Caractéristiques principales
Points forts
- Excellente efficacité énergétique avec label A+++, pompe à chaleur, 24 panneaux solaires, triple vitrage et système de récupération de chaleur, entraînant des coûts énergétiques faibles.
- Nouvellement construit en 2024 avec des finitions de haute qualité partout, y compris des portes pivotantes de design et des matériaux premium, ce qui signifie que le bien est prêt à emménager.
- Grand terrain de 559 mètres carrés, le plus grand de la rue, offrant de l'intimité, un jardin aménagé autour de toute la propriété et un espace de vie extérieur.
- Aménagement flexible sur trois étages avec jusqu'à six pièces, y compris une plomberie préparée pour une deuxième salle de bain et des troisièmes toilettes au deuxième étage, permettant à la maison de s'adapter aux besoins changeants de la famille.
- Emplacement pratique dans un quartier adapté aux familles avec des écoles, des installations sportives et des magasins à proximité, plus un accès facile à Vianen, Houten et aux autoroutes A2/A27.
Points faibles
- Le prix demandé élevé de 1 450 000 euros peut limiter considérablement le bassin d'acheteurs potentiels.
- Une seule salle de bain actuellement disponible malgré cinq chambres, bien qu'une deuxième salle de bain puisse être ajoutée à un coût et un effort supplémentaires.
- Le toit de chaume nécessite un entretien régulier et peut avoir des coûts d'assurance plus élevés par rapport aux matériaux de couverture conventionnels.
- Hoef en Haag est un développement plus récent, ce qui signifie que le caractère du quartier et les commodités sont encore en train de s'établir par rapport aux zones plus matures.
- Le bien dispose d'une cheminée à gaz, ce qui contraste quelque peu avec le système de chauffage autrement entièrement électrique et durable.
Description
Située au 79 Hoevenweg dans le quartier familial moderne de Hoef en Haag, cette villa détachée a été nouvellement construite en 2024 et offre une combinaison de design contemporain et de finitions de haute qualité. Le bien est construit sur un terrain de 559 mètres carrés, décrit comme le plus grand de la rue, offrant un espace extérieur généreux et de l'intimité pour les résidents.
L'extérieur de la villa présente un toit à pignon couvert à la fois de matériau de couverture bitumineux et de chaume, donnant au bien une apparence distinctive et chaleureuse. De grandes sections de fenêtres permettent à la lumière naturelle abondante d'entrer dans la maison. Le jardin a été en grande partie aménagé et dispose d'une clôture de bon goût pour l'intimité. Le bien comprend un bâtiment de stockage en pierre attenant avec électricité.
À l'intérieur, la maison a une surface habitable totale de 248 mètres carrés répartis sur trois étages. Le rez-de-chaussée abrite les principales pièces de vie. La cuisine ouverte est conçue pour accueillir une longue table à manger, ce qui la rend adaptée aux repas familiaux et à la réception. L'aménagement de la cuisine permet au cuisinier de rester connecté avec les membres de la famille ou les invités. De nombreux placards de rangement sont présents, et une buanderie offre de l'espace pour une machine à laver, un sèche-linge et d'autres articles ménagers qui peuvent être gardés hors de vue. Le salon dispose d'une cheminée à gaz, ajoutant chaleur et ambiance pendant les mois plus froids.
Le premier étage contient quatre chambres spacieuses, offrant suffisamment d'espace pour une famille avec des enfants et potentiellement un bureau à domicile. Une fenêtre unique dans le couloir apporte une entrée de lumière agréable. Cet étage comprend également une salle de bain élégante avec une douche et un double lavabo, ainsi que des toilettes séparées pour plus de commodité lors des routines matinales chargées.
Le deuxième étage offre un espace flexible supplémentaire avec deux pièces supplémentaires qui peuvent être configurées selon les besoins du ménage. Ces espaces pourraient servir de chambres d'adolescents, de chambres d'amis, de bureau à domicile ou d'espaces de loisirs. Il est à noter que toutes les connexions de plomberie pour une deuxième salle de bain et de troisièmes toilettes ont déjà été préparées à cet étage, permettant une expansion future si souhaité.
La villa est équipée de diverses installations techniques modernes qui contribuent à son efficacité énergétique. Elle détient un label énergétique A+++, indiquant une excellente isolation et performance énergétique. Une pompe à chaleur et une chaudière électrique fournissent le chauffage et l'eau chaude, tandis qu'un système de récupération de chaleur améliore encore l'efficacité. Le bien dispose de 24 panneaux solaires installés, un triple vitrage partout, et un chauffage par le sol aux premier et deuxième étages. Ces caractéristiques sont conçues pour entraîner des coûts énergétiques faibles tout en fournissant des conditions de vie confortables.
Les caractéristiques supplémentaires du bien comprennent un système d'alarme, une connexion Internet par fibre optique et une ventilation mécanique. Le stationnement est disponible sur la propriété privée.
Hoef en Haag est un quartier relativement nouveau, adapté aux familles, avec diverses commodités à proximité. Des écoles primaires, des clubs sportifs et des aires de jeux sont situés à proximité. Les courses quotidiennes peuvent être faites facilement à vélo. Le quartier est situé à courte distance de Vianen et Houten, où des écoles secondaires, des magasins, des restaurants et des installations culturelles sont accessibles. L'emplacement est positionné de manière centrale aux Pays-Bas avec un accès pratique aux autoroutes A2 et A27.
Le bien est offert à un prix demandé de 1 450 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert. Cela correspond à environ 5 847 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est disponible et peut être visité sur rendez-vous en contactant l'agent immobilier par email ou par téléphone au 030-7210678. La date de transfert est à négocier.
Les informations cadastrales indiquent que le bien est enregistré sous la référence VIANEN F 2208 avec une superficie de terrain de 559 mètres carrés en pleine propriété. La maison est livrée avec un certificat de garantie de construction, offrant une assurance quant à la qualité de construction de cette réalisation de 2024.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The features section explicitly lists 'Douche' (shower) as a bathroom facility.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features.
Ensuite Bathroom
The listing mentions only one bathroom located on the first floor, with no indication that it is directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) and mentions an 'extra separaat toilet' (extra separate toilet), indicating the presence of a guest toilet.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
A bidet is not mentioned in the property description or features.
Rain Shower
The listing mentions a shower but does not specify if it is a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the text.
Shared Shower
There is only one bathroom in the house, which means the shower is inherently shared among the household members.
Shared Toilet
There are two separate toilets for a 5-bedroom house with no ensuites mentioned, implying they are shared, though not explicitly stated.
His And Hers Sinks
The features explicitly list 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) for the property, which includes the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features; only skylights (dakraam) are listed for the upper floors.
Rear Garden
The listing explicitly states 'tuin rondom' (garden all around), which includes a rear garden.
Front Garden
The listing explicitly states 'tuin rondom' (garden all around), which includes a front garden.
Side Garden
The listing explicitly states 'tuin rondom' (garden all around), which includes side gardens.
Terrace
The description specifically mentions having breakfast on the terrace ('ontspannen ontbijten op het terras').
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the text or features.
Fenced Yard
The text mentions 'dankzij de smaakvolle schutting heerlijk beschut zit' (pleasantly sheltered thanks to the tasteful fence).
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
No guest house or separate living unit is mentioned.
Waterfront
The features list 'Ligging: Aan rustige weg en aan water' (Location: Quiet road and on water) and the description mentions 'uitzicht op groen en waterpracht' (view of greenery and water beauty).
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the description or features.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the description or features.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Vianen, Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet, family-friendly neighborhood ('rustige weg', 'kindvriendelijke wijk') with views of greenery and water, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The property boasts a large 559 m² landscaped garden surrounding the house with large windows bringing in daylight, offering great views of the garden.
Remarkable Sea View
Vianen is an inland municipality with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour mentioned or present in this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing; cooling is not listed among the technical features.
Fireplace
The description mentions a hearth in the living room, and the features list specifically specifies a gas fireplace.
Underfloor Heating
The listing explicitly states comfortable underfloor heating on both the first and second floors.
Home Office
The description explicitly suggests using rooms on the first or second floor as a work space or home office.
Skylight
The features list includes a skylight among the provisions.
Exposed Beams
The thatched roof is on the exterior; there is no mention of exposed wooden beams on the interior.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the description or features.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of an indoor sauna.
Ornamental Plasterwork
The house is a modern 2024 build described with contemporary finishes, making ornamental plasterwork highly unlikely and unmentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a modern villa built in 2024 with contemporary elements like pivot doors and large windows, with no mention of Scandinavian design principles.
Modern
Explicitly described as a 'moderne villa' built in 2024, featuring modern comfort, a heat pump, solar panels, and design pivot doors.
Industrial
There are no industrial elements such as exposed brick, raw metal, or concrete mentioned in the description.
Mediterranean
The property is a thatched roof villa in the Netherlands, completely lacking Mediterranean architectural features like stucco or terracotta.
Classic
The thatched roof provides a timeless, classic appearance, though the house itself is a new build with modern finishes.
Style extérieur
Traditional Historic
Although it has a thatched roof ('rieten dak') giving a somewhat classic feel, it is a brand new 2024 build described as a modern villa with design pivot doors.
Early 20th Century
The house was built in 2024 and is described as modern, not early 20th century.
Post War Functional
The house was built in 2024 and is a luxurious villa, completely unrelated to post-war functional architecture.
Modernist
Described as a 'moderne villa' with 'design taatsdeuren' (design pivot doors), large window sections, and high-tech sustainable features.
Newly Build
The listing explicitly states the villa is 'nieuw gebouwd in 2024' (newly built in 2024) and is 'instapklaar' (ready to move in).
Cuisine
Kitchen Island
Description mentions space for a long dining table but no island is described
Open Plan Kitchen
Listing explicitly mentions 'royale open keuken' (spacious open kitchen)
Pantry
A 'ruime bijkeuken' (spacious utility room) is mentioned but not a pantry specifically
Shared Kitchen
This is a detached villa, not shared housing
Design Kitchen
Multiple design elements mentioned: 'markante design taatsdeuren', 'hoogwaardige materialen', 'eigentijdse twist', luxurious finish throughout
New Kitchen
House was newly built in 2024 and described as 'instapklaar' (ready to move in)
Parking & Rangement
Parking
Features section explicitly states 'Op eigen terrein' (on own property) for parking.
Storage Room
Listing mentions a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room) for washer/dryer/storage and 'Externe bergruimte 9 m²' (external storage space).
Garage
No mention of a garage in the description or features. Only a shed/storage building is mentioned.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door can be present.
Double Garage
No garage is mentioned at all in the listing.
Cellar
No mention of a cellar or basement (kelder) anywhere in the listing.
Covered Parking
No mention of covered parking such as a carport in the listing.
Underground Parking
This is a detached villa with its own parking on the property, not a building with underground parking.
Ev Charging
No mention of an EV charging station (laadpaal) despite the house having modern/sustainable features.
Workshop
No mention of a workshop (werkplaats) in the listing.
Shed
Features explicitly mention 'Schuur/berging Aangebouwde stenen berging' (shed/storage, attached stone storage).
Parkspot Rent Price Month
No mention of parking spot rental; property has its own parking on site.
Parkspot Sale Price
No mention of a separate parking spot for sale; parking is included with the property.
Règles
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) with 'Volle eigendom' (full ownership). No mention of a VvE (owners association) which is typical for detached properties in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property.
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing beyond standard property transfer terms ('Aanvaarding: In overleg').
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Detached villa with 3 floors, no mention of elevator in features or description
Alarm System
Explicitly listed in features: 'Alarminstallatie' under Voorzieningen
Private Entrance
Detached villa ('vrijstaande villa') by definition has its own private entrance
Gated Community
Described as a regular 'kindvriendelijke wijk' (child-friendly neighborhood), not a gated community
Wheelchair Accessible
3 floors without elevator mentioned, no ramps or adapted facilities described; pivot doors (taatsdeuren) may have thresholds
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a spacious utility room ('bijkeuken') that is ideal for a washing machine, which implies the necessary connections are present.
Laundry Room
The listing explicitly refers to a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room) intended for a washing machine and dryer.
High Speed Internet
The property features fiber optic cable ('glasvezelkabel'), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The provided features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision in the home.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery system).
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions 24 solar panels in both the description and the features list.
Double Glazing
The listing explicitly states the house has triple glazing ('driedubbel glas') rather than standard double glazing.
Triple Glazing
The description explicitly mentions 'driedubbel glas' (triple glazing).
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and holds an A+++ energy label, which inherently requires wall insulation.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' and features floor heating on two levels, which typically necessitates floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' and has an A+++ energy label, requiring high levels of roof insulation beneath the thatched roof.
Heat Pump
The description explicitly mentions a 'geavanceerde warmtepomp' (advanced heat pump).
Home Battery
There is no mention of a home battery in the detailed and highly promotional technical specifications, making its presence highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a heat recovery system, an electric boiler, and an A+++ energy rating.
Localisation
Historique
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