Appartement spacieux de deux chambres avec loggia à Amsterdam Noord
Caractéristiques principales
Points forts
- Bail emphytéotique perpétuellement prépayé qui élimine les paiements récurrents de droit de superficie qui sont courants avec les biens à Amsterdam.
- Agencement spacieux d'environ 102 mètres carrés avec la possibilité de créer une troisième chambre.
- Position au septième étage avec accès par ascenseur offrant de bonnes vues, de l'intimité et de la lumière naturelle.
- Double vitrage HR++ avec châssis de fenêtres renouvelés contribuant à une meilleure efficacité énergétique et un meilleur confort.
- VvE saine avec gestion professionnelle, fonds de réserve et plan de maintenance en place.
Points faibles
- Label énergétique C indiquant une efficacité énergétique modérée, ne répondant pas aux normes d'efficacité élevées actuelles.
- Frais de service élevés de 469,12 euros par mois, bien que cela inclue le chauffage et l'eau chaude.
- Bâtiment de 1972 qui peut nécessiter une maintenance future malgré les renouvellements récents des châssis de fenêtres.
- Système de chauffage collectif offrant moins de contrôle individuel sur le chauffage par rapport à une chaudière personnelle.
- Modernisation nécessaire car l'annonce mentionne des possibilités de personnaliser et de moderniser le bien.
Description
Cet appartement est situé au Het Breed 785 dans le quartier Amsterdam Noord. Le bien est proposé à un prix de demande de 475 000 euros frais d'acquisition inclus. L'appartement dispose d'une surface habitable totale d'environ 102 mètres carrés selon le rapport de mesurage NEN2580, avec 8 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs et 4 mètres carrés de stockage extérieur. Le volume total de l'appartement est de 363 mètres cubes.
Le bâtiment a été construit en 1972 et l'appartement est situé au septième étage. L'accès à l'appartement se fait via une entrée commune bien entretenue qui comprend un ascenseur. Cela rend le bien facilement accessible malgré sa position en hauteur.
En entrant dans l'appartement, vous accédez au hall d'entrée qui donne accès à toutes les pièces du bien. Le salon est spacieux et bénéficie de grandes fenêtres qui permettent à une abondance de lumière naturelle d'entrer dans l'espace. Adjacent au salon se trouve la loggia, qui est un espace supplémentaire attrayant doté de fenêtres entièrement ouvrables. Cela permet aux résidents de profiter des vues et de l'air frais tout au long de l'année, quelle que soit la saison.
La cuisine ouverte est directement reliée au salon et présente un agencement en bar élégant. Ce bar crée une connexion naturelle entre l'espace de cuisson et l'espace de vie. Le bar offre des places assises pour plusieurs personnes et ajoute une fonctionnalité supplémentaire à l'utilisation quotidienne. Cette disposition donne à l'appartement un caractère moderne et ouvert adapté à divers modes de vie.
L'appartement propose actuellement deux chambres de taille généreuse. Grâce à l'agencement spacieux et au plan d'étage efficace, il est possible de créer une troisième chambre. Cela rend le bien adaptable à différents besoins de logement et besoins futurs, offrant une flexibilité pour diverses compositions de ménage.
La salle de bain est de proportions généreuses et offre un confort ample. En plus de la salle de bain, l'appartement comprend un placard de rangement intégré pratique qui offre un espace de stockage supplémentaire pour les effets personnels et les articles ménagers.
Au rez-de-chaussée du bâtiment, il y a une unité de stockage privée séparée appartenant à l'appartement. C'est utile pour ranger les vélos, les bagages ou d'autres articles qui n'ont pas besoin d'être conservés à l'intérieur de l'appartement lui-même.
Le bien dispose de châssis de fenêtres renouvelés équipés de double vitrage HR++. Cela contribue à une meilleure isolation et efficacité énergétique. L'appartement a un label énergétique C. Le chauffage est fourni par le chauffage collectif, et l'eau chaude est fournie par une installation centrale. Ces coûts sont inclus dans les charges de service mensuelles.
Un avantage significatif de ce bien est le bail emphytéotique perpétuellement prépayé. Cela signifie que le droit de superficie a été payé indéfiniment, ce qui supprime une obligation financière récurrente qui est courante avec de nombreux biens à Amsterdam. Cela peut représenter des économies substantielles à long terme par rapport aux biens où le droit de superficie doit encore être payé périodiquement.
L'association des copropriétaires est décrite comme saine et gérée de manière professionnelle. Les charges de service s'élèvent à 469,12 euros par mois. Ces coûts incluent le gardien, l'assurance du bâtiment, les coûts de chauffage et l'eau chaude. Étant donné que le chauffage et l'eau chaude sont inclus dans ce montant, les frais de service reflètent un ensemble complet de services.
La liste de contrôle de la VvE confirme que l'association est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, perçoit des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance et a une assurance du bâtiment en place. Ce sont tous des indicateurs d'une association des copropriétaires bien organisée et gérée de manière responsable.
Het Breed est situé à Amsterdam Noord, un quartier qui a gagné significativement en popularité ces dernières années. La zone est caractérisée par ses environs verdoyants, son agencement spacieux et ses excellents équipements. Le quartier offre un équilibre entre le confort urbain et une atmosphère résidentielle plus détendue.
À proximité immédiate se trouvent le centre commercial Boven het Y, divers supermarchés, installations sportives, un cinéma, des restaurants et des cafés. Les zones de loisirs telles que le Noorderpark et Het Vliegenbos sont également facilement accessibles, offrant des possibilités d'activités de plein air et de détente dans un cadre naturel.
L'emplacement bénéficie d'excellentes connexions de transports en commun. Grâce à la ligne de métro Nord-Sud, le centre-ville d'Amsterdam peut être atteint en quelques minutes. Le périphérique A10 est également commodément à proximité, rendant le bien facilement accessible en voiture pour ceux qui ont besoin de voyager hors de la ville.
Le prix de demande par mètre carré est d'environ 4 612 euros. Le statut du bien est disponible, et la date de transfert sera déterminée en consultation entre l'acheteur et le vendeur.
L'appartement offre un agencement pratique avec diverses possibilités de personnaliser et de moderniser le bien selon les préférences individuelles. Les dimensions spacieuses et le plan d'étage flexible offrent une base solide pour un confort de vie dans un emplacement central dans le quartier de plus en plus populaire d'Amsterdam Noord.
La position au septième étage garantit de bonnes vues et un sentiment d'intimité, tandis que l'ascenseur rend l'accès quotidien pratique. La combinaison de la loggia, des grandes fenêtres et de l'agencement de la cuisine ouverte crée un environnement de vie agréable avec de bonnes conditions de lumière tout au long de la journée.
Caractéristiques
Salle de bain
Shared Shower
The property is described as a private apartment, meaning the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
As a private apartment, the toilet is not shared with other households.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing specifically describes a 'loggia' which is distinct from a 'balkon' (balcony) in Dutch real estate terminology. A loggia is typically more enclosed or gallery-like.
Rear Garden
This is a 7th floor apartment with no garden mentioned.
Front Garden
This is a 7th floor apartment with no garden mentioned.
Side Garden
This is a 7th floor apartment with no garden mentioned.
Terrace
The listing mentions a loggia, not a terrace. These are distinct outdoor space types in Dutch real estate.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned or implied.
Fenced Yard
This is a 7th floor apartment with no yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is present in this apartment.
Waterfront
While Amsterdam Noord is near water, the listing does not mention waterfront as a feature.
Kitchen Garden
No garden of any kind is present in this 7th floor apartment.
Equestrian Facilities
This is an apartment in Amsterdam, no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in Amsterdam, no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned or implied.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned or implied.
Private Tennis Court
No private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
7th floor location with large windows and mentions of enjoying 'het uitzicht' (the view) year-round suggests city views, though not described as remarkable.
Remarkable Garden View
No garden exists to view from this 7th floor apartment.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland, not near the sea.
Remarkable Harbour View
Amsterdam Noord has harbour areas, but this is not specifically mentioned as a feature of the apartment.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Confort intérieur
Central Heating
Explicitly stated as 'Blokverwarming' (block/district heating) in the features section.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing. Unlikely in a 1972 apartment on the 7th floor.
Underfloor Heating
Not mentioned. The property uses block heating (Blokverwarming) which typically doesn't include underfloor heating.
Walk In Closet
Only a 'built-in storage cupboard' (ingebouwde opbergkast) is mentioned, not a walk-in closet.
Skylight
No skylight mentioned. The listing mentions large windows and a loggia with openable windows, but no skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. A 1972 apartment building would typically not have exposed beams.
Bay Window
No bay window mentioned. The listing references 'large windows' but not bay windows specifically.
Private Indoor Pool
Extremely unlikely in a 1972 apartment on the 7th floor. Not mentioned.
Private Indoor Sauna
No private sauna mentioned. Unusual for this type of apartment.
Built-In Wardrobes
Listing mentions 'ingebouwde opbergkast' (built-in storage cupboard) which indicates some form of built-in storage.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. A 1972 building would typically not feature such period details.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as light wood tones, minimalist aesthetics, or hygge-inspired features.
Modern
Listing explicitly mentions 'modern and open character', open-plan kitchen with stylish bar, and recent updates like renewed window frames with HR++ glazing.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or raw finishes typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta tiles, warm color palettes, arched doorways, or wrought iron details.
Classic
Built in 1972, no classic or period features mentioned like ornate moldings, high ceilings with rosettes, or traditional detailing.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1972, this is a post-war apartment building without traditional or historic characteristics.
Early 20th Century
Built in 1972, this is not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1972, this represents the post-war functional building style designed for mass housing during population growth.
Modernist
The interior is described as having a 'moderne en open uitstraling' (modern and open character) with updated features, though the building itself is from 1972.
Newly Build
Built in 1972, this is not a newly built property despite some renovations.
Cuisine
Kitchen Island
The listing describes a 'stijlvolle baropstelling' (stylish bar arrangement) which is a bar counter, not a freestanding kitchen island
Open Plan Kitchen
Explicitly stated as 'open keuken' and 'open-plan kitchen' in both Dutch and English descriptions
Pantry
Not mentioned, and the listing mentions a 'built-in storage cupboard' separately which suggests no separate pantry
Build In Coffee Maker
Not mentioned and this is a premium feature that would typically be highlighted if present
Boiling Water Tap
Not mentioned and this is a premium feature that would typically be highlighted if present
Downdraft Extractor
Not mentioned and this is a specific premium feature that would be highlighted if present
Shared Kitchen
This is a private apartment, not shared housing
Parking & Rangement
Parking
No parking spot is mentioned in the listing.
Storage Room
Listing explicitly mentions a separate storage room on the ground floor (4 m²).
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage or automatic door is mentioned.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The property is an apartment on the 7th floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
Located in Amsterdam-Noord where street parking is generally not free.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot to rent is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned.
Règles
Owners Association
Listing explicitly mentions a healthy and professionally managed VvE (homeowners association)
Leasehold
Listing states 'eeuwigdurend afgekochte erfpacht' meaning perpetually prepaid leasehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja'
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'
Oa Fees
Listing states service costs of €469.12 per month
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja'
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' and it's included in service costs
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig' and 'Elevator present'.
Private Entrance
The listing explicitly mentions a 'centrale entree' (central/communal entrance), indicating this is not a private entrance.
Automatic Gate
No gates are mentioned; the building has a central entrance with elevator access typical of apartment buildings.
Gated Community
The building is described as a standard apartment complex with a central entrance, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Elevator is present which aids accessibility, but no information on door widths, thresholds, or adapted bathroom facilities.
Services & Technique
Laundry Room
The layout description details all rooms (hall, living room, kitchen, two bedrooms, bathroom, storage) and does not include a separate laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The building is from 1972, and while windows were renewed, no smart upgrades are indicated.
Water Softener
Water softeners are virtually non-existent in standard Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ beglazing' and the features list notes 'Grotendeels dubbelglas en HR-glas' (mostly double glazing and HR glass). HR++ is a type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing and double glazing, but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The property uses 'Blokverwarming' (block heating) and central hot water, which is typical for 1970s apartment buildings, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any solar storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions renewed window frames and the use of a centralized block heating system with central hot water provision.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.