Spacieux Duplex de 5 Chambres à Rotterdam Middelland

Bienvenue dans ce duplex magnifiquement fini situé dans un emplacement urbain unique à Rotterdam Middelland. Cette propriété exceptionnelle offre environ 140 mètres carrés d'espace habitable répartis sur deux niveaux, combinant luxe moderne et détails caractéristiques qui reflètent le patrimoine du bâtiment datant de 1907.

En entrant au rez-de-chaussée, vous accédez à l'entrée commune avec un escalier menant au deuxième étage où se trouvent les principaux espaces de vie. Le deuxième étage vous accueille avec un palier donnant accès à toutes les pièces. Des toilettes séparées avec un lavabo sont commodément installées pour les invités. Le spacieux salon traversant est la véritable pièce maîtresse de cette maison, s'étendant sur environ 55 mètres carrés. Cet espace impressionnant dispose de hauts plafonds, de murs lisses et d'une abondante lumière naturelle traversant les grandes fenêtres et la distinctive baie vitrée. L'atmosphère est à la fois élégante et accueillante, parfaite pour se détendre ou recevoir.

La cuisine ouverte est élégamment conçue avec un îlot de cuisson moderne et des appareils intégrés, créant un point de rencontre naturel pour la famille et les amis. L'aménagement de la cuisine s'intègre de manière fluide au salon, préservant la sensation d'espace ouvert et aéré dans tout l'espace.

Également située à cet étage se trouve une pièce latérale polyvalente d'environ 7 mètres carrés à l'avant de la propriété. Cet espace est idéal pour être utilisé comme bureau à domicile ou chambre d'amis, offrant une flexibilité pour s'adapter à vos besoins de vie.

En montant au troisième étage, vous découvrez les quartiers privés de la maison. Le palier comprend des toilettes séparées avec un lavabo et une pièce de rangement équipée du système de chauffage central et des connexions pour un lave-linge et un sèche-linge. La chambre principale est merveilleusement lumineuse et dispose d'un grand dressing d'environ 17 mètres carrés. Les portes françaises de la chambre principale donnent accès au balcon orienté vers l'avant.

La deuxième chambre mesure environ 16 mètres carrés et donne accès à un délicieux balcon d'environ 9 mètres carrés orienté ouest, parfait pour profiter du soleil de l'après-midi et du soir. De plus, il y a une pièce latérale à l'avant mesurant environ 6 mètres carrés et une pièce à l'arrière d'environ 5 mètres carrés, offrant amplement d'espace pour une famille grandissante ou pour ceux nécessitant des pièces supplémentaires à diverses fins.

La salle de bain luxueuse est équipée d'une douche à l'italienne et d'un double vasque, offrant à la fois confort et fonctionnalité. L'ensemble de la propriété bénéficie d'un chauffage par le sol, garantissant des températures confortables tout au long de l'année.

L'emplacement de cette propriété est vraiment exceptionnel. Situé dans le quartier de Middelland, vous êtes à moins de dix minutes à pied de la gare centrale de Rotterdam et du centre-ville. La populaire West-Kruiskade est juste au coin de la rue, offrant un large éventail de boutiques, de magasins spécialisés, de terrasses et d'établissements de restauration. Le caractère multiculturel de cette rue ajoute à l'atmosphère vibrante du quartier.

Pour les nécessités quotidiennes, plusieurs supermarchés se trouvent dans les environs immédiats. Les familles apprécieront la proximité des écoles primaires et secondaires, ainsi que des installations sportives. Les connexions en transports en commun sont excellentes, et les autoroutes A13 et A20 sont facilement accessibles pour ceux qui se déplacent en voiture.

Les amateurs de nature apprécieront les espaces verts à proximité. Le Vroesenpark, le Museumpark et le Heemraadspark sont tous à distance de marche, offrant des opportunités de détente, d'exercice et d'activités de plein air tout au long des saisons.

La propriété bénéficie de plusieurs caractéristiques techniques importantes. Les fondations ont été récemment renouvelées, offrant une tranquillité d'esprit pour les années à venir. La propriété est entièrement équipée de double vitrage et d'une isolation de toiture, contribuant à la favorable étiquette énergétique B. L'installation d'une nouvelle chaudière à gaz combinée est prévue pour 2025. L'ensemble de la propriété dispose d'un chauffage par le sol pour un contrôle du climat efficace et confortable.

La propriété est située sur un terrain propre, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique. Une association de copropriétaires (Vereniging van Eigenaars) est actuellement en cours de création, la cotisation mensuelle étant estimée à environ 100 euros. Le volume du bâtiment est d'environ 463 mètres cubes.

Cette propriété est vendue sans questionnaire ni liste d'articles. Une clause d'âge sera incluse dans le compromis de vente, ce qui est standard pour les propriétés de cette époque. La livraison peut être discutée et arrangée d'un commun accord.

Le Henegouwerlaan est une rue typique du quartier de Middelland, connue pour son architecture diversifiée et son charme urbain. Le quartier a connu un développement significatif ces dernières années tout en conservant son caractère authentique. La combinaison de la commodité urbaine et de l'atmosphère de quartier en fait un endroit très recherché à Rotterdam.

Que vous soyez une famille à la recherche d'un logement spacieux dans un emplacement central, un couple de professionnels cherchant une résidence urbaine élégante, ou une personne qui apprécie le caractère de l'architecture du début du vingtième siècle combiné au confort moderne, ce duplex offre une excellente opportunité de vous établir dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Rotterdam.

La propriété combine le meilleur des deux mondes. L'extérieur historique et les détails caractéristiques tels que la baie vitrée et les hauts plafonds témoignent des origines du bâtiment de 1907, tandis que la cuisine moderne, la salle de bain rénovée, le chauffage par le sol et les fondations renouvelées garantissent un confort contemporain et une tranquillité d'esprit pour les nouveaux propriétaires.

Veuillez noter que toutes les mesures et surfaces mentionnées sont indicatives. Bien que ces informations aient été compilées avec le plus grand soin, aucune responsabilité n'est acceptée pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les informations fournies doivent être considérées comme une invitation à faire une offre ou à entrer en négociations. Aucun droit ne peut être déduit de ces informations immobilières. L'agent vendeur représente les intérêts de la partie vendeuse, et les acheteurs potentiels sont invités à engager leur propre agent acheteur NVM.