Maison d'angle spacieuse avec jardin ensoleillé et garage dans le quartier prisé de Zelhem
Caractéristiques principales
Points forts
- Jardin orienté sud-ouest ensoleillé de 81 m² avec un store banne, offrant une exposition optimale au soleil de l'après-midi et du soir.
- Garage en pierre détaché avec électricité et eau courante, offrant une utilisation polyvalente au-delà du simple stationnement de véhicules.
- Étiquette énergie B avec isolation complète et une chaudière Vaillant relativement moderne de 2016, contribuant à des coûts énergétiques réduits.
- Aménagement flexible avec la possibilité de créer des chambres supplémentaires en divisant la grande chambre du premier étage ou en convertissant l'espace des combles.
- Emplacement adapté aux enfants dans le quartier prisé de 't Soerlant avec un terrain de jeu à proximité et toutes les commodités quotidiennes facilement accessibles.
Points faibles
- Seulement deux chambres officielles au premier étage, ce qui peut s'avérer insuffisant pour les familles nombreuses sans entreprendre de travaux de rénovation.
- Surface habitable relativement petite de 88 m², ce qui limite l'ensemble de l'espace de la maison.
- La cuisine date de 2000 et peut nécessiter une mise à jour pour répondre aux normes et préférences contemporaines.
- L'espace des combles de 18 m² n'est pas compté comme surface habitable et nécessiterait un investissement supplémentaire pour être converti en pièces utilisables.
- Le prix au mètre carré d'environ 3 693 euros est relativement élevé pour la région de l'Achterhoek, particulièrement compte tenu de la surface habitable modeste.
Description
Cette maison d'angle est située dans le quartier calme et adapté aux enfants appelé 't Soerlant à Zelhem, un village situé dans la région de l'Achterhoek aux Pays-Bas. Le bien a été construit en 1993 et a été bien entretenu au fil des années. Le prix demandé est de 325 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert.
En entrant dans le bien par le hall d'entrée, les résidents ont accès à des toilettes et à l'escalier menant aux étages supérieurs. Le rez-de-chaussée comprend un salon lumineux orienté vers le jardin, offrant un espace de vie agréable avec vue sur l'espace extérieur. Le salon est doté d'un revêtement de sol en stratifié et de rideaux plissés, offrant une base neutre que les nouveaux propriétaires peuvent adapter à leurs préférences personnelles.
La cuisine semi-ouverte date de l'année 2000 et comprend divers appareils encastrés. Cette cuisine est directement reliée au salon, créant une atmosphère ouverte qui facilite les interactions sociales lors de la cuisine ou de la réception. De plus, il y a un placard d'escalier au rez-de-chaussée qui offre un espace de rangement supplémentaire, contribuant à l'aménagement pratique du logement.
Le premier étage est accessible via un palier qui donne accès à deux chambres. Les deux chambres disposent d'un revêtement de sol en stratifié, de cadres de fenêtre en bois et d'un double vitrage. L'une des chambres est particulièrement grande et pourrait être divisée en deux pièces séparées si souhaité. Cette flexibilité permet au bien de s'adapter aux circonstances familiales changeantes, telles que des enfants qui grandissent ou le besoin d'un espace de bureau à domicile.
La salle de bain au premier étage est équipée d'une douche, de toilettes, d'un lavabo et de raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Avoir les installations de buanderie à cet étage permet de garder les espaces de vie principaux exempts d'articles liés au linge. La salle de bain offre les équipements essentiels dans un agencement fonctionnel.
L'étage des combles est accessible via un escalier fixe, ce qui le rend facilement accessible pour un usage quotidien. Cet espace contient actuellement l'installation de chauffage central mais offre diverses possibilités de développement futur. L'annonce indique que la création d'une chambre supplémentaire, d'un espace de travail ou d'une pièce de loisirs serait réalisable, notamment par l'installation d'un velux ou d'une lucarne. L'espace des combles mesure 18 mètres carrés selon les spécifications du bien, bien que cette surface ne soit pas incluse dans le calcul officiel de la surface habitable de 88 mètres carrés.
Les espaces extérieurs de ce bien méritent une attention particulière. Le jardin arrière est orienté au sud-ouest, ce qui signifie que les résidents peuvent profiter du soleil de l'après-midi et du soir pendant les mois les plus chauds. Le jardin mesure 81 mètres carrés, avec des dimensions de 15,30 mètres de profondeur et 5,30 mètres de largeur. Un store banne a été installé pour fournir de l'ombre si nécessaire. Le jardin est accessible par un chemin arrière, permettant un accès pratique au garage sans passer par la maison.
Le bien comprend un garage en pierre détaché qui dispose de l'électricité et de l'eau courante. Les garages avec raccordements aux services publics sont relativement pratiques, car ils peuvent servir d'ateliers ou d'espaces de rangement à diverses fins. Le garage peut accueillir un véhicule, et il y a également de la place pour garer une voiture derrière la structure du garage.
Le quartier 't Soerlant est décrit comme une zone résidentielle prisée et adaptée aux enfants. Un terrain de jeu se trouve à courte distance, ce qui est un avantage pour les familles avec de jeunes enfants. Zelhem est caractérisé comme un village agréable où les résidents peuvent profiter d'un environnement de vie calme avec suffisamment d'espace. Les commodités quotidiennes, notamment les supermarchés, les magasins, les écoles et les installations sportives, sont facilement accessibles. L'emplacement offre également des connexions avec les villes environnantes telles que Doetinchem.
D'un point de vue technique, le bien présente plusieurs attributs positifs. L'étiquette énergie est classée B, indiquant une efficacité énergétique raisonnable. Le bien est décrit comme entièrement isolé, ce qui contribue à une consommation d'énergie réduite et à un plus grand confort tout au long de l'année. Le système de chauffage central se compose d'une chaudière à gaz mixte Vaillant de 2016, qui appartient aux résidents actuels. Une chaudière de cette période a généralement encore plusieurs années de durée de vie opérationnelle avant qu'un remplacement ne devienne nécessaire.
Le bien dispose de systèmes de ventilation mécanique et naturelle. Des stores extérieurs et des volets roulants sont installés pour le contrôle de la lumière et de la température. Une connexion par câble à fibre optique est disponible, ce qui est important pour les ménages qui nécessitent un accès internet fiable pour le travail, l'éducation ou les loisirs.
Les informations cadastrales identifient le bien comme ZELHEM P 688, avec une superficie de parcelle de 159 mètres carrés et le statut de pleine propriété. La construction du toit est un toit à pignons couvert de tuiles, ce qui est une solution de toiture standard et durable pour les propriétés résidentielles néerlandaises de cette période.
Le prix demandé de 325 000 euros correspond à environ 3 693 euros par mètre carré de surface habitable officielle. Ce calcul fournit un point de référence pour comparer le bien avec des maisons similaires dans la région, bien que les valeurs marchandes réelles dépendent de divers facteurs, notamment l'état, l'emplacement dans le quartier et les caractéristiques spécifiques.
Le bien est actuellement disponible, et les conditions de transfert sont décrites comme négociables. Cela indique généralement une certaine flexibilité concernant la date de déménagement et potentiellement d'autres conditions de la vente. Une telle flexibilité peut être bénéfique pour les acheteurs qui ont des exigences de timing spécifiques liées à leur situation de logement actuelle.
En résumé, cette maison d'angle à Zelhem se présente comme une maison familiale entretenue avec des caractéristiques pratiques et des options d'agrandissement. La combinaison d'un jardin ensoleillé, d'un garage avec raccordements, d'une note énergétique efficace et d'un emplacement dans un quartier adapté aux enfants crée un bien qui peut plaire aux familles et aux personnes cherchant une maison confortable dans une zone résidentielle. L'aménagement existant fournit une base fonctionnelle que les nouveaux propriétaires peuvent modifier selon leurs préférences et leurs besoins au fil du temps.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or the list of bathroom facilities, which only lists a shower, toilet, and sink.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the single bathroom is accessed via the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet on the ground floor in the entrance hall.
Bidet
A bidet is not mentioned in the description or the list of bathroom facilities.
Double Shower
The listing mentions a shower ('een douche') in the singular form without any indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family home ('eengezinswoning') with one bathroom, so the shower is not shared between separate housing units.
Shared Toilet
As a single-family home, the toilets are private to the household, not shared between separate housing units.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink ('wastafel') and sink cabinet, not a double vanity or his and hers sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zonnige achtertuin' (sunny rear garden) of 81 m² located on the southwest.
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on this 1993 single-family home.
Guest House
There is no guest house mentioned; only the main house and a garage are described.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Zelhem, with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Zelhem is in the Achterhoek region of the Netherlands, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood in a village, not a city.
Remarkable Garden View
The living room has a view of the garden, but it is a standard suburban garden view, not remarkable.
Remarkable Sea View
Zelhem is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing or features.
Central Heating
Explicitly mentioned: Vaillant gas-fired combi boiler from 2016 (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Listing specifies laminate flooring (laminaatvloer) in living room and bedrooms. Wooden frames (houten kozijnen) are for windows, not floors.
Tiled Floors
No tiled floors mentioned. Laminate specified instead.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'nette laminaatvloer' in living room and 'laminaatvloer' in both bedrooms.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned. Laminate flooring is specified throughout.
Underfloor Heating
Not mentioned. Central heating via radiators (CV) is specified.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only a storage cupboard (trapkast) on ground floor.
Home Office
Attic mentioned as having 'possibilities' for workspace (werkruimte) but not currently set up as one.
Skylight
No skylight currently present. Mentioned only as a future possibility for the attic.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Standard 1993 construction with panned roof.
Bay Window
No bay window mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. Would be extremely unusual for this type of property.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Unlikely for a 1993 Dutch family home.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. Standard 1993 Dutch corner house with basic finishes.
Modern
Built in 1993 with kitchen from 2000. Not outdated but not contemporary modern either.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or warm color palettes mentioned.
Classic
Standard 1993 Dutch family home with traditional layout. Not particularly styled but has classic elements like wooden window frames.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1993 and is a standard suburban home, not traditional or historic.
Early 20th Century
The house was built in 1993, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1993, this does not fall into the post-war functional building period (1940s-1950s).
Modernist
It is a typical 1990s residential house without specific modernist architectural features.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 1993.
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is described as 'halfopen' (half-open), which typically means it is separated by a counter or wall, not a standalone island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'halfopen keuken' (half-open kitchen), meaning it is not fully open plan.
Pantry
The text mentions a 'praktische trapkast' (practical staircase cupboard) for storage, but no pantry is mentioned.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing, and highly unlikely for a standard kitchen from 2000.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing, and highly unlikely for a kitchen installed in 2000.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing, and very rare for a standard half-open kitchen from 2000.
Shared Kitchen
The property is a single-family corner house ('hoekwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is from 2000 and described with standard terms ('nette', 'halfopen'), giving no indication of a high-end or designer kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is from 2000.
Parking & Rangement
Parking
The listing states there is parking on own property (via the garage) and public parking available in the area.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische trapkast' (practical stair cupboard) for extra storage space on the ground floor.
Garage
The listing explicitly describes an own detached stone garage with electricity and running water, with capacity for 1 car.
Double Garage
The listing specifies the garage has capacity for 1 car, indicating it is not a double garage.
Attic
The listing describes a 'zolderverdieping' (attic floor) accessible via a fixed staircase, with 18 m² of space.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
No mention of underground parking; the property has a surface-level detached garage.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
This is a house listing, not a separate parking spot for sale.
Règles
Owners Association
The property is a corner house with full ownership and there is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning it is freehold, not leasehold.
Open Viewing
null
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a standard two-story corner house with an attic, which does not have an elevator.
Private Entrance
It is a single-family corner house, which inherently has its own private entrance at street level.
Automatic Gate
The listing mentions a garage and parking on the premises, but there is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('t Soerlant) and is not described as part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only via stairs, making it unsuitable for wheelchair users without major modifications.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'aansluitingen voor de wasmachine' (connections for washing machine) rather than the appliance itself, implying it is not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are connections for a washing machine in the bathroom.
Laundry Room
The layout describes the washing machine connections being located in the bathroom, with no separate laundry room mentioned.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions connections for the dryer but does not state the dryer itself is included.
High Speed Internet
The property features a fiber optic cable (glasvezelkabel), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, home automation, or smart appliances in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch homes and there is no mention of one in the listing.
Efficacité énergétique
Double Glazing
Explicitly stated as 'dubbel glas' for the first-floor bedrooms, and consistent with the Energy Label B.
Triple Glazing
Only double glazing is specifically mentioned; there is no indication of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which generally encompasses wall insulation.
Floor Insulation
Implied by the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) description required for an Energy Label B.
Roof Insulation
Implied by the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) description required for an Energy Label B.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a Vaillant gas-fired combi boiler from 2016.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the property description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing points out full insulation, mechanical ventilation, and roller shutters, alongside a modern boiler.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.