Maison mitoyenne spacieuse et agrandie avec jardin ensoleillé orienté sud-ouest à Breda

Cette maison mitoyenne spacieuse et agrandie est située dans le quartier résidentiel prisé d'Overkroeten à Breda. La propriété comprend un généreux salon avec une cheminée à gaz, trois grandes chambres et un jardin ensoleillé exposé au sud-ouest. La maison se trouve dans une rue calme et adaptée aux enfants dans le quartier de Haagse Beemden. La propriété a été construite vers 1992 et offre une surface habitable d'environ 113 mètres carrés pour un volume total d'environ 360 mètres cubes. Le terrain couvre 144 mètres carrés.

Le rez-de-chaussée de cette propriété a été judicieusement agrandi sur toute la largeur à l'arrière, créant un espace de vie exceptionnellement spacieux et lumineux. Le hall d'entrée donne accès aux toilettes invités partiellement carrelées équipées d'un petit lavabo, ainsi qu'à l'escalier menant au premier étage. Le salon mesure environ 36 mètres carrés et bénéficie d'une abondante lumière naturelle, d'un placard de rangement pratique sous l'escalier et d'une agréable cheminée à gaz. Il y a également une porte donnant directement sur le jardin. L'extension à l'arrière a créé un espace de vie qui peut facilement accueillir à la fois un grand coin salon et une table à manger spacieuse. Le rez-de-chaussée est revêtu d'un attrayant parquet à l'anglaise en chêne. Le salon est également équipé d'un thermostat intelligent et de deux variateurs intelligents contrôlables via une application, ajoutant une commodité moderne à l'espace.

La cuisine ouverte est située à l'avant de la maison et présente une disposition pratique en U. La cuisine est équipée d'un plan de travail synthétique avec un double évier en inox, une table de cuisson gaz sur verre récemment renouvelée avec quatre zones de cuisson, une hotte aspirante, un four à micro-ondes combiné, un lave-vaisselle et deux meubles hauts de type apothicaire pour un espace de rangement supplémentaire. L'agencement de la cuisine offre un flux de travail efficace et un espace de rangement ample pour les besoins quotidiens.

Le jardin arrière, bien entretenu, est avantageusement orienté au sud-ouest, garantissant beaucoup d'ensoleillement tout au long de l'après-midi et du soir. Le jardin mesure 63 mètres carrés, avec une profondeur de 11,50 mètres et une largeur de 5,50 mètres. Le jardin dispose d'un dallage décoratif, de plantations bien établies, d'un store banne fixé sur la façade arrière et d'un robinet extérieur. À l'arrière du jardin se trouve un abri de jardin indépendant en pierre équipé d'électricité, offrant un espace utile pour les outils, les vélos ou le matériel de jardinage. Les limites du jardin sont joliment finies avec des soubassements en maçonnerie et des piliers en pierre combinés à des panneaux de clôture en bois. Une porte à l'arrière donne accès à un chemin praticable, permettant un accès pratique sans avoir à passer par la maison.

Le premier étage comprend un palier avec un escalier menant au deuxième étage. La première chambre est située à l'avant et mesure environ 3,50 sur 2,67 mètres. La deuxième chambre à l'arrière est particulièrement généreuse, mesurant environ 5,10 sur 3,90 à 2,90 mètres. Cette pièce était à l'origine deux chambres séparées et comporte actuellement un mur de placards intégré. Si souhaité, cet étage peut être relativement facilement reconverti en trois chambres, offrant la possibilité de créer une quatrième chambre dans la maison au total. Cette flexibilité rend la propriété adaptée à diverses configurations familiales.

La salle de bain entièrement carrelée de cet étage est équipée d'une cabine de douche, d'une baignoire, de toilettes, d'un meuble vasque et d'un sèche-serviettes. La présence à la fois d'une douche et d'une baignoire offre des options pour différentes préférences. Le palier et les chambres de cet étage sont revêtus d'un sol stratifié.

Le deuxième étage dispose d'un palier avec une lucarne à l'arrière, des raccordements pour appareils de lavage, la chaudière murale à haute efficacité de 2012, un meuble vasque et un espace de rangement pratique derrière les cloisons sous rampant. La chambre spacieuse sous les toits possède également une lucarne à l'arrière, du chauffage et beaucoup d'espace de rangement supplémentaire derrière les panneaux. Le deuxième étage est équipé d'un revêtement de sol stratifié moderne qui a été renouvelé en 2020. Les lucarnes apportent un volume précieux et de la lumière naturelle à ce niveau.

La propriété est située dans le quartier recherché d'Overkroeten, en bordure du district de Haagse Beemden et proche de la forêt de Haagse Beemden et du vaste paysage de polder. À courte distance, les résidents ont accès au centre commercial Heksenwiel avec environ 50 magasins diversifiés, diverses écoles primaires et secondaires, des structures d'accueil de la petite enfance, des installations sportives, des courts de tennis, des transports en commun et le lac récréatif Asterdplas. Les autoroutes menant à la A16, A58 et A59 sont également facilement accessibles depuis cet emplacement. L'environnement est caractérisé par une abondance de verdure, divers itinéraires de randonnée et de cyclisme, et un cadre de vie calme et adapté aux familles.

La propriété présente plusieurs caractéristiques techniques notables. Le toit de l'extension a été renouvelé il y a environ sept ans. La propriété bénéficie d'une isolation du toit, du sol et des murs ainsi que d'un double vitrage, contribuant à l'étiquette énergétique B. La chaudière murale à haute efficacité est un modèle Intergas de 2012 appartenant aux propriétaires actuels. La propriété est connectée au câble à fibre optique, dispose d'une ventilation mécanique, d'un conduit pour la cheminée et d'une connexion de câble télévision. Le stationnement est disponible sur la voie publique dans les environs.

Selon les données disponibles, l'indicateur de risque de fondation pour cette propriété se situe dans la catégorie A à C, indiquant un risque de fondation nul ou limité. L'indicateur est basé sur les données de FunderMaps et est exclusivement de nature indicative, n'offre aucune garantie et ne constitue pas une opinion sur l'état réel de la fondation.

L'achat de cette propriété suit les pratiques immobilières néerlandaises standard. L'achat n'est finalisé que lorsque l'acte de vente a été signé par l'acheteur et le vendeur. L'acheteur bénéficie d'un délai de rétractation légal de trois jours après la signature. Une garantie bancaire ou un dépôt égal à dix pour cent du prix d'achat est généralement requis. Une clause d'âge et une clause sur l'amiante seront incluses dans l'acte de vente compte tenu de l'année de construction de 1992. La propriété est mesurée selon les instructions de la NVM avec des dimensions arrondies, et il est conseillé aux acheteurs de vérifier les mesures si celles-ci sont déterminantes pour leur décision.