Spacieux appartement duplex supérieur dans le quartier prisé de Valkenboskwartier

Ce bien présente un appartement duplex supérieur spacieux situé dans le quartier prisé de Valkenboskwartier à La Haye. L'appartement occupe le premier et le deuxième étages de l'immeuble et offre environ 100 mètres carrés d'espace habitable. Le bien a été construit à l'origine en 1914 et présente des éléments caractéristiques typiques de cette période de construction à La Haye.

L'entrée du bien se situe au niveau de la rue, où un escalier intérieur donne accès au premier étage, qui constitue l'étage de vie principal. En accédant à ce niveau, les occupants sont accueillis dans un séjour lumineux et généreusement proportionné avec une cuisine ouverte. Le séjour bénéficie d'une lumière naturelle abondante, créant une atmosphère agréable tout au long de la journée. La cuisine ouverte est simple mais soignée dans sa présentation et est équipée d'un réchaud à gaz à cinq brûleurs, d'une hotte, d'un réfrigérateur et d'un lave‑vaisselle.

Depuis le séjour, il y a un accès direct à une terrasse, offrant un espace de vie extérieur supplémentaire. La terrasse comprend un abri de rangement qui abrite les raccordements de la machine à laver et du sèche‑linge, ainsi que la chaudière combinée de chauffage central installée en 2015. Cet agencement pratique maintient les appareils utilitaires proprement rangés tout en maximisant l'espace habitable utilisable dans l'appartement.

Le premier étage comprend également deux chambres situées à l'avant du bien, ainsi qu'une toilette séparée et une douche. Leur disposition offre commodité pour la vie quotidienne et laisse une flexibilité dans l'utilisation de l'espace.

En montant au deuxième étage, un couloir donne accès à des installations et des pièces supplémentaires. Ce niveau comporte une deuxième toilette et une buanderie dédiée. La salle de bains principale de cet étage est bien équipée, comprenant une douche, une baignoire, un double vasque, une armoire murale et un radiateur sèche‑serviettes. La présence de cette salle de bains complète à l'étage supérieur signifie que la douche du premier étage pourrait éventuellement être retirée si désiré, permettant une personnalisation supplémentaire de l'aménagement.

Le deuxième étage comprend deux chambres spacieuses supplémentaires, l'une à l'avant et l'autre à l'arrière du bien. Il est intéressant de noter qu'une deuxième cuisine basique est présente à cet étage, équipée d'un réchaud à gaz à quatre brûleurs, d'un évier d'un et demi et d'un réfrigérateur de table. Cette deuxième cuisine reflète l'historique du bien ayant été utilisé comme deux appartements distincts par le passé. Si le nouveau propriétaire préfère un espace de vie unique et unifié, cette deuxième cuisine pourrait être retirée, toutes les activités culinaires étant centralisées au premier étage.

La configuration du bien en tant qu'ancien double appartement offre des possibilités considérables de réagencement selon les préférences personnelles et les besoins de vie. Cette flexibilité rend le bien particulièrement adapté aux grandes familles, aux personnes travaillant à domicile et nécessitant un espace de bureau distinct, ou aux acheteurs recherchant des pièces supplémentaires et une adaptabilité dans leur arrangement de vie.

L'immeuble bénéficie d'un double vitrage partout, les cadres de fenêtres ayant été remplacés en 2016. Cette mise à jour contribue à une meilleure efficacité énergétique et au confort de la maison. Le bien dispose d'une étiquette énergétique de classe E. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par la chaudière combinée au gaz de 2015, incluse dans la vente comme propriété du propriétaire actuel.

L'appartement est situé dans une zone urbaine protégée, qui préserve le caractère architectural du quartier. Conformément à l'âge de l'immeuble, construit en 1914, l'acte d'achat comprendra une clause relative aux matériaux et à l'ancienneté. De plus, une clause de non‑occupation s'appliquera à la transaction.

Le bien est situé sur un terrain en propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail à payer. L'association des propriétaires active prélève une contribution mensuelle de 54,20 euros. L'association est immatriculée auprès de la Chambre de commerce, dispose d'un fonds de réserve, a un plan d'entretien en place et possède une assurance bâtiment. Cependant, l'annonce note que les assemblées générales annuelles ne sont pas organisées.

Le Valkenboskwartier est un quartier très estimé de La Haye, connu pour ses bâtiments distinctifs et son atmosphère vivante. Le quartier offre d'excellents services à courte distance, incluant divers commerces, supermarchés, magasins spécialisés et une sélection de cafés et restaurants. Les rues Weimarstraat et Fahrenheitstraat à proximité sont particulièrement connues pour leur offre de restauration et commerciale.

Les connexions de transport sont excellentes, les options de transports en commun étant facilement accessibles. Les écoles, les installations sportives et les principales routes sont toutes facilement accessibles depuis le bien. La plage, les dunes et le centre‑ville de La Haye se trouvent à courte distance, permettant aux résidents de profiter à la fois des commodités urbaines et des opportunités de loisirs naturels à proximité de leur domicile.

Le stationnement dans le quartier est disponible via un parking public payant et un système de permis de stationnement. Le bien dispose d'une terrasse sur le toit comme espace extérieur, d'une superficie de 14 mètres carrés, offrant un bel espace pour la détente en plein air.

Le volume total du bien est de 365 mètres cubes, avec les 100 mètres carrés d'espace habitable complétés par 4 mètres carrés d'autre espace intérieur. L'appartement s'étend sur deux niveaux d'habitation et comprend cinq pièces au total, soit quatre chambres ainsi que le séjour principal.

La livraison du bien peut être organisée d'un commun accord et peut avoir lieu relativement rapidement. Le prix demandé est de 450 000 euros, ce qui correspond à environ 4 500 euros par mètre carré d'espace habitable.