Magnifique Villa Indépendante avec Jardin Spacieux en Bordure du Parc De Leidse Hout

Cette remarquable villa indépendante, conçue par un architecte et construite en 1962, offre une expérience de vie exceptionnelle dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Oegstgeest. Située en lisière du magnifique parc urbain 'De Leidse Hout', la propriété allie des proportions généreuses, des caractéristiques architecturales uniques et une position enviable adjacente à un environnement vert et luxuriant. La résidence s'étend sur environ 291 mètres carrés d'espace habitable sur une parcelle substantielle de 910 mètres carrés, offrant amplement d'espace pour une vie de famille confortable.

La propriété est positionnée pour tirer le meilleur parti de son environnement, avec de grandes fenêtres et de multiples portes créant une connexion transparente entre l'intérieur et le vaste jardin. L'orientation sud-ouest garantit une lumière naturelle abondante tout au long de la journée, tandis que les arbres matures du parc adjacent offrent une intimité et un cadre constamment changeant au fil des saisons.

À votre arrivée, vous serez accueilli par un jardin soigneusement entretenu à l'avant et une allée privée offrant un espace de stationnement pour un véhicule. L'entrée couverte mène à un spacieux hall de réception caractérisé par d'importantes surfaces vitrées qui attirent immédiatement le regard vers le jardin au-delà. Le hall comprend un espace penderie et des toilettes séparées pour les invités, établissant un ton de conception réfléchie qui se poursuit dans toute la maison.

Le rez-de-chaussée dispose d'une cuisine pratique qui bénéficie d'une vue sur les terrains boisés du Château Oud-Poelgeest. La cuisine est équipée d'un plan de travail en granit et d'une gamme complète d'appareils encastrables, notamment un lave-vaisselle Miele, une cuisinière à gaz ATAG à six brûleurs, un four et un micro-ondes installés en 2022, une hotte aspirante Imperial Miele et un réfrigérateur de 2013. Un mur séparant la cuisine du séjour a été ajouté ultérieurement, permettant de délimiter l'espace de cuisson tout en préservant la sensation globale d'ouverture.

La véritable pièce maîtresse de la maison est le magnifique séjour et salle à manger en forme de L, qui s'étend sur environ 90 mètres carrés. Cet espace extraordinaire bénéficie de grandes fenêtres sur plusieurs côtés, assurant un flux constant de lumière naturelle et offrant une vue imprenable sur le jardin et le parc voisin. Des portes-fenêtres s'ouvrent directement sur la terrasse extérieure, facilitant un mode de vie intérieur-extérieur pendant les mois les plus chauds. Une cloison amovible permet de séparer la salle à manger du salon si désiré, offrant une flexibilité d'utilisation de l'espace. Une élégante cheminée sert de point focal dans le salon, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante durant les saisons plus fraîches.

Adjacent au hall, une buanderie et un espace utilitaire fournissent un soutien pratique pour les tâches ménagères quotidiennes. De là, on accède au garage intégré, qui peut accueillir un véhicule et est équipé de l'électricité et du chauffage. Le garage abrite également la chaudière centrale. Une caractéristique notable du rez-de-chaussée est une étude ou salle de réception supplémentaire magnifiquement aménagée à l'arrière de la propriété. Cette pièce bénéficie d'un accès direct à la terrasse couverte et au jardin arrière, ce qui en fait un espace idéal pour un bureau à domicile, une bibliothèque ou un havre de paix.

Le premier étage accueille quatre chambres à coucher de dimensions généreuses, bénéficiant chacune de grandes fenêtres qui encadrent la vue sur la verdure environnante ou sur les terrains du château voisin. La chambre principale est située à l'arrière de la propriété et comprend un vaste dressing intégré ainsi qu'un balcon sur toute la largeur. Ce balcon offre un point de vue spectaculaire pour apprécier le jardin et l'étendue du parc De Leidse Hout au-delà. La chambre principale bénéficie d'une salle de bain attenante équipée d'une baignoire et d'un double lavabo.

Une deuxième salle de bain, accessible depuis le palier, dessert les autres chambres et comprend une douche et des toilettes. Deux chambres supplémentaires sont situées à l'avant de la propriété, toutes deux dotées de grandes fenêtres offrant une vue agréable. La deuxième chambre comprend une armoire intégrée, tandis que la troisième donne sur la forêt du Château Oud-Poelgeest. Une quatrième chambre à l'arrière dispose également d'une armoire intégrée et de l'accès à son propre balcon privé.

L'un des éléments les plus distinctifs de cette propriété est le sous-sol spacieux, qui couvre environ 64 mètres carrés. Accessible par un escalier fixe, ce niveau inférieur entièrement utilisable bénéficie d'une hauteur sous plafond suffisante pour être confortable pour un usage régulier. En plus d'un espace de stockage abondant, le sous-sol peut accueillir une ou deux pièces supplémentaires parfaitement adaptées pour servir d'espaces de loisirs, d'ateliers, de salles de jeux ou de studios créatifs. Plusieurs pièces du sous-sol reçoivent un peu de lumière naturelle, améliorant ainsi leur utilité et leur confort.

Les espaces extérieurs sont tout aussi impressionnants. La propriété bénéficie d'un jardin paysager et abrité qui ceinture la villa. Le jardin avant offre une approche attrayante, tandis que le jardin latéral peut être sécurisé pour une intimité accrue. Le jardin arrière, orienté sud-ouest, est une véritable merveille. Il a été conçu avec soin pour offrir un équilibre entre les zones ensoleillées et ombragées, avec des plantations matures procurant de la structure et de la couleur tout au long de l'année. Une terrasse couverte attenante aux espaces de vie permet la détente en plein air même par temps capricieux, tandis que l'immense taille de la parcelle garantit un rare degré d'intimité et de tranquillité.

L'emplacement de cette propriété est exceptionnel à tous points de vue. De Leidse Hout, un parc de promenade public et espace vert, se trouve immédiatement derrière la maison, offrant d'innombrables possibilités de loisirs de plein air à portée de main. Les boutiques et restaurants du charmant quartier De Kempenaerstraat sont facilement accessibles, fournissant un accès pratique aux nécessités quotidiennes et aux commodités sociales. Plusieurs écoles primaires et secondaires, dont le lycée international Rijnlands Lyceum, sont à distance de marche, ce qui en fait un emplacement idéal pour les familles avec des enfants de tous âges.

Les installations sportives et de loisirs sont abondantes dans la région, avec des possibilités pour le hockey, le football, le tennis, le golf et l'athlétisme à proximité. Les liaisons de transport en commun sont excellentes, avec des connexions qui facilitent les trajets quotidiens. Le Bio Science Park, l'Université de Leyde et les grands employeurs tels qu'Akzo Nobel, ESTEC et Avery sont tous à distance de vélo, renforçant l'attractivité de la propriété pour les professionnels travaillant dans ces institutions.

Pour ceux qui voyagent régulièrement, l'emplacement offre un accès facile aux autoroutes A4 et A44, fournissant des itinéraires directs vers Amsterdam, l'aéroport de Schiphol et La Haye. La beauté naturelle des Kagerplassen, la zone de loisirs de Klinkenbergerplas, ainsi que les plages et les dunes de Katwijk, Noordwijk et Wassenaar se trouvent à quelques minutes en voiture. La gare centrale de Leyde et son centre historique animé, avec son riche patrimoine culturel et sa scène gastronomique diversifiée, sont également à proximité. Deux grands hôpitaux, le LUMC et l'Alrijne, sont facilement accessibles.

Oegstgeest elle-même figure constamment parmi les meilleures municipalités résidentielles des Pays-Bas. En 2022, elle a été nommée meilleure municipalité résidentielle de la Hollande-Méridionale par Elsevier Weekblad, et elle a la particularité d'être la deuxième municipalité la plus verte du pays. Ces distinctions reflètent la haute qualité de vie, les excellentes commodités et le fort esprit communautaire qui caractérisent la région.

En ce qui concerne les caractéristiques techniques, la propriété a une étiquette énergétique de classe F, ce qui reflète sa date de construction d'origine et suggère des opportunités d'améliorations futures en matière d'efficacité énergétique. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale, et l'eau chaude est fournie par un système de chauffe-eau instantané. La propriété dispose partiellement du double vitrage et de l'isolation des murs. Le volume total de la résidence est d'environ 1 170 mètres cubes, contribuant à la sensation d'espace et d'aération ressentie dans toute la maison.

La propriété est offerte à la vente au prix de 1 495 000 €, frais à la charge de l'acheteur (kosten koper). Le prix au mètre carré d'espace habitable est d'environ 5 137 €. Les détails du transfert et la date de disponibilité peuvent être discutés avec l'agent vendeur. Une clause d'âge et de matériaux s'applique, ainsi qu'une clause amiante, celles-ci étant standards pour les propriétés de cette époque et servant à protéger tant l'acheteur que le vendeur.

Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir une villa distinctive et d'une grande importance architecturale dans l'un des endroits les plus prisés d'Oegstgeest. La combinaison d'espaces de vie généreux, d'une parcelle substantielle et d'une position unique adjacente à un parc public très apprécié crée un environnement de vie qui est à la fois exclusif et profondément connecté à la beauté naturelle de la région environnante. Que ce soit comme résidence familiale permanente ou comme investissement à long terme dans un emplacement de premier ordre, cette propriété offre un potentiel exceptionnel et un style de vie que peu d'autres propriétés peuvent égaler.