Charmante Maison Individuelle au Pied du Site du Patrimoine Mondial de l'UNESCO de la Mer des Wadden

Située dans le charmant village de Den Oever, cette résidence individuelle distinctive au 15 Hofstraat offre une opportunité unique pour les primo-accédants et les jeunes familles à la recherche d'une maison pleine de caractère avec un accès direct à l'un des paysages naturels les plus précieux des Pays-Bas. Datant de 1928, cette propriété combine des éléments architecturaux authentiques avec des espaces de vie pratiques sur environ 87 mètres carrés de surface habitable, le tout sur un terrain de 134 mètres carrés.

Den Oever occupe une position spéciale au pied de la mer des Wadden, un site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, reconnu pour sa valeur écologique exceptionnelle et sa beauté naturelle à couper le souffle. Les résidents de cette propriété jouissent du rare privilège d'avoir ce paysage extraordinaire essentiellement à leur porte. La région de la mer des Wadden offre des possibilités infinies pour les activités de plein air, notamment la randonnée dans la vase (wadlopen), les excursions à vélo, l'observation des oiseaux et de vastes itinéraires de randonnée à travers des terrains naturels diversifiés. L'air marin frais et les vues panoramiques créent une atmosphère revigorante qui fait du retour à la maison une expérience véritablement agréable chaque jour.

Le village de Den Oever lui-même offre toutes les commodités essentielles à portée de main. Les installations locales comprennent des écoles primaires, des clubs sportifs, un magasin de village, un supermarché et un pub local accueillant, tous commodément situés à proximité. Cette combinaison d'environnement naturel et de commodités pratiques rend l'emplacement particulièrement attrayant pour les familles avec enfants qui apprécient à la fois l'aventure en plein air et la commodité communautaire.

En approchant de la propriété, on remarque immédiatement la construction solide caractéristique des maisons construites à la fin des années 1920. Le caractère individuel du bâtiment garantit intimité et indépendance, tandis que les détails architecturaux de cette époque contribuent à l'atmosphère chaleureuse et invitante qui définit la résidence. Des éléments d'origine ont été préservés throughout, conférant à la maison un charme authentique que la construction contemporaine manque souvent.

En entrant par la porte d'entrée, un hall d'accueil accueille les visiteurs, comportant un escalier donnant accès aux étages supérieurs. Le hall donne le ton au reste de la maison avec son sens de la solidité et du caractère. En passant au salon, on découvre un espace confortable mais bien proportionné, enrichi par une attractive baie vitrée qui permet à la lumière naturelle d'inonder la pièce tout en offrant des vues sur les environs. Une cheminée traditionnelle sert de point focal dans cette pièce, créant une atmosphère intime pendant les mois plus frais et ajoutant à la chaleur et au charme inhérents de la maison.

Connecté à l'espace de vie par une porte en enfilade, le salle à manger est un espace polyvalent parfaitement adapté aux repas familiaux et à l'accueil d'invités. Cette pièce s'écoule naturellement vers la cuisine semi-ouverte, qui dispose d'armoires pratiques et d'un espace de travail. Adjacente à la cuisine, un placard de cave offre un espace de rangement supplémentaire, une caractéristique pratique qui ajoute de la commodité à la gestion quotidienne du ménage. De la cuisine, l'accès mène à la buanderie, qui abrite l'entrée arrière de la propriété ainsi qu'une installation de toilettes séparée, gardant les principaux espaces de vie dégagés et fonctionnels.

Le premier étage accueille trois chambres bien proportionnées accessibles depuis un vaste palier. Chaque chambre offre un hébergement confortable avec la flexibilité de servir divers objectifs, notamment chambres d'enfants, bureau à domicile ou hébergement d'invités, selon les besoins des nouveaux propriétaires. La salle de bain à cet étage est équipée d'une douche et d'un lavabo, fournissant les installations essentielles pour un usage quotidien. De plus, un dressing à ce niveau offre un précieux espace de rangement pour les vêtements et les effets personnels, contribuant à maintenir les chambres ordonnées et organisées.

Un potentiel excitant d'expansion existe à cet étage par l'installation d'une lucarne. Cette modification pourrait créer une pièce supplémentaire, augmentant effectivement l'espace de vie et ajoutant de la valeur à la propriété. Une telle flexibilité rend cette maison particulièrement attrayante pour les familles en croissance qui pourraient avoir besoin de plus d'espace à l'avenir sans la nécessité de déménager.

Le deuxième étage comprend un vaste grenier accessible via un escalier escamotable depuis le palier. Ce vliering offre un abondant espace de rangement, essentiel pour les ménages nécessitant de la place pour stocker les articles saisonniers, le matériel de loisir ou les effets personnels qui ne sont pas nécessaires au quotidien. Les proportions généreuses de cet espace signifient que les limitations de stockage ne devraient pas être une préoccupation pour les nouveaux occupants.

L'espace extérieur au 15 Hofstraat mérite une attention spéciale. Le jardin arrière mesure environ 55 mètres carrés avec des dimensions d'environ 10,40 mètres de profondeur et 4,00 mètres de largeur. Clos et privé, ce jardin orienté au sud bénéficie d'un excellent ensoleillement tout au long de la journée, créant un environnement idéal pour la détente et les divertissements en plein air. Le jardin est accessible par une entrée arrière, ajoutant de la commodité pour le transfert d'articles dans et hors de la propriété. Cet espace extérieur abrité fournit un espace sécurisé où les enfants peuvent jouer librement sous supervision, tandis que les adultes peuvent profiter de moments tranquilles avec un livre ou divertir des amis lors des chaudes soirées d'été. Le potentiel de créer des zones distinctes dans le jardin, peut-être comprenant une pelouse, un patio pour les repas en plein air et des bordures plantées, permet aux nouveaux propriétaires de développer cet espace selon leurs préférences personnelles et leur style de vie.

La propriété s'inscrit dans un terrain total de 134 mètres carrés avec des droits de propriété complets tels que documentés dans les registres cadastraux sous WIERINGEN A 4178. Ce statut de pleine propriété garantit un contrôle complet sur la propriété sans obligations de bail emphytéotique ni complications. La position individuelle de la maison combinée aux vues dégagées contribue à un sentiment d'espace et de liberté qui améliore l'expérience de vie globale.

Concernant l'efficacité énergétique, la propriété détient actuellement une étiquette énergétique G, indiquant un potentiel significatif d'amélioration et de modernisation. Un double vitrage partiel a été installé, représentant un pas vers une meilleure performance thermique. Le système de chauffage se compose d'une chaudière combinée à gaz, spécifiquement une unité Atag Blauwe Engel installée en 2014, qui fournit à la fois le chauffage central et l'eau chaude. La propriété est également équipée d'une cheminée à gaz dans le salon, offrant une capacité de chauffage supplémentaire et de l'ambiance. Une connexion par câble en fibre optique assure une capacité de télécommunications moderne, apportant l'accès à Internet à haut débit à cette maison par ailleurs traditionnellement construite.

La structure du toit est décrite comme une conception composite couverte à la fois de matériau de couverture bitumineux et de tuiles traditionnelles, reflétant l'âge de la propriété et les diverses interventions de maintenance qui ont eu lieu au cours de son existence de près d'un siècle. La propriété comprend deux niveaux de vie distincts plus l'espace du grenier, fournissant une séparation claire entre les zones de vie diurnes et nocturnes.

Les dispositions de stationnement dans la zone reposent sur les installations de stationnement public, typiques pour les emplacements de village de ce caractère. Bien qu'aucun stationnement privé ne soit inclus avec la propriété, la situation de stationnement généralement détendue à Den Oever signifie que trouver une place de stationnement près de la maison présente rarement des difficultés.

Pour les acheteurs potentiels envisageant cette propriété comme projet de rénovation, la construction solide de 1928 fournit une excellente base pour les efforts de modernisation. La disposition existante offre une circulation logique et de bonnes proportions spatiales qui peuvent être améliorées par des mises à jour contemporaines. La possibilité d'ajouter une lucarne au premier étage présente une opportunité d'augmenter à la fois l'espace de vie et la valeur de la propriété. Avec des améliorations réfléchies de l'isolation, du vitrage et des systèmes de chauffage, la performance énergétique pourrait être significativement améliorée, conduisant à une réduction des coûts énergétiques et à une amélioration des niveaux de confort.

L'emplacement de la propriété à Den Oever la place dans la municipalité de Hollands Kroon dans la province de la Hollande-Septentrionale. Cette région combine le charme rural avec une accessibilité raisonnable aux grands centres urbains. L'atmosphère du village offre un style de vie paisible loin de l'intensité de la vie urbaine tout en maintenant des connexions avec des services plus larges et des opportunités d'emploi.

Le prix demandé de 250 000 € kosten koper représente une opportunité de niveau d'entrée pour ceux qui cherchent à entrer sur le marché immobilier avec une propriété de caractère offrant un potentiel substantiel. À environ 2 874 € par mètre carré, la tarification reflète à la fois l'état actuel de la propriété et ses possibilités considérables d'amélioration et de personnalisation.

La combinaison du caractère authentique, des espaces de vie flexibles, du potentiel d'expansion et d'un emplacement naturel extraordinaire rend cette propriété particulièrement remarquable. Peu de maisons offrent la chance de vivre à distance de marche d'un site du patrimoine mondial de l'UNESCO tout en profitant du confort et du caractère d'une résidence individuelle solidement construite. Pour ceux disposés à investir de la créativité et des efforts dans la modernisation, le 15 Hofstraot présente une opportunité de créer une maison véritablement spéciale dans un cadre remarquable où l'air marin et la beauté naturelle font partie de la vie quotidienne.