Appartement spacieux avec pièce en sous-sol dans le quartier populaire de Kralingen
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien est situé dans le quartier populaire de Kralingen, à distance de marche d'Oostplein et du centre-ville de Rotterdam, offrant une excellente commodité urbaine et une bonne connectivité.
- Le niveau du sous-sol a été converti en une véritable pièce supplémentaire, fournissant un espace supplémentaire précieux qui peut servir de bureau à domicile, de salle de loisirs ou de chambre d'amis, augmentant effectivement la surface utile au-delà des 91 mètres carrés indiqués.
- L'appartement bénéficie de la pleine propriété du terrain (eigen grond), ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à craindre, offrant ainsi une certitude financière à long terme.
- Les améliorations récentes incluent un double vitrage remplacé il y a environ deux ans et une salle de bain récemment rénovée, réduisant le besoin d'investissements immédiats en améliorations.
Points faibles
- L'étiquette énergétique est classée G, qui est l'une des notes les plus basses, indiquant une mauvaise efficacité énergétique et potentiellement des coûts énergétiques élevés, ainsi que de possibles futures exigences d'amélioration obligatoires.
- La contribution mensuelle VvE de 250 euros est relativement élevée pour ce type d'appartement, et l'association manque d'un plan d'entretien formel, ce qui soulève des questions sur l'entretien à long terme du bâtiment.
- Le questionnaire du vendeur (vragenlijst) n'est pas disponible, ce qui signifie que les acheteurs ne peuvent pas accéder aux informations standard sur le bien et le bâtiment qui seraient normalement divulguées, augmentant la charge de diligence raisonnable.
- L'annonce contient une erreur évidente indiquant que la salle de bain a été rénovée en 2026, ce qui soulève des inquiétudes quant à l'exactitude des autres informations fournies dans l'annonce.
- La clause d'âge et la clause de non-occupation sont toutes deux incluses, transférant davantage de risques à l'acheteur concernant les défauts potentiels et l'état de ce bâtiment de 1952.
Description
Situé dans le quartier très recherché de Kralingen à Rotterdam, cet appartement bien entretenu offre une expérience de vie confortable dans un emplacement central. Le bien est situé au premier étage d'un complexe d'appartements correctement entretenu, à distance de marche d'Oostplein et du centre-ville animé de Rotterdam. Cela en fait un domicile idéal pour ceux qui souhaitent allier la tranquillité d'un quartier résidentiel aux commodités de la vie urbaine.
L'appartement a une surface habitable totale de 91 mètres carrés, répartie sur deux niveaux de vie. Au niveau principal, les résidents trouveront un salon lumineux et aéré avec plusieurs fenêtres offrant des vues agréables et beaucoup de lumière naturelle. La cuisine fermée est équipée de divers appareils encastrés, ce qui rend la préparation des repas pratique et simple. Depuis le séjour, on accède directement à un spacieux balcon offrant une vue libre et verdoyante, fournissant un endroit merveilleux pour se détendre et se ressourcer après une journée bien remplie.
Le niveau principal contient également deux chambres et une salle de bain récemment rénovée. La salle de bain a été mise à jour avec des installations modernes comprenant une douche, un meuble vasque et des toilettes. Dans le couloir, il y a un placard de rangement qui abrite la chaudière de chauffage central. La deuxième chambre de ce niveau dispose d'un escalier menant au niveau du sous-sol, ce qui ajoute une dimension unique et précieuse à ce bien.
Le niveau du sous-sol a été transformé en une véritable pièce supplémentaire, qui peut servir à plusieurs fins selon les besoins du nouveau propriétaire. Cet espace est idéal pour être utilisé comme bureau à domicile, salle de loisirs, ou même une chambre supplémentaire. Le sous-sol comprend également un spacieux couloir offrant un potentiel d'espace de rangement supplémentaire, ainsi qu'un accès à une petite cave qui peut être atteinte depuis le sous-sol et la zone de vie principale.
Le bâtiment date de 1952 et possède un toit plat couvert de matériau de couverture bitumineux. Malgré son âge, l'appartement bénéficie d'améliorations récentes. Le double vitrage a été remplacé il y a environ deux ans, contribuant à une meilleure isolation et à l'efficacité énergétique. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Bosch appartenant au bien.
Le bien est vendu avec la pleine propriété du terrain, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à craindre. Une association de copropriétaires est active et correctement organisée, avec une inscription à la Chambre de Commerce, des assemblées générales annuelles, un fonds de réserve et une assurance bâtiment en place. La contribution mensuelle à l'association est de 250 euros. Il convient de noter que l'association n'a actuellement pas de plan d'entretien formel en place.
Le stationnement dans le quartier est disponible via le stationnement public payant et les permis de stationnement, ce qui est typique pour cet emplacement central à Rotterdam. L'appartement est bien desservi par les options de transports en commun, ce qui facilite l'accès à d'autres parties de la ville et au-delà.
L'étiquette énergétique de ce bien est classée G, ce qui indique qu'il y a place à l'amélioration en termes d'efficacité énergétique. Les acheteurs potentiels pourraient envisager des investissements futurs dans une isolation supplémentaire ou d'autres mesures d'économie d'énergie pour améliorer cette note et réduire les coûts énergétiques.
La vente de ce bien inclut deux clauses standard qui sont courantes dans les transactions immobilières néerlandaises. La première est la clause stipulant que le vendeur n'a pas réellement occupé le bien, ce qui signifie que l'acheteur ne peut pas tenir le vendeur responsable de défauts qu'il aurait découverts pendant l'occupation. La seconde est la clause d'âge, qui reconnaît que le bien a été construit en 1952 et que l'acheteur accepte les risques associés aux bâtiments plus anciens, notamment en ce qui concerne les fondations et les méthodes de construction typiques de cette époque.
Il convient de noter que le questionnaire standard du vendeur n'est pas disponible pour ce bien, ce qui signifie que les acheteurs potentiels devront s'appuyer sur leur propre inspection et leurs propres demandes pour recueillir des informations sur le bien et le bâtiment.
Le bien a été mesuré selon l'instruction de mesure à l'échelle de l'industrie, qui est conçue pour fournir une méthode plus uniforme de mesure afin de donner une indication de la surface utile. Cette instruction n'élimine pas complètement les différences dans les résultats de mesure dues aux différences d'interprétation, à l'arrondi ou aux limitations dans l'exécution de la mesure. Si la surface utile est essentielle pour vous, le vendeur offre la possibilité de mesurer le bien vous-même ou de le faire mesurer.
Toutes les informations fournies doivent être considérées comme une invitation à faire une offre ou à entamer des négociations. Aucun droit ne peut être déduit de ces informations sur le bien. Le prix demandé est de 380 000 euros, payables par l'acheteur (kosten koper), ce qui correspond à environ 4 176 euros par mètre carré d'espace habitable.
En résumé, cet appartement à Kralingen offre une disposition pratique et agréable avec le bonus d'une pièce supplémentaire en sous-sol qui augmente considérablement l'espace utilisable. L'emplacement central permet un accès facile à toutes les commodités, aux transports en commun et au centre-ville, ce qui en fait un choix adapté à divers types d'acheteurs à la recherche d'un logement dans l'un des quartiers les plus populaires de Rotterdam.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'nieuwe badkamer met douche' (new bathroom with shower).
Bathtub
The bathroom features are listed as 'douche, wastafelmeubel en toilet'. A bathtub is not mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout mentions a hall providing access to the rooms, followed by the living room and two bedrooms, and then the bathroom, implying it is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the main bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the bathroom description.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The shower is mentioned simply as 'douche' without specifying a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the property description.
Shared Shower
The property is listed as a standard 4-room apartment (portiekwoning) for private sale, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'heerlijk balkon' (lovely balcony) accessible from the living room.
Rear Garden
The property is an apartment on the first floor with a basement, and no garden is mentioned.
Front Garden
The property is an apartment on the first floor with a basement, and no garden is mentioned.
Side Garden
The property is an apartment on the first floor with a basement, and no garden is mentioned.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The property is on the first floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard.
Patio
The listing mentions a balcony but not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The listing mentions proximity to Oostplein and the city center, but does not mention being located on the water.
Kitchen Garden
The property is an apartment and does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'leuk uitzicht' (nice view) but does not specifically highlight a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing describes the balcony as having a 'vrij en groen uitzicht' (free and green view), which implies looking at greenery rather than a specific cultivated garden.
Remarkable Sea View
Rotterdam is inland from the sea in this context, and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
While Rotterdam has a large harbour, this apartment in Kralingen near Oostplein does not advertise a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
Only natural ventilation is listed under provisions; no air conditioning is mentioned.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a Bosch CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description.
Underfloor Heating
Heating is provided via a CV-ketel; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Only a storage cupboard (bergkast) for the boiler is mentioned, not a walk-in closet.
Home Office
The basement room is explicitly described as being ideal for use as a work space (werkruimte).
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
The text mentions various windows but does not describe a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 91m2 apartment; no pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; typical for a 1952 apartment in this price range.
Style intérieur
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements.
Modern
The building is from 1952 and described as being in a 'neat' state rather than modern, despite a recently renovated bathroom.
Industrial
No industrial features such as exposed brick or metal are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements are described.
Classic
Built in 1952, implying a classic layout, but no specific classic styling details are provided in the text.
Style extérieur
Traditional Historic
The building dates from 1952, which is post-war, so it does not represent a traditional or historic style (e.g., 17th or 18th century).
Early 20th Century
The building was constructed in 1952, which is mid-20th century, not early 20th century (e.g., 1920s/1930s).
Post War Functional
Built in 1952, this is a classic post-war reconstruction apartment block (portiekwoning) designed for functional, mass housing.
Modernist
While from the post-war era, the listing describes it as a standard 'portiekwoning' without highlighting specific modernist architectural features.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1952 and classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Kitchen Island
The listing explicitly describes a 'gesloten keuken' (closed kitchen) and the building is from 1952, making a kitchen island highly unlikely
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'gesloten keuken' which means closed/enclosed kitchen, the opposite of open plan
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared housing
Design Kitchen
Described as a basic 'gesloten keuken' in a 1952 building, no indication of high-end or designer finishes
New Kitchen
No mention of kitchen renovation, only bathroom mentioned as recently renovated, building is from 1952
Parking & Rangement
Parking
The parking section specifies 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen', indicating there is no dedicated private parking spot included with the property.
Storage Room
The listing mentions a 'bergkast' (storage closet) in the hall and a 'compacte berging' (storage room) accessible from the cellar and the home.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, let alone a double garage.
Attic
The property is a 2-story apartment (1st floor and cellar). No attic is mentioned.
Cellar
The listing explicitly describes a 'souterrain' (cellar) that has been converted into a full extra room with a spacious hall.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
There is a 'berging' (storage room) in the cellar, but no separate external 'schuur' (shed) is listed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot associated with the property to rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot associated with the property for sale.
Règles
Owners Association
Explicitly stated: 'vereniging van eigenaren aanwezig' (owners association present) with monthly contribution of €250.
Leasehold
Explicitly stated 'eigen grond' (own ground/freehold), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Monthly VvE contribution of €250 is clearly stated in both the description and features.
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Standard legal clauses mentioned (seller not occupied clause, age clause) but no specific property rules or restrictions listed.
Open Viewing
No open viewing days or times are mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions a 'gesloten entree, met trappen naar de kelder en verdiepingen' (closed entrance with stairs), and there is no mention of an elevator. It is a 1952 building, making an elevator very unlikely.
Private Entrance
The property is described as a 'portiekwoning' (apartment in a block with shared staircase) with a 'gesloten entree', indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The property is a standard apartment in a Rotterdam urban block. There is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is located in a normal apartment complex in Kralingen, Rotterdam, with no mention of gates, guards, or a secured perimeter typical of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states there are stairs to the floors ('trappen naar de kelder en verdiepingen'), the apartment is on the 1st floor, and there is an internal staircase leading down to the basement/souterrain bedroom. A 1952 building without an elevator cannot be wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine
Not mentioned in the listing; typically appliances would be specified if included
Laundry Room
No dedicated laundry room mentioned; basement space is described as extra bedroom/hobby room
Dryer
Not mentioned in the listing at all
Smart Home
No smart home features or systems mentioned in the description
Ventilation System
Listing explicitly states 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating no mechanical ventilation system
Cable Tv
Listing explicitly lists 'TV kabel' as one of the provisions/features
Water Softener
Not mentioned; water softeners are very uncommon in Dutch homes
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. No indication of solar panels being present.
Double Glazing
Explicitly stated: 'volledig v.v. dubbelglas recent nog vervangen ca. 2 jaar geleden' (fully equipped with double glazing recently replaced about 2 years ago).
Triple Glazing
Not mentioned. The listing specifically mentions double glazing, not triple glazing. If triple glazing were present, it would likely be highlighted as an upgrade.
Heat Pump
Not present. The listing explicitly mentions a Bosch gas-fired combi boiler (cv-ketel) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing. No indication of a home battery system being present.
Other Energy Efficiency Measures
The only energy efficiency measure explicitly mentioned is the recently replaced double glazing (approximately 2 years ago). The energy label G indicates minimal energy efficiency improvements overall. The VvE checklist shows no maintenance plan in place, suggesting limited planned energy upgrades for the building.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.