Maison mitoyenne bien entretenue dans le quartier familial Galecop

Le bien est une maison mitoyenne bien entretenue située au 64 Hendrik Marsmanhove dans le quartier Hoven-West de Nieuwegein. Le prix demandé est de 450 000 euros (frais à la charge de l'acheteur). La maison a été construite en 1997 et dispose d'une surface habitable de 99 mètres carrés, avec une superficie totale du terrain de 134 mètres carrés et un volume de 322 mètres cubes.

Emplacement et quartier :
La maison est située dans le quartier prisé de Galecop, connu comme une zone calme, verte et adaptée aux enfants. Cela en fait un excellent choix pour les familles à la recherche d'un environnement résidentiel paisible. Le quartier offre tout ce dont les résidents pourraient avoir besoin dans leur vie quotidienne, y compris une large gamme de commerces, diverses écoles et de nombreux espaces de jeux pour enfants. Pour ceux qui aiment un style de vie actif, la zone offre de nombreuses installations de loisirs et sportives.

L'accessibilité est un autre point fort de cet emplacement. Il existe d'excellentes connexions cyclables, de bus et de tram vers Utrecht, City Plaza et IJsselstein. Pour les automobilistes, les autoroutes A2, A12 et A27 sont facilement accessibles, ce qui facilite les déplacements vers diverses destinations.

Agencement du rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée est accessible via le jardin avant et l'entrée. Le hall contient le tableau électrique, une toilette et l'escalier menant au premier étage. Le hall dispose de portes séparées menant à la fois à la cuisine et au salon.

Le salon lumineux dispose d'une cuisine semi-ouverte à l'avant de la maison. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés, notamment une plaque de cuisson, une hotte aspirante, un four et un combiné réfrigérateur-congélateur.

L'espace de séjour est orienté vers le jardin et bénéficie de grandes fenêtres et d'une porte coulissante en PVC, créant une connexion idéale avec le jardin arrière. Cet agencement garantit que beaucoup de lumière naturelle pénètre dans l'espace de vie tout au long de la journée.

Agencement du premier étage :
Le premier étage est accessible via le palier, qui donne accès à trois chambres et une salle de bain complète. La salle de bain est entièrement carrelée et comprend une baignoire, une deuxième toilette, un lavabo et un raccordement pour la machine à laver. La présence de trois chambres rend ce bien adapté aux familles de différentes tailles, qu'il s'agisse d'un couple attendant des enfants ou d'une famille avec des enfants plus âgés ayant chacun besoin de leur propre chambre.

Efficacité énergétique :
L'une des caractéristiques remarquables de ce bien est son excellente étiquette énergétique. La maison dispose d'une étiquette énergétique définitive A, ce qui indique une haute efficacité énergétique. Cela est obtenu grâce à diverses mesures, notamment des vitrages HR+ (double vitrage à haute efficacité) dans toute la propriété. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le chauffage urbain (stadsverwarming), qui est une solution de chauffage efficace et souvent économique par rapport aux systèmes de chaudière individuels.

Espaces extérieurs :
La propriété comprend à la fois un jardin avant et un jardin arrière. Le jardin arrière est particulièrement remarquable, avec une taille de 62 mètres carrés, mesurant 8,66 mètres de profondeur et 7,55 mètres de largeur. Le jardin est orienté à l'ouest, ce qui signifie que les résidents peuvent profiter du soleil de l'après-midi et du soir, ce qui en fait un espace idéal pour les repas en plein air, la détente ou le jardinage pendant les mois les plus chauds.

À l'arrière du jardin, il y a un abri de jardin en bois détaché, offrant un espace utile pour ranger le matériel de jardinage, les vélos ou d'autres objets. De plus, il y a un passage latéral pratique (achterom), qui permet d'accéder au jardin arrière sans avoir à traverser la maison.

Détails du bâtiment :
La maison est une maison mitoyenne (tussenwoning) construite en 1997. Le toit est un toit plat couvert de matériaux de couverture en bitume. La propriété compte deux étages résidentiels. À l'intérieur, la maison est équipée d'un système de ventilation mécanique, qui aide à maintenir une bonne qualité de l'air dans toute la maison. Un câble en fibre optique est disponible, garantissant une connectivité Internet rapide pour les résidents qui en ont besoin pour le travail ou les loisirs.

Stationnement :
Le stationnement est disponible sur les voies publiques à proximité de la propriété. Bien qu'il n'y ait pas de place de stationnement privée ni de garage, la disponibilité du stationnement sur rue dans un quartier résidentiel comme Galecop est généralement facile pour les résidents.

Possibilités futures :
L'annonce mentionne qu'il existe des possibilités d'agrandir la maison en ajoutant un étage supplémentaire (uitbouw middels een extra verdieping). Cela pourrait être une option intéressante pour les acheteurs qui souhaitent augmenter l'espace de vie à l'avenir, par exemple en créant des chambres supplémentaires, un bureau à domicile ou une salle de loisirs à un étage supérieur. De telles modifications nécessiteraient bien entendu l'obtention des permis nécessaires et le respect des réglementations locales de construction.

État général :
La propriété est décrite comme bien entretenue (goed onderhouden), ce qui suggère que les propriétaires actuels ont pris soin de la maison au fil des années. C'est une considération importante pour les acheteurs potentiels, car une propriété bien entretenue nécessite généralement moins d'investissements immédiats en réparations ou rénovations.

Informations pratiques :
Le prix demandé est de 450 000 euros, ce qui représente environ 4 545 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est proposé avec une condition aux frais de l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des coûts supplémentaires tels que les droits de mutation, les frais de notaire et tous les coûts liés à l'hypothèque. Les conditions de remise des clés sont indiquées comme "in overleg" (à convenir), ce qui signifie généralement que la date d'emménagement peut être discutée et négociée avec le vendeur.

Résumé :
En résumé, cette propriété au 64 Hendrik Marsmanhove à Nieuwegein offre une combinaison d'espace de vie pratique, d'un emplacement favorable dans un quartier familial et d'une bonne efficacité énergétique. Avec trois chambres, un agencement fonctionnel et un jardin arrière orienté à l'ouest, elle constitue une base solide pour une vie de famille confortable. La proximité de diverses commodités, écoles et liaisons de transport ajoute à son attrait, tandis que la possibilité d'une future expansion offre un potentiel de personnalisation selon les besoins et les préférences des acheteurs.