoten, cet appartement en penthouse se trouve au sixième et dernier étage d'un complexe d'appartements représentatif au Hofvliet 29. Le bien offre une surface habitable généreuse d'environ 144 mètres carrés, complétée par une terrasse ensoleillée de 16 à 17 mètres carrés, deux places de parking dans un garage fermé et un local de stockage séparé de 13 mètres carrés. Le bâtiment date de 2003 ou 2004, selon les sections respectives des informations de l'annonce.
L'appartement occupe la position supérieure du complexe, offrant aux résidents des vues panoramiques sans obstacle. De la deuxième chambre, de la salle de bain et du salon, on peut contempler le plan d'eau de la Vliet en direction de Leyde. La cuisine et la terrasse orientée au sud-est offrent des vues vers Leidschendam et La Haye. La zone naturelle des Vlietlanden contribue à un paysage en perpétuel changement qui varie selon les saisons, combinant des éléments aquatiques avec une végétation étendue.
L'entrée du complexe d'appartements comprend un système d'interphone, avec un escalier et un ascenseur donnant accès au parking souterrain et au sixième étage. En entrant dans l'appartement lui-même, on trouve un hall équipé d'un système d'interphone vidéo, d'un placard à manteaux et du tableau électrique. Le hall donne accès aux différentes pièces de la résidence.
La première chambre est décrite comme spacieuse et comprend un mur de placards intégré ainsi que des stores extérieurs automatiques. Adjacente à cette chambre se trouve une pièce de toilette contenant des toilettes et un petit lavabo. La deuxième chambre est également accessible depuis le hall central.
La salle de bain a été finie avec des éléments en marbre et comprend une douche, un meuble vasque en marbre, un miroir et une deuxième toilette. Cette disposition offre une commodité pratique pour l'usage quotidien.
Un local technique abrite les raccordements pour machines à laver et sèche-linge, la chaudière à gaz mixte Remeha pour le chauffage central et l'eau chaude, ainsi qu'une unité de ventilation à récupération de chaleur. La présence d'un système de récupération de chaleur contribue à l'efficacité énergétique du bien, qui a obtenu la note A sur l'étiquette énergie. Le bâtiment bénéficie d'une isolation complète.
Le salon est particulièrement grand et présente de grandes surfaces vitrées qui maximisent à la fois la lumière naturelle et les vues. L'ensemble de l'appartement est doté d'un sol en marbre intégrant un chauffage par le sol, offrant une chaleur constante tout au long des saisons. Des placards sur mesure ont été installés dans la résidence, offrant une capacité de rangement généreuse. Le salon et la cuisine sont tous deux équipés de stores automatiques pour gérer l'ensoleillement et la température.
La cuisine est de type semi-ouvert et a été fabriquée par Bulthaup, une marque allemande de cuisines haut de gamme. Elle comprend un îlot de cuisson comme élément central. L'équipement de la cuisine comprend un four combiné, un lave-vaisselle installé en 2025, une plaque de cuisson à induction, un brûleur à gaz pour wok, une hotte aspirante en acier inoxydable, un réfrigérateur, un congélateur séparé et un robinet à eau chaude instantanée Quooker. Cette combinaison d'options de cuisson à induction et au gaz offre une flexibilité pour différentes préférences culinaires.
La terrasse est orientée au sud-est et mesure environ 16 à 17 mètres carrés, avec des dimensions de 3,23 mètres de profondeur et 5,34 mètres de largeur. Cet espace extérieur est accessible depuis le salon et bénéficie de l'ensoleillement pendant une partie importante de la journée.
Les installations de parking se composent de deux places désignées dans le garage souterrain fermé, qui est équipé d'une porte à commande électrique. C'est une caractéristique précieuse dans une zone où le stationnement peut être difficile. Le local de stockage de 13 mètres carrés offre un espace supplémentaire pour les effets personnels qui n'ont pas besoin d'être conservés dans l'appartement lui-même.
Le bien fait partie d'une association de copropriétaires active qui est enregistrée à la Chambre de Commerce. L'association tient des réunions annuelles, perçoit des cotisations périodiques de 354 euros par mois, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et a souscrit une assurance pour le bâtiment. Ces aspects organisationnels offrent des garanties concernant l'entretien à long terme du complexe.
L'appartement est proposé au prix de demande de 1 095 000 euros, ce qui correspond à environ 7 604 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est disponible pour un transfert d'un commun accord concernant le calendrier. L'achat est soumis aux frais pour l'acheteur, comme c'est la coutume aux Pays-Bas.
L'emplacement à Voorschoten place le bien près de la lisière d'une forêt, d'un parc et de l'eau, tout en offrant des vues dégagées dans plusieurs directions. Voorschoten est une commune résidentielle située entre Leyde et La Haye, offrant un accès aux commodités de ces deux grandes villes tout en conservant un caractère résidentiel plus calme. La présence de connexions par câble à fibre optique et par câble télévision garantit des options modernes de communication et de divertissement.
L'appartement comprend un schuifpui, qui est un système de porte coulissante donnant accès à la terrasse. Le bâtiment dispose de systèmes de ventilation mécanique et naturelle, permettant une gestion flexible de la qualité de l'air. La climatisation figure également parmi les équipements.
Ce penthouse représente une combinaison d'espace habitable supérieur à la moyenne, de finitions haut de gamme incluant le sol en marbre et la cuisine Bulthaup, de caractéristiques pratiques telles que les deux places de parking et le local de stockage, et d'une position privilégiée au dernier étage avec des vues étendues. La note d'efficacité énergétique A et les normes de construction modernes du début des années 2000 contribuent à des coûts énergétiques continus raisonnables. Les frais de service mensuels de 354 euros couvrent l'entretien et la gestion des installations communes, notamment le parking souterrain, l'ascenseur et l'extérieur du bâtiment.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Description explicitly states 'Luxe badkamer met douche'.
Bathtub
No bathtub mentioned in the description or feature list.
Guest Toilet
Description mentions a separate 'toiletruimte met toilet en fontein' in addition to the '2e toilet' in the bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No bidet mentioned in the listing.
Rain Shower
Shower is mentioned but no specific type like rain shower is specified.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a private penthouse apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
This is a private penthouse apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
Description mentions a single 'marmeren wastafelmeubel' (marble washbasin furniture) rather than a double vanity.
Bathroom Heated Floor
The apartment features a 'marmeren vloer met vloerverwarming' (marble floor with underfloor heating), which highly likely extends into the bathroom.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
The features section explicitly states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The property is a 6th-floor penthouse apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 6th-floor penthouse apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a 6th-floor penthouse apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonneterras' (sunny terrace) of 16-17 m².
Rooftop Terrace
While it is on the top (6th) floor, the features section specifies 'Balkon aanwezig' under the 'Balkon/dakterras' category rather than explicitly stating a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the description or features.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
The property has a terrace/balcony, but no ground-level patio is mentioned.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description.
Guest House
The listing is for a single penthouse apartment with no separate guest house.
Waterfront
The listing mentions 'aan water' (by the water) in the location features and views over the river 'Vliet'.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country and there are no mountains visible.
Remarkable City View
The listing mentions views towards the cities of Leiden, Leidschendam, and The Hague, although the primary focus is on the water and nature reserve.
Remarkable Garden View
The views are of the water (Vliet) and a nature reserve (Vlietlanden), not a formal garden.
Remarkable Sea View
The property is inland in Voorschoten with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour visible from the apartment.
Remarkable Landmark View
The view features the Vlietlanden nature reserve and the river Vliet, which are notable local landmarks, but not classic architectural landmarks.
Confort intérieur
Air Conditioning
Airconditioning is explicitly listed in the provided features.
Central Heating
The listing mentions a Remeha cv-combi installation (central heating boiler) and central heating in the energy section.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'prachtige marmeren vloer' (beautiful marble floor) rather than hardwood.
Tiled Floors
The property has a marble floor, which is a type of natural stone tile flooring.
Laminate Flooring
The floor is explicitly described as marble, not laminate.
Carpeted Floors
Marble flooring is mentioned; there is no indication of carpeted floors.
Underfloor Heating
The description explicitly states 'marmeren vloer met vloerverwarming' (marble floor with underfloor heating).
Walk In Closet
While there are 'maatwerk inbouwkasten' (custom built-in closets) and a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall), a specific walk-in closet room is not mentioned.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space in the layout description.
Skylight
The property has large window sections and a flat roof, but no skylights are mentioned.
Exposed Beams
The apartment has a flat roof and modern finishings; no exposed beams are mentioned.
Bay Window
The description mentions large window sections ('grote raampartijen') but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'maatwerk inbouwkasten' (custom built-in closets) and a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall) in the bedroom.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding door) to the terrace and large windows, but does not specifically mention French doors.
Ornamental Plasterwork
As a modern 2003 build, ornamental plasterwork is absent and not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned; it features marble floors and high-end German kitchen appliances.
Modern
Built in 2003/2004 with a Bulthaup kitchen, video intercom, automatic sun blinds, heat recovery system, and energy label A, indicating a modern build and amenities.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, concrete, metal accents, or loft-style elements typical of industrial design.
Mediterranean
No terracotta, stucco walls, or Mediterranean architectural elements are described.
Classic
The property is a relatively new build (2003) with contemporary features rather than classic architectural details like ornate moldings or historical elements.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2003/2004 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 2003, long after the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 2003, which is well past the post-war functional building period of the 1950s-70s.
Modernist
Built in 2003/2004 with modern features like a Bulthaup kitchen, floor heating, and large window fronts, it fits a modern architectural style.
Newly Build
The building is from 2003/2004, making it over 20 years old and not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser) installed in 2025.
Oven
The listing explicitly mentions a combi-oven.
Microwave
The listing mentions a combi-oven, which typically includes a microwave function, though it is not explicitly stated as a separate appliance.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator (koelkast).
Freezer
The listing explicitly mentions a separate freezer (aparte vriezer).
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a kitchen island (kookeiland).
Open Plan Kitchen
The listing describes the layout as a half-open kitchen (half open Bulthaup keuken).
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or features list.
Stove
The listing mentions an induction cooktop and a gas wok burner.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an induction cooktop (inductie kookplaat).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions a stainless steel extractor hood (rvs afzuigschouw), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private penthouse apartment, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is a Bulthaup, which is a premium, high-end luxury design brand.
New Kitchen
The building is from 2003/2004, and there is no mention of a recent kitchen renovation, only a new dishwasher in 2025.
Parking & Rangement
Parking
The description states there are '2 parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage' (2 parking spaces in the enclosed parking garage).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'royale berging' (spacious storage room) and the features list 'Externe bergruimte 13 m²'.
Garage
The features section lists 'Soort garage: Inpandig en parkeerplaats' (Garage type: Built-in and parking space).
Automatic Garage Door
Under the garage provisions in the features list, it specifies 'Elektrische deur' (electric door).
Double Garage
The features section indicates a garage capacity of '2 auto's' (2 cars), meaning it accommodates two vehicles.
Attic
The property is a penthouse on the 6th (top) floor with a flat roof. There is no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features list.
Covered Parking
The parking is located in an 'afgesloten parkeergarage' (enclosed parking garage), which is by definition covered.
Workshop
There is no mention of a workshop in the provided text.
Shed
The features explicitly list 'Schuur/berging: Inpandig' (Shed/storage room: Built-in).
Parkspot Rent Price Month
The parking spots are included with the apartment purchase and are not listed as separate rentals.
Parkspot Sale Price
The parking spots are included in the total asking price of €1,095,000 and no separate sale price is given.
Règles
Owners Association
The listing mentions service costs and includes a VvE (Homeowners Association) checklist.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states service costs of €354 per month and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions a lift to the 6th floor and parking garage.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau' (intercom panel) at the main entrance.
Alarm System
No mention of an alarm system in the description or features.
Security Cameras
No mention of security cameras in the description or features.
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat', which typically features a shared entrance.
Automatic Gate
The parking garage has an electric door, but there is no mention of an automatic gate for the main property entrance.
Video Door Phone
The listing explicitly mentions a 'videofoon' in the apartment's entrance hall.
Gated Community
It is an apartment building with a closed parking garage, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, but there is no mention of specific accessibility features like step-free thresholds, widened doors, or adapted bathrooms.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Berging met aansluitingen voor de wasapparatuur' (storage room with connections for washing appliances).
Laundry Room
There is a designated 'Berging' (storage room) that houses the laundry connections, the CV boiler, and the WTW unit, effectively functioning as a utility/laundry room.
High Speed Internet
The property is equipped with 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no mentions of smart home systems, home automation, or smart devices in the description or features list.
Ventilation System
The listing specifies 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features and mentions a 'WTW box' (heat recovery ventilation) in the description.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Properties with solar panels typically highlight this feature.
Triple Glazing
Not mentioned. Triple glazing was less common in 2003 builds, making it unlikely despite the A-label.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' and specifically mentions underfloor heating, which requires insulation.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd'. As a top-floor penthouse with a flat roof, roof insulation is practically mandatory for an A-label.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired combi boiler (Remeha cv-combi) and does not mention a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Home batteries are still rare and would be a prominent selling point if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a Heat Recovery Ventilation (WTW) system, which is explicitly listed in the features and layout.
Localisation
Historique
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