Spacieuse Maison Familiale Semi-Détachée Rénovée avec Cinq Chambres et Deux Salles de Bains dans le Vught-Zuid Verdoyant
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété a fait l'objet d'une rénovation extensive en 2011 qui a considérablement agrandi l'espace de vie et modernisé l'aménagement, incluant une grande cuisine ouverte qui sert d'espace de rassemblement central pour la famille.
- Avec cinq chambres et deux salles de bains complètes, la maison offre un espace ample pour une famille avec enfants ou des invités réguliers, garantissant que chacun a son propre espace privé sans avoir à attendre pour accéder à la salle de bains.
- Les récentes améliorations d'isolation en 2022 (vide sanitaire) et 2023 (murs extérieurs), combinées au double vitrage HR++ et au chauffage par le sol au rez-de-chaussée, contribuent à des coûts énergétiques raisonnables avec un paiement mensuel anticipé rapporté de seulement 250 euros pour le gaz et l'électricité.
- L'emplacement à Vught-Zuid offre un environnement de vie calme sur une avenue bordée d'arbres avec de bonnes infrastructures, incluant la proximité des écoles, des commerces, des installations sportives et des zones boisées, tout en étant à seulement quinze minutes de 's-Hertogenbosch sans subir le bruit des autoroutes ou des chemins de fer voisins.
- L'inclusion d'un garage directement accessible depuis la terrasse arrière couverte ajoute une valeur pratique pour le stockage ou le stationnement, complétant l'espace du jardin avant qui peut accueillir un ou deux véhicules.
Points faibles
- La construction originale date de 1969/1970, ce qui signifie que la structure fondamentale a plus de cinquante ans, ce qui peut impliquer des besoins de maintenance cachés malgré la rénovation de 2011.
- L'étiquette énergie est classée C, ce qui ne figure pas parmi les classements les plus efficaces disponibles, affectant potentiellement les futurs coûts énergétiques ou nécessitant des investissements supplémentaires pour améliorer le classement.
- La situation cadastrale est complexe, consistant en cinq parcelles séparées dont deux en copropriété (mandelig), ce qui pourrait impliquer des complications administratives ou des restrictions.
- En tant que maison semi-détachée, la propriété partage un mur avec la résidence voisine, ce qui signifie moins d'intimité et une transmission potentielle du bruit par rapport à une maison entièrement détachée.
- L'annonce ne spécifie pas de numéro de maison exact, ce qui est inhabituel et peut indiquer une annonce incomplète ou préparée à la hâte.
Description
Cette résidence familiale semi-détachée est située sur une avenue attrayante bordée d'arbres dans la partie sud de Vught. La propriété a subi des extensions et des rénovations importantes, particulièrement en 2011, résultant en une maison spacieuse avec une surface habitable totale de 195 mètres carrés répartis sur trois étages. La maison comprend cinq chambres et deux salles de bains complètes, ce qui la rend bien adaptée aux familles avec enfants ou à ceux qui reçoivent fréquemment des invités.
La Hertoglaan est caractérisée comme une rue relativement calme avec une limitation de vitesse de 30 kilomètres par heure. L'avenue présente de larges trottoirs des deux côtés, des arbres matures, et une chaussée avec des pistes cyclables séparées. Le quartier environnant est populaire auprès des résidents et comprend de beaux espaces verts aménagés avec des caractéristiques d'eau et des étangs. Depuis cet emplacement, les écoles primaires, les centres commerciaux locaux, les installations sportives et les zones boisées sont facilement accessibles à pied ou à vélo.
Les infrastructures dans cette zone sont excellentes. Le centre de Vught et le cœur de 's-Hertogenbosch voisin, à environ quinze minutes, peuvent être atteints rapidement en voiture ou en transports en commun. Vught est avantageusement situé à un carrefour de chemins de fer et d'autoroutes. Une considération importante est que, malgré cette proximité des principales routes de transport, les résidents de la Hertoglaan ne subissent aucune nuisance des autoroutes ou des voies ferrées, contribuant à un environnement de vie paisible.
La construction originale de la propriété remonte à 1969 et 1970, avec la rénovation et l'extension majeures achevées en 2011. L'aménagement actuel offre une quantité exceptionnelle d'espace de vie multifonctionnel. Le rez-de-chaussée présente une entrée qui a été déplacée vers le côté droit de la propriété, là où se trouvait l'entrée de garage originale. La façade extérieure à cette entrée est revêtue de panneaux de bois brut, lui donnant une apparence robuste et contemporaine.
L'ancien hall d'entrée a été converti en une buanderie pratique. La porte entre l'ancien hall et le salon a été supprimée, créant un salon plus agréable et calme à l'avant de la maison. Les installations sanitaires ont été déplacées et entièrement modernisées. L'installation électrique dans le tableau électrique a été étendue pour accommoder l'espace et les équipements accrus.
La modification la plus significative est le grand espace de vie et de cuisine entièrement prolongé. Cet espace de vie est séparé du salon par une cloison coulissante moderne en bois avec des panneaux de verre. La porte coulissante du hall à la cuisine est également réalisée en bois avec du verre, tout comme la porte de la cuisine à la pièce de travail ou de jeu adjacente.
La séparation entre la cuisine et le jardin se compose d'un système de portes coulissantes en bois pleine hauteur et pleine largeur équipé de vitrages haute performance. Tout le rez-de-chaussée, à l'exception de la buanderie, est équipé de chauffage par le sol. Le sol de tout le niveau du rez-de-chaussée est fini en mortier décoratif, qui est résistant, robuste, sans joint et nécessite peu d'entretien. La structure à grain fin donne au sol une apparence moderne et artisanale tout en étant durable et hygiénique.
L'installation de cuisine en bois sur mesure offre une abondance d'espace de rangement en armoires et tiroirs avec des façades en bois. Les plans de travail des deux éléments muraux et de l'îlot central sont en béton. La cuisine est équipée d'un évier en acier inoxydable intégré, une cuisinière à gaz Boretti à cinq brûleurs, une hotte aspirante, un four à air chaud Boretti intégré et une combinaison four à micro-ondes, un grand réfrigérateur Siemens, et un lave-vaisselle Bosch. Le plafond comporte trois puits de lumière et plusieurs spots encastrés.
Tous les murs de la maison sont plâtrés et peints dans diverses couleurs dans certaines zones, avec une teinte verte chaude apparaissant dans plusieurs pièces. Tous les plafonds sont en plâtre blanc, certaines pièces comportant un éclairage intégré et des spots. Les sols en béton des deux étages supérieurs sont finis avec un revêtement de sol en stratifié.
La salle de bains du premier étage a été renouvelée et légèrement agrandie. Elle comprend une double douche, un double lavabo, des toilettes et un radiateur design. Tous les appareils sanitaires rénovés sont dans un blanc neutre, avec des murs carrelés jusqu'au plafond. Le deuxième étage a été complètement reconfiguré et amélioré. Vous y trouverez une chambre principale spacieuse avec une lucarne installée en 2010 qui court sur toute la largeur et se prolonge dans la deuxième salle de bains. Cette deuxième salle de bains est équipée d'une baignoire et d'un lavabo fixe. La chambre principale et la deuxième salle de bains ont toutes deux des fenêtres à oscillo-battantes.
La propriété répond aux normes modernes de durabilité et d'efficacité énergétique. Le vide sanitaire a été correctement isolé en 2022. Les murs extérieurs ont été isolés en 2023, et les toitures ont reçu une isolation en 2009. Toutes les fenêtres, portes et cadres de la maison sont en bois. La propriété est équipée d'un double vitrage HR++, les fenêtres de la cuisine et de la pièce de travail ayant une valeur d'isolation encore plus élevée. L'étiquette énergie est classée C. Le propriétaire actuel rapporte un paiement mensuel anticipé pour le gaz et l'électricité de seulement 250 euros.
Le système de chauffage se compose d'une chaudière mixte Remeha CR Calente installée en 2017, qui est incluse dans l'achat.
Le jardin avant offre suffisamment d'espace pour garer une ou deux voitures. La partie centrale du jardin avant est pavée pour facilement accommoder plusieurs vélos, avec des plantations autour du périmètre.
Le jardin arrière comporte des haies de troène des deux côtés comme clôture de délimitation permanente. Une terrasse ensoleillée est située directement adjacente aux grandes portes coulissantes de la cuisine. Celle-ci est suivie d'une pelouse en gazon artificiel s'étendant sur toute la largeur. La façade extérieure de la pièce de travail ou de jeu prolongée est finie avec les mêmes panneaux de bois brut que la nouvelle entrée avant. À l'arrière du jardin se trouvent deux grandes terrasses, dont la moitié gauche est entièrement construite en bois et couverte. Une porte en bois verrouillable permet un accès arrière.
Directement derrière la propriété se trouve une petite rangée de garages situés sur le Bisschop Zwijssenplein. L'un de ces garages, le numéro 23G, est directement accessible via une porte coulissante depuis la terrasse couverte et est inclus dans l'achat de cette propriété.
L'enregistrement cadastral montre que la propriété se compose de plusieurs parcelles : Vught section D numéros 4395 (277 mètres carrés, pleine propriété), 4732 (15 mètres carrés, pleine propriété), 4782 (5 mètres carrés, copropriété), 4381 (19 mètres carrés, pleine propriété), et 4378 (26 mètres carrés, copropriété). La surface totale du terrain est de 311 mètres carrés. Le volume brut du bâtiment est de 688 mètres cubes. La propriété est offerte à 865 000 euros frais d'achat de l'acquéreur inclus, ce qui équivaut à environ 4 436 euros par mètre carré d'espace habitable.
L'état général de l'entretien est décrit comme principalement bon. La propriété comprend des caractéristiques telles que des stores extérieurs, une connexion par câble à fibre optique, une ventilation mécanique, et le système de portes coulissantes susmentionné. Le transfert de la propriété se fait par accord mutuel.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'dubbele douche' (double shower) in the first-floor bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the second-floor bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) in the features section, which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'designradiator' in the first-floor bathroom, which is the standard Dutch real estate term for a heated towel rail.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or feature list.
Double Shower
The listing explicitly states 'dubbele douche' (double shower) for the first-floor bathroom.
Shared Shower
With 5 bedrooms and only one shower available in the house, the shower must be shared among residents.
Shared Toilet
There are 5 bedrooms and only 2 toilets in total (one separate, one in a bathroom), meaning they are shared.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the first-floor bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies that floor heating ('vloerverwarming') is only present on the ground floor, while the bathrooms are located on the upper floors.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing; only dormer windows (dakkapel) are noted.
Rear Garden
The description explicitly mentions a lovely backyard (achtertuin) with artificial grass, terraces, and hedges.
Front Garden
The description mentions a front yard (voortuin) with space for parking cars and bicycles, surrounded by planting.
Side Garden
No side garden is mentioned; the property is a semi-detached house (2-onder-1-kap) making a side garden unlikely.
Terrace
The listing mentions a sun terrace adjacent to the kitchen and two large terraces at the back of the garden, one of which is covered.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace anywhere in the description.
Fenced Yard
The backyard features evergreen hedges (liguster) on both sides as fencing and a lockable wooden gate at the back.
Guest House
No guest house or separate living accommodation is mentioned on the property.
Waterfront
The neighborhood has water and ponds, but the property itself is not described as being directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable patch is mentioned in the description of the outdoor spaces.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Vught is located in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a residential neighborhood with trees; no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
There are large glass sliding doors providing views of the garden, but it is a standard residential garden rather than a remarkable landscape.
Remarkable Sea View
Vught is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: 'Centrale Verwarming: Remeha CR Calente combi ketel (2017)' and confirmed in features as 'Cv-ketel Remega CR Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017)'.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the detailed listing.
Hardwood Floors
The listing mentions wooden windows, doors and frames, but floors are described as 'siermortel' (decorative mortar) on ground floor and 'laminaatvloer' (laminate) on upper floors.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'De betonvloeren van de beide verdiepingen zijn afgewerkt met een laminaatvloer' (The concrete floors of both floors are finished with laminate flooring).
Carpeted Floors
The listing describes all floor types (siermortel and laminate) and no carpet is mentioned.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'De begane grond (excl. bijkeuken) is voorzien van vloerverwarming' (The ground floor excluding utility room has underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing.
Home Office
Explicitly mentioned as 'eigen kantoor-/werkruimte' (own office/work space) and 'werk-/speelkamer' (work/play room) that can serve as an office.
Skylight
Explicitly stated: 'In het plafond zijn een drietal lichtkoepels en enkele inbouwspots aangebracht' (In the ceiling, three skylights and some recessed spots have been installed).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
The listing mentions a 'dakkapel' (dormer window) but no bay window is described.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or suggested in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or suggested in the listing.
French Doors
The listing describes 'schuifpui' (sliding patio doors) and 'schuifdeur' (sliding doors), not French doors which would open outward.
Ornamental Plasterwork
The listing mentions 'gestukadoord' (plastered) walls and ceilings, but this refers to standard smooth plastering, not ornamental or decorative plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions wooden elements and a warm green color tone, but no specific Scandinavian design elements are described.
Modern
The 2011 renovation includes modern designed wooden sliding doors, contemporary appliances (Siemens, Bosch, Boretti), and the listing explicitly mentions 'moderne en ambachtelijke look' (modern and craft-like look).
Industrial
The property features decorative mortar floors ('siermortel'), concrete countertops ('werkbladen in beton'), and rough wooden exterior panels ('ruwe houten delen'), which are industrial-inspired elements.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, arched windows, or warm stone are mentioned in the listing.
Classic
The house was built in 1969/70 but extensively renovated in 2011 with contemporary updates. Little of the original classic character appears to remain.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1969/70 and extensively modernized in 2011 with contemporary materials like decorative mortar and concrete, losing any historic character.
Early 20th Century
The house was built in 1969/70, which is late 20th century.
Post War Functional
The base structure from 1969/70 is a typical post-war semi-detached house, but it has been heavily altered and modernized.
Modernist
The 2011 renovation introduced modern elements like a custom wooden kitchen, concrete countertops, seamless mortar floors, and large glass sliding partitions.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction (Bestaande bouw) from 1969/70.
Cuisine
Dishwasher
Bosch afwasmachine (dishwasher) is explicitly mentioned in the kitchen description.
Oven
Ingebouwde Boretti hete lucht oven (built-in Boretti hot air oven) is explicitly mentioned.
Microwave
Combi oven/magnetron (combination oven/microwave) is explicitly mentioned.
Refrigerator
Grote Siemens ijskast (large Siemens fridge) is explicitly mentioned.
Kitchen Island
Het eiland in beton (the island in concrete) is explicitly mentioned as part of the kitchen.
Open Plan Kitchen
The woonkeuken (living kitchen) is described as a leefruimte (living space) separated from the sitting room by a glass sliding partition, indicating open-plan character.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing. The original hal was converted to a bijkeuken (utility room), not a pantry.
Stove
5-pits Boretti gasfornuis (5-burner Boretti gas stove) is explicitly mentioned.
Induction Stove
The listing explicitly states it is a gasfornuis (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
An afzuigkap (extractor hood) is mentioned, which is a standard wall/ceiling-mounted hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Custom-made wooden kitchen with concrete countertops, modern glass partitions, and high-end appliances (Boretti, Siemens, Bosch) indicates a design/premium kitchen, though installed in 2011.
New Kitchen
The kitchen was installed during the major renovation in 2011, making it approximately 13 years old.
Parking & Rangement
Parking
The description explicitly states the front yard is spacious enough to park one or two cars.
Storage Room
The listing mentions a utility room (bijkeuken), abundant cabinet/storage space, and 17 m² of external storage space.
Garage
A garage box (nr. 23G) is included in the sale and accessible directly from the covered terrace.
Double Garage
The features section specifies the garage capacity is 1 auto.
Attic
The property has 3 living layers with bedrooms and bathrooms, but there is no mention of an attic.
Cellar
The listing mentions a crawl space (kruipruimte) but no cellar (kelder).
Bike Storage
The description states the middle part of the front yard is paved to easily place several bicycles.
Covered Parking
Parking is on the front yard which has no mention of a carport or roof, and the garage is separate.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Workshop
There is a work/play room (werk-/speelkamer), but it is described as an office or chill room, not a workshop.
Shed
The text mentions a 'garage/berging' bordering the backyard, which indicates a shed or storage outbuilding.
Règles
Owners Association
Two cadastral parcels (D 4782 and D 4378) are marked as 'Mandelig' (co-ownership), which typically indicates an owners association (VvE) exists for shared parts
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for the main parcels, indicating freehold not leasehold
Other Rules
Viewings only by appointment through the office as stated in the listing
Open Viewing
Listing explicitly states 'Bezichtiging uitsluitend na afspraak via ons kantoor' meaning viewings only by appointment, no open viewings
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 3-story semi-detached house built in 1969. There is no mention of an elevator.
Private Entrance
It is a semi-detached house with a specific entrance relocated to the right side of the property.
Automatic Gate
The listing mentions a lockable wooden gate at the rear, but does not specify it as automatic.
Gated Community
The property is located on the Hertoglaan, a public residential street, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three living floors with no elevator or stairlift mentioned, making full accessibility unlikely despite a ground-floor side entrance.
Services & Technique
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) created from the original hall, which functions as a laundry/utility space.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is explicitly listed in the features, which enables high-speed internet.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision in the property.
Smart Home
No smart home features, home automation, or smart thermostats are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned, and this is not a common feature in Dutch homes.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states the house is equipped with HR++ glazing, which is a specific type of high-efficiency double glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'De buitengevels zijn in 2023 geïsoleerd' (The exterior walls were insulated in 2023).
Floor Insulation
The listing mentions a well-insulated crawl space as of 2022, and the features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing states 'de daken in 2009' [zijn geïsoleerd] (the roofs were insulated in 2009) and the features section lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler (Remeha CR Calente), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or any associated solar panel setup in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The ground floor features underfloor heating, and the property has undergone phased, comprehensive insulation upgrades resulting in an Energy Label C and reported low monthly energy costs of €250.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.