Maison familiale spacieuse et économe en énergie dans le quartier 't Zand, idéal pour les enfants, à Utrecht

Ce bien est situé au 107 Hermelijnvlinderdijk dans le quartier Het Zand-Oost d'Utrecht. La résidence offre un espace de vie de 114 mètres carrés situé sur un terrain de 129 mètres carrés. La maison a été construite en 2007 et a été bien entretenue depuis sa construction. Le prix demandé est de 599 000 euros, ce qui représente environ 5 254 euros par mètre carré d'espace de vie.

L'emplacement de ce bien est l'une de ses caractéristiques les plus remarquables. Het Zand est un quartier reconnu pour être particulièrement adapté aux familles avec enfants. Les rues de cette zone sont connues pour leur atmosphère calme, et les résidents ont accès à des commodités urbaines à distance de marche. L'avant de la propriété donne sur une zone sans voiture, ce qui contribue à un cadre de vie paisible. L'arrière de la maison borde une cour en impasse où les enfants peuvent jouer en toute sécurité et les résidents peuvent profiter d'un espace extérieur tranquille.

Le centre commercial Leidsche Rijn se trouve juste au coin de la rue. Ce centre offre aux résidents un accès pratique à divers magasins, restaurants, installations sportives et lieux culturels. Pour ceux qui voyagent régulièrement, le bien offre une excellente connectivité. Les autoroutes A2 et A12 sont facilement accessibles, et il y a des arrêts de bus ainsi que la gare ferroviaire NS Utrecht Leidsche Rijn à proximité. Le centre-ville d'Utrecht est accessible à vélo en environ 15 minutes.

L'aménagement intérieur de la maison est organisé sur trois étages. Au rez-de-chaussée, il y a un hall d'entrée avec un tableau électrique et des toilettes modernes avec un petit lavabo. Le salon est décrit comme spacieux et lumineux, comprenant à la fois un coin salon et un coin salle à manger. La cuisine est de conception semi-ouverte, équipée d'appareils électroménagers encastrés standards. Il y a également un placard de rangement sous l'escalier à ce niveau.

Le premier étage comprend trois chambres et la salle de bain principale. La chambre principale est située à l'arrière de la propriété et dispose de fenêtres de toit Velux, offrant une lumière naturelle. Deux chambres supplémentaires sont situées à l'avant de la maison. La salle de bain de cet étage est équipée d'une douche, d'une deuxième toilette et d'un meuble-lavabo.

Le deuxième étage abrite la quatrième chambre, qui comprend un placard avec l'espace nécessaire pour une machine à laver et un sèche-linge. Cet étage dispose également d'espaces de rangement dans les sous-pentes, offrant une capacité de stockage supplémentaire.

L'espace extérieur se compose d'un jardin situé au nord de la propriété. Le jardin mesure 44 mètres carrés avec des dimensions de 8,70 mètres de profondeur et 5,00 mètres de largeur. Le jardin est décrit comme facile d'entretien. Il y a un abri de jardin en bois indépendant avec un espace de rangement au grenier, et cette dépendance dispose d'une connexion électrique. Une place de parking privée est disponible directement derrière la résidence sur le terrain propre de la propriété.

D'un point de vue énergétique, le bien affiche d'excellentes performances. Il détient un label énergétique A+, indiquant une haute efficacité. Le bâtiment est entièrement isolé. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par un réseau de chauffage urbain, ce qui signifie que la maison est entièrement sans gaz. De plus, 7 panneaux solaires ont été installés en 2023, contribuant davantage à l'efficacité énergétique de la résidence.

En ce qui concerne les aspects juridiques, le bien est situé sur un terrain en bail (erfpacht). Le loyer du sol (canon) a été payé de manière perpétuelle, ce qui signifie qu'il n'y a pas de paiements récurrents de loyer du sol. Le transfert de la propriété sera organisé par accord mutuel entre le vendeur et l'acheteur.

La maison dispose d'une ventilation mécanique ainsi que d'options de ventilation naturelle. Les connexions par câble à fibre optique et par câble télévision sont disponibles dans la propriété. Le toit est un toit à pignon couvert de tuiles.

Le volume total de la maison est de 404 mètres cubes. L'espace de stockage extérieur mesure 10 mètres carrés. La propriété est classée comme une maison mitoyenne (tussenwoning) dans la catégorie des maisons individuelles.

L'annonce décrit le niveau de finition de l'intérieur comme soigné et bien entretenu. La salle de bain est décrite comme soignée, avec une douche à l'italienne. La cuisine est décrite comme propre avec des appareils électroménagers encastrés. Dans l'ensemble, la propriété est présentée comme prête à emménager sans nécessiter de travaux de rénovation immédiats.

Le cadre du quartier offre une combinaison de tranquillité résidentielle et de commodité urbaine. La propriété est située le long d'un boulevard cyclable, ce qui indique une bonne infrastructure cyclable dans la zone. La présence de la zone sans voiture à l'avant et de l'impasse à l'arrière crée un environnement sûr qui est particulièrement apprécié par les familles avec de jeunes enfants.

En résumé, cette maison mitoyenne à Utrecht offre quatre chambres, des équipements modernes, des caractéristiques économes en énergie comprenant le chauffage urbain et des panneaux solaires, une place de parking privée, et un emplacement qui équilibre la vie résidentielle calme avec la proximité des commerces, des restaurants et des infrastructures de transport. La propriété semble adaptée aux familles à la recherche d'une maison prête à emménager dans un quartier bien établi avec une bonne connectivité à la région élargie d'Utrecht.