Spacieuse résidence à niveaux décalés avec garage privé situé au bord de l'eau
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété dispose d'un box de garage privé et clos dans le sous-sol avec un accès intérieur à la maison, offrant un stationnement sécurisé et pratique.
- Un emplacement agréable directement au bord de l'eau avec une terrasse ensoleillée orientée à l'ouest et une vue sur le cadre paisible de Het Rieteiland.
- Rénovations récentes comprenant un nouveau sol en PVC en chevrons au rez-de-chaussée, une terrasse rénovée et une chaudière combinée Intergas moderne de 2024.
- Mode de vie économe en énergie avec un label A et une isolation complète, garantissant un climat intérieur confortable et des coûts énergétiques réduits.
Points faibles
- La propriété est juridiquement structurée comme un 'appartementsrecht' (droit d'appartement), ce qui signifie qu'elle fait partie d'une Association de Copropriétaires (VvE) avec une contribution mensuelle de 200 €.
- En tant que maison mitoyenne (tussenwoning), la propriété est reliée aux voisins des deux côtés, ce qui peut entraîner une transmission potentielle de bruit.
- L'espace extérieur est limité à une terrasse (18 m²) plutôt qu'à un jardin complet, ce qui pourrait ne pas convenir aux familles ayant besoin de vastes espaces de jeux extérieurs pour les enfants.
Description
Situé dans un bel emplacement calme directement au bord de l'eau, cette résidence aménagée de manière unique et ludique présente une configuration distinctive à niveaux décalés. La maison combine avec succès l'espace, la lumière et le confort avec une magnifique vue sur l'eau et une agréable terrasse. Un atout particulier de cette propriété est le box de garage privé et clos situé dans le parking souterrain sous-jacent. En plus du garage, la maison dispose d'un espace de rangement de grande taille. Depuis le box de garage sous-jacent, vous pouvez accéder directement aux pièces de vie via une entrée intérieure. Le parking souterrain est fermé et accessible exclusivement aux résidents de Het Rieteiland. Il y a également des places de parking supplémentaires dans le sous-sol que les résidents peuvent louer.
Le salon forme le cœur de la maison et se caractérise par son plafond haut et ses grandes fenêtres qui offrent une quantité merveilleuse de lumière naturelle. Par les portes coulissantes, vous accédez directement à la terrasse ensoleillée située au bord de l'eau. Cette terrasse est un endroit agréable pour se détendre et profiter du cadre paisible. La terrasse et le revêtement de sol du rez-de-chaussée ont été rénovés récemment, avec un magnifique nouveau sol en PVC en chevrons installé dans les zones de vie.
La cuisine est conçue en forme de U pratique et est équipée d'appareils encastrés. Elle communique avec la salle à manger adjacente, où il y a suffisamment d'espace pour une grande table à manger. À l'étage supérieur, il y a trois chambres, une buanderie séparée et une salle de bain complète. La salle de bain est équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un deuxième WC et d'un lavabo. L'ensemble de la propriété présente une disposition pratique répartie sur deux étages et un sous-sol.
L'emplacement est très pratique. Un centre commercial est à distance de marche. Le centre historique de Zutphen se trouve à environ quinze minutes à vélo. Les routes de sortie importantes sont rapidement accessibles. De plus, vous pouvez marcher directement depuis la maison vers la belle campagne de Zutphen, ce qui en fait un endroit idéal pour ceux qui aiment la nature et les activités de plein air.
Techniquement, la propriété est bien entretenue et moderne. Elle dispose d'un étiquette énergétique A, indiquant que la propriété est entièrement isolée, ce qui contribue à des coûts énergétiques faibles et un climat intérieur confortable. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale, plus précisément une chaudière à gaz combinée Intergas de 2024, qui appartient à la propriété. Cela garantit que l'installation est moderne et fiable pour l'avenir prévisible. La propriété a un toit plat et a été construite en l'an 2000.
Il est important de noter que la propriété concerne un droit d'appartement en raison de l'île collective, du pont et du parking souterrain. Cette structure juridique est courante pour les propriétés sur des îles artificielles ou dans des complexes où certaines parties spécifiques de l'infrastructure sont partagées. La contribution à l'Association des Copropriétaires (Vereniging van Eigenaren) est de deux cents euros par mois. Cette contribution couvre l'entretien et la gestion des parties communes, y compris le parking souterrain et l'enveloppe extérieure de l'île.
L'espace extérieur se compose d'une terrasse ensoleillée orientée à l'ouest, mesurant dix-huit mètres carrés. Cette orientation ouest vous permet de profiter du soleil du soir jusqu'à tard dans la journée. La terrasse a une profondeur de trois mètres et une largeur de six mètres, offrant suffisamment d'espace pour une zone de confortable assise. La façade de la maison dispose de stores extérieurs et de volets roulants, vous permettant de contrôler efficacement la lumière et la température à l'intérieur de la maison. La maison est également équipée d'une connexion Internet en fibre optique et d'un câble TV, garantissant des standards modernes de connectivité.
Avec une surface habitable de cent onze mètres carrés et cinquante-six mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire, la maison offre une quantité généreuse d'espace. Le volume de la maison est de cinq cent quatre-vingt-dix mètres cubes. Le terrain couvre quatre-vingt-deux mètres carrés. La propriété est classée comme une maison mitoyenne (tussenwoning) mais fonctionne comme une maison individuelle avec les avantages d'un complexe d'appartements en ce qui concerne le stationnement et l'entretien extérieur. Le prix demandé est de quatre cent quarante-cinq mille euros, frais pour l'acheteur.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom description and features list.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom description and features list.
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 apart toilet' (separate toilet) in addition to the toilet in the bathroom.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel'. In Dutch real estate listings, a double sink is typically explicitly mentioned as 'dubbele wastafel'. The singular form suggests a single sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a 'zonneterras' (terrace) and does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing mentions a terrace at the water but does not mention a rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description or features.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'heerlijk terras', 'terras aan het water', and 'Zonneterras' measuring 18 m².
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The listing mentions a closed parking area but does not specify a fenced yard.
Patio
The listing describes a 'terras', which serves the function, but 'patio' is not the term used.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The listing states the property is located 'heerlijk aan het water' and has a 'terras aan het water'.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Zutphen, Netherlands, which is flat; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The view is described as over the water and a quiet residential environment, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The view is specifically over the water, not a garden.
Remarkable Sea View
The property is inland (Zutphen) and situated on a water feature/isle, not the sea.
Remarkable Harbour View
The water view is of a quiet location/island, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark view is described.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing features or description.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler) and mentions an Intergas gas combi-boiler from 2024.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or list of features.
Hardwood Floors
The listing explicitly states that a new PVC herringbone floor was recently installed on the ground floor, not hardwood.
Tiled Floors
The main floor is described as PVC. While bathrooms and kitchens often have tiles, the primary flooring mentioned is PVC and no tiled floors are highlighted as a feature.
Laminate Flooring
The listing specifies a PVC floor on the ground floor; laminate is not mentioned.
Carpeted Floors
The listing mentions a PVC floor on the ground floor and does not mention carpeting in the bedrooms.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the listing. While possible in homes from 2000, it is not a confirmed feature.
Walk In Closet
The listing mentions 3 bedrooms but does not specify a walk-in closet.
Home Office
There is a separate laundry room, but no dedicated home office is mentioned.
Skylight
The listing mentions 'grote raampartijen' (large windows) but does not mention skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the description focuses on modern finishes like the PVC floor.
Bay Window
No bay window is described.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unlikely in this type of standard residential apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the text.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding door) to the terrace, not French doors.
Ornamental Plasterwork
The property is a modern home (built 2000) with a PVC floor, suggesting a contemporary style rather than one with ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The property features a PVC herringbone floor and a modern, light-filled interior which are common in Scandinavian design, but there is no specific mention of typical Scandi elements like light wood accents or specific minimalist furniture.
Modern
The house was built in 2000, features a split-level layout, energy label A, large windows, a U-shaped kitchen with appliances, and a recently installed PVC floor, all indicative of modern construction and design.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, concrete finishes, or metal fixtures. The interior features a PVC floor and standard modern finishes.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and has no features described that would suggest a Mediterranean style (e.g., terracotta, warm colors, courtyard).
Classic
Built in 2000, the property is a modern construction. It lacks the architectural details, molding, or period features associated with a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2000.
Early 20th Century
The building was constructed in 2000.
Post War Functional
The building was constructed in 2000, which is later than the typical post-war functional period, and it features a split-level layout.
Modernist
Built in 2000 with a split-level layout, large windows, and a terrace on the water, indicating a modern style.
Newly Build
The building was constructed in 2000 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing building), though it has recent renovations.
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'U-opstelling' (U-shaped layout), which typically utilizes walls and does not include a central island.
Open Plan Kitchen
The text distinguishes between the living room, kitchen, and an adjoining dining room ('verbinding met de aangrenzende eetkamer'), rather than describing a single open space.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; such a feature is typically highlighted in the listing if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; this is typically a selling point that would be listed (e.g., Quooker).
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing text or features.
Shared Kitchen
The listing is for a private 'eengezinswoning' (single-family home), not a shared accommodation.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'praktische U-opstelling' (practical U-shape) in a home from 2000, with no mention of high-end design features or brands.
New Kitchen
The home was built in 2000. Recent updates include the floor finish and painting, but the kitchen itself is not mentioned as being new or renovated.
Parking & Rangement
Parking
The property includes a private garage box and access to a parking cellar with additional rentable spots.
Storage Room
The description explicitly mentions an 'extra grote bergruimte' (extra large storage room) and lists 'Overige inpandige ruimte 56 m²'.
Garage
The listing describes an 'eigen afgesloten garagebox' (private closed garage box).
Double Garage
The features list states the garage capacity is '1 auto'.
Cellar
The property has an 'ondergelegen parkeerkelder' (underground parking cellar) and the features list includes 'een kelder'.
Covered Parking
The garage box and the parking cellar provide covered parking.
Underground Parking
The garage is located in an 'ondergelegen parkeerkelder' (underground parking cellar).
Shed
The storage described is 'inpandig' (internal), and the outdoor space is a terrace. There is no mention of an external shed.
Parkspot Rent Price Month
While rentable spots are mentioned, the monthly price is not provided.
Parkspot Sale Price
No price is listed for purchasing an additional parking spot.
Règles
Owners Association
The listing states the property is an 'appartementsrecht' and mentions a mandatory monthly contribution of € 200,- to the 'Vereniging van Eigenaren' (Owners Association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Oa Fees
The listing specifies a service cost contribution of € 200,- per month.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is described as a split-level home ('tussenwoning') with 2 floors and a cellar. There is no mention of a lift, and accessing the living area from the cellar garage implies stairs.
Private Entrance
The property is classified as a terraced house ('tussenwoning') and features a direct internal entrance from the private garage box, indicating a private entrance.
Security Door Window Hardware
The listing explicitly states the property has 'rolluiken' (shutters/rolling shutters), which serve as security hardware for windows and doors.
Gated Community
The text specifies that the *underground parking garage* is closed and exclusive to residents, but it does not state that the residential area 'Het Rieteiland' itself is a gated community with controlled perimeter access.
Wheelchair Accessible
The house has a split-level layout with stairs connecting the cellar garage, ground floor, and upper floor. No lift or accessibility features are mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The presence of a 'separate laundry room' ('afzonderlijke wasruimte') strongly implies that water and drainage connections for laundry appliances are available.
Laundry Room
The text explicitly states 'Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een afzonderlijke wasruimte...' (On the upper floor there are three bedrooms, a separate laundry room...).
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'glasvezelkabel'.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'TV kabel'.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing does not mention solar panels.
Double Glazing
Built in 2000, fully insulated, and has an Energy Label A, which implies the presence of double glazing (HR++) as standard.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned and was not standard for buildings constructed in 2000.
Wall Insulation
The listing explicitly states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
The listing explicitly states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi-boiler (Cv-ketel), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or solar panels in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a new high-efficiency gas combi-boiler (2024), full insulation, and outdoor sun blinds.
Localisation
Historique
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