Charmante maison semi-mitoyenne familiale avec de superbes vues dans le Sud-Limbourg

Cette séduisante maison semi-mitoyenne (2-onder-1-kapwoning) est située au Hoebigerweg 29, dans le village d'Eys, qui se trouve au cœur du célèbre Heuvelland (région des collines) du Sud-Limbourg aux Pays-Bas. Construite en 1970, cette propriété a été soigneusement modernisée au fil des ans pour allier charme traditionnel, confort moderne et excellente efficacité énergétique.

La maison offre une surface habitable généreuse de 110 mètres carrés sur un terrain de 208 mètres carrés, offrant un équilibre entre espaces intérieurs et extérieurs. Avec quatre chambres et un agencement bien pensé sur trois niveaux, la propriété est idéale pour les familles recherchant à la fois espace et confort dans un cadre rural paisible.

En entrant dans la maison, vous arrivez dans le hall d'entrée qui abrite le tableau électrique et un utile placard de rangement sous l'escalier. Un wc séparé est également présent au rez-de-chaussée pour les invités. Le séjour lumineux et spacieux mesure environ 27 mètres carrés et constitue le cœur chaleureux du foyer. La lumière naturelle inonde les fenêtres et l'un des deux climatiseurs assure des températures agréables tout au long des étés chauds et des hivers frais. Le séjour offre un cadre confortable pour les réunions de famille et la vie quotidienne.

La cuisine, d'environ 7,8 mètres carrés, est entièrement équipée d'appareils modernes comprenant un lave-vaisselle, un four combo, une plaque à induction, une hotte et un réfrigérateur avec compartiment freezer. L'aménagement pratique fait de la cuisine un plaisir, et l'accès direct au jardin crée une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur, idéal pour les repas d'été ou pour profiter de l'air frais du Limbourg.

Le jardin arrière, à faible entretien, mesure 42 mètres carrés (7 mètres de profondeur sur 6 mètres de largeur) et est accessible depuis la cuisine, le carport et le garage. Cette conception réfléchie offre plusieurs points d'entrée pratiques vers l'espace extérieur. Le jardin est conçu pour nécessiter un minimum d'entretien tout en offrant un agréable espace vert pour la détente ou les activités en plein air. La propriété dispose également d'un charmant jardin avant, ajoutant à l'attrait visuel de la façade.

En montant au premier étage, vous trouverez trois chambres bien proportionnées. La plus grande chambre fait environ 14,2 mètres carrés, la deuxième 11,6 mètres carrés et la troisième 7,6 mètres carrés. Les deux chambres à l'arrière de la maison offrent des vues panoramiques à couper le souffle sur les collines vallonnées du Limbourg et les vignobles environnants. L'une des chambres est equipée de la climatisation pour un confort personnalisé, tandis qu'une autre dispose d'un lavabo et d'un placard intégré pratique. La salle de bains de cet étage fait environ 3,8 mètres carrés et comprend une douche à l'italienne, des wc et un lavabo, offrant tous les équipements nécessaires aux routines quotidiennes.

Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et propose un espace de vie supplémentaire. Vous y trouverez la quatrième chambre, une pièce spacieuse d'environ 15 mètres carrés offrant des possibilités d'hébergement flexibles pour les grandes familles ou pouvant servir de bureau à domicile, de salle de hobby ou de chambre d'amis. Le deuxième étage abrite également les raccordements pour les appareils electroménagers (lave‑linge et sèche‑linge), la chaudière mixte HR (Remeha de 2013, propriété) et un espace de rangement supplémentaire dans les combles.

L'extérieur de la propriété est tout aussi impressionnant. Une allée privée mène à un carport et offre un espace de stationnement pour jusqu'à trois véhicules, répondant aux préoccupations de stationnement auxquelles de nombreux ménages sont confrontés. Le garage attenant en pierre mesure environ 18 mètres carrés et offre un stockage sécurisé pour une voiture, des vélos, des outils ou d'autres affaires. Ce garage représente un espace supplémentaire précieux dans une région où de tels équipements sont très recherchés.

La performance énergétique est l'un des points forts de cette propriété. La maison possède une étiquette énergétique A, témoignant de son excellente efficacité. La propriété est équipée de 13 panneaux solaires en propriété (owned) qui produisent de l'électricité renouvelable, réduisant considérablement les coûts d'exploitation et l'impact environnemental. L'isolation complète comprend l'isolation de la toiture, des murs, du sol et un vitrage HR++ partout, garantissant une perte de chaleur minimale et un confort intérieur constant toute l'année. La chaudière mixte HR Remeha de 2013 assure un chauffage central et un eau chaude efficaces. Toutes les fenêtres sont dotées de volets extérieurs (rolluiken) offrant une isolation supplémentaire, l'intimité et la sécurité.

Les deux climatiseurs ont une double fonction : ils procurent un refroidissement efficace en été et un chauffage d'appoint pendant la saison de chauffage, améliorant le niveau de confort global. Ces appareils peuvent être commandés individuellement, permettant des réglages de température différents dans les diverses parties de la maison.

Le village d'Eys est une communauté prisée située dans le magnifique Heuvelland du Sud-Limbourg. Les habitants profitent de la tranquillité de la vie rurale tout en ayant accès aux services locaux essentiels. Une école primaire et des commerces de proximité, y compris une boulangerie, sont accessibles à pied, rendant la vie quotidienne pratique pour les familles avec enfants. Le village est entouré de nombreux sentiers de randonnée, pistes cyclables et beautés naturelles, invitant les résidents à explorer les collines vallonnées, les forêts et les paysages viticoles qui définissent cette région unique.

Malgré son cadre paisible, l'emplacement offre une excellente connectivité. Eys se situe au centre entre les villes de Gulpen et Simpelveld, offrant accès à des commerces, restaurants et services supplémentaires. La propriété bénéficie de bonnes liaisons routières vers des villes plus importantes telles que Maastricht, Aachen (Allemagne) et Liège (Belgique), la rendant adaptée aux navetteurs ou à ceux qui souhaitent un accès facile aux destinations internationales. L'aéroport de Maastricht est à une distance raisonnable en voiture pour les voyages internationaux.

La date d'emménagement est négociable, avec une préférence pour une remise des clés vers septembre 2026, laissant suffisamment de temps pour coordonner les plannings de déménagement et finaliser le processus de vente.

En résumé, cette maison semi-mitoyenne à Eys représente une excellente opportunité pour les familles cherchant un domicile confortable et économe en énergie dans l'une des régions les plus pittoresques des Pays-Bas. La combinaison de quatre chambres, d'équipements modernes, de vues imprenables, d'espaces extérieurs pratiques et de la performance énergétique prouvée avec l'étiquette A constitue une proposition attractive sur le marché immobilier du Sud-Limbourg.