Spacieux appartement en rez-de-chaussée d'angle avec sous-sol et terrasse privée à La Haye
Caractéristiques principales
Points forts
- La position d'angle offre une abondante lumière naturelle dans le salon et crée un environnement de vie lumineux.
- Le sous-sol de 33 mètres carrés offre un espace de rangement supplémentaire important ou un potentiel pour un usage alternatif.
- Le bail emphytéotique a été racheté de manière perpétuelle, ce qui signifie qu'aucun paiement de bail récurrent n'est requis.
- La cuisine a été rénovée en 2022 avec des appareils électroménagers modernes encastrés, notamment une cuisinière à gaz à cinq feux et un four combiné.
- Le salon donne sur une place verte, offrant une vue attrayante depuis l'espace de vie principal.
Points faibles
- La chaudière centrale fait l'objet d'un contrat de location coûtant 37,20 euros par mois, ce qui ajoute aux dépenses mensuelles courantes.
- L'association de copropriétaires ne dispose pas de fonds de réserve, ce qui pourrait entraîner des appels de fonds spéciaux inattendus pour les réparations majeures.
- Il n'existe pas de plan d'entretien formel pour le bâtiment, créant potentiellement une incertitude quant à l'entretien futur.
- Le stationnement dans la zone est payant, ce qui ajoute au coût de la vie à cet endroit.
- Le bâtiment date de 1927, ce qui peut entraîner des exigences d'entretien plus élevées par rapport aux propriétés plus récentes.
Description
Ce appartement en rez-de-chaussée d'angle est situé à l'intersection de la Hilversumsestraat et de la Naarderstraat à La Haye. Le bien offre une surface habitable d'environ 93 mètres carrés, complétée par un sous-sol mesurant environ 33 mètres carrés. La surface habitable totale s'élève à environ 126 mètres carrés, sous-sol inclus. Depuis le salon, les résidents peuvent profiter de vues sur une place verte, offrant une perspective agréable depuis l'intérieur.
L'entrée donne accès à un tableau électrique, un espace dressing et une petite salle de toilettes carrelée et lumineuse équipée d'un lave-mains. Le salon s'étend sur environ 20 mètres carrés et bénéficie d'une abondante lumière naturelle grâce à la position d'angle de l'appartement. Cela crée une atmosphère lumineuse et accueillante dans tout l'espace de vie principal.
Adjoint au salon se trouve la cuisine spacieuse, couvrant environ 14 mètres carrés. La cuisine a été installée en 2022 et présente une disposition en angle. Elle est équipée d'appareils électroménagers encastrés, notamment une cuisinière à gaz à cinq feux, un lave-vaisselle, un four à micro-ondes et un four combiné. Un escalier depuis la cuisine donne accès au sous-sol en dessous.
Le sous-sol s'étend sur environ 33 mètres carrés et est entièrement carrelé. Cet espace supplémentaire offre un potentiel de rangement important ou pourrait être adapté à divers usages selon les besoins du nouveau propriétaire.
Les quartiers de nuit se composent de deux chambres. La chambre principale mesure environ 15 mètres carrés et comprend un mur de placards intégré. Cette pièce contient également un placard abritant l'installation de la chaudière centrale. La deuxième chambre mesure environ 8 mètres carrés et comporte un espace désigné pour une machine à laver.
La salle de bain est entièrement carrelée et équipée d'une douche et d'un lavabo. Des toilettes séparées sont situées près de l'entrée pour plus de commodité.
Entre les deux chambres, il y a un espace multifonctionnel d'environ 13 mètres carrés. Cette pièce peut servir de bureau à domicile ou d'espace de travail. Elle donne accès à la fois à la deuxième chambre et à la terrasse extérieure, ce qui en fait un espace flexible pouvant être adapté à divers besoins de vie.
L'espace extérieur se compose d'une terrasse carrelée mesurant environ 9 sur 2,15 mètres, ce qui équivaut à environ 20 mètres carrés. La terrasse est située du côté nord-ouest du bien et offre un espace extérieur privé pour la détente ou la réception.
L'immeuble d'appartements a été construit vers 1927, ce qui le place dans la période de l'entre-deux-guerres de l'architecture néerlandaise. Malgré son âge, le bien a été mis à jour avec des équipements modernes. La plupart des fenêtres sont équipées de double vitrage, contribuant à une meilleure isolation et à l'efficacité énergétique. Le bien détient une étiquette énergétique C, valable jusqu'en septembre 2035.
Le chauffage est assuré par une chaudière centrale fabriquée par Intergas, installée vers 2021. Il convient de noter que cette chaudière fait l'objet d'un contrat de location avec un coût mensuel de 37,20 euros. L'eau chaude est également fournie par ce système de chauffage central.
Le bien est situé sur un terrain en bail emphytéotique (erfpacht) émis à perpétuité. La redevance foncière (canon) a été rachetée de manière perpétuelle, ce qui signifie qu'aucun paiement de bail récurrent n'est requis de la part du propriétaire.
Le bien fait partie d'une association active de copropriétaires (Vereniging van Eigenaars). La cotisation mensuelle est de 70,52 euros. L'association est enregistrée à la Chambre de Commerce et tient des réunions annuelles. Cependant, l'annonce indique qu'il n'y a pas de fonds de réserve actuellement en place et qu'aucun plan d'entretien formel n'a été établi. L'assurance du bâtiment est organisée par l'association.
Le stationnement dans la zone se compose de stationnements payants et d'options de stationnement public. Les résidents devront obtenir un permis de stationnement ou utiliser les installations de stationnement public disponibles dans les environs.
Le prix demandé pour ce bien est de 350 000 euros, les frais d'achat (kosten koper) étant à la charge de l'acheteur. Cela représente environ 2 778 euros par mètre carré sur la base de la surface habitable totale de 126 mètres carrés. Le bien est actuellement disponible et le transfert peut avoir lieu à court terme, sous réserve d'accord entre les parties.
La situation à La Haye place l'appartement dans un quartier résidentiel avec accès aux commodités locales et aux options de transports en commun. La position d'angle offre une intimité supplémentaire et une lumière naturelle par rapport aux appartements intérieurs du même immeuble.
Les acheteurs potentiels doivent noter que des clauses supplémentaires seront incluses dans l'acte de vente au-delà du contrat type standard. Ces termes supplémentaires sont détaillés dans la brochure du bien et doivent être examinés attentivement avant de procéder à un achat.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the fully tiled bathroom includes a shower.
Bathtub
The bathroom description only mentions a shower and a sink, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom separately from the bedrooms, with no indication that it is directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'licht betegeld toilet met fontein' (lightly tiled toilet with fountain/sink) near the entrance, separate from the main bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The listing only refers to a single 'douche' without indicating a double shower setup.
Shared Shower
The property is a ground-floor apartment with its own private bathroom, not shared with other households.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'Begelijkde patio/tuin' and the features list an 'Achtertuin' (rear garden) of 20 m².
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The outdoor space is specifically described as a tiled patio/garden, not a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment (benedenwoning), so it cannot have a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The description explicitly mentions a 'Begelijkde patio/tuin' measuring approximately 9 x 2.15 m.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located on streets in a residential neighborhood in The Hague, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat and The Hague has no mountains.
Remarkable City View
The view from the living room is specifically described as overlooking a green square, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing states that from the living room you look out over a green square ('groen pleintje'), which provides a pleasant garden-like view.
Remarkable Sea View
The property is inland in The Hague and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view mentioned for this inland property.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned, which is standard for Dutch apartments from this era.
Central Heating
Listing explicitly states heating via a CV-ketel.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Wet rooms and patio are explicitly tiled; no mention of hardwood.
Tiled Floors
Description explicitly states the toilet, bathroom, cellar, and patio are fully tiled.
Carpeted Floors
No carpeting mentioned; wet rooms are tiled.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is provided by a CV-ketel.
Walk In Closet
A closet wall (kastenwand) is mentioned, but no walk-in closet.
Home Office
Listing explicitly mentions a multi-functional room that can be used as a workspace.
Skylight
No skylight mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned; it has corner positioning for light.
Private Indoor Pool
Not present in a 93 m² ground floor apartment.
Private Indoor Sauna
Not present in a 93 m² ground floor apartment.
Built-In Wardrobes
Listing mentions a 'kastenwand' (closet wall) in the bedroom.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; built in 1927.
Modern
Kitchen is from 2022, but overall property is a 1927 build with a traditional layout.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick or metal are described.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Built in 1927 with a traditional layout and fully tiled wet rooms, typical of its era.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1927, giving it some historic age, though it is a standard ground-floor apartment without specific historical architectural highlights mentioned.
Early 20th Century
The building year is listed as approximately 1927, which squarely places it in the early 20th-century architectural period.
Post War Functional
Built in 1927, this property predates WWII and the post-war functional building period.
Modernist
While the kitchen was updated in 2022, the building itself is from 1927 and there are no specific modernist architectural details highlighted in the text.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is circa 1927 and categorizes it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the built-in appliances list
Oven
Explicitly mentioned as 'combi-oven' in the built-in appliances list
Microwave
Explicitly mentioned as 'magnetron' in the built-in appliances list
Kitchen Island
Kitchen is described as 'hoekstelling' (corner setup), which contradicts an island layout
Open Plan Kitchen
Described as 'woonkeuken' (living kitchen) which typically indicates open plan, but no floor plan provided to confirm
Pantry
No mention of a pantry in the layout description
Stove
Explicitly mentioned as '5-pits gastoestel' (5-burner gas stove)
Induction Stove
Listing specifies gas stove ('gastoestel'), not induction
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances
Boiling Water Tap
No mention of a Quooker or similar boiling water tap
Downdraft Extractor
No mention of downdraft extraction system
Shared Kitchen
This is a private apartment (benedenwoning), not shared housing
Design Kitchen
Kitchen from 2022 but no luxury or designer brand mentioned, appears to be standard quality
New Kitchen
Kitchen installed in 2022, approximately 2-3 years old
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'paid parking and public parking', indicating no dedicated parking spot.
Storage Room
No separate storage room is mentioned; storage is limited to a wardrobe and a cellar.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The property is a ground floor apartment (benedenwoning) with only one living layer and a cellar.
Cellar
The listing explicitly mentions a fully tiled cellar of approximately 33 m².
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only paid and public parking are listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
EV charging is not mentioned anywhere in the listing.
Workshop
There is a multi-functional room that can be used as a 'werkruimte' (home office/workspace), but not specifically a workshop.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The mention of 'Betaald parkeren' (paid parking) in The Hague typically implies a parking permit system is in place.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot to rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage ca. € 70,52 per maand' (Active Owners Association, contribution approx. €70.52 per month).
Leasehold
The listing states 'Gelegen op erfpachtgrond, erfpacht eeuwigdurend uitgegeven, de canon is eeuwigdurend afgekocht' (Located on leasehold land, perpetual leasehold, ground rent perpetually paid off).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states monthly contribution of €70.52 and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 70,52 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions 'In aanvulling op de modelkoopovereenkomst worden extra clausules opgenomen, deze vindt u in de brochur' indicating additional clauses exist but details are not specified.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a ground floor apartment (benedenwoning/begane grond) with no mention of an elevator, and being single-level (1 woonlaag), no elevator would be needed or present.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing. This is a standard residential apartment in a neighborhood, not a secured building.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. This is a city apartment in a residential neighborhood (woonwijk) with public parking, not a gated property.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The listing describes it as being 'in woonwijk' (in a residential neighborhood) with public/paid parking available - clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
Ground floor location is positive for accessibility, but the apartment has stairs to the basement, no mention of accessibility adaptations like widened doorways, accessible bathroom, or ramps. Fully tiled floors may present challenges. Without explicit accessibility features mentioned, cannot confirm full wheelchair accessibility.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The mention of a dedicated 'opstelplaats voor wasmachine' implies that the necessary connections for a washing machine are present.
Laundry Room
There is no separate laundry room; the washing machine space is located inside the second bedroom.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned. Given the building age (1927) and lack of explicit mention, it is unlikely to have a modern mechanical ventilation system.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly unusual in Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states that the property is almost entirely equipped with double glazing ('bijna geheel voorzien van dubbel glas').
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired CV-ketel (Intergas combi boiler from 2021), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property holds an Energy Label C and features a modern 2021 boiler, indicating some efficiency measures beyond the building's 1927 construction.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.