Maison de coin authentique avec confort moderne près du centre de Roosendaal
Caractéristiques principales
Points forts
- Les éléments de caractère authentique de 1915, y compris le plafond à poutres apparentes et la cheminée ouverte, créent une atmosphère distinctive qui est difficile à reproduire dans une construction moderne.
- Avoir deux salles de bain et quatre chambres rend cette propriété particulièrement adaptée aux familles ou à ceux qui reçoivent fréquemment des invités, car elle élimine les files d'attente du matin et offre de la flexibilité pour le travail à domicile ou les espaces de loisirs.
- Le grand bâtiment de stockage détaché à l'arrière du jardin offre une polyvalence exceptionnelle pour le stockage, les loisirs ou le stationnement des vélos et des motorcycles, ce qui est un ajout précieux dans un cadre urbain.
- L'emplacement à la périphérie du centre de Roosendaal offre une excellente accessibilité aux magasins, restaurants, à la gare et aux grandes routes, ce qui le rend idéal à la fois pour les navetteurs quotidiens et pour ceux qui valorisent les commodités urbaines.
- La propriété est prête à emménager avec des rénovations modernes déjà terminées, ce qui fait économiser au nouveau propriétaire du temps et des dépenses significatifs pour des améliorations immédiates.
Points faibles
- L'étiquette énergétique D indique une efficacité énergétique relativement faible pour une maison de cette taille, suggérant des coûts énergétiques continus plus élevés et des dépenses de rénovation potentielles pour amener la propriété aux normes modernes.
- La description de l'emplacement mentionne que la maison est située sur une route fréquentée, ce qui peut entraîner une pollution sonore et une vie privée réduite par rapport aux propriétés sur des rues plus calmes.
- Il n'y a pas de stationnement privé disponible avec cette propriété, nécessitant une dépendance au stationnement public dans les environs.
- Les combles de stockage au deuxième étage ne sont accessibles que via une échelle pliante, ce qui les rend peu pratiques pour une utilisation régulière ou pour ranger des articles fréquemment nécessaires.
- En tant que maison de coin à un carrefour fréquenté, la propriété peut connaître plus de bruit de circulation et une vie privée réduite depuis plusieurs côtés donnant sur la rue par rapport aux alternatives mitoyennes.
Description
Cette charmante maison de coin située au Hendrik Gerard Dirckxstraat 28 estlocalisée à Roosendaal, une ville de la province néerlandaise du Brabant-du-Nord. Construite en 1915, la propriété offre environ 119 mètres carrés d'espace de vie sur un terrain de 224 mètres carrés, offrant un bon équilibre entre le confort intérieur et l'espace extérieur.
La maison a été soigneusement modernisée au fil des années tout en préservant de nombreux détails architecturaux originaux qui confèrent à la propriété son caractère distinctif. Le plafond à poutres apparentes dans le salon constitue un beau rappel des origines de la maison du début du 20e siècle, et la cheminée ouverte crée un point focal chaleureux dans la zone de séjour. Ces éléments authentiques coexistent confortablement avec des finitions contemporaines et des équipements modernes partout dans la propriété.
En entrant par le hall d'entrée, vous êtes accueilli par un espace bien organisé qui comprend le placard du compteur et des toilettes invités avec un petit lavabo. Le rez-de-chaussée dispose d'un espace de vie agréablement agencé où le salon et la cuisine maintiennent leurs propres fonctions distinctes tout en s'écoulant naturellement l'un dans l'autre. Le salon s'étend sur une longueur généreuse, améliorée par le plafond à poutres apparentes atmosphérique et la cheminée ouverte qui occupe une place centrale dans la zone de séjour. La grande fenêtre à l'avant de la maison assure une lumière naturelle abondante tout au long de la journée.
L'escalier vers l'étage supérieur est subtilement intégré dans la section centrale de l'espace de vie, maintenant les lignes épurées de l'espace sans perturber le flux visuel. Adjacent au salon se trouve la cuisine spacieuse, conçue dans un style campagne avec un agencement en L qui maximise à la fois le stockage et l'espace de travail. La cuisine est équipée d'une large cuisinière à gaz avec plusieurs brûleurs, d'une hotte de cheminée, d'un lave-vaisselle et d'un réfrigérateur. Les dimensions généreuses de cette cuisine permettent une grande table à manger, ce qui en fait un espace idéal pour les repas en famille et les réunions sociales.
À l'arrière du rez-de-chaussée, vous trouverez la buanderie qui comprend des connexions pour le lave-linge et le sèche-linge, ainsi qu'une porte qui offre un accès direct à l'arrière-cour. La première salle de bain est également située à ce niveau, avec une douche à l'italienne et un meuble-lavabo substantiel aux tons de bois chaud.
Le premier étage comprend quatre chambres, toutes terminées à un bon niveau et recevant une lumière naturelle agréable à travers des fenêtres bien placées. Les plus grandes chambres peuvent facilement accueillir un lit double et des meubles de garde-robe, tandis que les pièces plus petites fonctionnent tout aussi bien comme chambres d'enfants, espaces de bureau à domicile ou salles de loisirs. Un placard de rangement à cet étage abrite le système de chauffage central, et la deuxième salle de bain offre un aspect moderne avec une douche et un meuble-lavabo avec un miroir éclairé.
Une échelle pliante offre un accès aux combles de stockage au deuxième étage, qui offrent un espace supplémentaire pratique pour ranger des articles saisonniers et d'autres fournitures.
Le jardin arrière a été paysagé professionnellement avec attention aux exigences esthétiques et de faible entretien. De grandes dalles de terrasse créent un espace de siège extérieur invitant, complété par des sections de gazon artificiel qui nécessitent un entretien minimal. Une terrasse en bois avec une pergola en aluminium offre un endroit abrité pour la détente, et les dimensions généreuses du jardin assurent une bonne variation entre les zones ensoleillées et ombragées tout au long de la journée. Un grand bâtiment de stockage en briques détaché à l'arrière du jardin offre un espace abondant pour ranger l'équipement de jardin, poursuivre des loisirs ou garer des vélos et des motorcycles. Le jardin est accessible via une entrée arrière.
La propriété est située à la périphérie du centre-ville de Roosendaal, plaçant une large gamme d'équipements à portée facile. Les magasins, supermarchés, restaurants, cafés et installations sportives sont tous accessibles en quelques minutes à vélo. La gare NS de Roosendaal est également à proximité, ce qui rend cet emplacement particulièrement attractif pour les navetteurs. En voiture, les autoroutes A17 et A58 sont accessibles en environ dix minutes, connectant Roosendaal efficacement avec des villes comme Breda, Bergen op Zoom et Rotterdam. Le stationnement dans les environs immédiats est disponible en tant que parking public.
La maison est équipée de double vitrage partout, ce qui aide à améliorer l'efficacité énergétique malgré l'année de construction plus ancienne. Le système de chauffage central se compose d'une chaudière à gaz combinée Vaillant installée en 2011, qui est possédée plutôt que louée. La propriété détient une étiquette énergétique D, ce qui est raisonnable pour une maison de cet âge mais indique une marge d'amélioration en termes de performance énergétique.
Les caractéristiques supplémentaires incluent une connexion Internet par fibre optique, une ventilation mécanique et une télévision par câble. La propriété est offerte dans un état prêt à emménager et a été bien entretenue, ne nécessitant aucun investissement immédiat du nouveau propriétaire.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the first bathroom and 'douche' in the second bathroom.
Bathtub
No mention of a bathtub anywhere in the description or features list.
Ensuite Bathroom
Two bathrooms are mentioned on the first floor, but there is no indication that either bathroom is directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions 'het toilet met fonteintje' (toilet with small sink) in the entrance hall, and the features list confirms '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail anywhere in the listing.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the description or features list.
Rain Shower
While walk-in showers are mentioned, there is no specific mention of a rain shower head feature.
Double Shower
The listing describes 'inloopdouche' and 'douche' but does not specify a double shower setup.
Shared Shower
The two showers are located in two separate bathrooms, not shared.
Shared Toilet
The listing indicates 'twee badkamers en 1 apart toilet', suggesting the toilet is separate from the bathrooms rather than shared within a bathroom.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'twee wastafels' and 'twee wastafelmeubels' total across both bathrooms (one per bathroom), not two sinks in a single bathroom for his and hers use.
Bathroom Heated Floor
No mention of heated floors in the bathrooms anywhere in the listing.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No mention of any balcony in the description. Only mentions of indoor rooms and outdoor garden areas.
Rear Garden
The listing prominently describes a well-maintained rear garden (achtertuin) with large terrace tiles, artificial grass, multiple seating areas, aluminum pergola, and a large standalone storage shed.
Terrace
The description explicitly mentions a terrace with large tiles, a deck terrace with aluminum pergola providing shelter, and multiple outdoor seating areas in the rear garden.
Rooftop Terrace
No mention of any rooftop terrace. The property has 2 floors plus an attic accessible via fold-down ladder.
Patio
The terrace areas described, particularly the deck terrace with pergola, can serve as a patio-like outdoor living space.
Veranda
The aluminum pergola on the deck terrace provides a sheltered outdoor area, somewhat similar to a veranda, though not explicitly labeled as such.
Guest House
No mention of any guest house. The property has a large standalone storage shed in the rear garden.
Waterfront
No mention of any waterfront location. Roosendaal is an inland city.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden or vegetable garden area. The garden description focuses on decorative and maintenance-friendly features.
Equestrian Facilities
No mention of any equestrian facilities. This is a corner house in an urban area.
Small Livestock Facilities
No mention of any livestock facilities. This is a standard residential property.
Private Outdoor Pool
No mention of any pool in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of any jacuzzi in the listing.
Private Tennis Court
No mention of any tennis court. The property is a standard corner house with 224 m² plot.
Remarkable Mountain View
No mention of mountain views. Netherlands is a flat country and Roosendaal has no mountains nearby.
Remarkable City View
The property is located at the edge of the city center, but no explicit mention of any city view from the property is provided in the description.
Remarkable Garden View
The listing describes a well-maintained garden with various features and good sun and shade variation throughout the day, but the garden is not large enough to be remarkable.
Remarkable Sea View
Roosendaal is located inland and there is no mention of any sea view.
Remarkable Harbour View
Roosendaal is an inland city with no harbour. No mention of any harbour view.
Remarkable Landmark View
No mention of any specific landmarks or remarkable views from the property.
Confort intérieur
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel (central heating), Vaillant gas-fired from 2011, ownership. This is standard Dutch central heating.
Fireplace
Explicitly mentioned multiple times: 'de open haard die een duidelijke plek inneemt in het zitgedeelte' (the fireplace that takes a clear place in the seating area). Listed under 'Bijzonderheden' (particulars).
Underfloor Heating
Not mentioned in listing. Modern renovations sometimes add this, but no explicit mention. Dutch listings typically highlight this as a premium feature if present.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Listing mentions 'bergkast' (storage closet) on first floor with CV installation, but not a walk-in closet. Likely not present.
Home Office
Listing explicitly states 'extra werk-, hobby- of logeerruimte' (extra work, hobby or guest space). With 4 bedrooms, one can easily serve as home office. Listed as suitable for those seeking workspace.
Skylight
No skylight mentioned. Listing describes standard windows ('grote raampartij' - large window sections) and standard floor layout. Attic is accessed via 'vlizotrap' (loft ladder) without mention of skylight.
Exposed Beams
Explicitly and prominently mentioned: 'balkenplafond' (beam ceiling) in woonkamer (living room). This is a key selling feature highlighted multiple times in the listing.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in listing. Property is 119m² living space on 224m² plot - far too small for private indoor pool. Not listed among facilities.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned. Not listed among facilities or particulars. 1915 Dutch terraced/correlation house would not typically include sauna.
French Doors
No 'openslaande deuren' or 'franse deuren' mentioned. Garden access is via door from bijkeuken ('deur naar de tuin'), not specified as French doors.
Style intérieur
Scandinavian
The listing emphasizes a rural/country style kitchen (landelijke hoekopstelling) and modern clean finishes, but overall character is more Dutch traditional than Scandinavian. The lack of mention of light woods, minimalist design, or typical Scandinavian elements reduces confidence.
Modern
Listing explicitly states 'zichtbaar is gemoderniseerd' (visibly modernized), 'strakke afwerking' (sleek finish), 'hedendaags comfort' (contemporary comfort). Two modern bathrooms, modern kitchen appliances (gas stove, extractor, dishwasher, fridge), and Vaillant CV-ketel from 2011.
Industrial
No industrial elements mentioned. The style is clearly traditional Dutch residential with authentic period details. Low probability.
Mediterranean
Entirely Dutch property in Roosendaal. No Mediterranean architectural features, colors, or design elements mentioned. Very low probability.
Classic
Built in 1915 with authentic elements: beam ceiling (balkenplafond), fireplace (open haard), classic layout. The listing specifically promotes 'karakter uit de jaren '10' (character from the 1910s) and 'typische elementen'. This is clearly a classic/traditional Dutch home.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1915 and the listing emphasizes authentic details like the beam ceiling (balkenplafond), fireplace, and overall character from the 1910s period. This clearly represents traditional/historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1915, which clearly falls within the early 20th century period (1900-1930). The listing explicitly mentions 'Karakter uit de jaren 10' (character from the 1910s) and describes authentic elements from that era.
Post War Functional
The building was constructed in 1915, well before World War II. This is clearly not a post-war functional building style.
Modernist
The building from 1915 with authentic details like beam ceilings and fireplace does not represent modernist architecture. While it has been modernized internally, the structural style is clearly pre-modernist.
Newly Build
The building was constructed in 1915, making it over 110 years old. It is clearly not newly built despite having been recently modernized.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned: 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances list.
Oven
A 'breed gasfornuis' (wide gas stove) is mentioned, which typically includes an oven. However, the oven is not explicitly stated separately.
Microwave
No mention of a microwave in the listing.
Refrigerator
Explicitly mentioned: 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliances list.
Freezer
No explicit mention of a freezer. While some refrigerators include freezers, this is not stated in the listing.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The kitchen is described as a 'landelijke hoekopstelling' (country-style corner setup).
Open Plan Kitchen
The description states the living room and kitchen 'mooi in elkaar overlopen' (beautifully flow into each other), suggesting an open connection, though they maintain distinct functions.
Pantry
A 'bijkeuken' (utility room/pantry) is mentioned with storage and connections for white goods.
Stove
Explicitly mentioned: 'breed gasfornuis' (wide gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as a gas stove ('gasfornuis'), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The extractor is described as a 'schouwafzuigkap' (chimney/hood extractor), which is a traditional overhead hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is an eengezinswoning (single-family home) with private kitchen facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as being in 'landelijke stijl' (country/rural style), which is more traditional than high-end design. While modernized and functional, it does not appear to be a premium designer kitchen.
New Kitchen
The listing mentions the house has been 'zichtbaar is gemoderniseerd' (visibly modernized) in recent years, and the kitchen appliances (gas stove, extractor, dishwasher, refrigerator) suggest recent updates.
Parking & Rangement
Parking
No private parking on the plot. Only 'openbaar parkeren' (public parking) in the immediate vicinity mentioned.
Storage Room
Bergzolder accessible via vlizotrap and large freestanding storage shed at rear of garden explicitly mentioned.
Garage
No garage mentioned. Listing only mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone storage shed), which is a storage building not a garage.
Automatic Garage Door
No garage present, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage present at all.
Attic
Bergzolder (storage attic) accessible via vlizotrap explicitly mentioned under Tweede verdieping.
Cellar
No cellar (kelder) mentioned in the description. Only a bijkeuken (utility room) and bergkast (storage closet) are listed.
Bike Storage
The large freestanding storage shed ('grote vrijstaande berging') explicitly mentions space for storing bicycles and motorcycles.
Covered Parking
No covered parking mentioned. Only open public parking available.
Underground Parking
No underground parking facility mentioned anywhere in the listing.
Shed
Large freestanding stone storage shed ('grote vrijstaande stenen berging') explicitly mentioned in the listing with 34 m² external storage space.
Street Parking Free
Listing states 'Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' indicating free street/public parking in the area.
Règles
Owners Association
This is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) with its own registered parcel (224 m²). There is no mention of a VvE or owners association fees. The property appears to be freehold with no shared common areas requiring an OA.
Leasehold
Listing shows kadastrale gegevens with perceeloppervlakte 224 m² registered under D 7416. No mention of erfpacht or leasehold terms. Likely freehold, but not explicitly stated.
Oa Fees
No owners association exists for this single-family home, so no fees are charged.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this single-family home, so no reserve fund is maintained.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this single-family home, so no maintenance plan is in place.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this single-family home. Building insurance would be the owner's own responsibility.
Other Rules
No HOA rules or community regulations mentioned in the listing. The property is a freehold single-family home.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 1915 corner house with 2 floors and only a vlizotrap to the attic. No elevator is mentioned or typical for this era and type of property.
Intercom
No mention of an intercom system. Standard Dutch homes from this era typically do not have intercom systems.
Alarm System
No mention of an alarm system in the description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
This is a corner house (hoekwoning) with a standard entrance from the street. No mention of a private or exclusive entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a rear entrance (achterom) but no automated access control.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the description or features.
Security Door Window Hardware
No mention of enhanced security doors or window hardware. The house has double glazing but no specific security features described.
Gated Community
The listing states the location is aan drukke weg en in centrum (on a busy road and in the city center), which indicates it is not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor is accessible with living room, kitchen, laundry room, bathroom and toilet. However, all 4 bedrooms are on the first floor, and no elevator or stair lift is present. No mention of accessibility adaptations.
Services & Technique
Washing Machine Connections
Explicitly mentioned: 'bijkeuken met witgoedaansluitingen' clearly indicates washing machine connections are available in the utility room.
Laundry Room
The 'bijkeuken' (utility room) is explicitly mentioned as part of the ground floor layout, featuring white goods connections.
High Speed Internet
'Glasvezelkabel' (fiber cable) is listed under 'Voorzieningen' (facilities), indicating high-speed internet availability.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed as a feature, confirming fiber internet connection.
Smart Home
No mention of any smart home features, home automation, or intelligent systems in the listing description or features.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities).
Cable Tv
'TV kabel' (cable TV) is explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities).
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing description or features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing or specifications.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'Dubbel glas' under the Isolatie (Insulation) section.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; triple glazing is not indicated.
Heat Pump
The listing specifies a Vaillant CV-ketel (gas-fired central heating boiler) from 2011. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of home battery storage in the listing.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.