Penthouse spacieux avec vue sur le parc et deux balcons
Caractéristiques principales
Points forts
- Position de penthouse au dernier étage avec seulement deux appartements par étage, assurant l'intimité et l'absence de voisins du dessus.
- Emplacement direct au parc avec balcon orienté au sud offrant des vues vertes et du soleil tout au long de la journée.
- Deux salles de bain complètes, chacune en suite avec une chambre, offrant une excellente commodité pour les occupants ou les invités.
- Place de parking privée incluse dans le garage et un box de stockage, tous deux commodément situés l'un près de l'autre.
- Proximité de la nature (Kromhoutpark) et du centre-ville, combinant tranquillité et commodité urbaine.
Points faibles
- L'étiquette énergétique C indique une efficacité énergétique modérée, ce qui peut entraîner des coûts de services publics plus élevés par rapport aux propriétés plus récemment construites ou rénovées.
- La chaudière de chauffage central date de 2012, ce qui signifie qu'elle a plus de dix ans et pourrait nécessiter un remplacement dans les années à venir.
- La contribution mensuelle de la VvE de 282,92 euros est relativement substantielle et s'ajoute aux coûts de logement continus.
- Le bâtiment date de 1995, donc certains éléments et finitions peuvent paraître datés par rapport aux normes de construction neuve.
Description
Ce penthouse est situé au cinquième et dernier étage du petit complexe nommé Ravelijn, situé directement adjacent au Kromhoutpark à Tilburg. Le bien offre une combinaison d'un cadre vert et paisible avec la commodité d'être proche du centre-ville animé. Le bâtiment date de 1995 et présente une construction à toit plat. L'appartement a une surface habitable totale d'environ 127 mètres carrés, un volume d'environ 385 mètres cubes, et comprend 29 mètres carrés d'espace extérieur répartis sur deux balcons.
En sortant de l'ascenseur au cinquième étage, l'entrée de l'appartement se trouve directement à gauche. Le couloir sert de colonne vertébrale centrale du bien, avec presque toutes les pièces qui s'en détachent. Le couloir est fini avec une moquette de mur à mur, tandis que les murs et le plafond ont été traités avec un travail de texture pulvérisée. Le tableau électrique est positionné dans le couloir, et à côté se trouve une toilette séparée. Cet espace de toilette comprend un petit lavabo, un sol carrelé, des murs partiellement carrelés avec un travail pulvérisé au-dessus, et un plafond texturé par pulvérisation.
Le salon est de proportions généreuses et bénéficie d'une abondante lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres. Une porte coulissante côté parc donne accès au premier balcon, qui mesure 19 mètres carrés et est orienté au sud. Le sol du salon se compose de moquette, et les murs et le plafond sont finis avec un travail de pulvérisation. Ce balcon orienté au sud est un endroit idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée. Pendant les mois d'été, la vue s'étend à travers la canopée verte des arbres vers un étang dans le parc. Le balcon est équipé d'un store solaire électrique pour se protéger les jours chauds et d'une porte moustiquaire plissée pour empêcher les insectes d'entrer.
La cuisine est positionnée du côté rue de l'appartement et est connectée au salon dans une disposition ouverte. Cependant, une pièce technique sépare les deux espaces, ce qui signifie que la cuisine n'est pas directement visible depuis le séjour. Le sol de la cuisine est fini avec du matériau PVC. La cuisine elle-même est disposée en configuration en L et comprend une plaque de cuisson à gaz à quatre brûleurs, une hotte aspirante, un four combiné, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un congélateur. Depuis la cuisine, une deuxième porte coulissante avec une porte moustiquaire plissée mène au balcon orienté au nord de 10 mètres carrés. Ce balcon offre des vues vers le centre-ville, avec le château d'eau servant de repère proéminent dans la ligne d'horizon.
La pièce technique et de stockage est accessible depuis le couloir et abrite les raccordements pour les machines à laver et le sèche-linge, la chaudière de chauffage central et l'unité de ventilation mécanique. Cet espace pratique maintient les éléments utilitaires hors de vue tout en restant facilement accessible.
La première chambre est située du côté parc sans voitures de l'appartement et donne accès au plus grand balcon orienté au sud. Cette pièce comprend un mur de placard intégré avec portes coulissantes, offrant un espace de rangement ample. La chambre est finie avec un sol en moquette et des murs et plafond texturés par pulvérisation. Depuis cette chambre, un accès direct est prévu à la salle de bain principale.
La salle de bain principale est spacieuse et bien aménagée, comprenant une grande baignoire, une douche à l'italienne, des toilettes et un double meuble de lavabo avec deux lavabos. Le sol et les murs sont entièrement carrelés, tandis que le plafond a une finition pulvérisée. Cette disposition en suite ajoute commodité et intimité pour l'occupant de la chambre principale.
La deuxième chambre est située à l'avant de l'appartement et a accès au balcon orienté au nord. Une caractéristique notable de cette chambre est sa connexion à une deuxième salle de bain privée, créant une autre disposition en suite. Cette chambre est finie de manière similaire avec de la moquette et un travail de pulvérisation sur les murs et le plafond. La deuxième salle de bain contient une douche et un seul lavabo, avec une couverture complète en carrelage sur les sols et les murs. Cette salle de bain peut également être accessible depuis le couloir, offrant une flexibilité pour les invités ou comme installation partagée.
Le complexe Ravelijn se caractérise par son échelle intime, avec seulement deux appartements par étage, assurant un certain degré d'intimité et d'exclusivité. Le hall d'entrée central donne accès au parking, aux zones de stockage, à l'ascenseur et à l'escalier. Un système d'interphone vidéo permet aux résidents de filtrer les visiteurs avant d'accorder l'entrée.
Le parking est accessible depuis le côté du bâtiment. La place de parking privée est située immédiatement à l'intérieur de l'entrée du garage, offrant une arrivée et un départ pratiques. Le box de stockage privé d'environ 5 mètres carrés est positionné directement en face de la place de parking, facilitant particulièrement le chargement et le déchargement.
L'appartement est chauffé par une chaudière à gaz à haute efficacité ATAG installée en 2012, qui appartient au propriétaire actuel. Le bien détient une étiquette énergétique C et présente une isolation complète. Une ventilation mécanique est installée dans tout l'appartement pour assurer une circulation d'air adéquate.
L'association des copropriétaires est correctement organisée et enregistrée à la Chambre de Commerce. Les contributions mensuelles s'élèvent à 282,92 euros. La VvE maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance actif et a souscrit une assurance immeuble pour le complexe. Des assemblées générales annuelles sont tenues pour traiter les affaires de l'association.
L'emplacement combine le meilleur des deux mondes: la proximité directe du Kromhoutpark offre un environnement vert et paisible, tandis que le centre-ville de Tilburg est à distance de marche. Diverses commodités et routes principales sont également facilement accessibles depuis cet emplacement.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the first bathroom and a 'douche' (shower) in the second bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'groot ligbad' (large bathtub) in the first bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing states that the second bedroom is connected to its own bathroom ('verbonden is met een eigen badkamer') and the first bedroom also has direct access to the large bathroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet located in the hall ('Naast de meterkast tref je het ruime toilet').
Bidet
There is no mention of a bidet in the description of either bathroom.
Double Shower
The listing mentions a single walk-in shower and a single shower, but no double shower.
Shared Shower
The apartment is a private penthouse, so the showers are not shared with other households.
Shared Toilet
The apartment is a private penthouse, so the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The first bathroom features 'twee wastafels' (two sinks).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies of 19 m² and 10 m².
Rear Garden
The property is a 5th-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 5th-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a 5th-floor apartment with no mention of a garden.
Rooftop Terrace
The features section explicitly states 'Dakterras aanwezig'.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No mention of a patio; the property has balconies.
Veranda
No mention of a veranda in the listing.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
The property overlooks a park with a pond and has a view of a water tower, but it is not directly located on the waterfront.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Tilburg, which is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The listing describes a 'beautiful view towards the center' from the north-facing balcony.
Remarkable Garden View
The property is located directly on Kromhoutpark, and the south-facing balcony offers a view through the green trees towards a pond.
Remarkable Sea View
Tilburg is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions the water tower as an 'eye catcher' from the balcony.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly mentions an HR CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Hardwood Floors
The listing mentions carpet (vloerbedekking), PVC flooring, and tiles, but no hardwood.
Tiled Floors
Tiled floors are explicitly mentioned in the toilets and bathrooms.
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned; PVC and carpet are specified.
Carpeted Floors
The listing explicitly states 'vloerbedekking' (floor covering/carpet) in the hall, living room, and bedrooms.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV-ketel.
Walk In Closet
There is a large closet wall with sliding doors, but it is not described as a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Skylight
No skylights are mentioned in the apartment.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; ceilings are finished with spray-work.
Bay Window
No bay window is described in the layout.
Private Indoor Pool
This is a standard penthouse apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'grote kastenwand aanwezig met schuifdeuren' (large built-in closet wall) in the first bedroom.
French Doors
The listing mentions sliding doors (schuifpui), not French doors.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are finished with spray-work (spuitwerk), not ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist aesthetics are described.
Modern
Built in 1995, features open kitchen, PVC floors, and spray-work finishes, but does not scream high-end modern architecture.
Industrial
There are no industrial elements like exposed brick, metal, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta tiles or arches are present.
Classic
The building is from 1995 and the interior uses standard finishes, not classic architectural details.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1995, which is not a traditional or historic period.
Early 20th Century
The building was constructed in 1995.
Post War Functional
The building was constructed in 1995, well after the post-war functional period.
Modernist
Built in 1995, it represents a modern style typical of late 20th-century apartment complexes, rather than strict modernist architecture.
Newly Build
The building was constructed in 1995, making it nearly 30 years old.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' (combination oven) in the kitchen.
Microwave
A 'combi-oven' typically includes microwave functionality, though it is a combined appliance.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer) as a separate appliance.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The text states the kitchen is in 'open verbinding met de woonkamer' (open connection with the living room).
Pantry
There is a 'bergING/technische ruimte' (storage/technical room) for utilities, but no mention of a kitchen pantry.
Stove
The listing mentions a '4-pits gas-kooktoestel' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is specifically described as gas ('gas-kooktoestall'), not induction.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private penthouse apartment, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'net keukenblok' (neat kitchen block) with standard appliances, giving no indication of a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1995 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing states there is an own parking spot (eigen parkeerplaats) in the garage.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room (berging) in the garage with an area of 5 m².
Garage
The parking is located in a parking garage (parkeergarage) classified as 'Inpandig' (integrated/indoor).
Automatic Garage Door
The features list 'Elektrische deur' (electric door) as a provision for the garage.
Double Garage
The garage capacity is explicitly listed as 1 auto.
Attic
The property is a penthouse on the 5th and highest floor with a flat roof; no attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar; storage is specifically located in the garage.
Covered Parking
The parking spot is located inside a parking garage.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities in the description or features list.
Workshop
No workshop is mentioned; the space is a standard storage box.
Shed
The features list 'Schuur/berging Box', which translates to a shed/storage box in the garage.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned and included with the apartment, not rented.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price of €665,000 and not offered for sale separately.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €282.92.
Leasehold
Ownership situation is listed as 'Zie akte' (See deed). Leasehold (erfpacht) is typically explicitly stated in Dutch listings if applicable.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 282,92 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
No additional rules or restrictions are mentioned in the provided text.
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions an elevator ('lift') in the building.
Intercom
The listing mentions a video door phone ('videofoon'), which inherently includes intercom functionality.
Private Entrance
The apartment is accessed via a shared central entrance hall ('centrale entreehal').
Automatic Gate
The garage has an electric door ('elektrische deur'), but there is no mention of an automatic gate for the premises.
Video Door Phone
The listing explicitly states that visitors announce themselves via a 'videofoon'.
Gated Community
The complex has a central entrance and a private parking garage, but it is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator providing access to the 5th floor, but there is no mention of step-free thresholds, adapted bathrooms, or other specific accessibility features.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions connections for laundry appliances ('aansluitingen voor de wasapparatuur') but does not state that a washing machine is included or present.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluitingen voor de wasapparatuur' in the storage/technical room.
Laundry Room
There is a storage/technical room ('berging/technische ruimte') that holds the laundry connections, but it is not described as a dedicated laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, connections for appliances are present, but a dryer is not explicitly listed as included.
High Speed Internet
Fiber optic cable ('glasvezelkabel') is listed as a feature, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under the provided features.
Smart Home
There are no mentions of any smart home systems, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'unit van de mechanische ventilatie' and lists 'mechanische ventilatie' in the features.
Cable Tv
'TV kabel' is explicitly listed in the features section.
Water Softener
No mention of a water softener system anywhere in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. It is a penthouse apartment in a 1995 building, and private solar panels on a flat roof would typically be highlighted if present.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned, and it is highly unlikely to be present in a building constructed in 1995.
Wall Insulation
The listing specifies 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) under the Energy section, which covers wall insulation.
Floor Insulation
The listing specifies 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) under the Energy section, which covers floor insulation.
Roof Insulation
The listing specifies 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) under the Energy section and mentions a flat roof, implying roof insulation is present.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a gas-fired HR ATAG combi boiler (CV-ketel) from 2012, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes an HR combi boiler (2012), a mechanical ventilation unit, and electric exterior sun blinds which contribute to energy efficiency.
Localisation
Historique
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