Charmeuse Maison Semi-Détachée avec Jardin Profond et Vues Campagnardes
Caractéristiques principales
Points forts
- Terrain exceptionnellement grand de 885 m² avec un jardin arrière remarquablement profond de 75 mètres, comportant un étang et des vues ouvertes sur le paysage environnant, créant un espace de vie extérieur privé et serein.
- Treize panneaux solaires appartenant en propre qui contribuent à la réduction des coûts énergétiques, ainsi que des caractéristiques modernes incluant la climatisation dans la cuisine et la chambre arrière pour un confort tout au long de l'année.
- La possibilité de créer une troisième chambre au premier étage offre une flexibilité pour les familles en croissance ou ceux ayant besoin d'un espace de vie supplémentaire tel qu'un bureau à domicile.
- Emplacement rural avec des vues dégagées à l'arrière, tout en maintenant un accès pratique aux écoles, aux commerces et aux routes principales à proximité.
Points faibles
- Le toit contient de l'amiante combinée à des tuiles, ce qui nécessitera éventuellement un enlèvement spécialisé et coûteux lors de futurs travaux de rénovation ou d'entretien.
- Seules deux chambres sont actuellement disponibles, ce qui peut être insuffisant pour les familles plus nombreuses sans entreprendre de travaux de rénovation pour ajouter la troisième chambre potentielle.
- Le label énergie est classé E, et bien que l'annonce affirme que des isolations supplémentaires ont été ajoutées, cette classification obsolète peut affecter les options de prêt hypothécaire ou indiquer des coûts énergétiques plus élevés.
- La salle de bain est située au rez-de-chaussée plutôt qu'au premier étage, ce qui est une disposition inhabituelle qui peut ne pas convenir à toutes les préférences ou à tous les modes de vie.
- La propriété a été construite en 1932, ce qui signifie que les acheteurs potentiels devraient être préparés à d'éventuels problèmes cachés typiques des constructions plus anciennes malgré les rénovations partielles.
Description
Cette charmante résidence semi-détachée est située dans le village paisible d'Obbicht, offrant un cadre de vie rural entouré de verdure et d'espaces ouverts. La propriété occupe un terrain généreux de 885 mètres carrés, offrant un espace ample pour le jardinage, les loisirs et les plaisirs en plein air. La maison a été initialement construite en 1932 mais a fait l'objet de travaux de rénovation importants pour moderniser les éléments clés tout en préservant son caractère.
Le lieu combine la tranquillité de la vie à la campagne avec un accès pratique aux nécessités quotidiennes. Les écoles, les commerces et les connexions routières majeures sont tous à proximité, ce qui en fait un cadre idéal pour ceux qui valorisent à la fois l'intimité et l'accessibilité. La propriété est positionnée en dehors de la zone bâtie tout en étant dans un quartier résidentiel, créant un équilibre agréable entre isolement et communauté.
En s'approchant de la propriété, on remarque le garage en pierre détaché équipé d'une porte sectionnelle électrique et d'un tableau électrique supplémentaire. L'allée offre un espace de stationnement suffisant sur la propriété. Le jardin avant mène à l'entrée principale de la maison.
L'aménagement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui abrite le tableau électrique et donne accès à la fois à l'escalier menant à l'étage supérieur et à la cave en dessous. La cave sert d'espace de rangement pratique, idéal pour stocker des provisions et des articles ménagers.
Depuis le hall d'entrée, on accède au salon, qui dispose d'un sol carrelé avec un chauffage par le sol confortable. Cela crée une atmosphère chaleureuse et accueillante pour la détente et la réception. L'espace de vie s'écoule naturellement vers l'arrière de la propriété.
Adjacent au salon se trouve la cuisine en forme de L, qui a été conçue comme un espace cuisine à vivre. Cette zone est équipée de la climatisation pour un confort tout au long de l'année. L'installation de la cuisine comprend un four combiné micro-ondes, une plaque de cuisson au gaz, une hotte aspirante, un lave-vaisselle et un réfrigérateur. La cuisine donne directement accès à la fois au jardin et à la salle de bain, créant une circulation pratique pour la vie quotidienne.
La spacieuse salle de bain au rez-de-chaussée est particulièrement bien équipée, comportant une douche à l'italienne avec fonction massage, une baignoire à remous, un double lavabo avec meuble, et des toilettes suspendues. De plus, cette pièce abrite les raccordements pour les appareils de lavage et l'installation de chauffage central. Avoir la salle de bain au rez-de-chaussée peut être particulièrement pratique pour ceux qui préfèrent éviter les escaliers ou pour les arrangements de vie multi-générationnels.
Le premier étage est accessible par l'escalier depuis le hall d'entrée. Le palier donne accès à deux chambres spacieuses. Les deux chambres sont équipées de volets roulants, offrant un contrôle de la lumière et une isolation supplémentaire. La chambre arrière dispose également de la climatisation, assurant des conditions de sommeil confortables même pendant les nuits d'été chaudes.
Selon l'annonce, il existe la possibilité de créer une troisième chambre à cet étage, ce qui pourrait être précieux pour les familles en croissance ou ceux ayant besoin d'un espace de bureau à domicile. La configuration actuelle de deux chambres peut répondre à divers besoins de style de vie, mais l'option d'agrandir est certainement un avantage.
L'espace des combles est accessible par une échelle escamotable et sert d'espace de rangement pratique pour les articles saisonniers et les biens dont on n'a pas besoin au quotidien.
L'une des caractéristiques les plus remarquables de cette propriété est le jardin arrière exceptionnellement profond, mesurant environ 75 mètres de longueur et 8 mètres de largeur, totalisant environ 600 mètres carrés. Le jardin est orienté au sud, assurant une exposition maximale au soleil tout au long de la journée. Un charmant étang ajoute à l'attrait esthétique et crée un point focal serein. La position ouverte à l'arrière du jardin offre des vues panoramiques sur le paysage environnant, renforçant le sentiment d'espace et d'intimité.
Le jardin comprend deux abris de jardin, offrant un espace ample pour les outils de jardinage, les vélos et l'équipement extérieur. La combinaison du jardin profond, de l'étang, des vues ouvertes et de la verdure luxuriante crée une oasis de calme qui peut être appréciée dans toutes les saisons.
D'un point de vue technique, la propriété bénéficie de plusieurs améliorations modernes. Treize panneaux solaires sont installés et appartiennent en propre, contribuant à la réduction des coûts énergétiques. Les cadres de fenêtre sont en plastique avec double vitrage, améliorant l'efficacité thermique. L'isolation des murs et l'isolation du sol ont également été ajoutées.
Le système de chauffage central est une chaudière à gaz à condensation Remeha installée en 2016, qui est incluse dans la vente en tant que bien appartenant au vendeur. Le chauffage par le sol partiel au rez-de-chaussée complète le système de radiateurs.
Le label énergie est actuellement classé E, bien que l'annonce note qu'il s'agit d'un label obsolète et que des mesures d'isolation supplémentaires ont été mises en œuvre depuis la délivrance du label. Les acheteurs potentiels peuvent souhaiter demander un certificat de performance énergétique mis à jour pour refléter l'état actuel de la propriété.
Il convient de noter que le toit est décrit comme contenant à la fois de l'amiante et des tuiles. C'est une considération importante pour les futurs plans d'entretien ou de rénovation, car l'enlèvement de l'amiante nécessite une manipulation spécialisée et peut impliquer des coûts supplémentaires.
La propriété est offerte à un prix de demande de 329 000 euros, ce qui équivaut à environ 2 938 euros par mètre carré d'espace de vie. La vente sera traitée par un notaire, l'acheteur étant tenu de fournir un dépôt ou une garantie bancaire de dix pour cent du prix d'achat dans les trois jours suivant la conclusion irréversible de l'accord.
Comme pour tout achat immobilier, il est conseillé aux acheteurs potentiels de faire effectuer leur propre inspection du bâtiment pour évaluer l'état structurel et identifier tout problème potentiel. L'annonce précise explicitement que les informations fournies sont compilées avec soin mais ne peuvent être garanties, et que ni les vendeurs ni l'agent de vente ne peuvent être tenus responsables des inexactitudes.
Cette maison semi-détachée à Obbicht présente une opportunité intéressante pour les acheteurs recherchant une propriété avec du caractère, un espace extérieur généreux et un cadre rural paisible. La combinaison d'un grand terrain, d'un jardin profond avec vues ouvertes, d'équipements modernes tels que les panneaux solaires et la climatisation, et de la possibilité d'ajouter une troisième chambre en fait une propriété qui mérite d'être envisagée pour ceux qui sont prêts à entreprendre d'éventuelles améliorations supplémentaires.
La zone environnante d'Obbicht offre une atmosphère de village tranquille tout en restant connectée aux grands centres urbains par les routes à grande circulation à proximité. Cela convient aux navetteurs qui préfèrent retourner dans un environnement domestique tranquille à la fin de la journée. La présence d'écoles et de commerces à distance de marche ou à vélo ajoute à l'attrait pratique de l'emplacement.
En résumé, cette propriété offre une combinaison unique de charme rural, de commodités modernes et de potentiel d'expansion, le tout situé sur un terrain exceptionnellement grand qui offre une intimité et une connexion avec la nature de plus en plus rares dans les propriétés résidentielles.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing mentions a 'whirlpool' (jacuzzi/whirlpool bath) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor accessible from the kitchen/hallway, while the bedrooms are on the first floor. No ensuite bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The features section explicitly lists '1 apart toilet' (separate toilet), although the description mentions a floating toilet inside the bathroom itself. The structured data strongly suggests a separate guest toilet exists.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The features list 'vloerverwarming' (underfloor heating) specifically under bathroom facilities.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 600 m² deep rear garden with a pond.
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden (voortuin).
Terrace
No terrace is explicitly mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
The property is a standard two-under-one-cap house with an attic accessed by a pull-down ladder.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is present; only a detached wooden shed and a stone garage are mentioned.
Waterfront
The property is located inland in Obbicht. The pond in the garden does not constitute waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned; the property only has an indoor whirlpool in the bathroom.
Private Outdoor Jacuzzi
The jacuzzi/whirlpool is located indoors in the bathroom.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located outside the built-up area (buiten bebouwde kom) with a rural, open landscape view.
Remarkable Garden View
The property features a 75-meter deep backyard, a pond, and an unobstructed view over the green landscape.
Remarkable Sea View
Obbicht is an inland village in the south of the Netherlands.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or major waterway nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states there is air conditioning in the living kitchen and the rear bedroom.
Central Heating
The listing mentions a CV-ketel (central heating boiler) installed in 2016.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Tiled Floors
The living room is explicitly described as having a tile floor.
Underfloor Heating
The listing mentions comfortable underfloor heating in the living room and underfloor heating in the bathroom features.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; the bedrooms are simply described as spacious.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space or study.
Skylight
The listing mentions a pull-down ladder to the attic but does not mention skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the interior.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
While there is a whirlpool in the bathroom, there is no private indoor swimming pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork or ceiling roses in the description.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light wood, minimalism, or specific Scandinavian decor are mentioned in the description.
Modern
The house is largely renovated and has modern appliances, but being built in 1932 as a semi-detached house, it doesn't strongly present a fully modern architectural style.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
There are no descriptions of Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or arched windows.
Classic
Built in 1932 as a semi-detached house, it likely retains some classic structural elements, even though it has been largely renovated.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1932, but largely renovated with modern features like plastic window frames and solar panels.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1932, which is a classic early 20th-century / 1930s style.
Post War Functional
The house was built in 1932, which is before World War II.
Modernist
While it has modern amenities (AC, solar panels), the core structure and layout reflect its 1932 origin.
Newly Build
The listing explicitly classifies the property as existing construction (bestaande bouw) from 1932.
Cuisine
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' in the kitchen setup.
Oven
Listing explicitly mentions a 'combi-oven' in the kitchen.
Microwave
The kitchen has a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality in Dutch real estate listings, though not explicitly stated as a separate appliance.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as an 'L-vormige keukenopstelling' (L-shaped setup) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is referred to as a 'leefkeuken' but is described as 'achtergelegen' (situated at the back) relative to the living room, implying they are separate spaces.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
Listing explicitly mentions a 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states there is a 'gasfornuis', ruling out an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a 'twee-onder-een-kapwoning' (semi-detached house), meaning the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen is functional and part of a mostly renovated home, but there are no indications of high-end luxury brands or designer finishes.
New Kitchen
The house is described as 'mostly renovated', which likely includes the kitchen, but it is not explicitly stated as a 'new' kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions a driveway with sufficient parking on own property and public parking.
Storage Room
The listing mentions a provisiekelder (provision cellar), a practical bergzolder (storage attic), and two tuinbergingen (garden sheds).
Garage
The listing explicitly mentions a deep garage with a sectional door.
Automatic Garage Door
The features section states 'Elektrische deur' (electric door) for the garage.
Double Garage
The features section states the garage capacity is 1 auto.
Attic
The listing mentions a practical storage attic accessible via a pull-down staircase (vlizotrap).
Cellar
The listing describes a provisiekelder (provision cellar) for extra storage space.
Covered Parking
The garage provides covered parking for 1 car.
Underground Parking
This is a detached house from 1932; no underground parking is mentioned or expected.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions two tuinbergingen (garden sheds) and specifies a freestanding wooden shed (vrijstaande houten berging).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot separately.
Parkspot Sale Price
No mention of selling a parking spot separately.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Semi-detached house from 1932 with 2 living floors plus attic and basement. No elevator mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Private Entrance
Semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with its own entrance hall mentioned in the layout description. This type of property always has a private entrance separate from the neighboring house.
Automatic Gate
The garage has an electric sectional door (sectionaalpoort/elektrische deur), but there is no mention of an automatic gate for the property entrance or driveway.
Gated Community
The property is described as being outside the built-up area (buiten bebouwde kom), rural location (landelijk gelegen), with open positioning and unobstructed views. This is clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
House from 1932 with basement stairs, regular stairs to first floor, and pull-down ladder to attic. Ground floor has living room, kitchen and bathroom, but no mention of step-free access, widened doorways, or adapted facilities. No elevator present.
Services & Technique
Washing Machine
Appliances are not listed as included in the sale; only the connections for white goods are mentioned.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states that connections for white goods (aansluitingen voor het witgoed) are present in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine connections are located in the bathroom, and no separate laundry room is mentioned.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the property description.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed under the property's provisions, providing high-speed internet capability.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or devices in the listing.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned; only a kitchen extractor hood (afzuigkap) is listed.
Water Softener
No water softener is mentioned in the property details or features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the property has '13 zonnepanelen (eigendom)'.
Double Glazing
The listing mentions 'Kunststof kozijnen met dubbele beglazing' and lists 'Dubbel glas' under the energy insulation features.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy and isolation section.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy and isolation section.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016)', indicating a standard gas boiler with no heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating and a relatively modern, energy-efficient gas combination boiler from 2016.
Localisation
Historique
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