Appartement féerique avec chambre dans la tour dans un monument historique
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement offre une disposition unique et pleine de caractère, avec une chambre dans la tour (entresol) spéciale qui ajoute à son charme et offre de l'espace supplémentaire.
- Il bénéficie d'un emplacement très recherché à Utrecht, à seulement cinq minutes à pied de la Tour Dom et du centre-ville avec ses magasins et restaurants.
- La propriété est un monument municipal avec une riche histoire, officiellement répertoriée avec une année de construction de 1450 dans la BAG, tout en offrant des équipements modernes et une étiquette énergie A pour l'efficacité.
Points faibles
- La surface habitable est assez compacte avec 32 mètres carrés, ce qui peut être une limitation pour certains acheteurs potentiels.
- L'annonce inclut des clauses spécifiques dans le contrat de vente, telles qu'une clause amiante et une clause de non-occupation, ce qui pourrait être restrictif pour certains.
- Le stationnement n'est pas gratuit et nécessite un permis, ce qui peut représenter un coût et un inconvénient supplémentaires dans une zone urbaine animée.
Description
Bienvenue dans une expérience d'appartement unique dans la ville d'Utrecht. Cette annonce présente un charmant appartement situé au premier étage d'un magnifique bâtiment historique. La propriété se caractérise par son trait distinctif, un espace de tour qui peut être utilisé comme zone de couchage, créant ainsi un environnement de vie vraiment unique. Situé sur le Hieronymusplantsoen, cette maison offre un refuge tranquille tout en fournissant un excellent accès au centre-ville animé. La résidence fait partie d'un paysage urbain protégé et est officiellement reconnue comme monument municipal, ajoutant une couche de signification historique au bâtiment.
Le bâtiment lui-même est enregistré sous l'année 1450 dans la BAG, bien que la structure actuelle date d'environ 1906. Il repose sur des fondations médiévales tardives et est attribué à l'architecte F.J. Nieuwenhuis. Au fil des ans, la propriété a subi diverses modifications pour assurer le confort moderne tout en conservant son caractère historique. Le résultat est un mélange harmonieux d'équipements contemporains et d'éléments classiques visibles dans toute la maison et ses environs. L'emplacement de l'appartement est particulièrement attrayant, offrant un équilibre entre charme historique, espaces verts et vitalité de la vie urbaine.
En entrant dans la propriété par une entrée commune monumentale, vous arrivez directement dans le salon et salle à manger combinés. Cette zone de vie principale est remarquablement lumineuse et spacieuse. Les hauts plafonds contribuent de manière significative à une sensation d'ouverture, et la pièce bénéficie d'une abondance de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres. Une caractéristique notable du salon est l'ornement délicat au centre du plafond, qui est fini avec une corniche en stuc attrayante. Les murs ont une finition en plâtre lisse et le sol est recouvert de lames de placage positionnées dans le sens de la longueur pour améliorer l'effet spatial, complétées par des plinthes blanches. Le design d'intérieur marie avec succès les styles modernes et classiques, évident dans la façon dont le stuc épuré est associé à l'ornement du plafond et à une magnifique cheminée classique. Les dimensions du salon offrent une flexibilité dans l'agencement des meubles pour répondre aux préférences personnelles.
À l'avant de l'appartement, il y a de l'espace pour créer un coin assis confortable, avec une section à manger agréable au centre. Vers l'arrière, vous trouverez la cuisine ouverte. Cette cuisine est équipée de plusieurs appareils encastrés, notamment une plaque de cuisson à gaz à quatre feux, une hotte aspirante, un réfrigérateur avec compartiment congélateur, un four combiné et un lave-vaisselle. La cuisine présente des façades blanches et un plan de travail foncé, lui donnant une apparence neutre qui s'intègre bien dans le style général de l'appartement. Le rangement est ample grâce à la présence d'armoires basses et hautes.
En avançant depuis la cuisine, sur le côté gauche, se trouve la chambre, qui donne également accès à la salle de bain. La chambre offre une vue agréable sur le quartier et, comme le salon, est bien éclairée par ses fenêtres. Bien que la chambre soit de bonne taille, la propriété offre une solution unique pour ceux cherchant un espace de couchage ou de vie supplémentaire sous la forme d'un entresol. La salle de bain est finie dans un style neutre qui complète le reste de l'appartement. Les murs sont carrelés en blanc et le sol présente des carreaux foncés qui se poursuivent dans le mur arrière des toilettes et de la douche. Elle est équipée d'une douche, d'un lavabo avec étagère et miroir, et de WC suspendus. Une armoire fixe au-dessus des toilettes abrite la chaudière de chauffage central.
Une caractéristique spéciale de cet appartement est l'entresol, accessible par un escalier en bois depuis la chambre. Ce niveau de mezzanine est un espace confortable, de type alcove, situé sous le toit, spécifiquement dans la section tour du bâtiment. Il offre une zone isolée et intime idéale pour dormir, fonctionnant efficacement comme une deuxième chambre à coucher. Cette utilisation unique de l'espace de la tour ajoute à l'atmosphère de conte de fées de la maison et fournit une solution créative pour maximiser la surface utilisable dans l'appartement.
La propriété est en excellent état en ce qui concerne son efficacité énergétique, affichant une étiquette énergie A valide jusqu'au 28 mai 2036. Cette performance est réalisée grâce à des caractéristiques telles que le verre à haute rendement (HR) et l'isolation complète. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière combinée à chauffage central, un modèle Remeha d'environ 2017, qui appartient à la propriété. La surface habitable est d'environ 32 mètres carrés, avec un volume total de 133 mètres cubes. L'appartement est situé au premier étage, qui est également la deuxième couche habitable, offrant la commodité d'une vie sur un seul niveau avec un entresol supplémentaire.
L'emplacement du Hieronymusplantsoen 2B est l'un de ses atouts les plus forts. L'appartement est situé sur une place verte et à seulement cinq minutes à pied de la Tour Dom, la pièce maîtresse emblématique d'Utrecht. Les environs immédiats offrent un environnement de vie paisible, tandis que le centre-ville animé est facilement accessible. Les résidents peuvent profiter d'une promenade tranquille le long des canaux de la ville, les singels, vers l'Oudegracht, où de nombreuses terraces invitantes et une grande variété de boutiques peuvent être trouvées. La zone abrite également plusieurs parcs et itinéraires de randonnée. Pour les navetteurs ou ceux qui voyagent fréquemment, l'emplacement central offre une excellente accessibilité. La gare centrale d'Utrecht est à courte distance en vélo ou à pied, et les routes principales vers les autoroutes A27 et A28 peuvent être atteintes en dix minutes.
L'appartement fait partie d'une association des copropriétaires (VvE) nouvellement établie. Les coûts de service mensuels pour la VvE sont de 46,05 euros. De plus, un paiement d'avance pour le gaz, l'électricité et l'eau est perçu par la VvE, s'élevant à 61,78 euros par mois. La part de propriété est de 32/292, et un fonds de réserve est actuellement en cours de constitution. Le stationnement dans la zone est payant, mais il est possible d'obtenir un permis de stationnement.
Le contrat de vente pour cette propriété inclura plusieurs clauses standard. Il s'agit d'une clause « tel quel », d'une clause amiante, d'une clause de non-occupation et d'un article spécifique concernant les voûtes. Il est conseillé aux acheteurs potentiels de demander des informations sur ces articles à l'agent vendeur avant l'achat. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, et une contribution périodique et un plan de maintenance sont en place. Une assemblée générale annuelle n'a pas encore eu lieu, ce qui est typique pour une nouvelle VvE. Il y a également une police d'assurance de bâtiment. La livraison de la propriété peut être arrangée d'un commun accord et peut avoir lieu rapidement. Cet appartement historique offre une expérience de vie distinctive pour ceux qui cherchent une maison pleine de caractère dans un emplacement central de premier choix.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly mentions 'douche' (shower) and the features list states 'Inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing only mentions a shower. In a 32 m² apartment, a bathtub is unlikely and is not referenced.
Ensuite Bathroom
The text states 'slaapkamer met toegang tot de badkamer' (bedroom with access to the bathroom), implying an ensuite arrangement.
Guest Toilet
The toilet ('wandcloset') is located inside the bathroom. No separate guest toilet is mentioned.
Bidet
A bidet is not mentioned and is highly uncommon in Dutch apartments of this size.
Double Shower
Not mentioned. Given the limited space (32 m²), a double shower is unlikely.
Shared Shower
The shower is part of the private apartment, not a shared facility with other households.
Shared Toilet
The toilet is part of the private apartment, not a shared facility with other households.
His And Hers Sinks
The description mentions 'een wastafel' (a single sink), not double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a first-floor apartment ('bovenwoning') and makes no mention of a balcony in the description or features list.
Rear Garden
As an apartment on the first floor, a private rear garden is unlikely and not mentioned in the listing.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment; there is no mention of a private front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned for this apartment.
Terrace
The description details the interior layout extensively but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The property features an entresol (mezzanine) in a tower, but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No outdoor area suitable for a barbecue is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a house with a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing describes a single apartment unit; no guest house is present.
Waterfront
The listing mentions proximity to the 'singels' and 'Oudegracht' but describes the location as being on a 'groen plein' (green square) and the view as 'over de buurt' (over the neighborhood), not specifically a waterfront view.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment; equestrian facilities are not applicable.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment; livestock facilities are not applicable.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, which is standard for this type of urban apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned or expected for this property.
Remarkable Mountain View
The property is located in Utrecht, the Netherlands, which is a flat region with no mountains.
Remarkable City View
Located in the city center with a view 'over de buurt', likely seeing surrounding rooftops, but the description emphasizes the green square and the tower rather than a skyline panorama.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states the location is 'aan een groen plein' (on a green square), and the window likely faces this greenery.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland.
Remarkable Harbour View
While near canals, there is no specific mention of a harbour view from the apartment.
Remarkable Landmark View
The property itself is a landmark ('torentje', monument). The description mentions the Domkerk is 5 minutes away, but does not confirm it is visible from the apartment.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, which is typical for this type of Dutch apartment; only heating is detailed.
Central Heating
The listing explicitly mentions central heating via a Remeha CV-ketel (boiler).
Fireplace
The description mentions a 'mooie klassieke schouw' (beautiful classical mantelpiece) in the living room.
Hardwood Floors
The flooring is explicitly described as 'laminaatvloer' (laminate), not hardwood.
Tiled Floors
The bathroom floor is described as having dark tiles ('donkere tegels').
Laminate Flooring
The listing states 'op de vloer ligt een mooie laminaatvloer' (a nice laminate floor lies on the floor).
Carpeted Floors
The flooring is specified as laminate in the living area and tiles in the bathroom; carpet is not mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed; radiators are the standard assumption when not specified in this context.
Walk In Closet
The description mentions space in the bedroom but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The layout consists of a living room, kitchen, bedroom, bathroom, and entresol; no dedicated home office space is described.
Exposed Beams
The walls and ceilings are described as sleek and smoothly plastered ('strak gestuukt'), with no mention of exposed beams.
Bay Window
No bay window (erker) is explicitly mentioned; the description refers to large window sections.
Private Indoor Pool
This is a 32 m² apartment; a private indoor pool is not possible.
Private Indoor Sauna
This is a 32 m² apartment; a private sauna is not present.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the bedroom description.
French Doors
There is no balcony or terrace mentioned, which would typically necessitate French doors.
Ornamental Plasterwork
The listing explicitly details 'sierlijk ornament' (ornate ornament) and 'sierlijst' (molding) on the ceiling.
Style intérieur
Scandinavian
The apartment features light colors and modern elements, but the overall style is heavily influenced by its historic and monumental character rather than pure Scandinavian design.
Modern
The listing highlights a combination of modern comfort (open kitchen, sleek stucco, laminate floors) with historic elements.
Industrial
There are no industrial features such as exposed bricks, metal pipes, or concrete; the style is described as fairytale-like and classic.
Mediterranean
The property is a historic Dutch monument with no Mediterranean architectural traits or color palettes.
Classic
The building is a monumental structure with a classical mantelpiece, ornamental ceiling plasterwork, and historic details.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing identifies the building as a 'Gemeentelijk monument' with a construction date of 1450 (foundations) and 1906 (current building), noting historical elements like ornaments and a classical mantelpiece.
Early 20th Century
The listing states the current building dates from 'omstreeks 1906' and is attributed to architect F.J. Nieuwenhuis, fitting the early 20th-century period.
Post War Functional
The building dates from 1906, predating the post-war period.
Modernist
While the interior has modern elements ('strakke wanden', 'laminaatvloer'), the building itself is a historic monument from 1906, not a modernist structure.
Newly Build
The listing specifies the building year as 1450/1906.
Cuisine
Dishwasher
The text explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) among the built-in appliances.
Oven
The text explicitly lists a 'combi-oven' (combi-oven) among the built-in appliances.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which in Dutch real estate typically refers to an oven combined with a microwave function, though not explicitly stated as a separate unit.
Refrigerator
The text explicitly lists a 'koelkast met vriesvak' (refrigerator with freezer compartment).
Freezer
The text explicitly lists a 'koelkast met vriesvak' (refrigerator with freezer compartment).
Kitchen Island
The apartment is only 32 m² and the description mentions lower and upper cabinets, implying a wall-mounted layout rather than a central island.
Open Plan Kitchen
The text states the property has a 'woon-/eetkamer met open keuken' (living/dining room with open kitchen).
Pantry
No pantry or storage room is mentioned; only lower and upper cabinets are described.
Stove
The text explicitly lists a 'vierpits gaskookplaat' (four-burner gas stove/hob).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas hob), not an induction one.
Build In Coffee Maker
A coffee maker is not listed among the built-in appliances (hob, hood, fridge, combi-oven, dishwasher).
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned in the appliance list.
Downdraft Extractor
The text mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment ('bovenwelling') with 'Volle eigendom' (full ownership), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with a neutral color scheme and classical elements, fitting the historic character, but it lacks specific high-end designer branding or architectural details usually associated with a 'design kitchen'.
New Kitchen
While the apartment has Energy Label A and modern finishes, the text does not explicitly state that the kitchen is recently installed ('nieuwe keuken').
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions 'Betaald parkeren' (paid parking) and 'parkeervergunningen' (parking permits) in the details.
Storage Room
The listing describes a mezzanine (entresol) used for sleeping and a fixed cupboard in the bathroom, but does not mention a separate storage room (berging).
Garage
There is no mention of a garage in the features or description; only street parking is referenced.
Automatic Garage Door
As there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
As there is no garage, there is no double garage.
Attic
The property features an 'entresol' (mezzanine) under the roof in the tower used for sleeping, but it is not explicitly classified as a full attic (zolder).
Cellar
No private cellar is mentioned. The 'gewelven' (vaults) mentioned in the contract clauses refer to historical foundations, not a usable storage cellar.
Covered Parking
The parking described is street parking (paid/permit), which is typically uncovered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
The property is a 32 m² apartment with no space or mention of a workshop.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing states 'parkeervergunningen' (parking permits) are possible.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a private parking spot for rent, only public street parking options.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included in the sale.
Règles
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly includes a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) in the purchase agreement, which implies the buyer must rent out the property, making long-term rental the intended use.
Owners Association
The text states the apartment is part of a 'nieuwe VvE' (new Owners Association) with a monthly service cost.
Leasehold
The 'Eigendomssituatie' is listed as 'Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The listing details service costs of € 46.05 per month and advance utility costs of € 61.78 via the VvE.
Oa Reserve Fund
While the text mentions the fund is 'in opbouw' (being built up), the explicit VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing specifies clauses included in the purchase agreement: as-is-where-is, asbestos clause, non-self-occupancy clause, and a clause regarding vaults.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The apartment is located on the first floor of a historic building (monument, construction circa 1906). There is no mention of an elevator, which would be highly unlikely and a major selling feature if present in such a building.
Private Entrance
The description explicitly states access is via a 'keurige gemeenschappelijke entree' (neat communal entrance), confirming there is no private entrance.
Automatic Gate
The property is located on a city square (Hieronymusplantsoen) with paid street parking and permit options, indicating no automatic gate.
Gated Community
The property is situated in a city center location near the Oudegracht and Domkerk, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor with no elevator mentioned. Additionally, the entresol is accessed via a wooden staircase ('houten trap'), making the unit inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Laundry Room
The property is a 32 m² apartment with an open living/kitchen area, one bedroom, a bathroom, and an entresol. There is no space for a separate laundry room.
Smart Home
The description mentions modern comfort and historical elements but does not list any smart home features (e.g., smart thermostat, lighting).
Ventilation System
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch residential properties and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The features section explicitly lists 'HR-glas' (High Efficiency glass), which refers to double glazing or better.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes wall insulation.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes roof insulation.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'Remeha (gas gestookt combiketel)', which is a gas boiler, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A. Other measures include full insulation ('volledig geïsoleerd') and mechanical ventilation ('mechanische ventilatie').
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.