Villa Familiale Détachée de Luxe dans le Prestigieux Domaine de Trompenberg
Caractéristiques principales
Points forts
- Terrain spacieux de 1 228 mètres carrés dans le quartier protégé de villas de Trompenberg, offrant intimité et un cadre verdoyant entre deux bois.
- Rénovations récentes importantes comprenant une nouvelle cuisine en 2024, une nouvelle salle de bain en 2025, et une peinture extérieure en 2025, garantissant que la propriété est prête à emménager.
- Rez-de-chaussée polyvalent de 180 mètres carrés avec deux espaces de vie distincts, tous deux dotés de cheminées à gaz et d'accès au jardin, offrant des espaces flexibles pour la vie familiale et la réception.
- Emplacement excellent à distance de marche de l'école primaire et de la crèche, proximité de l'International School Hilversum, accès facile aux autoroutes, et chemins directs vers les bois de Corversbos et Spanderswoud pour les activités de plein air.
- Stationnement généreux pour jusqu'à six véhicules derrière un portail coulissant électrique automatisé, une caractéristique précieuse dans ce quartier résidentiel.
Points faibles
- Étiquette énergétique C indique une efficacité énergétique modérée, ce qui peut entraîner des coûts de services publics plus élevés par rapport aux propriétés plus modernes ou mieux isolées.
- Pas de garage fonctionnel car le garage double d'origine a été transformé en bar et espace utilitaire, ce qui signifie que les véhicules doivent être stationnés à l'extérieur quelle que soit les conditions météorologiques.
- Accès aux combles uniquement par escalier rétractable, ce qui limite la commodité pour la récupération régulière du stockage et peut ne pas convenir à tous les résidents.
- Année de construction 1989 signifie que la propriété ne bénéficie pas des normes de construction modernes en matière d'isolation et d'efficacité énergétique que les constructions plus récentes offriraient.
- Prix demandé important de 1 975 000 euros représente un investissement substantiel qui peut limiter le bassin d'acheteurs potentiels.
Description
Cette spacieuse résidence familiale détachée est située dans le très apprécié quartier de villas Trompenberg à Hilversum. La propriété a été construite à l'origine en 1989 et a été presque entièrement modernisée ces dernières années par les propriétaires actuels qui y résident depuis quinze ans. La villa occupe un généreux terrain de 1 228 mètres carrés et offre une surface habitable totale de 276 mètres carrés, offrant un espace ample pour la vie familiale, le télétravail et la réception d'invités.
Le rez-de-chaussée s'étend sur 180 mètres carrés et comprend un hall d'entrée accueillant avec accès à un escalier menant à l'étage supérieur et un toilette d'invités avec lavabo. Depuis le hall, des doubles portes s'ouvrent sur le premier salon, qui bénéficie d'un véranda orientée au sud assurant un excellent éclairage naturel tout au long de la journée. Cette pièce est actuellement aménagée en espace assis et une élégante salle à manger, dotée d'une cheminée à gaz et de portes-fenêtres donnant sur la terrasse du jardin.
Adjacent au premier salon, la cuisine récemment rénovée a été entièrement mise à jour en 2024 et offre des équipements et installations contemporains adaptés aux exigences culinaires modernes. La cuisine se connecte de manière fluide à un deuxième salon, actuellement utilisé comme espace de restauration familiale et salle de télévision détendue. Cet espace dispose également d'une cheminée à gaz, d'un grand puit de lumière qui améliore l'atmosphère lumineuse, et de portes-fenêtres supplémentaires s'ouvrant sur la terrasse extérieure.
Le garage double d'origine, accessible depuis le hall principal, a été habilement transformé en un espace polyvalent multifonctionnel qui sert actuellement de bar et d'espace de réception. Cette conversion démontre la flexibilité de l'aménagement du rez-de-chaussée pour répondre à divers besoins de style de vie.
Le premier étage comprend 96 mètres carrés et comprend un palier généreux avec une vue en galerie et un toilette séparé. Il y a cinq chambres au total, la chambre principale profitant du luxe d'une salle de bain privative complète avec baignoire, douche, toilette et lavabo, ainsi qu'un accès direct à un balcon. Les quatre autres chambres sont desservies par une deuxième salle de bain nouvellement installée en 2025, comportant une douche à l'italienne et un meuble vasque. Toutes les chambres bénéficient de fenêtres à double orientation, et les propriétaires actuels ont installé des penderies sur mesure, des placards et des bureaux de travail hybride ou d'étude dans ces pièces.
Les espaces extérieurs ont été pensés avec soin, avec plusieurs terraces positionnées pour capter la lumière du soleil à différents moments de la journée. Le jardin est principalement en pelouse et encadré par des arbres matures et des plantations établies, offrant un haut degré d'intimité. La propriété est accessible via une allée qui peut accueillir jusqu'à six véhicules et est sécurisée par un portail coulissant électrique automatisé avec piliers en briques.
Le quartier de Trompenberg bénéficie de la désignation de paysage urbain protégé, ce qui préserve le caractère et la qualité de ce quartier résidentiel bien établi. La villa est positionnée entre les bois de Corversbos et Spanderswoud, offrant un accès immédiat aux possibilités de randonnée pédestre, cyclisme et VTT dans un cadre naturel.
En termes d'aménagements pratiques, la propriété est commodément située près des connexions autoroutières A1 et A2. Une crèche et une école primaire sont à distance de marche, tandis que diverses écoles secondaires, y compris l'International School Hilversum, sont facilement accessibles. Les clubs sportifs, la gare de Hilversum et le centre-ville peuvent tous être atteints à vélo en environ cinq à dix minutes.
La propriété a subi des améliorations significatives en préparation de la vente. La peinture extérieure a été réalisée en 2025, la cuisine a été renouvelée en 2024, et la deuxième salle de bain a été installée en 2025. Le système de chauffage comprend une chaudière hybride Remeha HR Calenta Ace 40c CW5 installée en 2023, des cheminées à gaz dans les deux salons, et un chauffage par le sol dans toute la propriété. Les caractéristiques supplémentaires incluent un système d'alarme, une connexion en fibre optique et une ventilation mécanique.
L'étiquette énergétique actuelle est C, avec une isolation présente dans le toit, les murs et le sol, ainsi qu'un double vitrage partout. Le toit offre un espace suffisant pour l'installation de panneaux solaires si les futurs propriétaires souhaitent améliorer davantage l'efficacité énergétique.
L'aménagement offre un potentiel d'adaptation pour les personnes âgées, car une chambre et une salle de bain pourraient être créées au rez-de-chaussée avec des modifications relativement mineures. L'accès au stockage des combles se fait via un escalier rétractable depuis l'une des chambres du premier étage.
Les propriétaires actuels ont élevé leurs trois enfants dans cette maison et parlent avec affection des fêtes d'anniversaire, des célébrations sportives et des rassemblements familiaux organisés ici. La propriété offrait un espace suffisant pour stocker des dériveurs en intérieur pendant les mois d'hiver, et l'espace bar servait de lieu de rencontre populaire pour leurs enfants et leurs amis. Alors que la famille est entrée dans une nouvelle phase avec des enfants grandis et partis, ils offrent cette maison bien entretenue à une autre famille à la recherche d'une résidence spacieuse dans un cadre vert et bien connecté.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing mentions a shower ('douche') in the en-suite bathroom and a walk-in shower ('inloopdouche') in the second bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bath ('bad') in the first bedroom's en-suite bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing states that one of the five bedrooms has its own bathroom ('eigen badkamer').
Guest Toilet
There is a separate toilet with a fountain ('toilet met fontein') located in the ground floor hall.
Shared Shower
The second bathroom features a walk-in shower that is shared by the four bedrooms that do not have an en-suite.
Shared Toilet
There is a separate toilet on the first-floor landing ('overloop met vide en toilet') serving the non-en-suite bedrooms.
Bathroom Heated Floor
The property features 'gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout), which implies the bathrooms are included.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony accessible from the primary bedroom suite on the first floor.
Rear Garden
The description details side and rear gardens laid primarily to lawn framed by mature trees.
Front Garden
The property features a driveway ('oprijlaan') for six cars with an electric sliding gate and brick columns, implying a landscaped front area, and the listing specifies 'tuin rondom' (garden all around).
Side Garden
The English text explicitly states 'The side and rear gardens are laid primarily to lawn'.
Terrace
The Dutch text mentions 'meerdere terrassen' (multiple terraces) and the English text notes both reception rooms open onto terraces.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the roof is noted only for having room for solar panels.
Fenced Yard
The listing mentions 'fencing and an established green screen provides for a high degree of privacy' and an automated sliding gate.
Patio
The multiple terraces described serve the function of a patio for outdoor living and entertaining.
Veranda
The property features a 'serre' (sunroom/conservatory) which functions similarly to a glass-enclosed veranda attached to the living area.
Guest House
No separate guest house or annexe is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is located near woods (Corversbos and Spanderswoud) but there is no mention of water features or waterfront.
Kitchen Garden
The gardens are described as having lawns, borders, and mature trees, with no specific mention of a kitchen garden for growing vegetables or herbs.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables, paddocks, or any equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
A private outdoor pool is not mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
A private outdoor jacuzzi is not mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
A private tennis court is not mentioned in the property details.
Remarkable Mountain View
The property is located in a flat woodland area in the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The villa is situated in a green, lush villa district between two woods, not known for city skyline views.
Remarkable Garden View
Multiple rooms feature sliding doors opening onto the extensively planted gardens with mature trees, lawns, and terraces.
Remarkable Sea View
Hilversum is an inland municipality; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in the immediate vicinity of this woodland villa.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Mechanical ventilation is listed but no air conditioning specified.
Central Heating
Explicitly listed with Remeha HR Calenta Ace 40c CW5 Hybrid combi boiler from 2023.
Fireplace
Two gas fireplaces explicitly mentioned - one in the first living room and one in the second living room.
Underfloor Heating
Explicitly listed as 'gehele vloerverwarming' meaning entire underfloor heating throughout the property.
Walk In Closet
Custom-made wardrobes/cupboards are mentioned in all bedrooms but no walk-in closets specifically described.
Home Office
Hybrid working/study desks mentioned in bedrooms but no dedicated home office room is specified.
Skylight
Explicitly mentioned as 'groot daklicht' (large skylight) in the second living room.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description or features.
Bay Window
A sunroom/serre is mentioned but no bay window specifically described.
Private Indoor Pool
No mention of any indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
No mention of any indoor sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
English text explicitly states 'custom-made wardrobes/cupboards' in all bedrooms.
French Doors
Openslaande deuren (French doors) mentioned multiple times leading to the garden from both living rooms.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; the property is described as modernized with contemporary elements.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or Nordic style features.
Modern
The property has been almost completely modernized with new kitchen (2024) and bathroom (2025), described as contemporary, but it's a 1989 villa with traditional elements.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, raw materials, or loft-style design.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, arched windows, or warm color palettes.
Classic
Villa in a protected cityscape built in 1989 with traditional elements like gas fireplaces, double doors, and formal dining room, though modernized.
Style extérieur
Traditional Historic
Although built in 1989 and located in a protected cityscape, it is a relatively modern building with a traditional gable roof ('zadeldak'), but it does not represent a truly historic style.
Early 20th Century
The house was built in 1989, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1989, it does not fit the post-war functional mass-housing style of the 1950s-60s.
Modernist
While originally an 80s villa, the extensive recent modernizations (new kitchen in 2024, new bathroom in 2025, converted garage into a bar) give it a contemporary, modern feel.
Newly Build
The property was built in 1989 and is described as 'bestaande bouw' (existing construction), even though it has been recently modernized.
Cuisine
Stove
A 'very complete' kitchen (zeer complete keuken) definitively includes a cooking surface, though the type is unspecified.
Shared Kitchen
The property is a detached family villa (vrijstaande villa), not an apartment or shared living complex.
Design Kitchen
Described as 'stijlvolle', 'fabulous, well-appointed, contemporary space' following a 2024 renovation.
New Kitchen
Explicitly stated as 'nieuwe keuken 2024' (new kitchen 2024) and 'newly redone in 2024'.
Parking & Rangement
Parking
The description explicitly states that the driveway provides space for six cars, and the features section lists parking 'Op eigen terrein' (on own property).
Storage Room
The listing explicitly states 9m2 of external storage space ('Externe bergruimte 9 m²') and access to a spacious storage attic ('ruime bergzolder') via a loft ladder.
Garage
The text mentions a 'dubbele garage' (double garage) that has been converted into a multi-functional space, and the specifications still list an internal garage with a capacity for 1 car.
Double Garage
The description explicitly refers to a 'dubbele garage' (double garage), although it notes that it has been converted into a multi-functional room with a bar.
Attic
The layout explicitly mentions a 'ruime bergzolder' (spacious storage attic) accessible via a loft ladder from one of the bedrooms.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement anywhere in the description or features list.
Covered Parking
The garage has been converted into a living space/bar, and there is no mention of a carport or any other covered parking area on the driveway.
Underground Parking
This is a detached villa from 1989; there is no mention or indication of underground parking.
Ev Charging
The features list includes potential for solar panels and fiber optic cable, but there is no mention of an EV charging station or infrastructure.
Workshop
The former garage has been converted into a utility, boot room, and bar area, with no mention of a workshop.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale and includes ample private parking, so there is no separate monthly rental price for a parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the sale of the villa, so there is no separate sale price listed for a parking spot.
Règles
Owners Association
The property is a detached villa ('Villa, vrijstaande woning') with full ownership, and there is no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both parcels.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Detached villa built in 1989 with no mention of an elevator in the description or features.
Alarm System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'Alarminstallatie' (alarm installation).
Private Entrance
Property is described as a detached villa ('vrijstaande woning') which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
Explicitly described as 'elektrisch schuifhek' (electric sliding gate) and 'automated sliding gate' in both Dutch and English text.
Gated Community
The electric gate is for the private property only. The neighborhood is a protected cityscape but not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
Listed as 'Toegankelijk voor ouderen' and 'levensloopbestendig' (age-friendly), with note that ground floor bedroom/bathroom possible with small adaptation, but stairs present. Not currently fully accessible.
Services & Technique
Laundry Room
The double garage has been converted into a multi-functional space described as 'utility, boot room and bar', indicating a utility/laundry area exists.
High Speed Internet
The feature list explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The feature list explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in this detailed listing. Such features would typically be highlighted if present.
Ventilation System
The feature list explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned in this detailed listing. Such a feature would likely be highlighted if present.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states there is plenty of room for solar panels 'if desired' (indien gewenst), indicating they are not currently installed.
Double Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation features.
Triple Glazing
The property is a 1989 build and the listing specifically notes 'dubbel glas' (double glazing) without any mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the insulation features.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the insulation features.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'Dakisolatie' (roof insulation) in the insulation features.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation, whole-floor underfloor heating, and a modern 2023 high-efficiency condensing gas boiler.
Localisation
Historique
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