Maison familiale semi-mitoyenne modernisée avec étiquette énergétique A et jardin orienté sud-ouest
Caractéristiques principales
Points forts
- Classement d'étiquette énergétique A obtenu grâce à une isolation complète, un double vitrage et des panneaux solaires, résultant en des coûts énergétiques et un impact environnemental réduits.
- Quatre chambres complètes au premier étage offrent un espace ample pour les familles, les bureaux à domicile ou les chambres d'hobby, ce qui est supérieur à la moyenne pour ce type de propriété.
- Jardin orienté sud-ouest de 95 mètres carrés reçoit le soleil de l'après-midi et du soir, idéal pour la vie en plein air et la détente.
- État prêt à emménager suite à une modernisation extensive depuis 2007, incluant une salle de bain de luxe, une cuisine moderne avec chauffage par le sol et une installation électrique mise à jour.
- Emplacement de village pratique avec des commodités quotidiennes à portée de main tout en maintenant une bonne connectivité avec des villes plus grandes comme Hoorn, Alkmaar, Purmerend et Amsterdam via les autoroutes à proximité.
Points faibles
- Le deuxième étage est uniquement accessible par une échelle rétractable et a une hauteur sous plafond limitée de 2,134 mètres au faîtage, restreignant son utilisation au rangement plutôt qu'à un espace de vie supplémentaire.
- La propriété a été construite à l'origine en 1975, ce qui signifie qu'elle peut avoir des caractéristiques structurelles typiques de cette époque qui ne peuvent pas être entièrement mises à jour indépendamment des rénovations intérieures.
- La construction semi-mitoyenne signifie le partage d'un mur avec les voisins, ce qui peut entraîner une transmission du bruit entre les propriétés.
- Le prix demandé de 625 000 euros sur une base d'acheteur aux frais représente un investissement significatif, et les acheteurs devraient prendre en compte les coûts supplémentaires pour les droits de mutation et les frais de notaire.
- L'annonce indique un meublement partiel, ce qui peut nécessiter une négociation concernant les articles qui restent et pourrait compliquer le processus d'achat.
Description
La propriété située au 161 Het Veer à Avenhorn se présente comme une maison familiale semi-mitoyenne entièrement modernisée qui a bénéficié d'améliorations significatives depuis 2007. Les propriétaires actuels ont investi une attention et un savoir-faire considérables pour transformer cette résidence construite en 1975 en un espace de vie contemporain atteignant le classement d'étiquette énergétique A, ce qui est remarquablement efficace pour une propriété de cette époque.
L'aménagement du rez-de-chaussée a été judicieusement prolongé pour maximiser l'espace de vie. En entrant, on découvre un hall d'entrée pratique avec accès par escalier au premier étage et un placard de rangement dédié sous l'escalier. Le tableau électrique contient huit groupes de circuits et trois interrupteurs différentiels, indiquant une installation électrique moderne et sûre. Un toilette d'invités luxueusement carrelé avec WC suspendu et petit lavabo est commodément situé près de l'entrée.
Le salon constitue le cœur de la maison, doté d'une cheminée à gaz qui crée une atmosphère chaleureuse et accueillante pendant les mois plus froids. De grandes portes coulissantes assurent une transition fluide vers le jardin arrière, permettant à la lumière naturelle d'inonder l'intérieur et créant une connexion intérieur-extérieur particulièrement appréciable pendant les saisons chaudes. Les proportions de la pièce sont généreuses, offrant un espace ample pour divers aménagements de mobilier adaptés à différents modes de vie.
À l'arrière de la propriété, une cuisine ouverte prolongée a été intégrée à l'espace de vie. Cette cuisine est équipée d'une configuration d'angle de luxe comprenant divers appareils encastrés, ce qui en fait un espace fonctionnel et attrayant pour les activités culinaires. Le sol dans cette zone se compose de carreaux avec chauffage par le sol, garantissant un confort au pied tout au long de l'année. Des portes coulissantes supplémentaires dans la cuisine offrent un autre point d'accès au jardin, améliorant la fluidité entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Une buanderie avec raccordement pour machine à laver est située à côté de la cuisine, gardant les installations de lavage discrètement hors de vue. Un espace de rangement intérieur avec des portes coulissantes s'ouvrant sur l'avant de la propriété offre un espace pratique supplémentaire pour les articles ménagers, les vélos ou l'équipement de jardin.
Le jardin arrière bénéficie d'une orientation sud-ouest, ce qui signifie qu'il reçoit beaucoup de soleil pendant les heures de l'après-midi et du soir, en faisant un endroit idéal pour les repas en plein air, la détente ou le jardinage. Le jardin mesure environ 95 mètres carrés avec des dimensions de 12 mètres de profondeur et 9,75 mètres de largeur, offrant un espace extérieur substantiel pour une propriété semi-mitoyenne. Un auvent couvert attaché à l'arrière de la maison offre des assises extérieures abritées. Un cabanon en bois indépendant dans le jardin fournit un espace de rangement supplémentaire pour les outils de jardin, les meubles ou l'équipement de loisirs.
Le premier étage contient quatre chambres à coucher de taille complète, ce qui rend cette propriété particulièrement adaptée aux familles avec plusieurs enfants ou à ceux nécessitant un espace de bureau à domicile. L'aménagement comprend deux chambres à l'avant et deux chambres à l'arrière, offrant une flexibilité dans l'utilisation de l'espace. L'une des chambres arrière dispose d'un dressing, ajoutant une capacité de rangement précieuse sans empiéter sur l'espace de vie. L'autre chambre arrière intègre une utilisation astucieuse du toit en pente pour des rangements encastrés. L'ajout d'une lucarne a créé un volume supplémentaire et un espace de plancher utilisable à ce niveau.
La salle de bain au premier étage a été finie à un haut standard avec des carrelages de luxe et comprend un meuble vasque avec lavabo, un WC suspendu, une baignoire à remous pour des bains luxueux, et un box de douche séparé pour des douches rafraîchissantes rapides. Une fenêtre de lucarne dans la salle de bain apporte de la lumière naturelle et crée une sensation d'espace.
Le deuxième étage est actuellement configuré comme un espace de rangement de grenier, accessible uniquement par une échelle rétractable depuis le palier du premier étage. Cela limite son utilisation pratique comme espace de vie, bien qu'il offre une capacité de rangement précieuse. L'espace abrite l'onduleur des panneaux solaires et la chaudière centrale, une unité mixte à gaz Remeha installée en 2019, qui est incluse dans l'achat. La hauteur au faîtage de 2,134 mètres signifie qu'il est possible de se tenir debout uniquement dans la partie centrale de ce niveau.
La propriété présente plusieurs améliorations économes en énergie qui contribuent à son classement A, notamment l'isolation du toit, l'isolation des murs, le double vitrage partout, et les panneaux solaires. Ces mesures réduisent non seulement l'empreinte environnementale mais se traduisent également par des coûts énergétiques plus bas pour les occupants.
Située dans le village d'Avenhorn, la propriété bénéficie d'un cadre résidentiel tout en maintenant une bonne connectivité avec les centres urbains environnants. Les nécessités quotidiennes, notamment les épiceries, les écoles primaires, les structures d'accueil de la petite enfance, les clubs sportifs et les transports en commun, sont toutes disponibles à courte distance. La propriété est positionnée près d'un parc et sur une route calme dans un quartier résidentiel, offrant une vue dégagée et une sensation d'espace. Les routes principales reliant à Hoorn, Alkmaar, Purmerend et Amsterdam sont facilement accessibles, ce qui rend cet emplacement pratique pour les navetteurs qui travaillent dans ces grandes villes mais préfèrent la tranquillité de la vie de village.
La propriété comprend un stationnement sur son propre terrain et est située dans une zone où le stationnement public est également disponible. Un garage en pierre attché fournit un stationnement couvert pour un véhicule avec connexion électrique disponible.
Cette propriété représente une opportunité d'acquérir une maison familiale qui combine le caractère et les proportions d'un logement des années 1970 avec des standards modernes de confort, d'efficacité énergétique et de qualité de finition. Le programme de modernisation complet signifie que le nouveau propriétaire peut emménager sans nécessiter de travaux de rénovation immédiats, tandis que l'aménagement et les espaces extérieurs offrent un potentiel de personnalisation selon les goûts et les exigences individuels.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'whirlpool ligbad' (whirlpool bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet) located on the ground floor.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom or toilet amenities.
Shared Shower
This is a single-family home, so the shower is not shared between different households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilet is not shared between different households.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing; the property has French doors and a garden but no balcony structure described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'royale achtertuin' (spacious rear garden), 95 m², southwest facing.
Front Garden
Listed under 'Tuin' as having both 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Side Garden
No side garden mentioned in the property description or layout.
Terrace
No specific terrace mentioned; the property has an overkapping (canopy) which is different from a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; the second floor is described as a storage attic only.
Barbecue Area
No barbecue area specifically mentioned in the listing.
Patio
No patio specifically mentioned; there is tiled flooring with underfloor heating in the kitchen extension.
Veranda
Explicitly mentioned as 'aangebouwde overkapping' (attached canopy/pergola) at the rear of the property.
Guest House
No guest house mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront location mentioned; the property is in a residential area in Avenhorn.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; the garden is described for relaxation and gardening generally.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in this residential property listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned in this residential property listing.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
The property has an indoor whirlpool bath in the bathroom, but no outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
No mountain views possible in the flat Netherlands; not mentioned.
Remarkable City View
Located in the village of Avenhorn described as a 'dorpsomgeving' (village setting); no city view.
Remarkable Garden View
French doors provide garden views from the living room and kitchen, but described as a typical garden, not remarkable.
Remarkable Sea View
Avenhorn is inland; no sea view possible or mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; the property is in a residential village setting.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned; only natural ventilation is listed.
Central Heating
CV-ketel (central heating boiler) is explicitly listed.
Fireplace
Gas fireplace (gelhaard) is mentioned in the living room.
Hardwood Floors
Tiled floors are mentioned, but no hardwood.
Tiled Floors
Luxury tiled toilet, floor tiles in kitchen, and tiled bathroom are mentioned.
Underfloor Heating
Partial underfloor heating (vloerverwarming) is explicitly listed.
Walk In Closet
Walk-in closet (inloopkast) is explicitly mentioned in a bedroom.
Skylight
Skylight (dakraam) is listed in the features.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
French Doors
French doors (openslaande deuren) are mentioned multiple times.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Fully modernized since 2007 with high-quality finish.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Built in 1975 but fully modernized, losing any classic feel.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1975 and almost fully modernized since 2007; not a traditional or historic style property.
Early 20th Century
Built in 1975; not an early 20th century building style.
Post War Functional
Originally built in 1975 as a semi-detached house, which falls in the post-war era, but extensively modernized since 2007 so original character may not be visible.
Modernist
The property has been extensively modernized with high-quality finishes, energy label A, and modern amenities, but modernist as an architectural style is not specifically indicated.
Newly Build
Built in 1975 but extensively renovated to appear modern; described as 'instapklare woning' (move-in ready) but clearly an existing renovated building, not newly built.
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), which indicates there is no kitchen island.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'luxe keukenopstelling' (luxury kitchen setup), suggesting a higher-end design.
New Kitchen
The house has been modernized since 2007, but the exact age of the kitchen is not specified.
Parking & Rangement
Parking
The features section states 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (indoor storage room) on the ground floor.
Garage
The listing specifies an 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) with a capacity of 1 car.
Double Garage
The garage capacity is explicitly listed as 1 auto (car).
Attic
The description mentions a 'Bergzolder bereikbaar middels vlizotrap' (storage attic accessible via a loft ladder) on the 2nd floor.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features list.
Covered Parking
There is no carport or covered parking structure mentioned apart from the fully enclosed garage.
Underground Parking
The property is a semi-detached family home with no mention of underground parking facilities.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description or layout.
Shed
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the backyard.
Règles
Owners Association
The property is described as a semi-detached house ('halfvrijstaande woning') with full ownership ('Volle eigendom'), which typically does not have an owners association (VvE) in the Netherlands unless explicitly mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not subject to ground lease (erfpacht).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Single-family home with 2 living floors and attic accessed via pull-down ladder. No elevator mentioned or expected in this type of property.
Private Entrance
Semi-detached family home (halfvrijstaande woning) with its own entrance hall (entree) described. This type of property typically has a private entrance.
Gated Community
Listing explicitly states 'open ligging' (open location) and 'vrij uitzicht' (free view), indicating it is not in a gated community.
Wheelchair Accessible
Property has stairs to first floor, attic accessed via pull-down ladder (vlizotrap), and bathroom only on first floor. No mention of accessibility features like ramps or ground-floor accessible facilities. Very limited wheelchair accessibility.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection but does not explicitly state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the laundry room.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room).
Dryer
There is no mention of a dryer in the listing.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), indicating high-speed internet availability.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the provisions.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the listing.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which does not indicate the presence of a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) in the provisions.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Explicitly listed under the features section ('Voorzieningen') as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019)', which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating and has achieved an Energy Label A through a combination of modernizations since 2007.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.