Maison élégante prête à emménager avec annexe polyvalente dans un emplacement privilégié à Hilversum
Caractéristiques principales
Points forts
- Annexe polyvalente de 32 m² avec entrée séparée, compteurs et systèmes indépendants, adaptée pour un bureau à domicile, un logement pour invités ou un espace de pratique.
- Emplacement de choix à distance de marche de la populaire Gijsbrecht van Amstelstraat avec ses magasins, restaurants et commodités quotidiennes.
- Haute efficacité énergétique avec étiquette A, panneaux solaires, triple vitrage et isolation complète dans toute la propriété.
- État "clés en main" avec finitions de haute qualité incluant des salles de bain de luxe, une cuisine moderne et un contrôle individuel de la température par pièce via le système Honeywell evohome.
- Excellente connectivité aux transports en commun (gare de Hilversum Sportpark à proximité) et aux routes principales vers Amsterdam, Utrecht et Amersfoort.
Points faibles
- Aucun parking privé disponible
- les résidents doivent compter sur un système de permis de stationnement.
- Arrière-cour relativement petite de 35 m² pour une propriété de cette taille et de ce niveau de prix.
- Listé comme une construction de 1905 bien qu'il soit décrit comme nouvellement réalisé, ce qui peut soulever des questions sur l'étendue et la qualité de la rénovation à long terme.
- Incohérences dans les données de l'annonce entre le texte descriptif et la section des caractéristiques concernant le nombre de chambres et de salles de bain, ce qui peut prêter à confusion.
- L'emplacement de maison d'angle peut entraîner une exposition accrue à la circulation et au bruit de la rue par rapport aux maisons mitoyennes.
Description
Ce bien situé sur la Hilvertsweg à Hilversum présente une maison entièrement finie qui combine des standards de vie modernes avec une structure supplémentaire pratique. La résidence principale offre 123 mètres carrés d'espace de vie, tandis qu'un bâtiment annexe ajoute 32 mètres carrés supplémentaires, offrant une flexibilité pour diverses configurations de vie ou des solutions de télétravail.
Le rez-de-chaussée dispose d'une cuisine ouverte à l'avant de la maison, équipée d'appareils encastrés de haute qualité adaptés aux repas familiaux quotidiens ainsi qu'à une cuisine plus élaborée. L'espace cuisine sert de point focal visuel grâce à son design moderne et ses finitions de qualité. Depuis l'entrée, on accède à un espace dressing, et une trappe dans le sol du salon mène à une cave avec hauteur debout, offrant des options de rangement supplémentaires.
Le salon est situé à l'arrière de la propriété et bénéficie d'une extension qui incorpore un puits de lumière, amenant la lumière naturelle dans l'espace. Des portes-fenêtres relient l'intérieur à l'arrière-cour, créant une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs pendant les mois les plus chauds.
Le premier étage contient deux chambres et une salle de bain. La salle de bain comprend une douche à l'italienne, un meuble vasque et un carrelage contemporain. Une terrasse d'environ 10 mètres carrés est située à l'arrière de cet étage, orientée à l'est, ce qui permet de recevoir le soleil le matin et une partie de l'après-midi.
Le deuxième étage, qui est le niveau des combles, abrite deux chambres supplémentaires et une deuxième salle de bain. Cette configuration offre quatre chambres et deux salles de bain dans la maison principale, adaptée aux familles ou à ceux nécessitant un logement pour les invités. La section caractéristiques de l'annonce mentionne cinq chambres et trois salles de bain au total, ce qui inclut probablement les installations dans le bâtiment annexe.
Le bâtiment annexe mérite une attention particulière en raison de sa conception polyvalente. Il possède sa propre entrée et fonctionne avec des compteurs et des systèmes séparés, ce qui lui permet de fonctionner indépendamment de la maison principale. Le rez-de-chaussée de cette structure contient des toilettes et une kitchenette, tandis que le premier étage dispose d'une salle de bain. Cet agencement rend l'espace adapté pour une utilisation en tant que bureau à domicile, salle de pratique pour professionnels, logement pour visiteurs, espace récréatif pour adolescents, ou même comme espace de vie séparé pour une personne préférant vivre sur un seul niveau. L'accès est possible à la fois par l'extérieur et par la maison principale, offrant une flexibilité dans l'utilisation de l'espace.
La propriété a été finie avec une attention aux détails dans tout l'intérieur. Les murs ont des finitions plâtrées lisses et un sol PVC a été installé dans les espaces de vie. Des portes à panneaux sont présentes dans tout l'intérieur, et les visiteurs extérieurs sont annoncés par un système de sonnette Ring. Le système de chauffage est une configuration Honeywell evohome, qui permet un contrôle individuel de la température dans chaque pièce, offrant à la fois confort et économies d'énergie potentielles. La ventilation est contrôlée par CO2, répondant aux niveaux d'occupation, et des stores solaires sont installés pour gérer l'apport solaire.
En termes d'efficacité énergétique, la propriété détient une étiquette énergétique A. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit, des murs, du sol et un triple vitrage dans toute la maison. Des panneaux solaires sont installés sur le toit, contribuant à la réduction des coûts énergétiques. Le chauffage est fourni par une chaudière gaz à condensation Remeha Tzerra CW5 de 2025, incluse dans l'achat.
L'arrière-cour est orientée à l'est et couvre environ 35 mètres carrés. Elle dispose d'un gazon artificiel qui ne nécessite pas de tonte, d'un abri de jardin et d'une entrée arrière. L'orientation du jardin signifie qu'il reçoit le soleil du matin, ce qui peut être agréable pour les lève-tôt et ceux qui aiment prendre leur petit-déjeuner à l'extérieur.
L'emplacement sur la Hilvertsweg place les résidents à distance de marche de la Gijsbrecht van Amstelstraat, une rue commerçante bien réputée à Hilversum. Cette zone propose une variété de boutiques spécialisées, de magasins de mode, d'épiceries fines, de supermarchés dont Albert Heijn et Ekoplaza, de salons de thé et de restaurants. Les courses quotidiennes peuvent se faire à pied.
Les installations éducatives dans les environs incluent des écoles primaires telles que la Fabritiusschool, Vioolschool et De Wilgetoren, ainsi que des écoles secondaires comprenant le Comenius College et le A. Roland Holst College. Cette proximité avec plusieurs écoles peut être pertinente pour les familles avec enfants de différents âges.
Pour les activités de loisirs et sportives, la région offre le Sportpark Crailoo, le club de tennis HLTC, divers centres de fitness, le club de hockey HMHC et des clubs de football. Les zones de nature incluant le Corversbos et la Hoorneboegse Heide sont à proximité, offrant des options pour la marche, la course et le cyclisme dans des cadres verdoyants.
Les liaisons de transport comprennent la gare de Hilversum Sportpark à courte distance, plusieurs arrêts de bus et un accès routier à Amsterdam, Utrecht et Amersfoort. Le stationnement sur la propriété est géré par un système de permis plutôt que par des places privées.
La propriété est classée comme une maison d'angle (hoekwoning) avec un toit en mansarde couvert de tuiles. L'année de construction originale est indiquée comme 1905, bien que l'état actuel reflète une rénovation ou une reconstruction extensive aux normes modernes. Le volume total du bâtiment est de 551 mètres cubes, et la propriété est située sur une pleine propriété (volle eigendom) du terrain, qui est enregistré sous le numéro HILVERSUM L 3442 au registre foncier.
Des caractéristiques d'accessibilité sont notées, indiquant que la propriété est accessible aux personnes handicapées et aux résidents âgés, bien que des modifications spécifiques ne soient pas détaillées dans l'annonce. La propriété est disponible pour une occupation immédiate après l'achèvement de l'achat.
Le prix demandé est de 987 500 euros, ce qui représente environ 6 371 euros par mètre carré sur la base de la surface habitable totale. Les frais de transfert (kosten koper) s'appliquent, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des frais supplémentaires tels que les droits de mutation et les frais de notaire en plus du prix d'achat.
Caractéristiques
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description mentions a 'dakterras (10 m2)' on the first floor.
Rear Garden
The description mentions a 'verzorgde achtertuin op het oosten' (well-maintained east-facing backyard).
Front Garden
No mention of a front garden.
Side Garden
No mention of a side garden.
Terrace
The property features a 'dakterras (10 m2)'.
Rooftop Terrace
The description explicitly mentions a 'dakterras (10 m2)'.
Barbecue Area
No specific mention of a barbecue area.
Fenced Yard
The garden is described, but a fence is not explicitly mentioned.
Patio
No mention of a patio.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
The listing describes a 'uniek bijgebouw' (unique outbuilding) with a kitchenette, toilet, bathroom, and separate entrance, suitable for a 'logeerruimte' (guest room).
Waterfront
No mention of waterfront.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat; a mountain view is impossible.
Remarkable City View
The house is on a city street, but the description focuses on garden and street level, not a panoramic city view.
Remarkable Garden View
The description highlights a 'verzorgde achtertuin' and 'openslaande deuren' connecting the living room to the garden, emphasizing the view and connection to the outdoor space.
Remarkable Sea View
Hilversum is an inland city.
Remarkable Harbour View
Hilversum is an inland city.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
The technical specifications list a gas-fired boiler (Remeha Tzerra) for heating and sun blinds for cooling, with no mention of air conditioning units or a cooling system.
Central Heating
The technical specifications explicitly list a 'Cv-ketel' (central heating boiler) and the Honeywell evohome system for temperature control.
Fireplace
The listing details many luxury features but does not mention a fireplace, wood stove, or open fire.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the floors are 'stijlvolle PVC-vloer' (stylish PVC floor), not hardwood.
Tiled Floors
While bathrooms likely have tiles, the listing highlights PVC flooring throughout the home as a key feature, suggesting tiles are not the primary floor type.
Laminate Flooring
The listing specifies PVC flooring, which is distinct from laminate.
Carpeted Floors
The flooring is explicitly described as PVC, indicating no carpets.
Walk In Closet
The text mentions 'garderoberuimte' (wardrobe space) but does not specify a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly states the separate outbuilding is 'bijzonder goed geschikt als... kantoor (aan huis)' (particularly suitable as a home office).
Skylight
The description mentions a 'lichtstraat' (skylight/light well) in the living room extension.
Exposed Beams
The interior is described as having 'strak gestucte wanden' (smooth sleek plastered walls), which suggests a clean finish without exposed beams.
Bay Window
The listing mentions an extension ('uitbouw') but does not describe a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) connecting the living room to the garden.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strak gestuct' (sleek/smooth plastered), implying a modern finish rather than ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a modern, sleek interior with light-filled spaces and an open layout, which shares characteristics with Scandinavian design, though specific materials like light wood are not emphasized.
Modern
The listing explicitly uses terms like 'modern', 'nieuw gerealiseerd' (newly realized), 'strak gestucte wanden' (sleek plastered walls), and highlights high-tech features such as a smart thermostat and PVC floors.
Industrial
The description emphasizes a luxury, sleek, and fully finished interior, which is the opposite of the raw, unfinished aesthetic typical of industrial design.
Mediterranean
There are no architectural elements, materials (like terracotta), or color descriptions that suggest a Mediterranean style.
Classic
While the building dates from 1905, the listing states it has been 'realized' as a completely new, modern residence with a luxurious contemporary finish, overriding classic elements.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing states it is a 'nieuw gerealiseerde woning' (newly realized home) with a 'modern design', 'stijlvolle PVC-vloer' and 'strak gestucte wanden'.
Early 20th Century
The listing describes a modern home and calls it 'nieuw gerealiseerd', meaning it does not represent an early 20th century style, despite its potential original build year.
Post War Functional
The description is of a modern, luxurious home, not a functional post-war building.
Modernist
The home is described with terms like 'stijlvol', 'duurzaam', 'modern', 'strak gestucte wanden', and 'luxe keuken', all indicative of a modernist style.
Newly Build
The description explicitly states 'Volledig instapklare nieuw gerealiseerde woning' and 'turn-key opgeleverd', and features a 2025 boiler.
Cuisine
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'luxe open keuken' (luxury open kitchen).
Shared Kitchen
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family home), implying the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe', 'hoogwaardig' (high-quality), and a 'blikvanger' (eye-catcher), strongly suggesting a design finish.
New Kitchen
The home is described as 'nieuw gerealiseerd' (newly realized), 'instapklaar' (move-in ready), and features a 2025 boiler, indicating a brand new installation.
Parking & Rangement
Parking
The 'Parkeergelegenheid' (parking facilities) is listed as 'Parkeervergunningen' (parking permits), indicating no private parking on the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime kelder met stahoogte' (spacious cellar with standing height) and a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) in the features.
Garage
There is no mention of a garage in the description or the technical details; only a shed and cellar are listed.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The listing describes a 'zolderverdieping' (attic floor) with two bedrooms and a bathroom.
Cellar
The text explicitly states: 'Via de woonkamer is de ruime kelder met stahoogte te bereiken via een luik' (From the living room, the spacious cellar with standing height is reachable via a hatch).
Covered Parking
No covered parking area (carport or garage) is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
The listing mentions solar panels but does not mention an electric vehicle charging station or 'laadpaal'.
Workshop
The outbuilding is described as suitable for an office, practice, or guest room, not explicitly as a workshop.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging Vrijstaande stenen berging' and the text mentions an 'eigen berging' in the garden.
Street Parking Free
The parking is listed as 'Parkeervergunningen' (permits), which implies paid or regulated parking rather than free parking.
Street Parking Permit
The 'Parkeergelegenheid' is explicitly listed as 'Parkeervergunningen' (parking permits).
Règles
Owners Association
The property is described as a 'Eengezinswoning' (single-family house) and 'hoekwoning' (corner house) with 'Volle eigendom' (full ownership). In the Netherlands, single-family houses typically do not have a mandatory Owners Association (VvE) unless it is a specific cluster of homes sharing facilities, which is not indicated here.
Leasehold
The 'Eigendomssituatie' (Ownership situation) in the features table explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership/Freehold), meaning there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association (VvE) for this single-family property, therefore it cannot be registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association (VvE) for this single-family property.
Oa Fees
There is no Owners Association (VvE) for this single-family property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association (VvE) for this single-family property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association (VvE) for this single-family property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association (VvE) for this single-family property.
Other Rules
The listing mentions 'Dubbele bewoning mogelijk' (Double occupancy possible) as a feature, implying permission for that specific use. No other specific restrictive covenants or unusual rules are mentioned.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a house with 4 floors and does not mention an elevator or lift. It is a standard multi-story family home.
Intercom
The listing mentions a 'Ring doorbell', which facilitates two-way communication, effectively functioning as an intercom system.
Security Cameras
No security cameras are mentioned. The 'Ring doorbell' includes a camera, but this is a doorbell feature, not a standalone security camera system.
Private Entrance
The listing explicitly states the outbuilding has a 'eigen ingang' (own entrance) and mentions a back entrance ('achterom') to the property.
Automatic Gate
There is no mention of a gate on the property. It is a corner house on a public street with a standard garden layout.
Video Door Phone
The listing explicitly mentions a 'Ring doorbell', which is a type of video door phone.
Gated Community
The property is located on the public Hilvertsweg with no indication of a perimeter fence, guard, or access control for a community.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and elderly).
Services & Technique
Smart Home
The listing explicitly states the home is equipped with a Honeywell evohome system for individual temperature control and a Ring doorbell.
Ventilation System
The description mentions a CO2-controlled ventilation system, and the features list includes 'Mechanische ventilatie'.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (amenities) and mentioned in the benefits section.
Double Glazing
The listing specifies 'triple glazing' (driedubbel glas), indicating it does not have standard double glazing.
Triple Glazing
Explicitly stated in the text 'Kunststof kozijnen met triple glas' and in the features table as 'driedubbel glas'.
Wall Insulation
Listed under 'Isolatie' in the features table as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Listed under 'Isolatie' in the features table as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Listed under 'Isolatie' in the features table as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Remeha Tzerra CW5), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or storage system in the detailed listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several other measures including energy label A, CO2-controlled mechanical ventilation, and sun blinds.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.