Maison familiale détachée avec annexe multifonctionnelle à Tolkamer

Cette maison familiale détachée, construite en 1996 et agrandie par la suite au fil des années, est située dans le village paisible de Tolkamer. Le bien offre une surface utile totale généreuse de 181 mètres carrés, comprenant 158 mètres carrés d'espace de vie et 23 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire. La maison est présentée en excellent état et a été entretenue à un niveau élevé tout au long de son existence.

La résidence possède une étiquette énergétique A, reflétant ses mesures d'isolation complètes qui comprennent l'isolation du toit, l'isolation des murs, l'isolation du sol et le double vitrage partout. Un système de panneaux solaires composé de 10 panneaux contribue à l'efficacité énergétique du bien. L'installation électrique a été renouvelée et agrandie professionnellement, comportant 12 groupes ainsi que des connexions coaxiales et fibre optique.

Une caractéristique distinctive de ce bien est l'extension multifonctionnelle située à l'arrière de la maison. Cet espace bien éclairé sert actuellement de bureau à domicile mais offre une polyvalence pour diverses utilisations. La pièce bénéficie de sa propre entrée séparée située sur le côté du bien, d'une deuxième installation de toilettes, d'une excellente isolation, de la climatisation pour le refroidissement et le chauffage, du chauffage par le sol et d'un placard intégré pratique. L'extension s'ouvre directement sur le jardin par des portes-fenêtres. Cet espace pourrait également fonctionner comme une structure de soins pour les membres de la famille nécessitant une assistance, une véranda de luxe, une salle de pratique professionnelle ou des logements indépendants pour des enfants adultes restant à la maison.

L'agencement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée abritant le tableau électrique moderne et une salle de toilettes spacieuse équipée d'un lavabo. Le salon, positionné à l'avant du bien, dispose d'une cheminée à gaz qui crée une atmosphère accueillante et est équipé de stores de protection solaire. À l'arrière, une porte coulissante avec moustiquaire donne un accès direct à la terrasse, qui est équipée d'un auvent rétractable pour un seating extérieur confortable.

La cuisine attenante est entièrement équipée d'un four, d'un micro-ondes, d'un lave-vaisselle, d'une table de cuisson à induction à quatre feux avec hotte aspirante en acier inoxydable et d'un réfrigérateur. Une buanderie pratique est reliée à la cuisine, offrant de l'espace pour une machine à laver et un sèche-linge ainsi que de la place pour un congélateur supplémentaire ou un placard de rangement.

L'ensemble du rez-de-chaussée est revêtu d'un sol premium en chêne massif présentant une bordure élégante en wengé. Le chauffage par le sol est installé sous ce revêtement et, bien qu'il ne soit actuellement pas en utilisation active, peut être rendu opérationnel sans difficulté.

Le garage est accessible de l'intérieur de la maison et dispose d'un sol en carrelage pratique, d'une deuxième toilette et d'un grenier de rangement accessible par un escalier fixe. Le garage peut également être accès de l'avant par des portes en bois ouvrantes et une porte roulante supplémentaire. L'entrée latérale du bien donne un accès direct à la fois au garage et à l'espace multifonctionnel.

Le jardin a été conçu professionnellement par un architecte paysagiste et offre une intimité totale. Orienté au nord-ouest, le jardin bénéficie du soleil de l'après-midi et du soir pendant les mois plus chauds. L'accès à l'arrière est possible des deux côtés du bien, et un abri de jardin en bois offre un rangement supplémentaire. Le jardin couvre une superficie de 180 mètres carrés, mesurant 12 mètres de profondeur et 15 mètres de largeur.

Le premier étage est accessible par un palier équipé de la climatisation et d'un placard intégré spacieux. Trois chambres généreuses sont situées à ce niveau, ainsi qu'un grenier de rangement. La première chambre dispose d'une fenêtre en lucarne, d'étagères de rangement pratiques et d'un Velux complet avec un store enrouleur. La deuxième chambre, située à l'avant du bien, est équipée de stores et de multiples placards intégrés. La troisième chambre est tout aussi spacieuse et comprend un grand dressing.

La salle de bain de cet étage dispose d'une fenêtre en lucarne, d'une douche à l'italienne spacieuse, d'un double vasque, d'une troisième toilette et d'une ventilation mécanique. Cette configuration garantit que la salle de bain répond aux besoins d'une famille sans encombrement pendant les routines matinales.

Le bien comprend plusieurs caractéristiques supplémentaires notables. En 2025, toute l'extérieure de la maison a été peinte professionnellement par une entreprise de peinture spécialisée. Un système d'alarme de sécurité est installé avec des capacités de surveillance et de contrôle à distance via smartphone. Une station de recharge pour véhicule électrique avec courant triphasé est installée dans le garage, complète avec un compteur d'énergie séparé pour un suivi précis des coûts de recharge.

Les finitions intérieures dans toute la maison sont de haute qualité, avec des cadres de fenêtres et des portes en bois dur contribuant à l'apparence raffinée. Deux unités de climatisation sont présentes dans le bien, offrant des options de contrôle climatique à la fois pour le refroidissement pendant les mois d'été et le chauffage supplémentaire pendant les périodes plus fraîches.

Le stationnement est disponible sur l'allée propre du bien avec de l'espace pour deux véhicules. Le garage offre un stationnement couvert supplémentaire ou un rangement pour un véhicule.

L'emplacement de ce bien offre un équilibre entre tranquillité et accessibilité. Situé dans un quartier calme, vert et adapté aux familles, les commodités quotidiennes comprenant un supermarché, une école primaire et des structures d'accueil des enfants sont à distance de marche. La zone de loisirs connue sous le nom de De Byland se trouve directement derrière la zone résidentielle, offrant des environnements naturels pour ceux qui apprécient la paix et les activités de plein air.

Pour les navetteurs, le bien bénéficie d'excellentes connexions aux routes principales. La frontière allemande peut être atteinte en environ cinq minutes, tandis que les villes de Doetinchem et Arnhem sont toutes deux accessibles en environ vingt minutes en voiture.

Le bien est construit sur une parcelle de 440 mètres carrés et a un volume total de 701 mètres cubes. Le toit est un toit à pignons couvert de tuiles. Le chauffage est fourni par une chaudière mixte Nefit Ecomline HR de 2012, qui est propriétaire plutôt que louée. L'eau chaude est fournie par le même système de chaudière.

Ce bien est proposé à 749 000 euros, les frais de transfert étant à la charge de l'acheteur. Les conditions d'acceptation sont ouvertes à la négociation. La désignation cadastrale est Lobith en Spijk B 4205, et le bien est détenu en pleine propriété.