Maison de ville moderne avec cinq chambres dans un cadre résidentiel verdoyant

Hofje van Holtlant 41 est situé dans le quartier Elisabethhof de Leiderdorp, une zone résidentielle connue pour son atmosphère familiale et ses environs verdoyants. Cette maison de ville moderne a été construite en 2017 dans le cadre du développement Stille Watering, un projet de construction neuve à petite échelle conçu avec une attention particulière à la qualité architecturale et aux espaces de vie confortables.

Le bien dispose d'une surface brute de plancher de 229,60 mètres carrés selon le rapport de mesure NEN2580. La surface habitable utile mesure 190,30 mètres carrés, tandis que l'espace de stockage extérieur représente 7,10 mètres carrés. Le volume total de la résidence est de 770,77 mètres cubes. Le terrain couvre 202 mètres carrés, offrant un espace extérieur adéquat pour une maison familiale.

En entrant dans le bien, les résidents sont accueillis par un hall spacieux comprenant un placard à vêtements et le tableau électrique avec onze circuits électriques. Le rez-de-chaussée contient également des toilettes suspendues modernes avec un lavabo. Un escalier mène aux étages supérieurs depuis cette zone d'entrée centrale.

La cuisine est positionnée à l'avant de la maison et bénéficie de la lumière naturelle grâce à des portes-fenêtres qui s'ouvrent sur le jardin avant. Cette cuisine a été finie à un standard élevé et comprend une gamme complète d'appareils électroménagers. Ceux-ci consistent en un robinet instantané d'eau chaude Quooker, un lave-vaisselle, une plaque à induction, une hotte aspirante, un four à micro-ondes combiné, un four à vapeur, un réfrigérateur et un congélateur. L'aménagement rend cet espace adapté à la cuisson et à la socialisation.

Le salon a été agrandi à l'arrière du bien et sert d'espace de rassemblement principal. De grandes fenêtres, deux velux et des portes-fenêtres assurent une abondance de lumière naturelle dans la pièce tout en créant une connexion visuelle avec le jardin. Le sol est revêtu d'un revêtement de sol PVC qui intègre un chauffage par le sol. Une cheminée ajoute de la chaleur et du caractère à l'espace de vie pendant les mois les plus froids.

Le jardin arrière est orienté au nord-ouest et a été aménagé avec attention aux détails. Les résidents peuvent profiter du soleil de l'après-midi et du soir dans cet espace extérieur privé. Le jardin comprend une cabane en bois avec des connexions électriques, un robinet extérieur et un chemin d'accès arrière. L'avant du bien offre un espace de stationnement privé, assurant un stationnement pratique directement à la maison.

Le premier étage contient trois chambres de proportions généreuses. La chambre à l'avant du bien dispose d'un balcon et de la climatisation pour le contrôle de la température pendant les périodes chaudes. Deux chambres supplémentaires à l'arrière offrent des aménagements pratiques avec des murs droits qui facilitent le placement des meubles. L'ensemble du premier étage a un revêtement de sol en stratifié qui contribue à l'apparence chaleureuse des espaces.

La salle de bain de cet étage a été équipée de fixtures et accessoires modernes. Elle comprend une baignoire, une douche à l'italienne, un double meuble vasque et des toilettes suspendues. Le chauffage par le sol assure le confort dans cette pièce quelle que soit la saison.

Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires, portant le total à cinq quartiers de nuit. Les deux pièces ont des fenêtres en lucarne qui augmentent la hauteur sous plafond et la lumière naturelle. L'espace de stockage derrière les murs de sous-toiture offre des solutions pratiques pour organiser les affaires. La chambre à l'arrière de cet étage dispose de la climatisation. La chambre à l'avant abrite actuellement les raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge. Cet étage contient également la chaudière à gaz mixte Intergas installée en 2017 et le système de récupération de chaleur.

Le bien a obtenu la note A de l'étiquette énergie, reflétant ses bonnes normes d'isolation et son efficacité énergétique. L'ensemble du bâtiment est entièrement isolé. Le chauffage est assuré par la chaudière à gaz mixte complétée par un chauffage par le sol partiel au rez-de-chaussée et dans la salle de bain. Cinq panneaux solaires contribuent à la réduction des coûts énergétiques. La ventilation mécanique assure une bonne qualité de l'air dans toute la maison.

Le quartier Elisabethhof offre un équilibre entre tranquillité et accessibilité. Le bien est situé dans une rue calme avec une végétation abondante, adjacent à une large zone verte le long du Simon Smitweg. À distance de marche, les résidents ont accès à l'hôtel de ville de Leiderdorp, à l'hôpital Alrijne, au parc De Houtkamp avec une ferme pour enfants et une aire de jeux, et à deux centres commerciaux connus sous le nom de De Winkelhof et De Santhorst.

La zone naturelle de Munnikenpolder se trouve directement en face du quartier résidentiel, offrant des opportunités de marche, de cyclisme et de sports nautiques. Le centre-ville de Leyde peut être atteint à vélo en environ dix minutes. Pour les déplacements en voiture, les autoroutes A4 et N11 offrent des connexions directes vers Amsterdam, La Haye et Utrecht.

Le prix demandé pour ce bien est de 895 000 euros, ce qui équivaut à environ 4 686 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est disponible pour transfert par accord mutuel concernant la date de réalisation. La vente est soumise aux clauses de mesure standard NEN2580 et aux clauses explicatives, qui peuvent être demandées à l'agent immobilier. Toutes les informations fournies sont de nature indicative et sont offertes sans engagement ; aucun droit ne peut être dérivé des détails énoncés.