Appartement d'angle spacieux avec balcon orienté sud-ouest et abondante lumière naturelle
Caractéristiques principales
Points forts
- La position d'angle offre une lumière naturelle provenant de plusieurs directions et des voisins d'un seul côté, améliorant l'intimité.
- Aucun résident au-dessus de l'appartement, contribuant à un environnement de vie plus calme.
- Spacieux balcon orienté sud-ouest avec plancher en bois, placard de rangement et store banne électrique pour un plaisir prolongé en extérieur.
- Association de copropriétaires active et financièrement saine avec une gestion professionnelle et des améliorations de maintenance récentes incluant un système de caméras et une restauration en béton.
- Emplacement central près des installations commerciales, du centre de Beverwijk, de la plage, des dunes et des routes principales.
Points faibles
- L'ascenseur principal n'atteint que le quatrième étage, nécessitant des escaliers ou l'utilisation du monte-escalier pour accéder à l'appartement du cinquième étage. L'entretien du monte-escalier est de la responsabilité du propriétaire car il a été installé via le WMO et n'est pas couvert par la VvE.
- L'appartement avait à l'origine trois chambres mais a été converti en deux, ce qui peut ne pas convenir aux acheteurs ayant besoin de plus de chambres à coucher.
- Le stationnement est uniquement disponible sur une base publique sans places attribuées ni garage privé inclus.
- L'acte de vente inclura une clause de non-occupation par le propriétaire et une clause d'âge, ce qui peut restreindre certains acheteurs ou limiter l'utilisation future du bien.
Description
Cet appartement d'angle est situé au cinquième étage d'un complexe résidentiel bien entretenu à Beverwijk. Le bien bénéficie de sa position d'angle qui offre une lumière naturelle provenant de plusieurs côtés de la résidence. L'appartement dispose d'un spacieux balcon orienté sud-ouest, offrant un espace extérieur agréable pour la détente tout au long de la journée et jusqu'aux heures du soir. L'emplacement d'angle garantit également qu'il n'y a des voisins que d'un seul côté, contribuant à un sentiment accru d'intimité par rapport aux appartements standards du même bâtiment. De plus, il n'y a pas de résidents vivant au-dessus de cette unité, ce qui renforce davantage l'atmosphère paisible au sein du logement.
Le bâtiment lui-même fait partie d'une association de copropriétaires active et financièrement saine, gérée de manière professionnelle par Meerzicht VvE Beheer. Des travaux de maintenance récents ont été réalisés sur le complexe, notamment la restauration en béton des colonnes, l'installation d'un système de caméras aux entrées, le renouvellement des boîtes aux lettres, le remplacement des carreaux muraux dans les cages d'escalier et l'étanchéification du parking. Ces améliorations indiquent une approche proactive de la gestion immobilière et contribuent à maintenir l'état général et la valeur du complexe.
L'accès au bâtiment se fait par une entrée centrale sécurisée équipée d'un système d'interphone, de boîtes aux lettres et d'un hall commun. Le bâtiment dispose de deux ascenseurs et de portes d'accès électriques pour le confort et la sécurité. L'ascenseur principal atteint le quatrième étage, à partir duquel un escalier supplémentaire mène au cinquième étage où se trouve cet appartement. Un monte-escalier a été installé sur cette section d'escalier, qui a été initialement placé dans le cadre de l'arrangement de soins sociaux WMO. Il est important de noter que ce monte-escalier ne relève pas de la responsabilité de l'association de copropriétaires, et tout entretien ou réparation est de la responsabilité du propriétaire de l'appartement. Au sous-sol du bâtiment, il y a une cave privative avec raccordements électriques, ainsi qu'un parking à vélos communal.
En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli dans un couloir qui donne accès au tableau électrique, à une buanderie et aux espaces de vie. La disposition a été modifiée par rapport à sa configuration d'origine, réduisant le nombre de chambres de trois à deux, ce qui donne des chambres plus spacieuses. Cette modification peut séduire les acheteurs qui privilégient des espaces de chambre plus grands plutôt que d'avoir une pièce supplémentaire plus petite.
Le salon est un espace lumineux et accueillant caractérisé par un parquet en bois et une cheminée à gaz qui ajoute chaleur et caractère à la pièce. Grâce à la position d'angle de l'appartement, le salon reçoit la lumière naturelle de plusieurs directions, créant une atmosphère ouverte et aérée. L'abondance de la lumière du jour combinée à la position d'angle offre un niveau d'intimité accru, car les fenêtres ne font pas face directement aux propriétés voisines de tous les côtés.
La cuisine ouverte est adjacente au salon et comprend un comptoir-bar, créant une connexion naturelle entre les espaces de cuisson et de repas. La cuisine est équipée d'un réfrigérateur, d'un lave-vaisselle, d'un four à micro-ondes combiné, d'une plaque de cuisson électrique et d'une hotte aspirante. Cet agencement fournit tous les appareils essentiels pour la préparation quotidienne des repas.
Depuis le salon, vous pouvez accéder au généreux balcon orienté sud-ouest. Cet espace extérieur a été aménagé avec un plancher en bois et comprend un placard de rangement et un store banne électrique. L'orientation sud-ouest signifie que le balcon reçoit la lumière du soleil de midi jusqu'au soir, ce qui en fait un espace agréable pour dîner en plein air ou simplement se détendre. Le balcon offre également une vue dégagée sur les environs.
L'appartement contient deux chambres spacieuses. La disposition d'origine comprenait trois chambres, mais celle-ci a été adaptée pour créer deux pièces plus grandes. Cette configuration peut convenir aux propriétaires qui préfèrent des dimensions de chambre plus généreuses ou qui ont besoin d'espace pour un bureau à domicile dans l'une des chambres.
La salle de bain est aménagée de manière pratique avec un WC suspendu, un meuble vasque et une cabine de douche. En plus de la salle de bain, il y a une pièce de toilettes séparée équipée d'un petit lavabo et d'un WC suspendu. Cette séparation des installations peut être pratique pour les ménages avec plusieurs occupants.
Une pièce technique abrite la chaudière de chauffage central et l'unité de ventilation mécanique. Le bien est chauffé par une chaudière mixte à gaz appartenant au propriétaire actuel. L'étiquette énergétique de l'appartement est B, et le bien dispose d'une isolation du toit, d'un double vitrage, d'une isolation des murs et d'une isolation du sol, qui contribuent à son efficacité énergétique.
L'emplacement de l'appartement est situé centralement près du centre commercial De Wijkerbaan et d'un supermarché Dekamarkt, offrant un accès facile aux nécessités quotidiennes. Le centre de Beverwijk est facilement accessible, tout comme la plage et les dunes pour les activités de loisirs. Le bien est également bien connecté aux routes principales pour les trajets domicile-travail.
Les charges de service mensuelles s'élèvent à 207,95 euros. Ce frais couvre l'assurance du bâtiment, l'assurance verre, les assurances responsabilité civile, les frais de gestion, le nettoyage et l'entretien des parties communes, l'entretien des ascenseurs, l'électricité pour les espaces communs, et les réserves pour la maintenance majeure selon le plan de maintenance pluriannuel. La présence d'un fonds de réserve et d'un plan de maintenance indique une planification financière responsable de la part de l'association de copropriétaires.
Le stationnement au complexe est disponible sur une base publique, ce qui signifie qu'il n'y a pas de places de stationnement attribuées ni de garages privés inclus avec l'appartement. Les résidents devront trouver un stationnement dans les zones publiques générales entourant le bâtiment.
L'acte de vente inclura une clause concernant la non-occupation par le propriétaire et une clause d'âge. Les acheteurs potentiels doivent être conscients de ces conditions et considérer leurs implications avant de procéder à un achat.
L'appartement a une surface habitable totale de 102 mètres carrés, avec 17 mètres carrés supplémentaires d'espace de balcon extérieur et 5 mètres carrés de cave extérieure. Le volume total du bien est de 348 mètres cubes. Le prix demandé est de 415 000 euros, ce qui représente environ 4 069 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est proposé avec un arrangement où les frais de transfert sont à la charge de l'acheteur.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states there is a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom is described with a shower, toilet, and sink, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is accessed via the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) with a small sink.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom or separate toilet.
Double Shower
The listing mentions a 'douchecabine' in the singular, suggesting a standard single shower.
Shared Shower
The apartment is a private residence (galerijflat) with its own bathroom, not shared housing.
Shared Toilet
The apartment has a private separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The description mentions a 'wastafelmeubel' (singular sink vanity), not a double sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious southwest-facing balcony.
Rear Garden
The listing is for a 5th-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The listing is for a 5th-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The listing is for a 5th-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
Only a balcony is mentioned, no terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned for this apartment.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Although close to the beach and dunes, the apartment itself is not on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Beverwijk is flat and has no mountains.
Remarkable City View
There is a wide view, but no remarkable city view is highlighted.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Although near the sea, the apartment is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (cv ketel) for heating.
Fireplace
The listing explicitly states there is a cozy gas fireplace in the living room.
Hardwood Floors
The listing mentions a wooden floor in the living room, though it does not specify if it is solid hardwood.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the listing.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the description.
Home Office
The listing does not mention a dedicated home office space, even though one of the two bedrooms could potentially be used as one.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and highly improbable in a 1998 apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, which aligns with a 1998 build.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions a wooden floor and lots of light, which could align with Scandinavian style, but there are no explicit Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Features like an open kitchen with a bar, floating toilet, and a modern shower cabin suggest a somewhat modern or updated layout, despite the building being from 1998.
Industrial
No elements typical of industrial style, such as exposed brick or metal accents, are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean design elements, such as terracotta or arched doorways, are described.
Classic
The building is from 1998 and has updated modern features like an open kitchen and floating toilets, making a classic style unlikely.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1998, making it a modern apartment block, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was built in 1998, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1998, it does not fit the post-war functional style of the 1950s-60s.
Modernist
Built in 1998, it is a standard residential gallery flat, not distinctly modernist in architectural style.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1998.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly states 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions a 'combimagnetron' (combination microwave), which includes oven functionality, but no separate standalone oven is listed.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combination microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The listing mentions an open kitchen with a 'bar', which typically refers to a breakfast bar attached to the counter, not a freestanding kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
The listing mentions an 'elektrische kookplaat' (electric cooktop/stove).
Induction Stove
The cooktop is listed as 'elektrische kookplaat' (electric cooktop). In Dutch real estate, if it were induction, it would typically be explicitly named as such.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (traditional extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with its own kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
The kitchen is described with standard appliances without any premium or design brand mentions, and the building is from 1998.
New Kitchen
The building dates back to 1998 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parking & Rangement
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option available.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Eigen berging in de onderbouw met elektra' (own storage room in basement with electricity) and 'Externe bergruimte 5 m²'.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
No attic is mentioned. The apartment is on the 5th floor but no attic space is described.
Cellar
The storage is described as 'berging' (storage room) in the 'onderbouw', not a 'kelder' (cellar). These are distinct in Dutch real estate.
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'gezamenlijke fietsenstalling' (shared bicycle storage).
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, which is typically not covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The 'Schuur/berging' mentioned refers to a storage box in the basement, not a standalone garden shed which this apartment complex wouldn't have.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing states that a non-self-occupation clause (niet-zelfbewoning) will be included in the purchase agreement, which strictly limits the property from being used for rental purposes, particularly short-term rentals.
Long Term Rentals Allowed
A non-self-occupation clause (niet-zelfbewoning) is included in the purchase agreement, which typically requires the owner to occupy the property themselves and restricts long-term renting without explicit permission from the VvE.
Owners Association
The description explicitly mentions an active and financially healthy VvE (Homeowners Association) with professional management.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom', which translates to full freehold ownership and not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing details service costs of €207.95 per month and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja' (Periodic contribution Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes) and the description mentions reservations for major maintenance.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes) and the text references a MJOP (Multi-Year Maintenance Plan).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes) and it is listed as included in the monthly service costs.
Other Rules
The listing specifies that a non-self-occupation clause and an age clause will be included in the purchase agreement. It also notes a specific rule that the stairlift is placed via the WMO, falls outside the VvE, and its maintenance is the owner's responsibility.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states there are two elevators in the complex.
Intercom
The description mentions a videointercom system and a bell panel at the central entrance.
Alarm System
There is no mention of a burglary or fire alarm system in the apartment.
Security Cameras
The listing notes a recently placed camera system at the entrances of the complex.
Private Entrance
The property uses a shared central locked entrance to access the apartments.
Automatic Gate
The complex has electric access doors, but there is no mention of an automatic gate for vehicles or pedestrians.
Video Door Phone
The listing explicitly mentions a videointercom system at the central entrance.
Security Door Window Hardware
There are electric access doors at the main entrance, but no specific security hardware is mentioned for the apartment's own doors or windows.
Gated Community
While it has secure electric doors and cameras, it is a standard apartment building, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
Although the features section claims accessibility, the elevator only reaches the fourth floor and a stairlift is required for the fifth floor, which limits true wheelchair accessibility.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'washok' (laundry room) strongly implies that water and drain connections are available.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'washok' (laundry room) in the hallway.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The listing explicitly states the presence of a 'mechanische ventilatiebox' (mechanical ventilation system).
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and there is no mention of one in the description.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' under the insulation features.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing ('dubbel glas') but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' under the insulation features.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' under the insulation features.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' under the insulation features.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel') for heating and hot water, indicating no heat pump is installed.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment has an Energy Label B and is equipped with both mechanical and natural ventilation systems to maintain energy efficiency and indoor air quality.
Localisation
Historique
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