Penthouse de Luxe avec Vues Panoramiques sur l'IJssel
Caractéristiques principales
Points forts
- Vue panoramique sur la rivière et le Veluwe depuis un balcon privé.
- Construction entièrement isolée avec un label énergétique A et des panneaux solaires, résultant en des coûts de fonctionnement faibles.
- Place de parking souterrain privée et espace de stockage intérieur supplémentaire.
- Emplacement à distance de marche du centre-ville historique, des restaurants, des boutiques et de la gare.
- Le jardin commun offre un espace vert partagé pour la détente.
Points faibles
- L'appartement est situé au cinquième étage, ce qui peut être moins pratique pour ceux qui préfèrent la vie au niveau du sol.
- La contribution mensuelle à l'association des copropriétaires ajoute un coût récurrent d'environ 306 euros.
- Le bâtiment dépend d'une chaudière à gaz pour le chauffage et l'eau chaude, ce qui peut être une préoccupation pour les acheteurs soucieux de l'environnement.
- Espace extérieur limité au-delà du balcon, sans jardin privé attenant à l'unité.
- Le prix de 885 000 euros place le bien dans un segment de prix supérieur pour le marché local.
Description
Ce penthouse est situé au cinquième étage d'un complexe résidentiel moderne au Het Glacis 73 à Zutphen. Le bâtiment a été achevé en 2020 et offre six niveaux d'espace résidentiel. L'appartement présente une surface habitable totale de 142 mètres carrés et un volume de 481 mètres cubes. L'aménagement intérieur se compose de quatre pièces, dont trois servent de chambres, un vaste séjour, une cuisine entièrement équipée et une salle de bains avec un WC séparé supplémentaire. Le séjour s'ouvre directement sur un balcon privé qui mesure environ 18 mètres carrés. Depuis ce balcon, les occupants profitent de vues ininterrompues sur la rivière IJssel, les plaines inondables environnantes et le pont historique de l'Oude IJssel. La vue s'étend également vers la région forestière du Veluwe.
Le séjour dispose d'un parquet en chêne suisse et de grandes baies vitrées coulissantes qui facilitent l'accès au balcon. La pièce est conçue pour accueillir à la fois un coin salon et un coin repas. La cuisine suit un concept ouvert et comprend un îlot de cuisson et de lavage. Le pack d'appareils comprend une plaque à induction avec ventilation intégrée, un réfrigérateur, un lave-vaisselle, un four combiné et un robinet d'eau bouillante Quooker. La cuisine est finie avec des matériaux de haute qualité et offre un espace de travail fonctionnel pour la cuisine quotidienne.
Les trois chambres varient en taille. La plus petite mesure environ 9,5 mètres carrés, la chambre moyenne fait environ 12 mètres carrés et la plus grande chambre offre environ 23 mètres carrés d'espace au sol. Toutes les chambres sont revêtues de moquette et comprennent un éclairage intégré. La plus grande chambre donne directement accès au balcon, permettant une retraite extérieure privée.
La salle de bains est équipée d'un double lavabo, d'un éclairage LED, d'un lavabo, d'une douche à l'italienne, d'un sèche-serviettes et d'un WC mural. Un WC séparé est situé dans le couloir et est également mural. Le système de chauffage dans tout l'appartement se compose d'une chaudière à gaz centrale combinée à un chauffage par le sol dans toutes les pièces. L'eau chaude est fournie par la même chaudière. Le bâtiment est entièrement isolé, comportant une isolation du toit, des murs, du sol et des fenêtres à double vitrage. La performance énergétique est classée label A. Le bien bénéficie d'un système photovoltaïque avec sept panneaux solaires qui contribuent à l'approvisionnement en électricité.
Un rangement supplémentaire est fourni par une buanderie intérieure d'environ 12 mètres carrés située au niveau du sous-sol. Cette pièce comprend un raccordement pour la machine à laver et le sèche-linge ainsi qu'un espace dédié pour l'installation de chauffage central. Adjacent à la buanderie se trouve une place de parking privée dans un garage souterrain. L'accès au garage est assuré par un ascenseur qui dessert tous les étages résidentiels.
Le complexe résidentiel comprend un jardin commun qui est paysager et entretenu pour le plaisir de tous les résidents. Le hall d'entrée est équipé d'un système d'interphone vidéo, d'un escalier et d'un ascenseur. Le bâtiment est conçu pour être accessible aux personnes à mobilité réduite et aux personnes âgées.
L'emplacement du penthouse offre une combinaison de vie au bord de l'eau et de proximité du centre historique de Zutphen. Le bien est à distance de marche du centre-ville, connu pour sa riche histoire, une variété de restaurants et de boutiques uniques. La gare est également à courte distance de marche, offrant des connexions faciles vers les villes voisines telles qu'Apeldoorn, Deventer et Arnhem. Le quartier environnant est l'un des développements plus récents de Zutphen et est situé près de la rive de la rivière.
La contribution mensuelle à l'association des copropriétaires est d'environ 306 euros. L'association maintient un fonds de réserve, tient une assemblée annuelle, dispose d'un plan de maintenance et fournit une couverture pour l'assurance du bâtiment. Le statut de propriété est la pleine propriété.
En résumé, le penthouse offre un standard d'aménagement élevé, une forte performance énergétique, un parking privé, un grand balcon avec vue sur la rivière, l'accès à un jardin commun et un emplacement pratique proche du centre-ville et des transports en commun.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub (badkuip/ligbad) is mentioned in the bathroom description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout does not state that the bathroom is accessible directly from a bedroom. The large bedroom has access to the balcony, not the bathroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet in the hall ('hal met meterkast en toilet') distinct from the second toilet in the bathroom.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions a 'handdoekenradiator' in the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the description or features list.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the bathroom description.
Shared Shower
This is a private penthouse apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
This is a private penthouse apartment with its own toilets, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbel-wastafelmeubel' (double washbasin vanity).
Bathroom Heated Floor
The entire apartment has underfloor heating, and the specific bathroom features list also explicitly includes 'vloerverwarming'.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 18 m² accessible via sliding doors.
Rear Garden
The property is a penthouse apartment on the 6th floor with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a penthouse apartment on the 6th floor with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a penthouse apartment on the 6th floor with no mention of a side garden.
Terrace
The listing specifies a balcony rather than a terrace.
Rooftop Terrace
The property is on the top floor but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is a penthouse and does not have a private yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The listing specifies it is located by the water ('aan water', 'aan vaarwater') with views over the IJssel river.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
This is a penthouse apartment in a city; equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is a penthouse apartment in a city; small livestock facilities are not present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Zutphen is located in the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment offers views over the IJssel river, the Veluwe, and a bridge, rather than a panoramic view of the city center itself.
Remarkable Garden View
There is a communal inner garden, but the primary views are focused on the river and bridge.
Remarkable Sea View
Zutphen is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions a view of the 'Oude IJsselbrug' (Old IJssel Bridge), which is a notable local landmark.
Confort intérieur
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing
Central Heating
CV-ketel (central heating boiler) explicitly mentioned, Intergas gas combi boiler from 2020
Fireplace
No fireplace or chimney mentioned in the listing
Hardwood Floors
Zwitsers eiken parketvloer (Swiss oak parquet floor) explicitly mentioned for living room
Laminate Flooring
Oak parquet mentioned which is real wood, not laminate; no laminate mentioned
Underfloor Heating
Volledig voorzien van vloerverwarming (fully equipped with floor heating) explicitly stated multiple times
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in bedroom descriptions
Home Office
No study or office space mentioned in the listing
Skylight
No skylight (dakraam) mentioned despite flat roof
Exposed Beams
Modern 2020 apartment, no exposed beams mentioned
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned; this is an apartment
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned; inpandige berging refers to storage room, not wardrobes
French Doors
Schuifpui (sliding doors) mentioned, not French doors (Franse deuren)
Ornamental Plasterwork
Modern 2020 apartment with no mention of ornamental plasterwork
Style intérieur
Scandinavian
Swiss oak parquet floor mentioned, but overall description points more to general modern luxury rather than specific Scandinavian design principles
Modern
Built in 2020, described as 'helemaal bij de tijd' (completely up to date), luxury open kitchen with island, integrated induction with built-in extraction, Quooker, LED lighting, energy label A, solar panels
Industrial
No mention of exposed brick, metal elements, concrete, or industrial-style features; description emphasizes luxury finishes
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, arched windows, or Mediterranean colors
Classic
Built in 2020, described as modern and up to date, no classic or period features mentioned
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2020 and is described with modern amenities, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 2020, not in the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 2020, not in the post-war era.
Modernist
Built in 2020 with modern features like a cooking island, underfloor heating, and an A energy label.
Newly Build
Built in 2020, making it relatively new construction, though not strictly brand new.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser').
Oven
The listing mentions a combi-oven.
Microwave
The listing mentions a combi-oven, which in Dutch real estate typically includes a microwave function.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator ('koelkast').
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a cooking/washing island ('kook-/spoeleiland').
Open Plan Kitchen
The listing describes it as an open kitchen ('open keuken').
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing specifies an induction cooktop ('inductiekookplaat').
Induction Stove
The listing explicitly specifies an induction cooktop ('inductiekookplaat').
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the features list.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a Quooker, which is a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing mentions an induction cooktop with integrated extraction ('geïntegreerde afzuiging'), which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private penthouse apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a luxury ('luxe') open kitchen with an island and integrated downdraft extractor.
New Kitchen
The building is from 2020 and the kitchen is described as completely up-to-date ('helemaal bij de tijd').
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states there is an own lockable parking space (eigen afsluitbare parkeerplaats) under the complex.
Storage Room
The listing clearly mentions an indoor storage room (berging) of about 12m² in the souterrain and a large indoor private storage space.
Garage
The property has a parking space in a parking garage (parkeerkelder), but not a traditional enclosed private garage.
Automatic Garage Door
No mention of an automatic garage door, and there is no traditional garage.
Double Garage
No mention of a double garage, and there is no traditional garage.
Attic
The property is a penthouse apartment on the 5th/6th floor with no mention of an attic space.
Cellar
The building has a souterrain (basement) level with storage and parking, but the apartment does not have a private cellar for living purposes.
Covered Parking
The parking is in a parkeerkelder (parking cellar), which is covered parking.
Underground Parking
The listing states the parking is 'onder het complex' (under the complex) and describes it as a parkeerkelder (parking cellar).
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
The features list Schuur/berging as Inpandig (built-in), which refers to indoor storage, not a traditional separate shed.
Street Parking Free
The features mention 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The features list 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option in the area.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned (eigen parkeerplaats), not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment at the asking price of €885,000; no separate sale price is mentioned.
Règles
Owners Association
The listing mentions a monthly VvE contribution of €306.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a periodic VvE contribution of €306 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
The listing prompts potential buyers to make an appointment for a viewing, rather than listing specific open house days.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions a 'lift' in the common entrance area on the ground floor.
Intercom
A 'videofoon-installatie' is mentioned, which inherently includes an intercom function, though not explicitly named as a separate audio intercom.
Private Entrance
The listing clearly states there is a 'gezamenlijke entree' (shared entrance) on the ground floor.
Video Door Phone
The listing explicitly mentions a 'videofoon-installatie' at the shared entrance.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states it is 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with a disability and elderly), and the presence of an elevator supports this.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluiting voor de wasapparatuur' (connections for laundry appliances) in the indoor storage room.
Laundry Room
The text mentions 'berging annex wasruimte' (storage annex laundry room) in the initial description and an 'inpandige berging' with laundry connections in the layout.
High Speed Internet
The property features 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 7 solar panels.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is fully insulated, equipped with mechanical ventilation, features underfloor heating throughout, and holds an Energy Label A.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.