Spacieuse maison familiale semi-détachée avec dépendance à Hoogeloon
Caractéristiques principales
Points forts
- Surface habitable généreuse de 220 m² répartie sur trois étages offrant un espace suffisant pour les familles et les télétravailleurs
- Finitions de haute qualité dans l'ensemble, notamment une cuisine de luxe avec de nombreux appareils, la climatisation et une salle de bain moderne avec chauffage par le sol
- Grand coin de terrain de 516 m² avec parking pour plusieurs véhicules sur propriété privée
- Dépendance détachée polyvalente de 63 m² avec isolation et électricité adaptée à diverses utilisations telles qu'espace de travail ou hébergement pour invités
- État prêt à emménager ne nécessitant aucun travail de rénovation ou d'amélioration immédiat
Points faibles
- L'étiquette énergie C indique une efficacité énergétique inférieure à la moyenne malgré les améliorations d'isolation
- Le jardin arrière orienté au nord reçoit moins de soleil direct tout au long de la journée
- La construction semi-détachée signifie le partage d'un mur avec la propriété voisine
- La construction originale de 1945 peut contenir des éléments plus anciens cachés malgré les rénovations
- Le prix au mètre carré à 3 159 € est relativement élevé pour la région et le type de propriété
Description
Cette résidence familiale semi-détachée est située sur un coin de terrain le long de la Heuvelseweg dans le village de Hoogeloon. La propriété a été initialement construite en 1945 et a depuis fait l'objet de multiples extensions et projets de modernisation complets. La surface habitable actuelle mesure 220 mètres carrés, répartis sur trois étages, tandis que le terrain total couvre 516 mètres carrés. Le bâtiment a un volume de 821 mètres cubes et comprend 63 mètres carrés d'espace de rangement extérieur sous forme de dépendance détachée.
L'agencement du rez-de-chaussée a été conçu pour maximiser le confort de vie et la fonctionnalité. En entrant par la porte d'entrée, les visiteurs sont accueillis dans un hall équipé d'un sol en PVC moderne, d'un tableau électrique mis à jour et d'un placard de rangement pratique sous l'escalier. À partir de ce point central, on accède aux principales pièces de vie de la maison.
Le salon est remarquablement spacieux et fini avec des matériaux de haute qualité, notamment un sol en PVC et des murs lisses en plâtre. Un double placard encastré sur mesure offre un rangement généreux. Les dimensions et l'agencement de la pièce créent un espace polyvalent adapté à la fois à la vie familiale quotidienne et à la réception formelle.
Adjacente à l'espace de vie se trouve la cuisine ouverte, qui sert de centre névralgique du rez-de-chaussée. La cuisine dispose d'un îlot de cuisson combiné à un système extensif de placards muraux. L'inventaire des appareils comprend une cuisinière à gaz à six brûleurs, un grand four, une hotte aspirante montée au plafond, un réfrigérateur, un congélateur, un lave-vaisselle, une cave à vin climatique et un robinet Quooker à eau bouillante instantanée. Le plan de travail est en matériau composite, offrant un espace de travail généreux. La climatisation a été installée dans la zone de cuisine pour maintenir des températures confortables tout au long de l'année.
Une élégante porte de grenier sépare le salon d'une pièce supplémentaire qui peut fonctionner comme bureau à domicile ou salle de jeux. Cet espace polyvalent a été fini au même standard élevé que l'espace de vie principal et comprend un système de placards muraux sur mesure.
Le rez-de-chaussée contient également des installations sanitaires particulièrement bien aménagées. Cette zone est divisée en un vestibule avec un meuble vasque et un espace principal équipé d'une combinaison douche-toilette, d'un urinoir et d'un placard encastré abritant la chaudière centrale.
Reliée à la cuisine se trouve une véranda additionnelle qui présente un sol en carrelage, un puits de lumière attrayant et des parois coulissantes en verre. Cet espace fait le pont entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs, offrant un accès direct au jardin.
Le premier étage contient quatre chambres, toutes finies avec un sol en PVC et des murs et plafonds en plâtre. La chambre principale se distingue par un dressing et son propre système de climatisation capable de chauffer et de refroidir. Deux des trois chambres restantes comprennent des doubles placards encastrés pratiques.
La salle de bain complète de cet étage est entièrement carrelée et équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne avec à la fois une douche à pluie et une douche à main, d'un double meuble vasque, d'un WC suspendu, d'un radiateur design et d'un chauffage par le sol. Des spots encastrés au plafond complètent le schéma d'éclairage.
Un escalier fixe mène au deuxième étage, qui abrite un espace de grenier substantiel. Cette zone offre actuellement une capacité de rangement étendue mais a été finie avec un plafond lisse et un éclairage encastré, ce qui la rend apte à être convertie en une ou deux chambres supplémentaires si souhaité. Les raccordements pour machines à laver et sèche-linge sont situés à ce niveau.
L'extérieur de la propriété offre plusieurs caractéristiques notables. Le coin de terrain comprend un jardin avant entretenu et un parking sur place suffisant pour plusieurs véhicules. Le jardin arrière mesure 231 mètres carrés avec des dimensions d'environ 21 mètres de profondeur et 11 mètres de largeur. Le jardin intègre un mélange de zones de pelouse, de pavages décoratifs et de bordures plantées. Un chemin d'accès arrière avec une porte offre une entrée pratique au jardin sans passer par la maison.
Positionnée à l'arrière du jardin se trouve une grande dépendance détachée avec son propre espace de grenier. Cette structure est isolée et équipée d'électricité, ce qui la rend adaptée à diverses utilisations notamment atelier, espace de loisir, studio ou hébergement pour invités.
La propriété bénéficie d'une isolation du toit, d'une isolation des murs creux et d'une isolation du sol. Les cadres de fenêtres sont une combinaison de bois et de plastique, tous équipés de vitrages isolants. Le chauffage et l'eau chaude domestique sont fournis par une chaudière à gaz mixte Vaillant installée en 2017. Le chauffage par le sol a été installé au rez-de-chaussée et dans la salle de bain. L'étiquette énergie est classée C.
L'emplacement à Hoogeloon offre un cadre résidentiel en lisière du village avec un accès pratique aux routes principales et à la campagne environnante. La propriété est proposée à un prix de demande de 695 000 euros, avec les frais de transfert à la charge de l'acheteur. La désignation cadastrale est HOOGELOON E 1375, et la propriété est détenue en pleine propriété.
Cette résidence se présente comme une maison familiale entièrement rénovée et immédiatement habitable qui combine un espace de vie généreux avec des équipements modernes et un espace extérieur polyvalent incluant la dépendance supplémentaire.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listing mentions 'ruime inloopdouche met regen- en handdouche' (spacious walk-in shower with rain and hand shower).
Bathtub
Listing explicitly mentions 'een ligbad' (a bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has a walk-in closet and air conditioning, but no ensuite bathroom is mentioned. The bathroom is accessed from the landing/overloop.
Guest Toilet
Listing describes 'een verrassend ruime en luxe toiletruimte' at the front of the ground floor, separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
Listing explicitly states 'regen- en handdouche' (rain and hand shower) in the walk-in shower.
Double Shower
The shower has a rain shower and hand shower, but there's no mention of a double shower setup for two people simultaneously.
Shared Shower
This is a single-family home (2-onder-1-kapwoning), not a multi-unit property. The shower is for the household, not shared with other tenants.
Shared Toilet
This is a single-family home. The toilets are for the household, not shared with other tenants in the typical real estate sense.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom, which typically indicates two sinks.
Bathroom Heated Floor
Listing explicitly states 'comfortabele vloerverwarming' (comfortable underfloor heating) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing
Rear Garden
Explicitly described: 'De achtertuin is royaal' with 231 m² specified
Front Garden
Explicitly mentioned: 'verzorgde voortuin'
Side Garden
Listed in features as 'zijtuin'
Rooftop Terrace
No mention of any rooftop terrace
Veranda
The tuinkamer is described as an attached room with glass walls and light strip, not a traditional veranda
Waterfront
No water features or waterfront mentioned; Hoogeloon is inland
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned
Private Outdoor Pool
No pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Hoogeloon is in flat Noord-Brabant, no mountains in the area
Remarkable City View
Located at edge of village in residential area, no city skyline view possible
Remarkable Garden View
Tuinkamer with glass walls provides garden views; large 231 m² garden with lawn and plantings
Remarkable Sea View
Hoogeloon is inland, approximately 80km from the sea
Remarkable Harbour View
No harbour in or near Hoogeloon
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned in the listing or visible from this residential location
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly mentions air conditioning in the kitchen and master bedroom
Central Heating
Vaillant CV combi-ketel (central heating boiler) from 2017 mentioned
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing
Hardwood Floors
PVC flooring mentioned throughout, no hardwood specified
Tiled Floors
Tegelvloer (tiled floor) explicitly mentioned in the garden room
Laminate Flooring
PVC floors specified, not laminate
Carpeted Floors
No carpet mentioned, PVC floors throughout
Underfloor Heating
Explicitly states ground floor and bathroom have vloerverwarming (underfloor heating)
Walk In Closet
Inloopgarderobe (walk-in closet) mentioned in master bedroom
Home Office
Speel-/werkkamer (play/work room) described as ideal for working from home, plus detached building suitable as workspace
Skylight
Lichtstraat (light strip/skylight) mentioned in the garden room
Exposed Beams
No exposed beams mentioned, smooth plastered ceilings described
Bay Window
No bay window mentioned in the description
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned
Built-In Wardrobes
Double built-in closets in living room, custom cabinet wall in work room, and double built-in closets in two bedrooms
French Doors
Glazen schuifwanden (glass sliding doors) mentioned which serve similar purpose, no traditional French doors specified
Ornamental Plasterwork
Strak stucwerk means smooth/plain plasterwork, not ornamental
Style intérieur
Scandinavian
Minimalist elements with clean lines and PVC floors, but not specifically Scandinavian styled
Modern
Extensively modernized with high-quality finishes, modern open kitchen, modern bathroom, and sleek PVC floors throughout
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or Mediterranean tiles described
Classic
Original 1945 construction but fully modernized with no classic elements retained
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1945 but 'diverse malen uitgebouwd en gemoderniseerd' with modern finishes throughout
Early 20th Century
Built in 1945, not a 'jaren-30' style; completely modernized interior
Post War Functional
Built in 1945 (post-war period) but so extensively renovated that original functional style is no longer visible
Modernist
Described with 'hoogwaardige afwerking', 'moderne open keuken', 'strak stucwerk', 'inbouwspots' - clearly modern aesthetic
Newly Build
Original build year 1945; though 'instapklaar' and modernized, it's not newly built
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the list of kitchen appliances.
Oven
Explicitly mentioned as 'royale oven' in the kitchen description.
Microwave
Not mentioned in the extensive list of kitchen appliances.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the list of kitchen appliances.
Freezer
Explicitly mentioned as 'vriezer' in the list of kitchen appliances.
Kitchen Island
Explicitly mentioned as 'kookeiland' in the kitchen description.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as a 'moderne open keuken'.
Pantry
Not mentioned in the description; there is a 'wandopstelling' but no specific pantry.
Stove
Explicitly mentioned as a 'groot fornuis'.
Induction Stove
The stove is explicitly described as having '6 gaspitten', not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the detailed list of built-in appliances.
Boiling Water Tap
Explicitly mentioned as a 'Quooker' in the kitchen appliances.
Downdraft Extractor
The listing explicitly mentions 'plafondafzuiging' (ceiling extractor), not a downdraft extractor built into the counter.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached family home ('2-onder-1-kapwoning'), not a multi-tenant building with shared facilities.
Design Kitchen
Features high-end elements like a kitchen island, composite countertop, Quooker, wine climate cabinet, and ceiling extractor, indicating a luxury/design kitchen.
New Kitchen
Described as modernized and high-quality, but built in 1945 with later renovations, so it is not brand new.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'volop parkeergelegenheid op eigen terrein' (plenty of parking on own property) for multiple cars.
Storage Room
The listing mentions multiple storage spaces: a staircase closet (trapkast), built-in closets, a walk-in closet in the master bedroom, and the third floor offers ample storage space.
Garage
The listing mentions a freestanding outbuilding (bijgebouw) but describes it as a shed/berging, not specifically as a garage. The features section lists 'Vrijstaande houten berging'.
Automatic Garage Door
Since there is no garage present, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage present, there cannot be a double garage.
Attic
The listing describes a 'zeer ruime zolderverdieping' (very spacious attic floor) on the third level, accessible via a fixed staircase.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) anywhere in the listing description or features.
Covered Parking
Parking is described as on own property but there is no mention of it being covered. No carport or garage is mentioned.
Underground Parking
This is a semi-detached family home from 1945. Underground parking is not mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Shed
The features section explicitly lists 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with a loft and electricity.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a parking spot rental. No monthly rental price for parking is mentioned.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is being offered for sale. Parking is included with the property.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 3-floor semi-detached house with no mention of an elevator, which is typical for this type of residential property in the Netherlands.
Private Entrance
This is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) which by definition has its own private entrance. The listing describes a hallway (hal) at the entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a gate at the back (achterom met poort) but does not specify it as automatic, suggesting it is a standard manual gate.
Gated Community
The property is described as being in a residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three floors accessible only by fixed stairs (vaste trap), with no mention of ramps, elevators, or adapted facilities. This makes wheelchair accessibility very limited.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states that connections for washing appliances are present on the second floor.
Laundry Room
The second floor has washing machine connections, but the space is described as a multifunctional attic for storage or extra bedrooms, not specifically as a dedicated laundry room.
Smart Home
The listing highlights luxury and modern appliances, but does not mention any smart home features or systems.
Water Softener
Water softeners are rarely standard in Dutch homes and are not mentioned in the extensive list of kitchen and bathroom features.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) and 'isolerende beglazing' (insulating glazing).
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; there is no reference to triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'spouwmuurisolatie' (cavity wall insulation).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Vaillant) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating and air conditioning units that provide both heating and cooling.
Localisation
Historique
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