Maison familiale détachée spacieuse avec grand jardin privé et caractéristiques durables
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien dispose d'un terrain exceptionnellement grand de 1 130 mètres carrés avec un jardin orienté au sud-ouest qui offre une intimité significative, complété par un véranda couverte et un étang pour une jouissance extérieure prolongée.
- Les caractéristiques de durabilité sont complètes, incluant une étiquette énergétique A, dix panneaux solaires orientés au sud, un système de pompe à chaleur hybride de 2024, une isolation complète, et un raccordement pour la recharge de véhicule électrique, résultant en des coûts énergétiques continus plus bas.
- La disposition flexible du rez-de-chaussée permet la vie sur un seul niveau avec une chambre, une salle de bains complète et un atelier tous accessibles sans escaliers, rendant le bien adapté à diverses étapes de vie et aux arrangements de vie multigénérationnels.
- Les provisions de stationnement et de stockage sont généreuses, avec trois places de stationnement sur site, un carport avec stockage attenant, et un bâtiment détaché en bois double avec services raccordés.
Points faibles
- La chambre dans les combles n'est accessible que par une échelle escamotable plutôt que par un véritable escalier fixe, ce qui limite la praticité et l'accessibilité de cette sixième chambre.
- Le bien est situé en dehors de la zone bâtie, ce qui peut entraîner une commodité réduite pour l'accès aux commodités de quartier immédiates et pourrait impliquer des distances plus longues vers les services quotidiens.
- À 4 752 euros par mètre carré, le niveau de prix est relativement élevé pour un bien de construction de 1955, même en tenant compte des modernisations et de la taille du terrain.
- La construction d'origine de 1955 signifie que malgré les efforts de modernisation, la structure fondamentale et les contraintes de disposition de cette époque restent présentes dans le bien.
Description
Située au Aan de Hoeve 4 dans la ville de Huissen, cette résidence détachée offre un espace de vie considérable réparti sur plusieurs niveaux. Le bien présente un volume intérieur surprenant qui peut ne pas être immédiatement apparent depuis la vue de la rue. En entrant, les résidents et les visiteurs découvrent des pièces généreusement proportionnées qui s'écoulent naturellement et se connectent de manière fluide avec les espaces extérieurs à l'arrière de la maison.
L'arrière du bien est particulièrement remarquable, avec un jardin exceptionnellement grand et bien entretenu qui offre un haut degré d'intimité et de tranquillité. L'espace extérieur a été aménagé avec soin pour créer un environnement verdure qui peut être apprécié tout au long de l'année. Un véranda couverte prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, offrant des assises abritées qui peuvent être utilisées tard dans la soirée. Un étang ajoute une caractéristique d'eau apaisante au cadre du jardin, contribuant à l'atmosphère paisible de l'espace extérieur.
L'intérieur de la maison a fait l'objet d'une modernisation importante tout en conservant son caractère d'origine. La disposition du rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec un vestiaire, un placard de stockage en sous-sol, et des toilettes avec lavabo. Les principaux espaces de vie à ce niveau consistent en une cuisine avec coin repas équipée d'appareils encastrés modernes, une salle à manger avec des portes donnant sur une pièce télévision, et des portes supplémentaires reliant au salon orienté vers le jardin. Ce salon dispose d'une cheminée à bois et de portes coulissantes qui s'ouvrent directement sur le jardin, créant une forte connexion entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
Le rez-de-chaussée accueille également des installations pratiques comprenant un buanderie avec raccordements pour appareils de lavage et accès au jardin. Une salle de bains moderne à ce niveau comprend des toilettes, un lavabo et une douche à l'italienne, rendant tout à fait possible la vie sur un seul niveau. De plus, il y a un atelier séparé avec des portes donnant sur le jardin et un espace de rangement intégré. Cette pièce offre une flexibilité pour être utilisée comme bureau à domicile, espace de loisirs, ou pourrait potentiellement servir de logement pour un proche, parfois appelé arrangement de vie « kangourou ». Une chambre au rez-de-chaussée avec des portes coulissantes donnant sur le jardin et des placards intégrés complète l'aménagement à ce niveau. L'accès à l'étage supérieur se fait par un escalier, tandis que les combles sont accessibles par une échelle escamotable.
Le premier étage comprend un palier spacieux, des toilettes séparées, et une salle de bains luxueuse comportant une douche à l'italienne, une baignoire, et un double vasque. Quatre chambres de taille généreuse sont disposées à ce niveau, offrant un hébergement de couchage ample pour les membres de la famille ou les invités.
Un escalier fixe mène au niveau des combles où une chambre supplémentaire a été créée, portant le nombre total de chambres à six. Cet espace le plus élevé ajoute une flexibilité précieuse à l'aménagement global.
À l'extérieur, le bien bénéficie d'un bâtiment détaché en bois double équipé d'électricité et de raccordements d'eau chaude et froide. À l'avant du bien, il y a un emplacement pour trois places de parking ainsi qu'un carport avec un bâtiment de stockage attenant. Cette capacité de parking ample est un avantage notable pour un bien de ce type.
Le bien a été conçu avec la durabilité à l'esprit et obtient une étiquette énergétique A, valable jusqu'en avril 2036. Dix panneaux solaires positionnés avec une orientation sud contribuent à la production d'électricité. Un système de pompe à chaleur hybride, installé en 2024, fonctionne en conjonction avec une chaudière à combinaison Vaillant de 2019 pour fournir un chauffage efficace. Le bien dispose également d'un point de raccordement pour une station de recharge de véhicule électrique et bénéficie d'une pompe à eau souterraine. Une isolation complète a été installée sur le toit, les murs et les sols, avec un double vitrage partout.
L'installation électrique comprend quinze circuits, un circuit de puissance lourde, et trois disjoncteurs différentiels. La connectivité Internet par fibre optique est disponible au bien.
Huissen est une ville historique située dans la municipalité du même nom, positionnée centralement entre les villes d'Arnhem et de Nimègue. Le centre-ville offre une variété de boutiques, restaurants et cafés, avec l'histoire de la région encore visible dans ses rues anciennes et ses bâtiments historiques. L'emplacement combine l'atmosphère de communauté d'un petit établissement avec les commodités typiquement associées aux zones urbaines plus grandes. Des écoles, clubs sportifs, supermarchés et installations de loisirs sont tous facilement accessibles. Les connexions de transport vers Arnhem, Nimègue et le réseau autoroutier environnant rendent cet emplacement pratique pour les navetteurs.
L'environnement naturel environnant comprend les plaines inondables du fleuve Rhin, offrant des espaces verts et des opportunités pour les activités de plein air. La ville maintient une vie communautaire active à travers divers clubs et associations.
Le bien a une surface habitable totale de 242 mètres carrés, avec 36 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs et 27 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment. Le stockage extérieur s'élève à 31 mètres carrés. Le volume total du bâtiment est d'environ 1 000 mètres cubes. Le terrain couvre 1 130 mètres carrés, avec le jardin arrière mesurant spécifiquement 400 mètres carrés avec des dimensions d'environ 20 mètres de profondeur et 20 mètres de largeur. Le jardin est orienté au sud-ouest et est accessible par un chemin arrière.
Le bien est proposé à un prix de demande de 1 150 000 euros, ce qui équivaut à environ 4 752 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est disponible pour occupation par négociation et est offert en pleine propriété. La désignation cadastrale est HUISSEN N 98.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Two walk-in showers (inloopdouche) are explicitly mentioned in the listing.
Bathtub
A bathtub (ligbad) is explicitly mentioned in the upstairs luxury bathroom.
Ensuite Bathroom
There are two bathrooms serving multiple bedrooms, but no en-suite bathrooms are explicitly mentioned.
Guest Toilet
A separate toilet with a fountain (sink) is located in the entrance hall.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Shared Shower
It is a single-family home; the term 'shared shower' typically applies to multi-tenant buildings and is not applicable here.
Shared Toilet
Toilets are located in the hall and on the landing, not described as shared facilities typical of multi-tenant buildings.
His And Hers Sinks
The luxury bathroom features a bathroom vanity with 2 sinks (badkamermeubel met 2 wastafels).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a large 400 m² rear garden (Achtertuin).
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin).
Side Garden
The listing explicitly mentions a side garden (zijtuin).
Terrace
Terraces are only mentioned in the context of the city center's hospitality venues, not as a feature of the property itself.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
The listing explicitly highlights a cozy veranda (sfeervolle veranda) in the backyard.
Guest House
There is no guest house mentioned on the property.
Waterfront
Although located near the Rhine river area, the property itself is not described as being directly on the waterfront.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Huissen is located in a flat part of the Netherlands without mountains.
Remarkable City View
The property is located 'buiten bebouwde kom' (outside the built-up area), making a city view unlikely.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes the large, beautifully landscaped 400 m² backyard with a pond, visible from the living room and veranda.
Remarkable Sea View
Huissen is an inland town with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the property.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are described in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Listing specifies Vaillant combi (2019) combined with Remeha hybrid heat pump (2024) for heating.
Fireplace
Listing mentions 'woonkamer met houtkachel' (living room with wood stove).
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; heating is via CV and hybrid heat pump.
Walk In Closet
Not mentioned; only 'vaste kastenwand' (built-in closet wall) is mentioned.
Home Office
Listing explicitly mentions 'separate werkkamer' (separate work room) on the ground floor.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; not typical for Dutch homes of this type.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Listing mentions 'vaste kastenwand' (built-in closet wall) in both the work room and ground floor bedroom.
French Doors
Listing mentions 'openslaande deuren' (French doors/patio doors) to the garden.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Property is described as 'grotendeels gemoderniseerd' (mostly modernized) with modern features like hybrid heat pump, solar panels, and energy label A.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned.
Classic
Built in 1955, has 'en-suite' doors which suggest some classic elements, though mostly modernized.
Style extérieur
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Cuisine
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description. The layout describes separate rooms rather than an open island concept.
Open Plan Kitchen
The description mentions separate rooms (eetkamer, televisiekamer, woonkamer) with doors between them, suggesting a more traditional layout rather than open plan.
Pantry
No mention of a pantry or storage room in the kitchen area in the listing.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
Listing explicitly states 'een kokend water kraan in de keuken' (a boiling water tap in the kitchen).
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home (vrijstaande woning), so the kitchen would not be shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne keuken' (modern kitchen) but not specifically as a 'design keuken' which typically implies a high-end designer brand.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but the house was built in 1955 and modernization year is not specified for the kitchen.
Parking & Rangement
Parking
Explicitly states 3 parkeerplaatsen (parking spaces) at the street side.
Storage Room
Listing mentions kelderkast (cellar closet), built-in closet walls, and an attached berging (storage room).
Garage
Only a carport is mentioned, not an enclosed garage.
Automatic Garage Door
No garage present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage present, only a carport.
Attic
Vlizotrap naar de zolder mentioned and zolderverdieping with a bedroom.
Cellar
Only kelderkast (cellar closet) mentioned, which is a small storage space, not a full cellar.
Covered Parking
Carport is explicitly mentioned as a form of covered parking.
Underground Parking
This is a detached house with no mention of underground parking.
Ev Charging
Aansluiting voor laadpaal (EV charging connection) is explicitly listed.
Workshop
Werkkamer is an office, not a workshop. No separate workshop mentioned.
Shed
Dubbele houten schuur (double wooden shed) in the garden with electricity and water is explicitly mentioned.
Règles
Owners Association
The property is a fully detached house with full ownership and there is no mention of a Homeowners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing mentions standard stairs and a pull-down attic ladder (vlizotrap), indicating no elevator is present.
Private Entrance
The property is described as a detached single-family house (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Gated Community
The property is a detached house on a private 1,130 m² parcel with full ownership, not located in a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states that ground-floor living is 'excellently possible' due to a ground-floor bedroom and bathroom. However, it is an older house (built in 1955) with stairs to upper floors and no mention of specific wheelchair adaptations like ramps, widened doorways, or a roll-in shower, so full accessibility is uncertain.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'aansluiting voor de wasapparatuur' (connections for laundry equipment) in the ground floor hallway.
Laundry Room
The washing machine connections are located in the 'gang' (hallway), not in a dedicated laundry room.
High Speed Internet
Fiber internet is available, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezel: Aanwezig' (Fiber: Present).
Smart Home
There are no mentions of smart home systems, home automation, or smart thermostats in the description.
Water Softener
A ground water pump (grondwaterpomp) is mentioned, but this is typically for garden use, not a water softener for the house.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Listing explicitly states '10 zonnepanelen' and 'Zonnepanelen: 10 stuks gericht op het zuiden'
Double Glazing
Listing explicitly states 'dubbel glas' under isolatie
Triple Glazing
Only 'dubbel glas' is mentioned, no mention of triple glazing or HR+++ glass
Wall Insulation
Listing explicitly states 'muurisolatie' under isolatie
Floor Insulation
Listing explicitly states 'vloerisolatie' under isolatie
Roof Insulation
Listing explicitly states 'dakisolatie' under isolatie
Heat Pump
Listing mentions 'hybride warmtepomp' and specifically 'Remeha Hybride warmtepomp (2024)'
Home Battery
No mention of a home battery or thuisbatterij in the listing
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energielabel A, a grondwaterpomp (groundwater pump), an EV charging point connection (aansluiting voor laadpaal), and is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated)
Localisation
Historique
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