Spacieuse maison d'angle avec potentiel d'agrandissement dans le nord vert d'Amsterdam
Caractéristiques principales
Points forts
- Jardin orienté au sud de 76 mètres carrés qui borde la verdure et l'eau, offrant un ensoleillement abondant et une vue agréable
- Potentiel d'agrandissement significatif avec la possibilité d'ajouter un étage de combles complet d'environ 57 mètres carrés
- Situation de bail emphytéotique favorable avec un canon annuel fixe bas de 408,85 euros jusqu'en 2043 et une demande d'erfpacht perpétuel déjà soumise
- Garage attenant de 20 mètres carrés avec eau et électricité accessible directement depuis l'intérieur de la maison
- Emplacement vert et paisible près du Schellingwouderbreekpark et de la zone naturelle de Waterland, avec une bonne connectivité au centre d'Amsterdam via le métro et le vélo
Points faibles
- Étiquette énergétique F indiquant une mauvaise efficacité énergétique, avec seulement un double vitrage partiel nécessitant potentiellement des mises à niveau
- Longue période de disponibilité avec transfert impossible avant le 1er août 2026 au plus tôt
- Stationnement payant dans la zone ajoutant un coût continu pour les résidents ayant des véhicules
- Seulement deux étages habitables existants peuvent sembler limités pour les familles plus nombreuses jusqu'à ce que le potentiel d'agrandissement soit réalisé
- Propriété du terrain en bail emphytéotique, même avec des conditions favorables, peut être moins attractive pour certains acheteurs par rapport aux biens en pleine propriété
Description
Cette spacieuse et bien entretenue maison d'angle de 1969 offre un cadre de vie confortable dans le quartier riche en eau et verdoyant de Waterlandpleinbuurt à Amsterdam. Le bien dispose d'une surface habitable de 114 mètres carrés, avec un espace intérieur supplémentaire de 20 mètres carrés sous forme de garage attenant. Le terrain total mesure 163 mètres carrés, offrant un espace extérieur ample pour diverses activités.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec toilettes, menant à un salon lumineux et spacieux qui traverse la maison d'avant en arrière. Le salon bénéficie d'une abondance de lumière naturelle et comprend une attractive cheminée à gaz qui ajoute chaleur et caractère à l'espace. Un beau parquet en bois s'étend dans toute la zone de vie, créant une atmosphère cohérente et accueillante. À l'arrière du rez-de-chaussée, se trouve une cuisine ouverte de luxe équipée de divers appareils encastrés, ainsi qu'une buanderie pour un rangement supplémentaire et un usage pratique.
Par des portes coulissantes dans la zone de cuisine, vous pouvez accéder au jardin soigneusement aménagé orienté au sud. Ce jardin mesure environ 76 mètres carrés et dispose d'une entrée arrière. Le jardin borde la zone verte et l'eau de la Hilverbeekstraat, offrant une vue agréable et un sentiment de connexion avec la nature. L'orientation sud garantit que le jardin reçoit un ensoleillement abondant tout au long de la journée, ce qui en fait un endroit idéal pour la détente en plein air et la réception.
Directement accessible depuis la maison se trouve le garage attenant, qui s'étend sur 20 mètres carrés. Ce garage est équipé de raccordements d'eau et d'électricité, ce qui le rend adapté à divers usages tels que les activités de loisirs, le stockage, ou même comme espace de travail. Le garage donne également accès au jardin, créant une circulation pratique entre les espaces intérieurs et extérieurs.
Le premier étage est accessible par un palier qui mène à trois chambres. Deux chambres sont situées à l'avant du bien, tandis qu'une chambre particulièrement spacieuse se trouve à l'arrière. Cette chambre arrière était à l'origine deux pièces séparées qui ont été combinées pour créer un espace de vie généreux. Cette chambre est équipée de la climatisation pour le confort pendant les mois les plus chauds. Le premier étage comprend également une salle de bains de luxe soigneusement finie avec un carrelage complet. La salle de bains comprend une douche, un meuble lavabo et des toilettes.
Un avantage significatif de ce bien est la possibilité d'ajouter un étage complet supplémentaire. Selon l'annonce, il y a un potentiel pour construire un étage de combles complet d'environ 57 mètres carrés, ce qui augmenterait considérablement l'espace habitable du bien. Ce potentiel d'agrandissement rend la maison particulièrement attractive pour les acheteurs qui pourraient avoir besoin d'espace supplémentaire à l'avenir.
Le toit du bien a été entièrement renouvelé et isolé il y a seulement deux ans, ce qui est une considération importante pour l'entretien et l'efficacité énergétique. Le bien est chauffé par une chaudière à gaz mixte Nefit de 2011, qui est incluse dans la vente.
Le bien est situé sur un terrain en bail emphytéotique avec un arrangement favorable. Le canon annuel fixe est fixé à 408,85 euros et reste à ce niveau jusqu'au 1er avril 2043. Une demande a été soumise pour convertir le bail en erfpacht perpétuel, ce qui fournirait une sécurité supplémentaire et pourrait potentiellement augmenter la valeur du bien.
Le quartier de Waterlandpleinbuurt offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Le bien se trouve à distance de marche du Schellingwouderbreekpark et du centre commercial Waterlandplein, où les résidents peuvent trouver une variété de magasins et d'équipements. La vaste zone naturelle de Waterland est juste autour du coin, offrant d'excellentes opportunités pour des excursions à vélo et à pied dans un cadre naturel magnifique.
Pour les navetteurs, le périphérique A10 peut être atteint en quelques minutes seulement en voiture. Le centre-ville d'Amsterdam est accessible en métro via la ligne Nord-Sud, ou à vélo en environ 20 minutes en utilisant soit le pont, soit le service de ferry.
Le bien est doté de plusieurs caractéristiques pratiques, notamment un système d'alarme, des stores extérieurs et des connexions de câble TV. Le stationnement dans la zone est disponible via des options de stationnement payant et de stationnement public.
Il convient de noter que l'étiquette énergétique actuelle est F, indiquant qu'il y a place à l'amélioration en termes d'efficacité énergétique. Le bien dispose d'un double vitrage partiel, d'une isolation des murs et d'une isolation du toit, mais des mesures d'économie d'énergie supplémentaires pourraient être envisagées pour améliorer la note et réduire les coûts énergétiques.
Le bien est disponible pour transfert à partir du 1er août 2026, la date exacte étant à convenir. Ce délai prolongé peut convenir aux acheteurs qui ne sont pas pressés de déménager immédiatement.
La position d'angle de la maison offre des avantages supplémentaires, notamment des fenêtres supplémentaires pour la lumière naturelle et un sentiment d'intimité qui est souvent valorisé en milieu urbain. Le volume total du bien est de 342 mètres cubes, ce qui contribue à une sensation d'espace dans tous les espaces intérieurs.
L'agencement du rez-de-chaussée avec la cuisine à l'arrière et l'accès direct au jardin est une configuration populaire qui facilite la vie intérieure-extérieure, particulièrement pendant les mois les plus chauds. Le design de la cuisine ouverte permet l'interaction avec les membres de la famille et les invités pendant la préparation des repas, créant une atmosphère sociale qui convient aux modes de vie modernes.
Les dimensions du jardin d'environ 8 mètres de profondeur et 9,54 mètres de largeur offrent un espace extérieur bien proportionné qui est assez grand pour des meubles de dining, des zones de détente, et possiblement du matériel de jardinage ou de jeux pour enfants. L'entrée arrière ajoute une commodité pratique pour accéder au jardin sans passer par la maison, ce qui est utile lors de réceptions ou pendant les activités de jardinage.
Le garage, étant accessible depuis l'intérieur de la maison, offre un niveau de commodité qui n'est pas toujours trouvé avec les garages détachés. Cette configuration est particulièrement avantageuse pendant le temps pluvieux et offre un stockage sécurisé pour les vélos, les outils ou d'autres articles. La présence d'eau et d'électricité dans le garage élargit considérablement ses utilisations potentielles.
Au premier étage, la décision de combiner deux pièces en une grande chambre à l'arrière démontre une flexibilité dans l'utilisation de l'espace. Si les futurs propriétaires préfèrent des pièces séparées, il serait probablement possible de restaurer la division d'origine, ajoutant à l'adaptabilité du bien pour différentes configurations familiales. La climatisation dans cette chambre est une caractéristique notable qui améliore le confort pendant les mois d'été.
Le potentiel d'ajouter un étage de combles complet de 57 mètres carrés représente une opportunité significative. Dans le marché immobilier actuel d'Amsterdam, où l'espace est une denrée précieuse, la capacité d'agrandir un bien peut ajouter une valeur considérable. Un tel ajout pourrait accueillir des chambres supplémentaires, un bureau à domicile, une salle de jeux, ou tout autre espace qui convient aux besoins des futurs propriétaires. Il serait conseillé pour les acheteurs intéressés de consulter la municipalité concernant les permis et exigences spécifiques pour un tel agrandissement.
La situation du bail emphytéotique est relativement favorable par rapport à de nombreux biens à Amsterdam. Le canon fixe de juste plus de 400 euros par an est remarquablement bas, et le fait qu'il reste fixe jusqu'en 2043 offre une certitude des coûts. La demande d'erfpacht perpétuel, si elle est approuvée, éliminerait la renégociation périodique des conditions de bail qui peut causer de l'incertitude et des coûts supplémentaires pour les propriétaires.
L'emplacement dans le nord d'Amsterdam est devenu de plus en plus populaire ces dernières années, avec l'ouverture de la ligne de métro Nord-Sud améliorant considérablement la connectivité avec le reste de la ville. La proximité de la zone naturelle de Waterland offre une combinaison unique de commodité urbaine et de tranquillité rurale qui est difficile à trouver dans d'autres parties d'Amsterdam.
Pour les familles avec enfants, les parcs et espaces verts à proximité offrent des zones sûres pour le jeu et la récréation en plein air. Le Schellingwouderbreekpark en particulier offre de vastes zones naturelles pour l'exploration et la détente.
L'étiquette énergétique F indique que le bien bénéficierait de mesures d'isolation supplémentaires, en particulier la mise à niveau d'un double vitrage partiel à un double vitrage complet. De telles améliorations, bien qu'elles nécessitent un investissement initial, pourraient entraîner une réduction des factures d'énergie et un confort accru, ainsi qu'une meilleure note énergétique qui pourrait affecter positivement la valeur du bien.
Le prix demandé de 750 000 euros se traduit par environ 6 579 euros par mètre carré d'espace habitable. En considérant le potentiel d'agrandissement de 57 mètres carrés supplémentaires, le prix effectif par mètre carré devient plus favorable. Les acheteurs devraient également prendre en compte les coûts de l'agrandissement éventuel lors de l'évaluation de l'investissement global.
Ce bien présente une opportunité solide pour les acheteurs à la recherche d'une maison familiale dans une partie verte et paisible d'Amsterdam, avec l'avantage du potentiel d'agrandissement et d'un arrangement de bail emphytéotique favorable. La combinaison d'espaces de vie intérieurs et extérieurs, de caractéristiques pratiques comme le garage et la climatisation, et de la proximité à la fois de la nature et des commodités urbaines crée une offre complète sur le marché immobilier d'Amsterdam.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Bathtub
The bathroom description only mentions a shower, with no reference to a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bedrooms are accessed via a landing ('overloop'), indicating no ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the entrance hall ('Entree met hal en toilet' and '1 apart toilet').
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom fixtures.
Double Shower
The listing mentions 'een douche' (a shower, singular), implying it is not a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so there are no shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so there are no shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (singular vanity), not double sinks.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 76m² south-facing rear garden (achtertuin) accessible via a sliding door.
Front Garden
No front garden is mentioned; it is a corner house but no details are given about the front.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
There is a possibility to add a full floor (kapverdieping), but no existing rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned in the text.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The garden borders a green area with water (plantsoen met groen en water) and the neighborhood is described as water-rich (waterrijke).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban residential listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this urban residential listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which has no mountains.
Remarkable City View
Located in a green and watery area (Waterland), with no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The living room and back bedroom overlook the south-facing garden and an adjacent green park area.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and has no sea views.
Remarkable Harbour View
While North Amsterdam has harbours, the listing specifically mentions views of greenery and a plantsoen with water, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly mentioned: 'zeer ruime slaapkamer... met airconditioning' (very spacious bedroom with air conditioning).
Central Heating
Listed as 'Cv-ketel' (central heating boiler) - Nefit gas combi boiler from 2011, owned.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'sfeervolle gas open haard' (cozy gas open fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
Mentioned 'prachtige houten vloer' (beautiful wooden floor) in the living room, which typically indicates real wood flooring.
Tiled Floors
Bathroom is described as 'volledig betegeld' (fully tiled), indicating tiled floors at least in the bathroom.
Laminate Flooring
The 'houten vloer' (wooden floor) mentioned suggests real wood rather than laminate, but cannot be confirmed with certainty.
Carpeted Floors
No carpeting mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. Heating is provided by CV-ketel (central heating boiler).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the bedroom descriptions.
Skylight
Not mentioned despite the roof being renewed 2 years ago. No reference to skylights in the description.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this would be a highly notable feature if present.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned; this would be a highly notable feature if present.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the bedroom descriptions.
French Doors
A 'schuifpui' (sliding patio door) is mentioned for garden access, not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings mentioned in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as minimalism, light wood tones, or hygge aesthetics.
Modern
The house is from 1969 and described as well-maintained rather than modernized. While it has a luxury open kitchen and bathroom, these are standard renovations rather than defining modern style elements.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, warm colors, or Mediterranean tiles.
Classic
A 1969 Dutch corner house with gas fireplace and wooden floor suggests a classic/traditional style rather than any contemporary design aesthetic.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1969, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1969, which is late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1969, representing the post-war period's need for functional, mass-produced housing.
Modernist
While from the late 60s, it is described as a standard corner house without explicit modernist architectural details highlighted.
Newly Build
The property is from 1969 and described as existing construction (bestaande bouw), though the roof was recently renewed.
Cuisine
Kitchen Island
No mention of an island in the open kitchen description
Open Plan Kitchen
Explicitly stated as 'luxe open keuken' (luxurious open kitchen)
Pantry
Mentions 'bijkeuken' (utility room) which is different from a pantry
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the built-in appliances
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen description
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), so kitchen is private
Design Kitchen
Described as 'luxe' which suggests quality but no specific designer brand mentioned
New Kitchen
No information about when the kitchen was installed; house is from 1969 with no kitchen renovation mentioned
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid parking and public parking) in the area.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) and the garage is described as suitable for storage ('opslag').
Garage
The listing explicitly mentions an attached garage (aangebouwde garage) of 20m² with electricity and water.
Double Garage
The listing states the garage capacity is 1 auto, indicating it is not a double garage.
Attic
The listing mentions 'mogelijkheid tot de plaatsing van een volwaardige kapverdieping' (possibility to add a full attic floor), suggesting there is currently no attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing, and 1969 Dutch corner houses typically do not have cellars.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for 1 vehicle.
Underground Parking
No underground parking is mentioned, and this is a 1969 corner house which would not have underground parking.
Workshop
The garage is described as 'ideaal voor hobby, opslag of werkruimte' (ideal for hobby, storage or workspace).
Shed
No separate shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'Betaald parkeren' which in Amsterdam typically means a parking permit system is in place for residents.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is being offered for sale with the property.
Règles
Owners Association
The listing describes a corner house (hoekwoning) as a single-family home with no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren). The roof renewal is mentioned without VvE context, suggesting it's individually owned.
Leasehold
Listing explicitly states 'Gelegen op erfpachtgrond' (located on leasehold land) with annual ground lease of €408,85 until 01-04-2043. Application for perpetual leasehold has been submitted.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association present, so not applicable.
Oa Annual Meeting
No owners association present, so not applicable.
Oa Fees
No owners association present, so not applicable.
Oa Reserve Fund
No owners association present, so not applicable.
Oa Maintenance Plan
No owners association present, so not applicable.
Oa Buildings Insurance
No owners association present, so not applicable.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 2-story single-family corner house from 1969, making an elevator impossible or highly impractical and completely unmentioned.
Alarm System
The listing explicitly states 'alarminstallatie' (alarm system) in the provided features list.
Private Entrance
The property is a detached/semi-detached single-family house ('hoekwoning'), which inherently includes a private street-level entrance.
Automatic Gate
The property features a standard backyard with a back entrance ('achterom') and an attached garage. There is no mention or typical architectural allowance for an automatic gate.
Gated Community
The property is located in the 'Waterlandpleinbuurt', a regular residential neighborhood with public access, not a gated community.
Wheelchair Accessible
While there is a ground-floor entrance, the home spans 2 living floors with no mention of a stairlift, ground-floor bedroom, or adapted bathroom, severely limiting wheelchair accessibility.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions the property is partially furnished but does not explicitly state that a washing machine is included.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'bijkeuken', which translates to a utility/laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer in the listing.
Smart Home
No smart home features, systems, or automation are mentioned.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the energy label F and the specific mention of roof renewal without mentioning solar panels, it is highly likely they are absent.
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partly double glazing) in the energy/isolation section.
Triple Glazing
Not mentioned anywhere in the listing. Only partly double glazing is specified.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy/isolation section.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. The isolation section specifically lists roof, glass, and wall insulation, but omits floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) and further details that the roof was renewed and insulated 2 years ago.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Cv-ketel, Nefit from 2011) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing. The absence of solar panels also makes the presence of a home battery highly improbable.
Other Energy Efficiency Measures
The property features exterior sun blinds (buitenzonwering) which act as a passive cooling measure to reduce energy consumption for air conditioning.
Localisation
Historique
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