Maison familiale charmante avec jardin ensoleillé près du centre de Pijnacker
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété est équipée d'une nouvelle chaudière murale combinée de chauffage central installée en 2024, garantissant une efficacité de chauffage moderne et réduisant les soucis de maintenance pour le nouveau propriétaire.
- Avec quatre chambres réparties sur trois étages, dont une grande mansardée avec lucarne, la maison offre un espace de vie généreux et une grande souplesse pour une famille ou des besoins de bureau à domicile.
- L'emplacement est calme et vert, tout en étant à distance de marche du centre de Pijnacker, offrant un accès facile aux commerces, aux écoles et aux transports en commun.
Points faibles
- Aucun questionnaire d'achat n'est disponible concernant l'état de la propriété, ce qui augmente la charge de diligence raisonnable de l'acheteur pour identifier lui-même les défauts potentiels.
- La transaction est soumise à une clause de non-occupation et une clause d'âge, qui sont des protections juridiques pour le vendeur limitant le recours de l'acheteur concernant les vices cachés et les futurs risques d'habitation.
- Il y a une incohérence dans l'annonce concernant l'orientation du jardin
- la liste des caractéristiques techniques indique que le jardin est orienté au Nord, ce qui signifie généralement moins de soleil, alors que le texte marketing prétend qu'il profite du soleil l'après-midi et le soir.
Description
Bienvenue dans cette charmante résidence familiale située dans un cadre verdoyant et paisible à quelques pas du centre animé de Pijnacker. Cette propriété offre une combinaison délicieuse entre tranquillité et commodité, fournissant un environnement de vie idéal pour les familles cherchant à la fois confort et accessibilité. La maison est située sur une route calme où les résidents peuvent profiter des environs paisibles, mais toutes les commodités nécessaires telles que les magasins, les écoles et les liaisons de transport public sont à portée de main. Cet emplacement offre un équilibre parfait, vous permettant de vous retirer dans un havre de paix après une journée bien remplie tout en restant connecté à la communauté et à ses installations.
Dès votre arrivée à la propriété, l'emplacement agréable est immédiatement apparent. Un jardin avant vous mène à l'entrée principale de la maison. À l'intérieur, vous êtes accueilli dans un hall qui donne accès à une salle de toilettes séparée. Depuis le hall, la disposition coule naturellement vers le salon traversant lumineux. Cet espace de vie est conçu pour maximiser la lumière naturelle, grâce aux grandes fenêtres qui permettent à la lumière du soleil de pénétrer tout au long de la journée. Une cheminée ouverte conviviale sert de point focal chaleureux dans la pièce, créant une atmosphère invitante qui rend cet espace parfait pour se réunir en famille ou entre amis pendant les mois les plus froids. Le salon offre un espace suffisant pour divers agencements de sièges, garantissant qu'il fonctionne bien comme espace de détente ou lieu de réception pour les invités.
Située à l'arrière de la maison, la cuisine ouverte se trouve dans une extension précieuse. Cet emplacement ajoute non seulement une surface de plancher supplémentaire au rez-de-chaussée, mais offre également une belle vue sur l'arrière-cour. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés, ce qui en fait un espace de travail pratique et fonctionnel pour la préparation quotidienne des repas. Le fait d'être située dans l'extension permet une connexion visuelle directe avec l'extérieur, améliorant la sensation d'espace et intégrant l'atmosphère du jardin à l'intérieur de la maison. Que vous savouriez un petit-déjeuner rapide ou prépariez un dîner élaboré, cet environnement de cuisine offre un cadre agréable avec une vue sur les environs verdoyants.
L'arrière-cour est une caractéristique notable de cette propriété. Le jardin est situé du côté nord selon les détails techniques, bien que la description note qu'il profite du soleil l'après-midi et le soir, permettant aux résidents de profiter de la vie en plein air jusqu'au bout de la journée. Le jardin comprend un abri de jardin en pierre, offrant un stockage sécurisé pour les outils de jardinage, les vélos ou les équipements de plein air. De plus, il y a une entrée arrière pratique, offrant un accès facile à l'allée derrière la propriété. Cela facilite l'entrée des courses ou la gestion des déchets sans avoir à traverser la maison. La présence d'un abri et d'une entrée arrière ajoute une utilité pratique significative à la vie quotidienne.
En passant au premier étage, la propriété dispose de trois chambres. Deux de ces pièces sont spacieuses, offrant beaucoup de place pour des lits doubles, des armoires et des meubles supplémentaires. La troisième chambre est un peu plus petite mais convient parfaitement pour être utilisée comme chambre d'enfant, bureau à domicile ou salle de loisirs, selon vos besoins spécifiques. La disposition de cet étage est efficace, garantissant que l'espace est utilisé de manière optimale. L'une des chambres à l'arrière donne accès à un balcon qui s'étend sur toute la largeur de la maison. Ce balcon offre un endroit merveilleux pour s'asseoir à l'extérieur avec une tasse de café le matin ou pour profiter de l'air frais sans quitter les quartiers privés de la maison. La salle de bain à cet étage est conçue de manière fonctionnelle, comportant une douche et un meuble de vasque, répondant à tous les besoins sanitaires quotidiens.
Le deuxième étage de cette maison offre une quantité surprenante d'espace supplémentaire. Le palier comporte un lanterneau, qui fournit de la lumière naturelle à cette partie de la maison, et abrite le placement de la chaudière combinée de chauffage central. La grande chambre mansardée est un atout majeur à ce niveau, équipée d'une fenêtre de toit (lucarne). Cette lucarne assure une entrée de lumière supplémentaire et contribue à une agréable sensation spatiale, faisant paraître la pièce plus grande et plus ouverte. Cet étage est excellent pour les invités, les enfants plus âgés cherchant l'intimité ou comme suite principale, selon vos préférences. La présence de la fenêtre de toit est un ajout précieux, car elle transforme ce qui pourrait autrement être un grenier sombre en un espace lumineux et habitable adapté à une variété d'utilisations.
Construite en 1957, cette propriété représente l'architecture de son époque mais a été mise à jour pour répondre aux normes modernes. La surface de vie est d'environ 105 mètres carrés, ce qui est généreux pour ce type de maison. Il y a aussi un espace de stockage externe d'environ 8 mètres carrés. La propriété est située sur un terrain de 153 mètres carrés de terrain privé, comme indiqué dans les détails cadastraux spécifiques. La performance énergétique de la maison est notée avec un label, et la propriété est équipée de double vitrage pour l'isolation afin d'améliorer le confort. Un avantage technique majeur est la nouvelle chaudière combinée de chauffage central qui a été installée en 2024, garantissant un chauffage et une eau chaude fiables et efficaces pour l'avenir.
Il est important de noter les aspects juridiques et techniques de cet achat. La propriété est offerte via une clause de non-occupation et une clause d'âge, qui sont des protections juridiques standard pour les maisons plus anciennes transférant la propriété. La clause d'âge fournit une clarté concernant l'état du bâtiment par rapport à sa date de construction. De plus, il est noté qu'aucun questionnaire spécifique concernant l'état de la propriété n'est disponible, ce qui signifie que les acheteurs sont encouragés à s'appuyer sur leurs propres inspections et les informations fournies dans l'annonce pour se faire leur jugement. La livraison de la propriété se fait d'un commun accord, permettant une transition de propriété en douceur.
En résumé, cette maison familiale à Pijnacker offre une base solide pour un confort de vie. Avec quatre chambres, un jardin avec abri, un système de chauffage récemment mis à jour et un emplacement central par rapport au centre du village, elle présente une excellente opportunité pour ceux cherchant à s'installer dans un quartier calme mais accessible. La combinaison de la disposition, des caractéristiques spécifiques comme la fenêtre de toit et le balcon, et des solutions de stockage pratiques en fait une propriété polyvalente adaptée à diverses compositions de ménage. L'annonce invite les acheteurs potentiels à explorer les possibilités que cette résidence a à offrir et à imaginer en faire leur propre maison.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the 'Badkamervoorzieningen' section and in the description.
Bathtub
The listing only mentions a 'douche' (shower) in the bathroom features and does not mention a 'bad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The description places the bathroom on the first floor, accessible from the landing ('Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers... De badkamer is functioneel ingericht'), not directly within a bedroom.
Guest Toilet
The description states 'binnen wordt u verwelkomd in de hal met toiletruimte' (you are welcomed in the hall with a toilet space), and the features confirm '1 apart toilet'.
Bidet
The list of 'Badkamervoorzieningen' (Bathroom amenities) includes 'Douche, wastafel, en wastafelmeubel' but does not list a bidet.
Rain Shower
The listing only mentions a 'douche' (shower) without any qualifiers. A rain shower would typically be described as a 'regendouche'.
Double Shower
The listing does not mention a 'dubbele douche' (double shower).
Shared Shower
The single bathroom on the first floor serves the three bedrooms located on that floor, implying it is a shared shower.
Shared Toilet
The separate toilet is located in the hall ('hal met toiletruimte'), which is a common area for guests and residents, making it a shared facility.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafelmeubel' (singular), implying a single vanity and sink unit, rather than a double sink setup.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description explicitly mentions a balcony on the first floor across the full width of the house, and the features list confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The listing describes a 'zonnige achtertuin' (sunny backyard) and lists 'Achtertuin' in the features section.
Front Garden
The description states one reaches the entrance via the 'voortuin' (front garden), and the features list confirms it.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) with a listed front and back garden; no side garden is mentioned, which is standard for this type.
Rooftop Terrace
The house has a dormer window on the second floor, and there is no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The property has a backyard with an 'achterom' (back entrance), which typically implies a fenced boundary in Dutch residential areas, though not explicitly stated.
Veranda
The listing mentions an 'uitbouw' (extension) for the kitchen, but no veranda or covered porch is described.
Guest House
Only a stone shed ('stenen berging') is mentioned; there is no guest house or separate accommodation facility.
Waterfront
The property is located in a residential area in Pijnacker; no waterfront or water features are mentioned.
Kitchen Garden
The garden description focuses on sun and leisure, not vegetable cultivation or a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a standard family home on a 153-306 m2 plot; there is no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of chickens or other small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool, and the plot size and location make a private pool highly unlikely.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The plot size is too small and there is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Pijnacker is in the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The home is in a quiet, green residential area near the town center, not a high-rise urban environment with a city skyline view.
Remarkable Garden View
The kitchen has a view of the backyard, which is standard for this property type and not described as remarkable or expansive.
Remarkable Sea View
Pijnacker is an inland town.
Remarkable Harbour View
The property is inland and residential; no harbour view is possible.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. It is uncommon in Dutch row houses from this era unless specifically retrofitted and listed.
Central Heating
The listing explicitly states a 'Nieuwe CV combiketel geplaatst in 2024' (New central heating combi-boiler placed in 2024).
Fireplace
The description mentions 'De sfeervolle open haard vormt een warm middelpunt' (The atmospheric open fireplace forms a warm center point).
Home Office
The description states one of the rooms on the first floor is 'uitstekend geschikt als ... werk- of hobbykamer' (excellent as a work or hobby room).
Skylight
The text mentions 'Op de overloop bevinden zich een dakvenster' (On the landing there is a skylight/roof window).
Private Indoor Pool
This is a standard family home (105 m²), and a private indoor pool is not listed nor feasible in this property type.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the description or features.
Style intérieur
Scandinavian
The description emphasizes 'fijne lichtinval' (pleasant light), large windows, and a 'sfeervol' (cozy/atmospheric) atmosphere, which are common keywords in Scandinavian-style listings, though specific design elements are not detailed.
Modern
The property features an open kitchen, an extension (uitbouw), a recently installed CV combiketel (2024), and double glazing, indicating modern updates despite the 1957 construction year.
Industrial
The property is a family home built in 1957 with a standard layout. There is no mention of industrial elements like exposed brick, high ceilings, or metal accents.
Mediterranean
The listing describes a standard Dutch home with a north-facing backyard. There are no mentions of Mediterranean features such as terracotta, specific tiles, or olive trees.
Classic
The home was built in 1957 and features a traditional layout with a 'doorzonwoonkamer' (through-living room) and a fireplace, giving it a classic, cozy feel rather than ultra-modern.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1957, it is a post-war home. While it has some charming elements, it is not a historic building.
Early 20th Century
The construction year is 1957, which is mid-20th century, not early 20th century (e.g., 1930s style).
Post War Functional
Built in 1957, this house is a typical example of post-war functional architecture designed for mass housing during the reconstruction period.
Modernist
While functional, the home features traditional elements like a gabled roof and fireplace, fitting the standard 1950s suburban aesthetic rather than strict modernism.
Newly Build
The listing states 'Bouwjaar 1957' and 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Kitchen Island
The property is a terraced house ('tussenwoning') with an extension, which typically accommodates a wall-aligned kitchen layout rather than an island. No island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken' (At the rear is the open kitchen).
Stove
As a residential property, a stove is a standard fixture, implied by 'inbouwapparatuur'.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared accommodation.
Design Kitchen
The description uses words like 'sfeervol' (atmospheric) rather than indicating a specific high-end design kitchen. It appears to be a standard kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1957, and there is no mention of a kitchen renovation in the text.
Parking & Rangement
Parking
The features explicitly state 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing mentions an external storage shed ('stenen berging') but does not specify a separate internal storage room.
Garage
No garage is mentioned; the property features a stone shed ('stenen berging') instead.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The listing describes a second floor with a 'zolderslaapkamer' (attic bedroom).
Cellar
No cellar is mentioned in the description or feature list.
Bike Storage
There is no dedicated bike storage facility listed, although the shed could potentially be used for this purpose.
Covered Parking
No covered parking (such as a carport) is mentioned.
Underground Parking
This is a terraced house from 1957, which does not have underground parking.
Ev Charging
Electric vehicle charging is not listed among the features.
Workshop
The property includes a shed, but it is not explicitly described or equipped as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions an 'Aangebouwde stenen berging' (Attached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is available for rent.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is available for sale.
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions a 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-occupation clause), which typically prohibits the owner from renting out the property to ensure it is used as a primary residence.
Long Term Rentals Allowed
The listing mentions a 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-occupation clause), which mandates owner occupation and restricts long-term rentals.
Owners Association
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) on 'eigen grond' (private ground) and there is no mention of a 'Vereniging van Eigenaren' (VvE) or service costs in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Perceel van 153 m² eigen grond' and 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning the property is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no indication of an Owners Association (VvE) for this property.
Oa Annual Meeting
There is no indication of an Owners Association (VvE) for this property.
Oa Fees
There is no indication of an Owners Association (VvE) for this property.
Oa Reserve Fund
There is no indication of an Owners Association (VvE) for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no indication of an Owners Association (VvE) for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no indication of an Owners Association (VvE) for this property.
Other Rules
The listing explicitly states the application of a 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-occupation clause) and an 'ouderdomsclausule' (age clause).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a single-family row house built in 1957 spanning three floors, which is a standard construction type that does not include an elevator.
Intercom
The property is a standard family home with a private entrance, and there is no mention of an intercom system in the listing.
Private Entrance
The listing describes a single-family home ('eengezinswoning') with its own front garden and entrance, distinct from shared buildings.
Automatic Gate
Parking is described as public ('Openbaar parkeren') and the property layout is standard for a row house with no mention of gates.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('woonwijk') with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three floors and requires the use of stairs to access bedrooms and the bathroom, with no elevator or ground-floor accessibility features mentioned.
Services & Technique
Laundry Room
The layout describes a hall, living room, kitchen, bedrooms, bathroom, and an external stone shed. No internal utility or laundry room is mentioned.
Smart Home
There is no mention of smart home features, smart thermostats, or home automation systems in the description of this 1957 home.
Water Softener
Water softeners are not standard features in this region and are not mentioned in the property details.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Isolation: Double glazing) in the features section.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing) but does not mention triple glazing or specific high-efficiency glass types like HR+++. In real estate listings, triple glazing is typically highlighted as a selling point if present.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a 'Combi (gas gestookt combiketel uit 2024)' (gas-fired combi boiler from 2024). There is no mention of a heat pump or hybrid system. If a heat pump were present, it would typically be listed.
Home Battery
There is no mention of a home battery. Home batteries are rare and almost always listed if present, especially when solar panels are not mentioned.
Localisation
Historique
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