Charmante maisonette avec balcon au centre de Nimègue
Caractéristiques principales
Points forts
- La disposition de la maisonette sur deux étages offre une sensation de maison au sein d'un immeuble à appartements.
- Emplacement central au cœur vibrant de Nimègue, proche des commodités, du Valkhofpark et de la rivière Waal.
- L'accessibilité est excellente grâce à la présence d'un ascenseur desservant les étages de l'appartement.
- La propriété comprend trois chambres, offrant un espace ample pour les résidents ou les invités.
Points faibles
- La propriété a une étiquette énergie E, indiquant une efficacité énergétique plus faible par rapport aux normes modernes.
- La situation de stationnement nécessite un stationnement payant, public ou des permis plutôt qu'un stationnement privé.
- La propriété est située aux étages supérieurs (3ème et 4ème), ce qui pourrait ne pas convenir à tout le monde malgré l'ascenseur.
- La checklist de l'association des copropriétaires indique qu'aucun fonds de réserve, plan de maintenance ou assurance de bâtiment n'est répertorié, ce qui pourrait impliquer des risques financiers.
Description
Bienvenue à la Hertogstraat 32, une maisonette bien entretenue et charmante dotée d'un balcon qui suscite immédiatement l'enthousiasme. Cet appartement offre une expérience de vie délicieuse caractérisée par une abondance de lumière naturelle, vous permettant de simplement emménager et commencer à vivre tout de suite. L'ensemble de la propriété est finiment fini et maintenu en bon état, assurant une transition confortable et sans tracas pour les nouveaux propriétaires. Comme l'appartement s'étend sur deux étages, il offre la sensation distincte d'une maison dans le cadre d'un immeuble collectif. Cette disposition sur plusieurs niveaux offre une division agréable de l'espace et une quantité surprenante de place à apprécier.
La propriété comprend des quartiers de vie et de sommeil confortables où vous pouvez facilement ajouter votre propre atmosphère et style personnels. Les fondations de l'intérieur sont solides avec une moquette de bonne qualité dans tout l'appartement, contribuant à une apparence moderne et cosy. La cuisine arbore un design moderne et lumineux, ce qui en fait un endroit merveilleux pour préparer les repas. La salle de bain est également remarquable, offrant un espace frais et fonctionnel qui répond à tous les besoins quotidiens.
L'emplacement de cette propriété est véritablement exceptionnel, situé en plein cœur vibrant de Nimègue. Vous vous trouverez à distance de marche de cafés confortables, de magasins divers et des meilleurs restaurants que la ville a à offrir. Pour ces moments où vous souhaitez échapper à la vie urbaine trépidante, le vert Valkhofpark est littéralement autour du coin. De plus, la rivière Waal est proche, offrant un bel endroit pour profiter de l'air frais et d'une promenade agréable. Ici, vous combinez la vie urbaine trépidante avec une touche de tranquillité et beaucoup d'atmosphère. Vivre sur la Hertogstraat vous place dans une partie animée du centre de Nimègue.
La disposition de la propriété est pratique et bien réfléchie. Le bâtiment comprend un niveau sous-sol où se trouve l'unité de stockage privée. L'accès à l'appartement est facilité par une entrée principale au rez-de-chaussée, qui abrite les boîtes aux lettres et l'escalier. L'appartement lui-même est situé au troisième étage. Le hall d'entrée donne accès aux toilettes et à un placard de rangement. D'ici, vous accédez à la cuisine moderne qui est équipée de divers appareils encastrés et d'une connexion pour une machine à laver. Le salon adjacent est lumineux et dispose d'un placard fixe pour le rangement. Un escalier dans le hall mène à l'étage supérieur dédié au sommeil.
Le quatrième étage abrite les quartiers de sommeil. Le palier mène à trois chambres, toutes dotées de placards fixes. L'une des chambres est particulièrement spacieuse et donne accès au grand balcon, complet avec deux placards fixes. La salle de bain de cet étage est équipée d'un lavabo, d'une douche et d'une deuxième toilette, ajoutant à la commodité de la disposition.
Les détails pratiques incluent l'accessibilité de l'appartement via un ascenseur, ce qui est un avantage significatif pour la vie quotidienne. La contribution mensuelle à l'Association des Copropriétaires est de 225,53 euros. La propriété a été construite en 1958 et dispose d'un toit plat recouvert de matériaux bitumineux. La surface habitable totale est de 79 mètres carrés, avec 5 mètres carrés supplémentaires d'espace extérieur sous forme de balcon et 6 mètres carrés d'espace de stockage externe. Le volume de l'appartement est de 278 mètres cubes. La propriété comprend quatre pièces au total, comprenant trois chambres et une salle de bain.
Les spécifications techniques de la maison comprennent un double vitrage pour l'isolation et une ventilation naturelle. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz combinée Vaillant, qui appartient à la propriété. L'étiquette énergie est E. La propriété est située sur la deuxième couche d'habitation (comptage néerlandais) et est offerte avec un titre de pleine propriété. En ce qui concerne le stationnement, la zone offre du stationnement payant, public et des permis de stationnement.
Les environs immédiats offrent un mélange unique de confort urbain et de loisirs verts. Le Valkhofpark sert d'oasis verte dans la ville, parfait pour une promenade relaxante ou un pique-nique. La proximité de la rivière Waal signifie que les promenades au bord de l'eau et les vues panoramiques sont à quelques pas de là. Le centre-ville fournit toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne, y compris les épiceries, les magasins spécialisés et une large gamme d'options de restauration. Les connexions aux transports en commun sont également excellentes dans cet emplacement central, ce qui facilite les voyages vers d'autres parties de Nimègue ou au-delà.
Cette maisonette présente une opportunité idéale pour ceux cherchant une maison avec le caractère d'une maison et la commodité d'un appartement. La vie en duplex garantit la confidentialité entre l'espace de vie et les chambres. La présence d'un ascenseur rend l'emplacement élevé facilement accessible. Le stockage privé au sous-sol est utile pour garder les affaires en sécurité et hors de vue. La combinaison de la finition intérieure moderne, de la disposition pratique et de l'emplacement central animé en fait une propriété souhaitable. Que vous soyez un jeune professionnel, un couple ou une petite famille cherchant une maison en ville, cet appartement offre l'espace et le confort requis. La possibilité d'emménager immédiatement sans avoir besoin de rénovations majeures est un avantage significatif. Le prix demandé est de 365000 euros frais d'acquisition inclus. La propriété est actuellement disponible pour visite. Les parties intéressées sont encouragées à demander une visite ou à s'informer sur le site Web dédié à cette résidence.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'De badkamer is voorzien van een wastafel, douche en 2e toilet' (The bathroom is equipped with a sink, shower, and 2nd toilet).
Bathtub
The text mentions a 'douche' (shower) but does not mention a bathtub. In real estate listings, a bathtub is typically highlighted as a selling point if present.
Ensuite Bathroom
The layout places the bathroom on the 4th floor accessible via an overloop (hallway) serving 3 bedrooms, indicating it is a shared facility rather than ensuite.
Guest Toilet
The layout describes a 'toilet en garderobekast' on the 3rd floor (entrance level), which is separate from the main bathroom on the 4th floor.
Bidet
No bidet is mentioned. This feature is rare in Dutch housing and would be listed if present.
Rain Shower
The description only mentions a 'douche' (shower). Specific features like a rain shower are typically explicitly stated if available.
Double Shower
There is no mention of a double shower.
Shared Shower
The shower is located in the bathroom on the 4th floor, which is accessible to the 3 bedrooms on that floor, implying shared usage.
Shared Toilet
The bathroom contains a '2e toilet' which serves the bedrooms on the 4th floor, making it a shared facility within the household.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a sink), singular, indicating there is only one sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing description explicitly mentions a 'maisonnette met balkon' (maisonette with balcony). The features section confirms 'Balkon aanwezig' (Balcony present).
Rear Garden
The property is an apartment located on the 3rd and 4th floors. No rear garden is mentioned or possible.
Front Garden
The property is an apartment in a multi-story building. No front garden is mentioned.
Side Garden
The property is an apartment. No side garden is mentioned.
Terrace
While a balcony is present, no separate terrace is mentioned. Given the apartment layout, a terrace is unlikely.
Rooftop Terrace
The listing describes a maisonette on the 3rd and 4th floors. No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned. The outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is a single apartment unit. No guest house is present.
Waterfront
The listing mentions the river Waal is nearby ('om de hoek'), but the apartment is located on Hertogstraat in the city center, not directly on the water.
Kitchen Garden
No garden is associated with this apartment.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment. No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment. No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is in the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd and 4th floor in the 'bruisende hart' (bustling heart) of Nijmegen, suggesting views over the city center.
Remarkable Garden View
Valkhofpark is 'around the corner', but it is not confirmed if the apartment overlooks the park or other greenery.
Remarkable Sea View
Nijmegen is an inland city.
Remarkable Harbour View
Nijmegen is on a river, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The property is near the Valkhof (historic park), but views of specific landmarks are not guaranteed from the apartment windows.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. It is not standard for this type of apartment in this region.
Central Heating
The features explicitly list 'Cv-ketel' (central heating boiler) for both heating and hot water.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the text or feature list.
Hardwood Floors
The text states that 'good floor covering' (carpeting) is laid throughout the apartment, suggesting hardwood is not present.
Laminate Flooring
The text specifies 'vloerbedekking' (carpeting) as the flooring, making laminate unlikely to be a main feature.
Carpeted Floors
The listing explicitly states: 'door het hele appartement ligt goede vloerbedekking' (throughout the whole apartment lies good carpeting).
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. The central heating is via a 'Cv-ketel', which typically uses radiators in buildings from this era.
Walk In Closet
The layout mentions 'vaste kasten' (built-in closets) in the bedrooms but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The listing describes 3 bedrooms but does not designate any of them as a home office.
Skylight
The property is described as having a flat roof, but there is no mention of skylights in the layout.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. The description focuses on a 'modern appearance'.
Bay Window
The description mentions a 'light living room' but does not specify a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
This is an apartment of 79 m²; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and the size of the apartment makes it unlikely.
Built-In Wardrobes
The layout explicitly mentions '3 slaapkamers met vaste kasten' (3 bedrooms with fixed/built-in closets) and a fixed closet in the living room.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1958 and the interior is described as modern; ornamental plasterwork is unlikely and not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions the apartment is 'light' and has a 'modern appearance', which can align with Scandinavian style, but there are no specific details about minimalist decor, specific wood types, or color palettes to confirm this.
Modern
The description explicitly uses the word 'modern' ('moderne uitstraling') to describe both the flooring and the kitchen.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed beams, brick, or metal fixtures. The building is from 1958 and is a standard apartment.
Mediterranean
There are no descriptions of terracotta, arches, or warm climate features typical of Mediterranean style.
Classic
While the building dates back to 1958, the interior is described as 'well-maintained' and 'modern', suggesting a renovation that likely moved away from a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1958, this is a post-war building, not typically classified as traditional or historic (pre-20th century).
Early 20th Century
The building year is 1958, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
The building year is 1958. In the Netherlands, this falls into the 'Wederopbouw' (post-war reconstruction) period, characterized by functional architecture.
Modernist
Post-war functional buildings often share characteristics with modernism, though 'functional' is the more accurate descriptor for 1958 mass housing.
Newly Build
The listing states the construction year is 1958 and describes it as 'Bestaande bouw' (Existing construction).
Cuisine
Kitchen Island
The listing is for a maisonette built in 1958, and the layout description lists the kitchen and living room sequentially. An island is a key selling feature that would likely be mentioned if present, and the apartment style makes it unlikely.
Shared Kitchen
The listing is for a private maisonette apartment, indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'modern and light appearance', but without specific high-end brand names or unique design details, it appears to be a standard modern kitchen rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'neatly finished', but the building is from 1958 and no renovation date for the kitchen is provided, making its exact age unclear.
Parking & Rangement
Parking
The listing indicates 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking, public parking, and parking permits), implying no private parking spot is included with the property.
Storage Room
The description explicitly mentions 'Souterrain met de privé berging' (Basement with private storage).
Garage
No garage is mentioned in the features or description.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a maisonette on the 3rd and 4th floors; no attic is mentioned.
Cellar
The layout mentions 'Souterrain met de privé berging', indicating a basement area used for storage.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
EV charging is not listed in the features.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The storage is located in the souterrain (basement), not an external shed.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (Paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The features section explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits).
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a monthly VvE (Homeowners Association) contribution of € 225,53.
Leasehold
The features section states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of € 225,53.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states 'Het appartement is ook middels een lift te bereiken' (The apartment is also accessible by elevator) and lists 'lift' in the amenities section.
Private Entrance
The property is an apartment on the 3rd and 4th floors accessed via a shared stairwell and lobby ('Entree met brievenbussen en trappenhuis'), indicating no private street-level entrance.
Automatic Gate
The listing describes a location in the city center with public/paid parking options, with no mention of a gate or enclosed private grounds.
Gated Community
The property is located on a street in the center of Nijmegen and is accessible to the general public, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
Although the building has an elevator, the apartment is a maisonette split over two floors connected by an internal staircase ('trapopgang naar de slaapverdieping'), rendering the upper floor inaccessible without using stairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states the kitchen has an 'aansluiting voor wasmachine' (connection for washing machine).
Laundry Room
The layout describes a kitchen and living area on one floor and bedrooms on another, with no mention of a separate laundry room or utility space.
High Speed Internet
The features list 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features explicitly list 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under amenities.
Smart Home
The property is described as 'bestaande bouw' (existing construction) from 1958 with standard modernizations, and no smart home features are mentioned.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the features list, specifically under the 'Energie' (Energy) section. Given the construction year (1958) and the Energy Label E, it is highly unlikely they are present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Insulation: Double glazing) in the features section.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'Dubbel glas' (double glazing) but does not mention triple glazing (HR++ or HR+++ glass), which would typically be highlighted if installed.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing. As there are no solar panels listed, a home battery is highly unlikely to be present.
Localisation
Historique
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