Maison de Campagne Indépendante avec Sauna et Grand Jardin à Giessen

Bienvenue au Heuvelkamp 13, une maison de campagne indépendante située dans le paisible village de Giessen, dans la région du Land van Heusden et Altena. Cette propriété offre une combinaison de vie à la campagne avec des conforts modernes, établie sur un terrain de 784 mètres carrés avec une surface habitable généreuse d'environ 201 mètres carrés. La maison a été construite en 2010 selon des méthodes de construction traditionnelles et a été entretenue à un niveau élevé tout au long des années.

En entrant dans la propriété par le hall, vous êtes accueilli dans un vaste salon qui dispose d'une cheminée à gaz, offrant chaleur et atmosphère pendant les mois les plus froids. L'espace de vie bénéficie de grandes fenêtres et de portes-fenêtres qui permettent à la lumière naturelle abondante d'entrer tout en créant une connexion fluide avec le jardin extérieur. Les portes donnent sur la cuisine, qui est conçue comme un véritable espace culinaire adapté à la préparation des repas et à la réception d'invités. La cuisine dispose également de portes s'ouvrant directement sur le jardin, renforçant l'expérience de vie intérieure-extérieure.

Adjacent à la cuisine se trouve une pièce multifonctionnelle qui peut servir à diverses fins selon vos besoins. Cet espace conviendrait bien comme bureau à domicile, salle de jeu, ou toute autre fonction que vous requérez. Une caractéristique notable du rez-de-chaussée est le sauna et la salle de douche situés à côté de la buanderie. Cela offre un refuge privé où vous pouvez vous détendre après une journée bien remplie. De plus, la propriété comprend une cave qui offre un espace de rangement précieux, adapté pour conserver du vin ou d'autres provisions.

Le premier étage accueille quatre chambres lumineuses et spacieuses. La chambre principale comprend un dressing, ajoutant commodité et rangement. Toutes les chambres sont équipées de stores enrouleurs, assurant le confort pendant les nuits chaudes d'été. Le palier dispose d'un espace de rangement pratique qui pourrait alternativement servir de deuxième dressing. La salle de bain de cet étage est conçue avec une esthétique moderne et comprend une douche à l'italienne équipée de deux pommes de douche, permettant une configuration confortable et pratique. Un WC séparé est également situé sur cet étage pour plus de commodité.

Le deuxième étage se compose d'un espace de grenier accessible par une échelle escamotable. Cette zone offre une capacité de rangement supplémentaire, aidant à garder les espaces de vie principaux organisés et sans encombrement.

La propriété comprend un garage en pierre attenant avec une capacité pour un véhicule. Le garage est entièrement isolé et est équipé d'électricité et d'eau courante. Un grenier à l'intérieur du garage offre un espace de rangement supplémentaire. De plus, il y a un abri en bois indépendant sur la propriété qui dispose également de connexions électriques.

Le jardin entourant la maison a été aménagé avec soin et présente une grande pelouse avec un étang central. Positionné près d'un abri avec un auvent, la zone de l'étang offre une vue agréable sur l'eau et crée un endroit idéal pour la détente, la lecture, ou simplement pour profiter des environs naturels. Le jardin entoure toute la propriété, offrant différents espaces extérieurs tout au long de la journée.

Cette maison est dotée de plusieurs installations modernes qui la rendent prête pour l'avenir. Huit panneaux solaires sont installés sur le toit avec une orientation sud-ouest à sud, contribuant à l'efficacité énergétique. Un point de charge pour véhicule électrique est disponible sur la propriété. Une connexion en fibre optique a été installée, garantissant un accès Internet rapide. La propriété détient une étiquette énergétique A, soutenue par une isolation complète, un système de récupération de chaleur et une ventilation équilibrée.

Le système de chauffage se compose d'une chaudière mixte à gaz Nefit installée en 2010, complétée par la cheminée à gaz du salon. L'installation électrique comprend 14 groupes, trois interrupteurs différentiels et des connexions à courant fort.

Giessen est un village qui offre un équilibre entre tranquillité et accessibilité. L'emplacement fournit un accès rapide aux autoroutes principales menant à Breda, Utrecht et 's-Hertogenbosch. Le village dispose d'un petit centre commercial avec un supermarché et des commerces locaux pour les nécessités quotidiennes. La communauté est connue pour sa vie associative active et ses événements locaux, y compris la célèbre Giessense Jaarmarkt.

Pour les amateurs d'activités en plein air, la région offre d'excellentes opportunités. Une nouvelle piste cyclable longe la digue historique sinueuse le long de la rivière Afgedamde Maas. De l'autre côté de la rivière se trouve la région du Munnikenland avec le célèbre château de Loevestein, une forteresse historique qui attire de nombreux visiteurs. Depuis Heuvelkamp, il est également possible de se promener jusqu'à l'Almbos, une zone boisée où les enfants peuvent jouer et où les propriétaires de chiens peuvent promener leurs animaux.

La propriété est proposée à un prix de 925 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert (kosten koper). Le prix demandé correspond à environ 4 602 euros par mètre carré de surface habitable. Le vendeur exige un dépôt de garantie ou une garantie bancaire de 10 pour cent du prix d'achat, à fournir dans les six semaines suivant la signature de l'acte de vente. La date de remise des clés et les conditions d'acceptation sont à convenir entre les parties.

L'enregistrement cadastral montre que la propriété se compose de quatre parcelles avec une surface totale de 784 mètres carrés, toutes détenues en pleine propriété. La propriété est désignée pour un usage résidentiel selon le plan de zonage actuel, et aucun droit de servitude (erfdienstbaarheid) n'est enregistré contre la propriété.

Cette maison indépendante à Giessen présente une opportunité pour ceux qui recherchent une maison spacieuse dans un cadre rural sans sacrifier les commodités modernes. La combinaison d'une construction de 2010 bien entretenue, de caractéristiques économes en énergie et d'un grand jardin avec étang crée un environnement de vie qui répond au confort et à la praticité. La proximité des routes principales garantit que les équipements urbains restent à portée raisonnable tandis que les environs immédiats offrent la paix et l'espace associés à la vie à la campagne.