Appartement clé en main économe en énergie avec parking privé dans le verdoyant Rijnhuizen

Situé dans un cadre remarquablement agréable et verdoyant à Nieuwegein, cet appartement entièrement prêt à emménager et très économe en énergie au Hof van Vronestein offre un confort de vie combiné à des commodités modernes. Le bien dispose d'un label énergétique A+ et est livré avec sa propre place de parking dédiée sur la cour intérieure commune.

Le slogan « Proche de la ville tout en étant entouré de verdure » capture parfaitement l'essence de la vie au Hof van Vronestein. Ce lieu a subi une belle transformation au cours des dernières années. Là où le travail de bureau s'effectuait depuis plus de vingt ans, les résidents peuvent désormais profiter d'un habitat confortable dans l'un des près de 240 appartements. La combinaison de tranquillité, de confort, d'une abondante verdure et d'une atmosphère de communauté amicale fait de ce lieu un endroit très recherché pour s'y installer.

Tous les appartements de ce projet sont livrés clé en main, ce qui signifie qu'ils sont entièrement prêts pour une occupation immédiate. Le bien comprend une cuisine et une salle de bains finement aménagées dans des tons neutres, des finitions de qualité pour les murs et les plafonds, des rideaux et un revêtement de sol attrayant. S'installer ne nécessite rien de plus que d'apporter ses effets personnels et de commencer à profiter de sa nouvelle maison.

Les coûts mensuels sont remarquablement bas grâce au label énergétique favorable A+, aux panneaux solaires installés sur le toit par l'Association des Copropriétaires, et à l'utilisation d'une pompe à chaleur pour le chauffage des appartements. Dans le contexte économique actuel, ces caractéristiques d'efficacité énergétique sont particulièrement précieuses pour maintenir les dépenses de logement à un niveau gérable.

Situé dans le quartier populaire de Rijnhuizen, l'emplacement offre une excellente accessibilité. Le centre historique de la vieille ville d'Utrecht se trouve à moins de trente minutes à vélo. La zone offre de nombreuses commodités, notamment des commerces et des options de restauration. Pour les automobilistes, l'emplacement est idéal en raison de la proximité des autoroutes principales. Le bien se situe précisément entre l'A2 reliant Amsterdam à Maastricht, l'A12 reliant La Haye à Arnhem, et l'A27 reliant Almere à Bréda. Les options de transports publics sont également excellentes, avec de multiples connexions de bus depuis la gare centrale d'Utrecht et le centre-ville de Nieuwegein offrant un accès pratique.

À proximité, les résidents trouveront le Kasteel Rijnhuizen historique, un lieu prisé pour les mariages et les événements qui contribue au charme du quartier. Pour les courses quotidiennes, des séances de shopping agréables ou une soirée au théâtre, Cityplaza, le centre commercial central de Nieuwegein, se trouve à seulement dix minutes à vélo. Cet emplacement offre véritablement le meilleur des deux mondes : la sérénité d'un environnement résidentiel verdoyant combinée à la vitalité de la vie urbaine à proximité.

L'Association des Copropriétaires jeune, active et saine contribue à une vie sans souci. Comme il s'agit des premiers appartements vendus dans ce projet, l'association est encore en phase de démarrage, bien qu'elle soit guidée et gérée de manière professionnelle. Une contribution unique de 400 euros sera demandée lors de la vente pour les frais administratifs. La contribution mensuelle pour cet appartement est de 172,90 euros, qui couvre l'entretien du bâtiment, l'entretien des jardins, l'entretien des espaces de stationnement, l'assurance du bâtiment et l'entretien majeur. En plus de ces frais de service, un paiement mensuel anticipé pour le chauffage et l'eau est requis, qui est régularisé annuellement sur la base de la consommation réelle.

L'appartement lui-même présente une disposition agréable, est lumineux, spacieux et véritablement prêt à emménager. L'espace de rangement interne à l'intérieur de l'appartement est idéal pour stocker les articles qui ne sont pas nécessaires au quotidien mais qui doivent rester facilement accessibles. À côté du bâtiment, il y a un espace de stockage communal sécurisé pour les vélos. La place de parking privée est située sur la cour intérieure commune, et la recharge de véhicules électriques est possible à cet endroit.

L'année de construction de ce bien est 2021, ce qui le place dans la catégorie de la construction existante malgré son achèvement relativement récent. L'appartement est un appartement de type portique situé au troisième étage habitable, accessible par ascenseur. La surface habitable mesure 60 mètres carrés, avec 10 mètres carrés supplémentaires d'espace extérieur lié au bâtiment sous forme de balcon. Le volume total de l'appartement est de 197 mètres cubes.

Le bien contient trois pièces au total, dont deux chambres à coucher. Il y a une salle de bains équipée d'une douche, de toilettes, d'un lavabo et d'un meuble vasque. Le bâtiment dispose d'une ventilation mécanique et a un toit plat recouvert d'un matériau de couverture en bitume. L'appartement est entièrement isolé, et le chauffage est assuré par un chauffage de bloc combiné à une pompe à chaleur. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique.

Le prix demandé est de 359 000 euros frais d'acquisition inclus, ce qui correspond à environ 5 983 euros par mètre carré. Le bien est offert avec une date de transfert négociable. Les photos présentées dans l'annonce sont indicatives et représentent un type comparable dans le développement.

Cet appartement est vendu vide, libre de toute location et utilisation, et inclut une clause de non-occupation par le propriétaire. Cette clause est incluse car le vendeur n'a jamais personnellement occupé le bien. Le transfert aura lieu par l'intermédiaire de Kienhuis Legal, le notaire du projet à Utrecht. Les mesures sont basées sur l'instruction de mesure NEN2580, qui vise à fournir une méthode plus uniforme de mesure pour donner une indication de la surface utile. Cette instruction de mesure n'exclut pas complètement les différences de résultats de mesure dues à des différences d'interprétation, d'arrondi ou de limitations lors du processus de mesure.

Ce bien est particulièrement adapté aux primo-accédants. Les acheteurs de moins de 35 ans peuvent bénéficier d'une exonération des droits de mutation, ce qui représente un avantage financier significatif. La combinaison de faibles coûts mensuels, d'efficacité énergétique et de la situation fiscale favorable pour les jeunes acheteurs fait de cette opportunité une proposition attrayante pour ceux qui entrent sur le marché immobilier.

En résumé, cet appartement au Hof van Vronestein offre un habitat clé en main et économe en énergie avec un emplacement hautement central près d'Utrecht et du centre du vieux village de Nieuwegein. Le bien offre un confort moderne dans un cadre verdoyant, avec d'excellentes connexions de transport et toutes les commodités nécessaires à portée de main.