Maison mitoyenne prête à emménager avec quatre chambres à Berghem, idéale pour les enfants
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété possède une étiquette énergétique A avec une isolation complète comprenant l'isolation du toit, des murs et du sol ainsi que le double vitrage, ce qui se traduit par des coûts énergétiques réduits et un confort de vie accru.
- La maison est entièrement prête à emménager avec une cuisine ouverte moderne, une salle de bain rénovée et un extérieur récemment peint en 2024, ne nécessitant aucun travail de rénovation ou investissement supplémentaire.
- L'emplacement dans le quartier convivial pour les enfants Het Reut offre la proximité des aires de jeux, des espaces verts, des écoles et du centre du village de Berghem, ce qui en fait un endroit idéal pour les familles avec enfants.
- La propriété comprend quatre chambres sur trois étages, avec les combles offrant un espace polyvalent pour un bureau à domicile, une pièce de loisirs ou une chambre supplémentaire selon les besoins des résidents.
- Le jardin orienté à l'ouest comprend des caractéristiques pratiques telles qu'un store bannes électrique avec capteurs de vent et de soleil, un abri de jardin en bois, un auvent pour vélos et un accès arrière.
Points faibles
- La propriété n'offre que du stationnement public sans espace de stationnement privé ni garage, ce qui peut être gênant pour les ménages ayant plusieurs véhicules.
- La chaudière murale à gaz date de 2009 et approche de la fin de sa durée de vie typique, nécessitant potentiellement un remplacement dans un avenir proche à un coût supplémentaire.
- En tant que maison mitoyenne, la propriété a des murs partagés avec les propriétés voisines, ce qui signifie moins d'intimité et une transmission potentielle de bruit depuis les maisons adjacentes.
- La maison a été construite en 2009, ce qui fait qu'elle a plus de 15 ans, ce qui peut être une considération pour les acheteurs recherchant spécifiquement une construction neuve.
- L'espace de stockage extérieur est limité à 6 mètres carrés dans un abri en bois, ce qui peut ne pas être suffisant pour tous les besoins de rangement.
Description
Cette maison mitoyenne est située dans le quartier résidentiel relativement nouveau de Het Reut, à la frontière entre Berghem et Oss. Le bien a été construit en 2009 et a été entretenu dans un excellent état, ce qui le rend immédiatement habitable sans nécessiter de travaux de rénovation. Le prix demandé est fixé à 450 000 euros, ce qui correspond à environ 3 600 euros par mètre carré d'espace de vie.
Le rez-de-chaussée de la résidence comprend un salon lumineux et spacieux qui a été agrandi à l'arrière. De grands panneaux de fenêtres permettent à la lumière naturelle d'entrer dans l'espace, et une porte coulissante donne un accès direct au jardin. Le sol est revêtu de carreaux gris anthracite, tandis que les murs ont été traités avec du spachtelputz et les plafonds sont finement plâtrés. Sous l'escalier, un espace de rangement pratique a été aménagé pour les provisions et les articles ménagers.
La cuisine ouverte est positionnée à l'avant de la maison et offre une vue dégagée sur les environs. La cuisine est équipée d'un plan de travail généreux et de divers appareils encastrés. La disposition ouverte relie la cuisine de manière fluide à l'espace de vie, créant un espace cohérent pour cuisiner et socialiser.
Un WC moderne avec un petit lavabo est situé au rez-de-chaussée, facilement accessible pour les résidents et les visiteurs.
Le premier étage contient trois chambres bien proportionnées. Les pièces sont équipées de moustiquaires pour empêcher les insectes d'entrer pendant les mois plus chauds. Une large lucarne a été installée sur cet étage, augmentant considérablement la surface de plancher utilisable et permettant à une lumière naturelle abondante d'entrer. La lucarne est dotée d'un rideau occultant, d'un rideau filtrant la lumière et d'un store solaire pour un contrôle optimal de la lumière et du soleil. Un revêtement de sol en stratifié a été posé sur tout ce niveau.
La salle de bain du premier étage est moderne et entièrement équipée. Elle comprend des toilettes, un double meuble vasque, une douche à l'italienne et un radiateur pour le chauffage des serviettes. Les installations et les finitions sont contemporaines et bien entretenues.
Le deuxième étage, accessible par un escalier fixe, offre un espace polyvalent qui peut servir de quatrième chambre, de bureau à domicile ou de pièce de loisirs. Un puits de lumière garantit que la lumière naturelle atteint ce niveau. Les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge sont commodément situés ici. Des placards intégrés ont été installés sous les parties en pente du toit, offrant un espace de rangement supplémentaire.
Le jardin est orienté à l'ouest, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière du soleil l'après-midi et le soir. Le jardin est conçu pour nécessiter peu d'entretien. Un store bannes électrique avec des capteurs de vent et de soleil intégrés a été installé, permettant aux résidents de créer de l'ombre automatiquement en cas de besoin. Le jardin comprend également un abri de jardin en bois avec un auvent adjacent pour le stationnement des vélos. Un passage arrière offre un accès pratique au jardin sans avoir à passer par la maison. Il y a suffisamment d'espace dans le jardin pour une structure de jeu ou une cuisine extérieure si désiré.
Des volets roulants ont été installés à l'avant et à l'arrière de la propriété, offrant une sécurité supplémentaire et la possibilité d'obscurcir complètement les pièces. L'extérieur de la maison a été repeint en 2024, garantissant que la façade reste en bon état pendant de nombreuses années.
Le bien possède une étiquette énergétique A, indiquant un excellent niveau d'isolation. La maison dispose d'une isolation du toit, d'une isolation des murs, d'une isolation du sol et d'un double vitrage sur l'ensemble du bâtiment. Un système de ventilation mécanique assure une circulation d'air continue. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale à gaz Intergas Kombi Kompakt HR de 2009, qui est incluse dans la vente.
Internet par fibre optique est disponible dans la propriété, garantissant une connectivité à haute vitesse pour le télétravail ou les loisirs.
Le quartier Het Reut où se situe cette maison est un développement relativement nouveau caractérisé par de nombreux espaces verts publics. Plusieurs aires de jeux et des champs ouverts sont dispersés dans la zone, offrant des espaces de jeu sûrs pour les enfants. Le quartier a une atmosphère paisible tout en offrant un accès pratique aux commodités.
Berghem lui-même est un village d'environ 11 000 habitants qui a réussi à conserver son caractère traditionnel. Le centre du village est à courte distance à vélo et offre diverses installations, notamment plusieurs écoles primaires, des structures d'accueil de la petite enfance, une bibliothèque, un centre culturel et un théâtre en plein air. Pour les courses quotidiennes, les résidents peuvent choisir entre des supermarchés tels que Jumbo, Lidl et Albert Heijn.
Les passionnés de sport ont plusieurs options à Berghem, notamment le club de football Berghem Sport, le club de tennis LTC Rackets et le Sportcentrum Berghem. Le village est également connu pour son défilé de carnaval illuminé, qui est un événement annuel notable.
L'emplacement offre une bonne accessibilité aux grandes villes de la région. Les autoroutes A50 et A59 fournissent des connexions directes vers Uden, Veghel, Eindhoven, 's-Hertogenbosch et Nimègue. La gare ferroviaire NS à Oss se trouve à environ dix minutes à vélo, et il existe également une connexion bus fiable vers Oss.
Le stationnement est disponible sur les voies publiques dans le voisinage immédiat de la propriété. La désignation cadastrale est Berghem, section D, numéro de parcelle 1489, avec une taille totale de parcelle de 148 mètres carrés. La propriété est offerte en pleine propriété (volle eigendom). La date de transfert est à convenir entre l'acheteur et le vendeur.
Cette propriété serait particulièrement adaptée aux familles avec enfants qui recherchent une maison sans entretien dans un environnement sûr et verdoyant. La combinaison de quatre chambres, d'une bonne isolation et de la proximité des écoles et des aires de jeux en fait un choix pratique pour les familles en croissance. L'excellent état de la propriété signifie que les nouveaux propriétaires peuvent emménager immédiatement sans avoir à entreprendre de projets de rénovation.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a walk-in shower is described.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'modern toilet met fonteintje' (toilet with sink) on the ground floor, distinct from the bathroom on the first floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing or bathroom facilities.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family terraced house (tussenwoning), not shared housing or an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family terraced house with a private toilet, not shared housing.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Laminate flooring is mentioned on the first floor, which is atypical for underfloor heating, and no floor heating is mentioned in the energy features.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The features section explicitly states 'Frans balkon aanwezig' (French balcony present).
Rear Garden
The listing extensively describes a 'onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen' (low-maintenance west-facing rear garden) and lists 'Achtertuin' in the outside space features.
Front Garden
The outside space features section explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features. It is a terraced house ('tussenwoning') which typically does not have one.
Terrace
No terrace is mentioned. The listing mentions a sitting area created by an electric awning, but does not specifically use the word terrace or describe a paved terrace area.
Rooftop Terrace
The property is a standard terraced house with a pitched roof ('zadeldak'). There is no mention of a rooftop terrace.
Patio
No patio is explicitly mentioned in the listing.
Veranda
The property has a 'overkapping voor fietsen' (canopy for bicycles), not a veranda meant for sitting.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential area ('Het Reut') and there is no mention of water nearby.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is a residential terraced house in a neighborhood; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned. The listing mentions a nearby tennis club, but no private court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Berghem, the Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property has a 'vrije uitkijk over de omgeving' (free view of the surroundings) in a new build neighborhood, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
While there is a garden, there is no mention of a 'remarkable' garden view from inside the house.
Remarkable Sea View
Berghem is an inland municipality; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned or geographically possible here.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned. The listing notes sun screens, blinds, and shutters for temperature control instead.
Central Heating
The listing specifies an 'Intergas Kombi Kompakt HR cv-ketel', which is a central heating boiler.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The ground floor has anthracite grey tiled floors and the first floor has laminate flooring. No hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
The listing explicitly states 'Antracietgrijze tegelvloer' (anthracite grey tiled floor) on the ground floor.
Laminate Flooring
The listing explicitly states 'Op de vloer ligt laminaat' (laminate flooring on the floor) on the first floor.
Carpeted Floors
Floor coverings are specified as tiles and laminate; no carpeted floors are mentioned.
Underfloor Heating
Heating is provided by a central heating boiler (cv-ketel). Underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
There is built-in storage space under the sloping roofs on the second floor, but no specific walk-in closet is mentioned.
Home Office
The listing explicitly mentions the attic offers possibilities as a 'rustige thuiswerkplek' (quiet home workspace).
Skylight
The listing mentions 'Het dakraam' (the skylight) on both the first and second floors providing natural light.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; ceilings are described as finished/stuccoed ('gestuukt').
Bay Window
There is a 'dakkapel' (dormer window) and large windows, but no bay window ('erker') is mentioned.
Private Indoor Pool
This is a standard family home; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'Inbouwkasten/bergruimte' (built-in cupboards/storage space) under the sloping roofs on the second floor.
French Doors
The listing mentions a 'loopdeur naar de achtertuin' (patio door to the backyard), which typically functions as French doors or sliding doors in this context.
Ornamental Plasterwork
The walls have 'spachtelputz' (a smooth plaster finish) and the ceilings are 'gestuukt' (stuccoed), which are standard finishes, not ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist hygge aesthetics, or specific typical Scandinavian furniture are mentioned.
Modern
The listing explicitly describes a 'moderne open keuken' (modern open kitchen) and 'moderne badkamer' (modern bathroom), built in 2009 with recent exterior painting.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal accents, concrete finishes, or other typical industrial design elements.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes are described.
Classic
The house is a relatively new build (2009) with modern finishes like an open kitchen and spachtelputz walls, rather than classic period details.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 2009 and features a modern open kitchen and modern bathroom. It does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The construction year is 2009, so it is not an early 20th-century building style.
Post War Functional
Built in 2009, this does not represent a post-war functional building style.
Modernist
The house is from 2009, located in a new build neighborhood, and features modern elements like an open kitchen, large window panes, and modern finishes.
Newly Build
Although located in a 'nieuwbouwwijk' (new build neighborhood) and described as a 'jonge woonwijk' (young neighborhood), the house itself was built in 2009, making it 15 years old rather than newly built.
Cuisine
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; the open kitchen is described but an island is not referenced.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen) multiple times.
Pantry
The listing mentions 'provisieruimte onder de trap' (storage/pantry room under the stairs) for extra storage space.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
This is a single-family home (tussenwoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'beautiful' but not specifically as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2009 and the kitchen is described as modern, but we don't know if it's original or renovated. If original, it would be 15 years old.
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving' and specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing mentions 'Provisieruimte onder de trap' (storage room under stairs) and 'Inbouwkasten/bergruimte onder de schuine kanten' (built-in cabinets/storage under sloping sides).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a wooden shed is described.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists at this property.
Attic
Listing describes 'De zolder' (the attic) on the second floor with a skylight and space for a fourth bedroom or home office.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing. Would typically be highlighted if present.
Bike Storage
Listing mentions 'overkapping voor fietsen' (canopy for bicycles) in the garden.
Covered Parking
The bike canopy is for bicycles, not cars. Car parking is described as open/public parking only.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The shed is described as storage for garden tools.
Shed
Listing explicitly mentions 'Houten berging' (wooden shed) with electricity in the garden.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot; only public parking is available.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot; only public parking is available.
Règles
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) with 'volle eigendom' (full ownership) and a freestanding wooden shed. No VvE (Owners Association) is mentioned, which is typical for row houses in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), indicating the property is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property, so no chamber of commerce registration is applicable.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property, so no annual meeting is applicable.
Oa Fees
No owners association exists for this property, so no fees are applicable.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property, so no reserve fund is applicable.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property, so no maintenance plan is applicable.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property, so no buildings insurance through VvE is applicable.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a terraced family home (tussenwoning) built in 2009 with 3 floors. No elevator is mentioned or expected for this type of property.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. This is a standard family home, not an apartment complex where intercoms are typically found.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
This is a terraced house (tussenwoning) which by definition has its own private entrance at street level, separate from other homes.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a rear access path (achterom) but no gate is described.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing or features.
Smoke Detectors
Not explicitly mentioned, but mandatory in the Netherlands since 2003 for new construction. This house was built in 2009, so they should be present by law.
Security Door Window Hardware
The listing mentions roller shutters (rolluiken) at the front and back of the house, which provide security. Window screens (horren) are also mentioned on bedrooms.
Gated Community
The listing describes a regular residential neighborhood (woonwijk) with no mention of gates, security barriers, or controlled access.
Wheelchair Accessible
The ground floor has a tile floor and toilet, but the bathroom is on the first floor accessible only by stairs. No ramps, widened doorways, or accessibility adaptations are mentioned. The house has 3 levels with no elevator.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Aansluitingen voor wasmachine en droger' on the second floor.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned. The washing machine connections are located on the second floor which serves as a fourth bedroom/home office.
High Speed Internet
Fiber internet is explicitly mentioned as available, which is considered high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelinternet aanwezig' (fiber internet present) and lists 'glasvezelkabel' in features.
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in both the description and features list.
Cable Tv
TV kabel (TV cable) is explicitly listed in the features.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the energy isolation features.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) and makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) as an energy feature.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) as an energy feature.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) as an energy feature.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Intergas Kombi Kompakt HR), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, and the presence of a 2009 gas boiler without solar panels makes it highly improbable.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, exterior electric sun awnings with integrated wind and sun sensors, and window shutters at the front and rear to help regulate indoor temperature.
Historique
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