Appartement en rez-de-chaussée avec espace de jardin exceptionnel dans un quartier verdoyant de Nimègue
Caractéristiques principales
Points forts
- Jardin arrière exceptionnellement profond de 12,8 mètres (82 m²), ce qui est rare pour un appartement en rez-de-chaussée, offrant un espace de vie extérieur ample avec une orientation ouest pour le soleil de l'après-midi et du soir.
- Stationnement disponible sur sa propre propriété dans la cour avant, un avantage significatif dans les zones urbaines où le stationnement en rue peut être limité.
- VvE bien organisée et financièrement saine avec un fonds de réserve, un plan de maintenance et une assurance bâtiment, offrant sécurité et transparence pour la future propriété.
- Disposition entièrement en rez-de-chaussée sans escaliers, rendant le bien accessible pour les résidents âgés ou ceux ayant des considérations de mobilité.
- Bon emplacement équilibrant un environnement résidentiel vert et calme avec un accès pratique aux supermarchés, aux transports en commun et aux autoroutes principales (A73, A50, N326).
Points faibles
- Espace intérieur limité avec seulement 41 m² de surface habitable et une seule chambre, restreignant la pertinence pour les couples qui pourraient avoir besoin d'une deuxième chambre ou de plus d'espace de vie.
- Prix relativement élevé au mètre carré à 6 707 €, ce qui est supérieur à la moyenne pour ce type d'appartement et cet emplacement.
- La contribution mensuelle à la VvE de 82 € est notable pour un appartement en rez-de-chaussée relativement petit, s'ajoutant aux coûts de logement continus.
- Bâtiment de 1983, ce qui signifie que le bien a plus de quarante ans et peut nécessiter une maintenance future malgré les améliorations d'isolation actuelles.
- Salle de bain compacte sans baignoire, ce qui peut être une limitation pour certains acheteurs qui préfèrent des installations de salle de bain complètes.
Description
Bienvenue au Hillekensacker 1803, un appartement en rez-de-chaussée situé dans la ville de Nimègue. Ce bien offre une disposition pratique combinée à une quantité remarquable d'espace extérieur, ce qui le distingue de nombreux appartements comparables dans la région. La résidence est entièrement aménagée sur un seul niveau, la rendant accessible et facile à parcourir pour les résidents de tous âges.
Le bien est classé comme appartement en rez-de-chaussée dans un bâtiment construit en 1983. Malgré son âge, l'appartement a été entretenu et comporte diverses mesures d'isolation, notamment l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Ces améliorations contribuent à la note d'étiquette énergétique C, qui indique un niveau raisonnable d'efficacité énergétique pour un bien de cette époque.
En arrivant au bien, vous êtes accueilli par un jardin avant qui offre une transition agréable de la rue à l'entrée. Cette zone avant offre également la possibilité de stationner sur votre propre propriété, une caractéristique précieuse dans les zones résidentielles urbaines où le stationnement peut souvent être difficile. Adjacent au jardin avant se trouve un bâtiment de stockage en pierre d'environ quatre mètres carrés, adapté pour ranger des vélos, des outils de jardinage ou d'autres articles nécessitant un stockage extérieur sécurisé.
L'entrée de la maison abrite le coffret de compteur électrique et donne accès à une pièce de toilettes séparée. Depuis le hall d'entrée, vous accédez à l'espace de vie principal. Le salon est situé à l'avant du bien et bénéficie de grandes fenêtres qui permettent à la lumière naturelle d'entrer librement. L'espace est suffisamment grand pour accueillir à la fois un espace assis confortable et une table à manger. Le revêtement de sol est de couleur claire, créant une base calme et neutre pour le design intérieur.
Située à l'arrière du bien, la cuisine présente une disposition pratique et fonctionnelle. La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson au gaz, d'une hotte aspirante, d'un réfrigérateur et d'un four. Depuis la cuisine, vous avez une vue directe sur la verdure du jardin arrière et un accès immédiat à l'espace extérieur par une porte.
La chambre à coucher est également située à l'arrière de l'appartement, donnant sur le jardin. Cette position assure un environnement de sommeil calme, éloigné de toute activité de rue. La pièce offre un espace adéquat pour un lit et des meubles de chambre supplémentaires.
La salle de bain est compacte mais fonctionnelle, comprenant une douche à l'italienne et un meuble vasque avec lavabo. Bien que la salle de bain n'offre pas un espace vaste, elle contient toutes les installations essentielles pour un usage quotidien.
L'un des aspects les plus remarquables de ce bien est l'espace extérieur qu'il offre. Le jardin arrière mesure environ quatre-vingt-deux mètres carrés et a une profondeur d'environ douze mètres et huit décimètres avec une largeur de six mètres et quatre décimètres. Pour un appartement en rez-de-chaussée, cela représente un jardin exceptionnellement généreux. Le jardin est orienté vers l'ouest, ce qui signifie qu'il bénéficie de la lumière de l'après-midi et du soir, en faisant un endroit idéal pour dîner en plein air ou se détendre après le travail. Il y a également une entrée arrière, offrant un accès alternatif au jardin sans avoir à traverser l'appartement.
Le jardin présente diverses possibilités pour le nouveau propriétaire. Vous pourriez créer un espace salon, établir un potager, planter des bordures décoratives, ou concevoir un espace extérieur à faible entretien avec un accent sur l'intimité. La profondeur du jardin permet de créer des zones distinctes, quelque chose qui est rarement possible avec les balcons d'appartement standard ou les petites terrasses.
Le bien fait partie d'une association de copropriétaires bien organisée et financièrement saine, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaren ou VvE. La contribution mensuelle à la VvE est de quatre-vingt-deux euros. L'association est correctement enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance actif et a souscrit une assurance bâtiment. Ces facteurs apportent de la clarté et de la confiance aux acheteurs potentiels, car ils indiquent une gestion responsable des éléments communs du bâtiment.
L'appartement est situé dans le quartier Hillekensacker, une zone résidentielle caractérisée par des espaces verts et des points d'eau le long de ses limites. L'aménagement du quartier privilégie le trafic résidentiel, contribuant à un environnement de vie paisible avec un trafic de passage minimal. Malgré son caractère tranquille, la zone offre un accès pratique aux nécessités quotidiennes.
Pour les courses alimentaires, les résidents peuvent visiter un supermarché Jumbo à proximité et un magasin de proximité Primera, garantissant que les provisions de base sont facilement accessibles. Les transports en commun sont également facilement accessibles, avec la gare de Dukenburg et un centre commercial situés à courte distance. Cette connectivité rend les déplacements domicile-travail ou les voyages vers d'autres parties de la région simples.
Pour ceux qui voyagent en voiture, l'emplacement offre un excellent accès aux autoroutes principales, notamment l'A73, l'A50 et la N326. Ce réseau routier permet des déplacements efficaces vers les municipalités environnantes telles que Wijchen, Beuningen, et des destinations plus lointaines, notamment Arnhem, Bois-le-Duc et Eindhoven.
La surface habitable totale de l'appartement est de quarante et un mètres carrés, avec quatre mètres carrés supplémentaires d'espace de stockage externe. Le bâtiment a un toit composite couvert de matériaux de couverture bitumineux et de tuiles. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte appartenant au bien. L'appartement dispose d'une ventilation mécanique, qui contribue à un climat intérieur sain.
Avec un prix de demande de deux cent soixante-quinze mille euros, le bien est positionné sur le marché comme une option attrayante pour les primo-accédants ou les personnes cherchant leur propre résidence à Nimègue. La combinaison d'un salon lumineux, d'une chambre séparée, d'une disposition pratique, du jardin avant avec stationnement, du jardin arrière profond et d'une VvE saine fait de ceci une offre complète pour ceux qui valorisent l'espace extérieur en plus d'un confortable cadre de vie intérieur.
Le bien est offert avec une date de transfert à négocier, permettant une flexibilité pour le vendeur et l'acheteur afin d'organiser la transition selon leurs besoins et calendriers respectifs. La désignation cadastrale est NEERBOSCH E 3110, et le bien est offert avec des droits de pleine propriété.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features, and the bathroom is described as compact with only a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The layout suggests the bathroom is accessible from the entrance/hallway area rather than directly from the bedroom, which is typical for this type of apartment.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('apart toilet') in the entrance.
Bidet
There is no mention of a bidet, which is also very uncommon in Dutch homes.
Double Shower
Not mentioned and highly unlikely in a 41 m² starter apartment with a compact bathroom.
Shared Shower
This is a private ground-floor apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private ground-floor apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the singular, indicating there is only one sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a ground-floor apartment with front and rear gardens, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly states there is a deep rear garden of 12.8 meters.
Front Garden
The listing explicitly mentions a spacious front garden with parking space.
Side Garden
The description mentions front and rear gardens, but no side garden.
Rooftop Terrace
This is a ground-floor apartment, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
The text suggests possibilities for the garden but does not mention a specific barbecue area.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is a 41 m2 apartment, so there is no space for a guest house.
Waterfront
The listing mentions water at the edges of the neighborhood, not specifically at this property.
Kitchen Garden
A vegetable garden is mentioned only as a future possibility, not a current feature.
Equestrian Facilities
No mention of horses or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen does not have mountains, so a mountain view is impossible.
Remarkable City View
The property is in a green residential area on the ground floor, not known for city views.
Remarkable Garden View
The kitchen and bedroom look out over the green garden.
Remarkable Sea View
Nijmegen is an inland city.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the views.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states there is a CV-ketel (central heating boiler) that is a combiketel and owned by the property.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing description or features.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors in the listing.
Underfloor Heating
The heating system is described as CV-ketel which typically indicates radiators rather than underfloor heating. No mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The bedroom is simply described as a quiet room with garden view.
Home Office
No home office space is mentioned. The apartment has only 2 rooms (living room and 1 bedroom).
Skylight
Large windows are mentioned but no skylights are described in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
Large window sections are mentioned but no bay window is specifically described.
Private Indoor Pool
This is a 41m² ground floor apartment. A private indoor pool would be impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned and it would be highly unusual in this type of small ground floor apartment.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall elements are mentioned in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
The description mentions a light floor providing a calm base and the space is described as light and clear, which could suggest Scandinavian minimalism, but no specific Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
Built in 1983 with a practical kitchen and standard layout. No modern design elements or recent renovations are highlighted.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or concrete floors are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm color schemes are described.
Classic
Built in 1983, it's an older apartment with standard features, but no specific classic architectural elements are highlighted.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1983, which is not considered traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1983, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1983, this falls into the post-war functional building period, typical for mass-produced residential areas in the Netherlands.
Modernist
Built in 1983, this is standard post-war functional architecture rather than distinctively modernist.
Newly Build
Built in 1983, this is an existing building, not newly built.
Cuisine
Oven
Explicitly stated in the description ('oven').
Refrigerator
Explicitly stated in the description ('koelkast').
Kitchen Island
The apartment is 41 m2 with a separate kitchen at the rear, making an island impossible.
Open Plan Kitchen
The living room is at the front and the kitchen is located at the rear, indicating separate rooms.
Pantry
No mention of a pantry, and the 41 m2 size makes it highly unlikely.
Stove
Explicitly stated in the description ('gaskookplaat').
Induction Stove
The listing explicitly states a gas stove ('gaskookplaat').
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and typically not expected in a 'practically laid out' 1983 apartment.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood ('afzuigkap'), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private ground-floor apartment with full ownership ('volle eigendom').
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically laid out' ('praktisch ingedeeld') with no indication of luxury or design elements.
New Kitchen
The building is from 1983, and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly states parking is possible on own ground.
Storage Room
Listing explicitly mentions an external storage room of 4 m².
Garage
No garage is mentioned, only parking on own ground and public parking.
Automatic Garage Door
No garage is present on the property.
Double Garage
No garage is present on the property.
Attic
Property is a ground floor apartment with 1 living layer, so no attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
Listing mentions a shed that is ideal for storing bicycles.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is on own ground or public.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
Listing explicitly mentions an attached stone shed.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rent price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €82.00 and describes it as well-organized and financially healthy.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 82,00 per maand)' and the features section confirms 'Bijdrage VvE: € 82,00 per maand'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Private Entrance
The listing mentions reaching the entrance via the private front yard (voortuin) and having a back entrance (achterom), strongly indicating a private entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate. The property has a regular back entrance (achterom) and front yard parking.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) with public roads and no mention of gates or a closed community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states it is accessible for the elderly (Toegankelijk voor ouderen) and features a ground-floor, single-level layout with a walk-in shower. However, specific wheelchair modifications like widened doors or ramp access are not detailed.
Services & Technique
Laundry Room
The layout is described in detail (living room, kitchen, bedroom, bathroom, storage) and no laundry room is mentioned in this 41 m2 apartment.
Smart Home
The building is from 1983 and no smart home features are mentioned.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are very uncommon in Dutch apartments and are not mentioned.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' and 'grotendeels dubbel glas' (double glazing) in the insulation details.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing; double glazing is specified instead.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the features.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the features.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (gas boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are listed beyond the specified insulation types, double glazing, and the presence of mechanical ventilation.
Localisation
Historique
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