Nouvelle maison de ville neutre en énergie dans un cadre de parc verdoyant à Arnhem

Cette maison de ville, identifiée sous le numéro de bâtiment 38, fait partie de la phase 2 du développement Parkzijde dans le quartier Zijdekwartier à Arnhem. Le bien est situé dans la zone postale 6824 BX, plus précisément sur l'ancien site ENKA. Cette nouvelle construction offre 149 mètres carrés d'espace de vie répartis sur trois étages, située sur un terrain de 90 mètres carrés avec un volume de construction total de 547 mètres cubes.

L'extérieur de la maison de ville présente une pierre de façade gris-brun combinée à de chaudes finitions en bois et de grandes fenêtres qui contribuent au caractère de la maison. Le toit est plat, recouvert de matériaux bitumineux, et comprend une couche de toiture végétalisée en sedum, qui ajoute à la fois à l'attrait esthétique et aux qualités de durabilité du bien. Le bâtiment a reçu le certificat de garantie Woningborg, offrant aux acheteurs une sécurité supplémentaire quant à la qualité de la construction et à son achèvement.

Le rez-de-chaussée de cette maison de ville est conçu autour d'un concept de cuisine ouverte sur le séjour où cuisiner, manger et se détendre se font naturellement ensemble. L'espace s'ouvre directement sur le jardin à l'arrière, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine est incluse dans la livraison et est accompagnée d'un bon qui permet au futur propriétaire de choisir le design et la finition de sa cuisine selon ses goûts personnels. Des doubles portes donnent accès à l'espace extérieur, renforçant la connexion entre l'espace de vie intérieur et le jardin.

En passant aux étages supérieurs, la maison contient un total de cinq pièces, configurées comme trois chambres avec la possibilité de créer une quatrième zone de couchage si désiré. Cette adaptabilité permet aux résidents de configurer l'espace selon leurs besoins spécifiques, qu'il s'agisse d'un bureau à domicile, d'une salle de jeux, d'une chambre d'amis ou d'une chambre supplémentaire. Les chambres sont réparties sur les deux niveaux supérieurs, utilisant efficacement l'espace disponible sur les trois étages résidentiels.

La salle de bain moderne est entièrement finie avec des carrelages de qualité et des sanitaires. Les équipements de la salle de bain comprennent une douche à l'italienne, des toilettes et un lavabo. En plus de la salle de bain principale, il y a un deuxième WC séparé situé ailleurs dans la maison, offrant une commodité pratique pour la vie quotidienne. Certains des logements de cette série de développement offrent également de l'espace pour une baignoire, bien qu'une confirmation spécifique pour cette unité particulière nécessite une consultation avec les agents de vente.

Les performances énergétiques de ce bien sont exceptionnelles, atteignant la mention énergétique A++++, la note la plus élevée disponible dans le système d'étiquetage néerlandais. La maison est conçue pour être neutre en énergie, intégrant plusieurs technologies durables. Le chauffage de toute la maison est assuré par un plancher chauffant, éliminant le besoin de radiateurs traditionnels et créant une distribution de température confortable et uniforme. L'eau chaude est générée par un chauffe-eau électrique. La maison est équipée d'une pompe à chaleur aérothermique qui contribue au système de contrôle climatique efficace. Des panneaux solaires sont installés sur le toit pour générer de l'électricité renouvelable. Le bien bénéficie d'une isolation complète, comprenant l'isolation du toit, des murs et du sol, l'enveloppe entière du bâtiment étant entièrement isolée pour minimiser les déperditions de chaleur. Un système de ventilation équilibrée assure une circulation d'air frais continue dans toute la maison tout en maintenant l'efficacité énergétique.

L'espace extérieur à l'arrière du bien se compose d'un jardin orienté à l'ouest mesurant 22 mètres carrés. Les dimensions du jardin sont de 4,50 mètres de profondeur et 4,80 mètres de largeur. Cet espace extérieur est accessible par un chemin arrière, fournissant un accès pratique sans avoir à traverser la maison. Le jardin est livré prêt à être planté, avec les carrelages déjà réalisés. Un espace abrité pour les conteneurs à déchets est inclus dans la conception du jardin, gardant l'espace extérieur propre et organisé.

Le rangement est assuré par un abri de jardin intégré qui est entièrement isolé et équipé de connexions électriques. Cette solution de stockage interne garde les affaires en sécurité et à l'abri des intempéries tout en maintenant une apparence extérieure épurée.

Le stationnement est organisé dans un parking souterrain dédié, chaque maison de ville se voyant attribuer sa propre place de parking. Cet agencement garantit que les véhicules restent protégés des conditions météorologiques et sont rangés en toute sécurité. Le parking en garage élimine le désagrément courant de devoir chercher un stationnement en rue et supprime les inquiétudes concernant les permis de stationnement ou les restrictions de temps.

Le Zijdekwartier est caractérisé comme un quartier à faible circulation automobile où les enfants peuvent jouer en toute sécurité. Le développement est positionné en bordure d'un parc, offrant aux résidents un accès immédiat à un espace vert et un environnement de vie paisible. Malgré ce cadre tranquille, l'emplacement reste très accessible. Le centre d'Arnhem avec ses commerces, ses restaurants et ses terrasses peut être atteint à vélo en environ dix minutes, offrant la combinaison de la tranquillité suburbaine avec les commodités urbaines.

Le bien est proposé au prix de 675 000 euros, calculé à 4 530 euros par mètre carré d'espace de vie. Le prix de demande est indiqué comme étant « vrij op naam », ce qui signifie que l'acheteur n'est pas responsable des droits de mutation, des frais de notaire pour l'acte de transfert ou des frais d'inscription au registre foncier associés à l'achat. La date de livraison et les conditions d'acceptation seront déterminées d'un commun accord entre l'acheteur et le vendeur.

Deux agences immobilières gèrent la vente de ce bien : BMV Makelaars et Willemsen Makelaars, toutes deux basées à Arnhem. Les acheteurs potentiels peuvent contacter l'une ou l'autre agence pour obtenir des informations supplémentaires, planifier des visites ou exprimer leur intérêt pour cette maison de ville particulière. L'annonce indique qu'il y a dix logements de ce type disponibles dans le projet, suggérant que des biens similaires peuvent être une option si cette unité spécifique est déjà réservée.