Charmante maison modernisée avec un caractère de village et jardin ensoleillé à Utrecht Hoograven

Cette agréable maison mitoyenne est située au 13 Hofnarlaan dans le quartier Nieuw Hoograven-Zuid d'Utrecht. Le bien se présente avec une atmosphère villageoise combinée à une apparence extérieure colorée. Construite en 1960, la maison a fait l'objet d'une modernisation complète en 2016 réalisée par les précédents propriétaires, résultant en une résidence offrant un confort contemporain tout en conservant son caractère d'origine.

La disposition du rez-de-chaussée commence par un jardin avant comportant des pavages décoratifs, des plantations établies et un mur en pierre servant de limite de propriété. En entrant par la porte d'entrée, vous êtes accueilli dans un hall qui comprend un espace vestiaire, une toilette, un placard d'escalier contenant le tableau électrique, et l'accès au salon ainsi qu'à l'escalier menant au premier étage.

Le salon est situé à l'avant de la propriété et présente un parquet stratifié soigné dans une teinte taupe clair conçu pour imiter des carreaux. Ce revêtement de sol se poursuit de manière fluide dans l'espace cuisine. Le sol est fini avec des plinthes blanches pour une apparence épurée. L'espace à manger est positionné du côté jardin de la maison, tout comme la cuisine. Le salon et la cuisine donnent tous deux accès au jardin arrière par des portes coulissantes, créant une agréable connexion intérieur-extérieur pendant les mois les plus chauds.

La cuisine a été installée en 2016 lorsque les précédents propriétaires ont ouvert le mur entre la cuisine et le salon pour créer une disposition ouverte. La cuisine présente un schéma de couleurs neutre et chaud avec un mélange de façades de meubles en verre noir transparent et de façades aux tons bois, toutes équipées de poignées en métal. Le plan de travail est en matériau synthétique gris foncé conçu pour imiter une coulée de béton. Le dosseret se compose de carreaux blancs combinés à de petits carreaux marron pour une surface pratique et facile à entretenir. La cuisine est équipée des appareils électroménagers encastrés suivants : une plaque de cuisson à gaz à quatre feux, une hotte aspirante, un réfrigérateur, un congélateur, un four et un lave-vaisselle. L'évier noir complète efficacement les façades de meubles sombres.

Le jardin arrière est orienté au nord-ouest et mesure environ 39 mètres carrés avec des dimensions de 7 mètres de profondeur et 5,55 mètres de largeur. Cette orientation permet d'avoir du soleil du début à la fin de l'après-midi, s'étendant jusqu'en soirée pendant les mois d'été. Le jardin comporte des pavages décoratifs, des clôtures pour l'intimité, un robinet extérieur et un chemin d'accès arrière. Un abri de jardin en bois indépendant est situé à l'arrière du jardin, équipé d'une fenêtre pour la lumière naturelle et d'une connexion électrique.

Le premier étage est accessible par l'escalier dans le hall et s'ouvre sur un palier donnant accès à trois chambres, la salle de bain et un placard de rangement intérieur. La chambre principale est située à l'arrière de la propriété et offre une taille généreuse. Cette pièce, ainsi que la chambre orientée vers l'avant, comprend un placard intégré. La chambre avant est actuellement utilisée comme chambre d'enfant et offre une vue agréable sur la rue. La troisième chambre est située à l'arrière et convient pour un usage de bureau à domicile ou de chambre de bébé.

La salle de bain, bien que de taille compacte, a été finie de manière pratique et soignée dans un style cohérent avec la toilette du rez-de-chaussée. Elle comprend une douche à l'italienne, un meuble vasque avec lavabo et un radiateur. Les murs sont entièrement carrelés dans un ton gris, tandis que le sol est fini avec des carreaux noirs.

Adjacent à la salle de bain, une buanderie intérieure abrite les raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge, ainsi que la chaudière centrale.

Concernant les spécifications techniques et l'entretien récent, le bien bénéficie d'un double vitrage monté sur des fenêtres en PVC. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte Intergas installée en 2016. La couverture du toit plat a été entièrement remplacée en 2019, et en 2025 la couverture de toit en goudron et bitume a été réappliquée avec une garantie de dix ans. La clôture du côté droit a été renouvelée en juin 2022, et la porte d'accès arrière a été remplacée par une menuiserie neuve il y a environ trois ans.

Le bien détient un label énergétique C, bien que l'annonce fasse également référence à un label D qui était valable jusqu'en février 2024, suggérant que le label a été mis à jour. Le droit de superficie (erfpacht) a été définitivement racheté, ce qui signifie qu'aucun paiement périodique de droit de superficie n'est requis.

Le quartier environnant de Hoograven est décrit comme étant situé dans un environnement central et adapté aux enfants, avec de nombreux espaces verts, des commerces, des écoles et une excellente accessibilité. Les courses quotidiennes peuvent être faites dans les commerces le long de la Goylaan, notamment un supermarché Albert Heijn, Gall & Gall, Etos, un cabinet vétérinaire, une fleuriste et un coiffeur. Le centre historique d'Utrecht est accessible à vélo en environ quinze minutes. Les lieux de restauration animés du Rotsoord, près de la zone du Ledig Erf, sont également facilement accessibles. En moins de dix minutes de vélo, les résidents peuvent atteindre la zone de la Twijnstraat avec sa gamme diversifiée de magasins, cafés, restaurants avec terrasses et le complexe cinématographique et culturel Louis Hartlooper.

Les options de transport en commun sont pratiques avec un arrêt de bus situé au coin de la rue. Les routes principales sont accessibles en cinq minutes en voiture. La gare ferroviaire de Vaartsche Rijn se trouve à environ cinq minutes à vélo. Le stationnement dans le voisinage immédiat est gratuit.

Le bien est proposé au prix de 445 000 euros frais d'acquisition à la charge de l'acheteur. La surface habitable mesure 79 mètres carrés, le terrain couvre 118 mètres carrés et le volume total est d'environ 268 mètres cubes. Un espace de rangement extérieur de 8 mètres carrés est disponible dans l'abri de jardin. La maison contient quatre pièces au total, comprenant trois chambres. Le câble à fibre optique est disponible au niveau du bien.

Le transfert du bien se fait d'un commun accord, permettant une flexibilité pour l'acheteur et le vendeur afin d'arranger une date de signature adaptée.