Villa rénovée avec sous-sol et jardin monumental à Kralingen

Située sur la verte et très prisée Hoflaan dans le quartier de Kralingen à Rotterdam, cette villa détachée entièrement rénovée est construite sur un terrain généreux d'environ 880 mètres carrés. La propriété a été initialement construite en 1890 et a été entièrement transformée pour allier son caractère d'origine au luxe moderne. La surface habitable totale mesure environ 425 mètres carrés, répartis sur plusieurs niveaux, dont un remarquable sous-sol.

Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée représentative avec un vestibule carrelé de marbre. Le hall central avec un impressionnant escalier donne accès aux différentes pièces de ce niveau. L'espace de vie spacieux est aménagé à l'avant en un coin salon confortable avec une cheminée, qui s'ouvre parfaitement sur la luxueuse cuisine ouverte. Il y a suffisamment d'espace dans cette zone pour une grande table à manger. La cuisine est entièrement équipée, comprenant une cuisinière à gaz avec four, un réfrigérateur américain avec compartiment congélateur, un lave-vaisselle et un îlot central avec bar. Les plafonds de cet étage atteignent une hauteur d'environ 3,23 mètres, ce qui, associé à la finition de haute qualité et aux détails authentiques, crée une atmosphère unique et pleine de caractère.

À l'avant du rez-de-chaussée se trouve une pièce séparée qui peut servir de bureau ou de salle de travail, mesurant environ 3,92 sur 4,29 mètres. De plus, un classique salon de réception d'environ 2,89 sur 2,73 mètres est actuellement utilisé comme vaste dressing avec un lavabo et des toilettes séparées. Trois portes à pliage donnent accès à la terrasse carrelée, créant une transition naturelle entre l'intérieur et l'extérieur. Quelques marches mènent au magnifique jardin arrière paysager, qui comporte plusieurs terrasses, une pelouse et un hêtre monumental estimé dater d'environ 1750. Le jardin s'étend sur environ 40 mètres de profondeur et offre un cadre paisible et privé.

Le premier étage est accessible via un palier avec une galerie ouverte surplombant le hall inférieur. Ce niveau contient quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bain privative. La chambre principale mesure environ 5,12 sur 4,30 à 7,49 mètres et comprend une luxueuse salle de bain avec douche, double vasque avec meuble et toilettes. Cette chambre dispose également d'un grand dressing et de l'accès à un charmant balcon. La deuxième chambre mesure environ 4,39 sur 5,89 mètres et possède une salle de bain privative avec baignoire, vasque avec meuble et toilettes. La troisième chambre mesure environ 4,39 sur 4,27 mètres avec une salle de bain privative comprenant douche, vasque avec meuble et toilettes. La quatrième chambre mesure 3,91 sur 2,75 mètres et dispose également d'une salle de bain privative avec douche, vasque avec meuble et toilettes.

Au-dessus du premier étage, il y a un espace de combles ouvert actuellement utilisé comme grenier de rangement.

Le niveau du sous-sol forme un espace de vie particulièrement de haute qualité et entièrement fonctionnel, qui se distingue par son espace, son confort et sa polyvalence. Ce niveau comprend un impressionnant bureau à domicile mesurant environ 11,17 sur 3,69 mètres avec des portes à pliage doubles donnant sur le jardin, établissant une connexion agréable avec l'espace extérieur. Le sous-sol contient également un bar élégant mesurant environ 3,49 sur 3,90 mètres, idéal pour la détente et la réception d'invités, ainsi qu'une salle de sport spacieuse et professionnellement équipée mesurant environ 3,43 sur 5,42 mètres. Une cinquième salle de bain à ce niveau, complète avec douche, meuble de vasque et toilettes, rend cet étage totalement indépendant et adapté à une utilisation séparée. Enfin, il y a une grande pièce de rangement mesurant environ 5,42 sur 3,40 mètres offrant un espace de stockage pratique ample.

La propriété est située sur un terrain privé dans un paysage urbain protégé. Les fondations ont été entièrement restaurées en 2024, ce qui a inclus la construction du nouveau sous-sol. La propriété dispose du double vitrage partout et bénéficie de l'isolation du toit et de l'isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte de 2022 qui appartient aux propriétaires actuels. L'étiquette énergie est C.

Les caractéristiques supplémentaires de la propriété incluent la climatisation, un système d'alarme, des stores extérieurs, une connexion par câble à fibre optique, une ventilation mécanique, une ventilation naturelle, une cheminée et une connexion par câble TV. La propriété comprend une dépendance en pierre détachée avec électricité et eau courante, ainsi qu'un garage en pierre attenant avec une capacité pour une voiture et équipé d'électricité. Le stationnement est disponible sur la propriété privée, et la zone offre également des options de stationnement payant et de permis de stationnement.

Kralingen offre une combinaison idéale d'un environnement résidentiel vert et d'un emplacement favorable par rapport à diverses autoroutes, dont l'A13 et l'A20, ainsi qu'au centre-ville de Rotterdam. Le quartier est excellent accessible par les transports en commun, avec des arrêts de tram sur l'Oudedijk et la station de métro Voorschoterlaan à distance de marche. Les installations de loisirs et sportives sont abondantes dans la zone, comprenant des terrains de hockey, des courts de tennis, une école d'équitation, un terrain de golf et un club de voile. Diverses écoles, l'Université Erasmus et l'un des sites de l'Université des Sciences Appliquées de Rotterdam sont situés à proximité. Divers établissements de restauration et installations commerciales se trouvent à distance de marche. Le quartier est actif avec des événements communautaires réguliers tels que des fêtes de rue.

La propriété est offerte au prix de 2 998 000 euros, hors frais d'acquisition. L'acte de vente inclura une clause d'âge en raison de l'année de construction 1890. La date de livraison est à convenir.