Charmante maison mitoyenne avec étiquette énergétique A dans le quartier prisé de Weesp

Située en bordure du centre-ville de Weesp, dans une rue calme et large avec beaucoup de verdure, cette charmante maison mitoyenne offre un espace de vie confortable de 91 mètres carrés. Le bien a été construit à l'origine en 1926 et a été bien entretenu et amélioré au fil des années, ce qui a abouti à une excellente étiquette énergétique A. C'est une réalisation remarquable pour un bâtiment de cet âge et témoigne de la qualité des rénovations qui ont été effectuées.

Le rez-de-chaussée couvre une superficie de 46,3 mètres carrés et comprend un hall d'entrée avec des toilettes et un placard utilitaire abritant le tableau électrique. Le salon est spacieux et lumineux, mesurant 42 mètres carrés, avec une hauteur sous plafond de 2,64 mètres qui donne à l'espace une sensation aérée. Des portes-fenêtres s'ouvrent du salon sur le jardin arrière, créant une belle connexion entre les espaces de vie intérieur et extérieur. Le salon comprend également une cheminée, ajoutant du caractère et une atmosphère chaleureuse à l'espace. La cuisine est ouverte et équipée d'une plaque de cuisson en céramique, d'une hotte, d'un réfrigérateur avec compartiment congélateur et d'un lave-vaisselle.

Le premier étage s'étend sur 44,5 mètres carrés et accueille trois chambres ainsi que la salle de bain principale. La chambre principale est située à l'avant de la maison et dispose d'un placard intégré pour le rangement. La deuxième chambre est située à l'arrière et possède également des placards intégrés ainsi que des portes-fenêtres qui s'ouvrent sur le balcon orienté au sud. Une troisième pièce peut servir de chambre ou de bureau à domicile, offrant une flexibilité aux nouveaux propriétaires. La salle de bain est spacieuse et bénéficie de la lumière naturelle. Elle est équipée d'une baignoire, d'une deuxième toilette, d'un meuble vasque et d'un raccordement pour lave-linge.

Au-dessus des espaces de vie, il y a un espace de grenier sur toute la longueur avec une hauteur au faîtage de 1,50 mètre. Bien qu'il ne soit pas adapté comme espace de vie avec une hauteur debout, cette zone offre une capacité de rangement précieuse. La chaudière de chauffage central est également située dans cet espace de grenier.

Le jardin arrière mesure 35 mètres carrés et est orienté au sud, ce qui en fait un espace extérieur agréable qui capte la lumière du soleil tout au long de la journée. Le jardin comprend un abri en bois pour ranger les outils de jardinage et les vélos, et il y a une entrée à l'arrière offrant un accès alternatif au bien.

Le bien bénéficie d'un certain nombre d'améliorations significatives. Le bloc de construction a reçu de nouvelles fondations sur pieux en 1995, avec une documentation disponible pour consultation. Le toit a été agrandi vers 1999. En 2023, le toit a été amélioré avec une isolation de haute qualité, de nouvelles tuiles, un sous-toit et des liteaux. Six panneaux solaires ont été installés en 2024, chacun d'une capacité de 435 Wc et équipés de micro-onduleurs. Les fenêtres comportent des cadres en bois avec du verre HR++ au rez-de-chaussée et du verre HR au premier étage. Le bien dispose également d'une isolation du sol, d'une isolation du toit et d'une isolation partielle des murs, contribuant toutes à l'étiquette énergétique A qui reste valable jusqu'en 2036.

Le système de chauffage se compose d'une chaudière mixte Intergas de 2019, incluse dans la vente. Le tableau électrique a été mis à jour et comprend 7 circuits, un circuit de cuisson et 3 disjoncteurs différentiels. La peinture extérieure est prévue pour 2026.

Le bien est relativement large pour une maison mitoyenne, mesurant 5,80 mètres de large. L'annonce note que dans deux des maisons du bloc de construction, la zone du balcon a été fermée, ce qui pourrait être une possibilité à explorer avec les autorités compétentes.

Le Herensingelkwartier est un quartier résidentiel prisé de Weesp. La rue est à faible trafic avec uniquement le trafic local autorisé, créant un environnement de vie paisible. Malgré le cadre tranquille, tous les commodités quotidiennes sont à distance de marche facile, y compris les magasins, les restaurants, le théâtre, les canaux et la rivière Vecht. La gare se trouve à seulement 250 mètres, offrant d'excellentes connexions vers Amsterdam-Centrum en environ 17 minutes, ainsi que des trajets directs vers Amsterdam-Zuid et l'aéroport de Schiphol.

Le stationnement est disponible via un système de permis, et l'annonce indique qu'un permis est directement disponible. Il y aurait apparemment beaucoup de places de stationnement dans la zone.

Le bien est proposé à 595 000 euros, ce qui représente environ 6 538 euros par mètre carré d'espace de vie. Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à considérer. La superficie totale du terrain est de 92 mètres carrés et le volume du bâtiment est de 311 mètres cubes.

La date de signature de l'acte de vente est à convenir, l'attente actuelle étant autour de fin août 2026. Ce calendrier étendu peut convenir aux acheteurs qui ne sont pas pressés de déménager immédiatement.

Une vidéo du bien et des photos à 360 degrés sont disponibles pour consultation, et une brochure détaillée peut être téléchargée sur le site web de l'agent immobilier et sur Funda.nl. Le bien a été mesuré selon la norme NEN 2580 pour garantir l'exactitude des surfaces indiquées.

En résumé, cette maison mitoyenne à Weesp offre une combinaison du caractère de ses origines de 1926 et du confort moderne grâce à ses améliorations récentes. L'efficacité énergétique est particulièrement impressionnante pour un bien de cet âge. L'emplacement offre un équilibre entre une vie résidentielle tranquille et d'excellentes connexions vers Amsterdam et la région plus large. Le bien conviendrait à une variété d'acheteurs, des professionnels travaillant à Amsterdam aux familles recherchant une maison bien entretenue dans une charmante ville néerlandaise.