Charmant appartement au dernier étage avec mezzanine, balcon et vue sur la ville près du centre d'Utrecht

Ceci est un appartement au dernier étage bien présenté situé sur Herenweg dans le quartier Pijlsweerd-Zuid d'Utrecht, une zone résidentielle qui continue de se développer et de s'améliorer en caractère. Construit en 1913 et converti en appartement séparé en 2008, le bien offre environ 51 mètres carrés d'espace de vie répartis sur deux étages complets, avec un niveau de mezzanine supplémentaire qui sert d'espace de couchage.

En entrant dans l'appartement au deuxième étage, vous êtes accueilli par un couloir qui donne accès à un WC avec un petit lavabo. Le salon est un espace particulièrement attrayant, doté d'un plafond avec poutres apparentes et d'un parquet en bois chaud qui créent ensemble un véritable sentiment de caractère. Deux portes doubles à l'arrière du salon s'ouvrent sur un balcon orienté au sud-est, permettant de bénéficier de quantités généreuses de soleil tout au long de la journée. Des placards de rangement intégrés pratiques sont positionnés de chaque côté de ces portes, aidant à garder l'espace rangé et organisé.

La cuisine est aménagée de manière soignée et équipée d'une gamme d'appareils électroménagers encastrés, ce qui facilite la préparation quotidienne des repas. Adjacente à la cuisine se trouve la salle de bain, qui est équipée d'une douche, d'un meuble vasque avec lavabo, et de raccordements dédiés pour une machine à laver et un sèche-linge. Cet agencement pratique garde les tâches de linge en dehors des espaces de vie principaux.

Un escalier fixe mène au troisième étage, où se trouve la chambre en mezzanine. La chambre s'étend sur toute la largeur du bien et est accompagnée d'un vaste espace de placards intégrés sur toute sa longueur. Le propriétaire actuel a intelligemment prolongé l'aménagement de la mezzanine pour inclure un espace de travail séparé, ce qui en fait une excellente solution pour toute personne travaillant à domicile ou ayant besoin d'un espace d'étude dédié. Un velux apporte de la lumière naturelle et, surtout, offre une vue agréable sur la skyline du centre-ville d'Utrecht.

Le certificat de performance énergétique de ce bien est classé D. L'appartement est équipé d'une isolation du toit et de doubles vitrages partout. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Remeha Avanta, installée en 2012 et appartenant en propre au propriétaire actuel. La climatisation est également présente, ajoutant du confort pendant les mois les plus chauds. L'extérieur du bâtiment a été peint pour la dernière fois en 2020.

La contribution mensuelle à l'association des copropriétaires est de 200 euros, ce qui inclut un acompte pour le gaz, l'eau et l'électricité ainsi que les frais de service. La VvE est dûment établie, inscrite à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, maintient un fonds de réserve et un calendrier de maintenance prévu, et dispose d'une assurance building en place.

L'emplacement de cet appartement est l'un de ses atouts les plus forts. La Herenweg offre un accès facile à une grande variété de magasins, cafés et restaurants à distance de marche. Un supermarché Albert Heijn à proximité couvre les besoins quotidiens en courses, tandis que Rose and Vanilla est un endroit populaire pour une tasse de café de qualité. L'Amsterdamsestraatweg, récemment redessinée en zone à 30 kilomètres par heure, privilégie désormais les cyclistes et les piétons avec des espaces verts améliorés, améliorant l'environnement de vie global. Le centre-ville d'Utrecht est accessible à vélo en environ trois minutes, ce qui en fait une base très pratique pour la vie urbaine.

Le stationnement dans le secteur immédiat est disponible via le stationnement payant ou un système de permis de résident. Le bien est vendu en pleine propriété et est disponible pour un transfert par accord mutuel, avec une remise relativement rapide possible. Le vendeur se réserve le droit de sélectionner l'offre gagnante. Comme d'habitude pour ce type de transaction aux Pays-Bas, l'acte de vente sera rédigé en utilisant le modèle de contrat NVM et peut inclure des clauses couvrant l'âge du bien, la présence éventuelle d'amiante, la non-occupation par le vendeur, les conditions de financement et les frais de notaire.