Spacieuse maison mitoyenne avec panneaux solaires et bureau à domicile dans un quartier familial calme
Caractéristiques principales
Points forts
- Dix-huit panneaux solaires contribuent à la réduction des coûts énergétiques et la propriété détient une note Étiquette Énergétique A, indiquant une excellente efficacité énergétique avec une isolation complète dans toute la maison.
- Le rez-de-chaussée prolongé offre un espace de vie supplémentaire comprenant une grande zone cuisine-salle à manger avec velux et un bureau à domicile polyvalent ou une salle de pratique pouvant servir à plusieurs fins.
- L'emplacement combine un quartier familial calme avec la proximité des commodités essentielles incluant une gare, des écoles, des installations médicales et des zones de shopping, ainsi qu'un bon accès aux autoroutes.
- Des caractéristiques de confort modernes sont présentes, incluant la climatisation, des volets roulants, une connexion Internet en fibre optique et un espace de stationnement privé sur la propriété.
Points faibles
- Le jardin arrière est orienté au nord, ce qui signifie généralement moins d'ensoleillement direct tout au long de la journée par rapport aux jardins orientés au sud.
- Avec 142 mètres carrés d'espace de vie, la propriété n'offre que trois chambres, ce qui peut s'avérer insuffisant pour les familles nombreuses ayant besoin de quatre espaces de couchage ou plus.
- Le deuxième étage se limite à un grenier de rangement plutôt qu'à un étage de vie complet, réduisant l'espace de vie total utilisable par rapport aux propriétés similaires dotées d'un troisième étage complet.
- Le stationnement est assuré par un carport plutôt que par un garage fermé, offrant moins de sécurité et de protection contre les intempéries qu'une structure entièrement fermée.
Description
Hof van Florence 3 est une résidence mitoyenne située dans une zone résidentielle calme et familiale à Doetinchem. Cette propriété, construite à l'origine en 1998, offre un généreux espace de vie de 142 mètres carrés avec 8 mètres carrés supplémentaires d'espace utilitaire intérieur et 13 mètres carrés d'espace attenant extérieur. Le terrain total mesure 247 mètres carrés, offrant un espace suffisant pour la vie intérieure et extérieure.
L'emplacement de cette propriété est particulièrement avantageux pour les familles. Le quartier est conçu en pensant aux enfants, offrant diverses aires de jeu dans le voisinage immédiat. Malgré le cadre paisible, les commodités essentielles sont commodément à proximité. La gare est accessible à courte distance, ce qui facilite les trajets quotidiens. Des écoles, un boulevard de l'ameublement, des installations médicales, des terrains de sport et un centre commercial de quartier sont tous situés à proximité. De plus, la propriété bénéficie d'un bon accès aux routes principales et aux autoroutes, garantissant que les déplacements en voiture sont tout aussi pratiques.
En entrant dans la maison par la porte d'entrée, vous êtes accueilli dans un hall qui donne accès à une toilette au rez-de-chaussée et à l'escalier menant aux étages supérieurs. Depuis le hall, vous accédez au salon, qui se caractérise par de grandes fenêtres à l'avant de la maison permettant à la lumière naturelle d'inonder l'espace tout au long de la journée. Cet espace sert d'endroit confortable pour la détente, la lecture ou pour passer du temps avec la famille et les amis.
À l'arrière du rez-de-chaussée, une extension a été ajoutée pour créer un vaste espace cuisine et salle à manger en open space. Cette extension augmente considérablement l'espace de vie utilisable au rez-de-chaussée. Un velux a été installé dans l'extension, renforçant davantage la luminosité de cette zone. La cuisine offre suffisamment de place pour une grande table à manger, permettant de combiner naturellement cuisine et socialisation. Des doubles portes s'ouvrent depuis la cuisine directement sur le jardin, créant une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
Adjacent à la cuisine se trouve une buanderie pratique dotée d'un mur de placards intégré. Cet espace offre un stockage supplémentaire précieux pour les articles ménagers, les produits d'entretien et autres essentiels. Depuis la buanderie, vous pouvez accéder à une salle de pratique polyvalente ou à un bureau à domicile. Cet espace multi-usage peut être adapté pour répondre à divers besoins, que vous nécessitiez un espace de travail dédié pour le télétravail, une salle de loisirs ou une salle de jeux pour les enfants. Un espace de rangement est également accessible depuis cette pièce.
Le jardin à l'arrière de la propriété mesure 104 mètres carrés avec des dimensions d'environ 12,25 mètres de profondeur et 8,50 mètres de largeur. Le jardin est orienté au nord et a été aménagé de manière réfléchie pour offrir un agréable espace de vie extérieur tout au long de la journée. Deux terrasses séparées ont été créées, vous permettant de choisir entre des endroits ensoleillés et ombragés selon le moment de la journée et vos préférences personnelles. Une pelouse bien entretenue complète l'espace extérieur, offrant de l'espace pour que les enfants jouent ou pour que les amateurs de jardinage cultivent leur propre espace vert.
Le premier étage de la propriété abrite trois chambres confortables, chacune offrant une disposition agréable adaptée à divers aménagements de meubles. Les chambres offrent un espace suffisant pour des lits doubles, des penderies et des meubles supplémentaires selon les besoins. La salle de bain complète à cet étage est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque et d'une deuxième toilette. Cette configuration rend la salle de bain fonctionnelle pour un usage quotidien par l'ensemble du ménage, que ce soit pour les routines matinales ou la détente du soir.
Un escalier fixe mène du premier étage au deuxième étage, où vous trouverez un grenier de rangement pratique. Cet espace offre une place substantielle pour ranger les articles saisonniers, les bagages et autres effets personnels que vous préférez garder hors de vue. La présence d'un escalier fixe rend l'accès à cet espace de rangement pratique par rapport aux propriétés dotées d'escaliers rétractables.
La propriété est dotée de plusieurs caractéristiques modernes qui améliorent le confort et l'efficacité énergétique. Dix-huit panneaux solaires ont été installés sur le toit, contribuant à la réduction des coûts énergétiques et à une empreinte carbone plus faible. La climatisation est présente dans la maison, garantissant des températures intérieures confortables pendant les mois les plus chauds. Des volets roulants ont été installés aux fenêtres, offrant intimité, contrôle de la lumière et avantages d'isolation supplémentaires.
L'efficacité énergétique est un aspect remarquable de cette propriété, comme en témoigne sa note Étiquette Énergétique A. La maison dispose d'une isolation complète comprenant l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière gaz Nefit HR à haut rendement qui a été installée en 2016 et qui est la propriété de l'actuel propriétaire.
Le stationnement est disponible sur le terrain même de la propriété sous forme de carport. Cela offre un stationnement abrité pour un véhicule, le protégeant des intempéries. De plus, la propriété comprend un abri de stockage attenant en pierre pour l'équipement de jardin, les vélos ou d'autres articles.
La propriété est proposée au prix de 509 000 euros, ce qui correspond à environ 3 585 euros par mètre carré d'espace de vie. Les conditions de transfert sont à négocier et la propriété est actuellement disponible sur le marché. La maison est proposée partiellement meublée, ce qui signifie que certains équipements et accessoires peuvent être inclus dans la vente. La propriété présente un toit à deux pentes traditionnel couvert de tuiles, cohérent avec son époque de construction.
Un câble en fibre optique a été raccordé à la propriété, garantissant une connectivité Internet à haut débit qui est essentielle pour la vie moderne et particulièrement précieuse pour ceux qui travaillent à domicile. La désignation cadastrale est AMBT-DOETINCHEM A 6333 et la propriété est détenue en pleine propriété.
Hof van Florence 3 représente une maison familiale bien entretenue qui combine des espaces de vie pratiques avec des caractéristiques modernes d'économie d'énergie. L'extension au rez-de-chaussée, l'espace de bureau à domicile et la qualité des finitions rendent cette propriété adaptée aux acheteurs à la recherche d'une maison prête à emménager dans un emplacement pratique mais paisible.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower (inloopdouche) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub (ligbad) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom on the first floor shared by three bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet room in the hallway on the ground floor, which functions as a guest toilet.
Shared Shower
This is a single-family semi-detached home, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a single-family semi-detached home, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink vanity (wastafelmeubel), indicating there are not separate his and hers sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 104 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned in the text.
Terrace
The listing explicitly states the garden has 'twee terrassen' (two terraces).
Rooftop Terrace
The property is a two-story house with a storage attic, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
While a barbecue is mentioned as an activity in the garden, there is no dedicated or built-in barbecue area specified.
Patio
The outdoor seating areas are specifically referred to as terraces ('terrassen'), not explicitly as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is a practice room/office, but no separate guest house.
Waterfront
The property is located in Doetinchem, which is inland, and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Doetinchem is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood with no mention of city views.
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is a standard suburban garden, not described as a 'remarkable' view.
Remarkable Sea View
Doetinchem is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly stated in the features list: 'Airco aanwezig' (Air conditioning present).
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (Nefit HR gas combi boiler from 2016) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. Heating is provided by CV-ketel only.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions.
Home Office
Explicitly described as 'multifunctionele praktijkruimte' and 'kantoor aan huis' (office at home) with many usage possibilities.
Skylight
Explicitly mentioned: 'De uitbouw wordt extra licht dankzij de geplaatste lichtkoepel' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
The description mentions 'grote raampartij' (large windows) but no bay window is specified.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The 'vaste kastenwand' (fixed cabinet wall) is in the utility room, not bedroom wardrobes.
French Doors
Explicitly mentioned: 'dubbele tuindeuren' (double garden doors) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings are mentioned in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The description focuses on practical features rather than any Nordic or minimalist aesthetic.
Modern
The listing mentions 'moderne voorzieningen' (modern amenities) like solar panels, airco, and roller shutters, but the house was built in 1998 and no modern architectural style is described.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors are mentioned in the description.
Mediterranean
Despite the street name 'Hof van Florence', no Mediterranean design features like terracotta, arches, or Mediterranean colors are described.
Classic
A 1998 semi-detached home with traditional layout described as 'sfeervol' (cozy), but no specific classic architectural details are mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1998, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 1998, so it is not an early 20th-century style home.
Post War Functional
Built in 1998, this does not fall into the post-war functional building category.
Modernist
Although it has modern amenities (solar panels, AC), the architectural style is a standard 1990s suburban semi-detached house, not modernist.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) built in 1998.
Cuisine
Kitchen Island
The text mentions space for a large dining table, but no kitchen island is described.
Open Plan Kitchen
Described as a 'woonkeuken' (living kitchen) where cooking and socializing effortlessly combine.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap in the features or description.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as practical and spacious, but there are no indications of high-end design brands or luxury finishes.
New Kitchen
The house was built in 1998 and the kitchen is not mentioned as being recently renovated or new.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'Eigen parkeerplaats op eigen terrein' (own parking space on own property) and lists a carport.
Storage Room
The listing mentions a practical storage attic ('bergzolder'), a utility room with built-in cabinets ('bijkeuken'), and 8 m² of other indoor space.
Garage
The features section specifies 'Soort garage: Carport', meaning there is a carport but no enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no enclosed garage, only a carport, so there is no garage door.
Double Garage
There is no garage, only a carport.
Attic
The listing describes a second floor consisting of a 'praktische bergzolder' (practical storage attic) accessible via a fixed staircase.
Cellar
No basement or cellar is mentioned anywhere in the description or features.
Covered Parking
The property has a carport, which provides covered parking.
Underground Parking
The parking is on the property's own ground via a carport, not underground.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned in the listing.
Shed
The features list an 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
The parking space is included with the property and not listed as a separate rental.
Parkspot Sale Price
The parking space is part of the property and has no separate sale price listed.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Open Viewing
The listing only provides a general call to action to contact the broker for a viewing. No specific open viewing days or times are listed.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a semi-detached house with 2 living floors and an attic, accessed via fixed stairs. No elevator is mentioned.
Private Entrance
It is a semi-detached house (twee-onder-één-kapwoning) which inherently has its own private entrance, separate from the neighbor.
Automatic Gate
The property has a carport and parking on its own ground, but there is no mention of any gates, automatic or otherwise, at the front of the property.
Gated Community
The listing describes a child-friendly residential neighborhood (wijk), not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple levels accessed only by fixed stairs (ground floor to first floor, first floor to second floor). There is no mention of a stairlift, ramp, or ground-floor bedroom/bathroom setup suitable for wheelchair users.
Services & Technique
Washing Machine
Not mentioned in the listing, and the property is only partially furnished.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) with fixed cabinets.
Dryer
Not mentioned in the description or features list.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection listed under facilities.
Fibre Internet
Explicitly listed under the facilities (voorzieningen) as 'Glasvezelkabel'.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the text.
Water Softener
Not mentioned in the listing, and water softeners are highly uncommon in Dutch homes.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 18 solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly includes 'dubbel glas' (double glazing) in the insulation details.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed, and there is no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Nefit HR), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves an Energy Label A and is noted as fully insulated, along with having shutters and a modern HR boiler.
Localisation
Historique
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