Charmeuse maison mitoyenne avec jardin d'inspiration italienne et cuisine d'extérieur près du centre d'Ermelo

Cette attrayante maison mitoyenne offre un cadre de vie familial confortable dans le charmant village d'Ermelo, situé dans la province de Gueldre. La propriété a été construite en l'an 2000 et a été judicieusement entretenue et rénovée au cours de la dernière décennie, avec des améliorations significatives réalisées depuis 2021 qui ont amélioré à la fois le confort intérieur et les espaces de vie extérieurs.

La maison offre environ 141 mètres carrés d'espace de vie sur trois étages, plus une zone de sous-sol d'environ 9 mètres carrés. Le sous-sol est isolé et chauffé, avec un éclairage naturel fourni par une fenêtre, et est accessible depuis le salon principal. Cet espace supplémentaire offre des solutions de rangement pratiques ou pourrait servir de cave à vin, de salle de loisirs ou d'hébergement supplémentaire selon les besoins.

En entrant dans la propriété, vous êtes accueilli dans un hall qui donne accès aux pièces du rez-de-chaussée et à l'escalier menant aux étages supérieurs. Le rez-de-chaussée dispose d'une installation sanitaire récemment rénovée et d'un tableau électrique moderne. L'espace de vie suit une disposition en Z, créant des zones distinctes pour la détente et les repas. Le coin salon bénéficie d'une abondance de fenêtres qui inondent l'espace de lumière naturelle, et un poêle à bois ajoute chaleur et ambiance pendant les mois plus froids. La salle à manger est située à l'arrière de la propriété, adjacente à la cuisine semi-ouverte.

La cuisine a été équipée de rangements en abondance et comprend une cuisinière à gaz complète avec plusieurs fours, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un four à micro-ondes combiné. La disposition permet au cuisinier de rester en contact avec la famille et les invités pendant la préparation des repas, ce qui la rend idéale tant pour les dîners familiaux quotidiens que pour des réceptions plus élaborées.

Depuis 2021, l'ensemble du rez-de-chaussée a été rénové pour inclure un chauffage par le sol sous un revêtement de sol en PVC moderne. Cette rénovation a créé un espace de vie cohérent et contemporain qui s'écoule de manière fluide du hall d'entrée jusqu'à l'arrière de la propriété.

En passant au premier étage, vous trouverez un palier avec un escalier menant au deuxième étage, trois chambres de taille généreuse et une salle de bain moderne. La salle de bain a été mise à jour et comprend une douche à l'italienne spacieuse, un WC suspendu et un double lavabo. La combinaison de sanitaires de qualité et de finitions de bon goût crée une atmosphère de type spa dans cet espace privé.

Le deuxième étage offre un palier avec des raccordements pour appareils de lavage, une pièce technique abritant la chaudière de chauffage central et l'unité de ventilation mécanique, et une quatrième chambre. Cette chambre à l'étage supérieur offre une flexibilité d'utilisation en tant que chambre d'amis, bureau à domicile ou retraite pour adolescents, selon les besoins du ménage.

L'extérieur de la propriété est un point fort particulier de cette annonce. Le jardin arrière s'étend sur environ 79 mètres carrés, mesurant 14,50 mètres de profondeur et 5,50 mètres de largeur. Le jardin a été conçu dans le but de créer un environnement de vie extérieur inspiré par la sensibilité italienne. Une terrasse en dalles de pierre naturelle directement derrière la maison offre un espace de détente extérieur immédiat, parfait pour le café du matin ou les repas décontractés en plein air.

Le jardin arrière est orienté vers le sud-ouest, assurant une exposition maximale au soleil tout au long de l'après-midi et des heures du soir. Le jardin présente un aménagement paysager réfléchi intégrant des zones de pelouse, des bordures plantées et un dallage supplémentaire en pierre naturelle. Un vaste espace de détente couvert à l'arrière du jardin prolonge l'espace de vie à l'extérieur et a été équipé d'une cuisine d'extérieur et d'un four à pizza traditionnel, créant un cadre exceptionnel pour les rassemblements avec la famille et les amis. La zone couverte offre un abri pendant les averses légères et de l'ombre pendant les jours chauds d'été, créant efficacement une pièce extérieure qui peut être appréciée du début du printemps à la fin de l'automne.

Le jardin arrière est accessible par une entrée arrière et peut être sécurisé avec une porte entre le garage et la maison principale. La propriété comprend également un jardin avant qui contribue à l'attrait général de la propriété et offre un espace extérieur supplémentaire.

Les installations de stationnement de la propriété sont généreuses et comprennent un garage en briques indépendant d'environ 20 mètres carrés, adapté au stockage de véhicules, à un usage de loisirs ou à des besoins de stockage supplémentaires. Un carport offre un stationnement couvert, et il y a un espace de stationnement supplémentaire disponible sur le driveway à l'avant et sur le côté de la propriété. Au total, un stationnement est disponible pour jusqu'à trois véhicules sur la parcelle privée, accueillant sans difficulté les membres de la famille et les invités.

La performance énergétique de la propriété est excellente, avec une étiquette énergie de classe A. La maison dispose de vitrages HR à haute efficacité et d'une isolation complète dans tout le bâtiment. Le chauffage est fourni par un système de chauffage central complété par le poêle à bois au rez-de-chaussée et un chauffage par le sol partiel. Un total de six panneaux solaires ont été installés sur le toit, contribuant à la réduction des coûts énergétiques et à la durabilité environnementale. La chaudière de chauffage central a été installée en 2015 et la propriété comprend une ventilation mécanique pour une qualité d'air intérieur saine. Des stores extérieurs offrent un contrôle supplémentaire des apports solaires pendant les mois d'été.

La propriété est située sur un terrain de 349 mètres carrés et bénéficie d'un emplacement protégé dans un quartier résidentiel tout en profitant d'une vue ouverte à l'avant sur la partie élargie du Heidelaan et ses accotements verdoyants associés.

Ermelo offre un éventail complet d'équipements quotidiens à distance de marche de la propriété. Le centre du village est accessible en cinq minutes de marche, donnant accès à des commerces, des restaurants et des cafés avec terrasse. La propriété est également commodément située près d'écoles primaires et secondaires, et la gare ferroviaire NS est à une distance de marche confortable, offrant des connexions directes vers les grandes villes de la région.

Pour les amateurs d'activités de plein air, les environs naturels d'Ermelo sont particulièrement attrayants. La Groevenbeekse Heide, une zone de lande et de forêt, est accessible en dix minutes de marche depuis la propriété. Cette vaste zone naturelle offre d'excellentes opportunités de marche, de cyclisme et d'appréciation du paysage diversifié de la région. Pour les passionnés de sports nautiques et les amateurs de plage, Strand Horst avec sa marina est situé à environ dix minutes en voiture. La propriété offre également un accès pratique à l'autoroute A28, reliant au réseau routier régional plus large.

Le volume total de la propriété est d'environ 504 mètres cubes, offrant un hébergement spacieux qui répond confortablement aux besoins d'un ménage familial. La combinaison d'aménagements modernes, de finitions de qualité, d'espaces de vie extérieurs exceptionnels et d'un emplacement de choix à Ermelo fait de cette propriété une option convaincante pour les acheteurs à la recherche d'un style de vie équilibré dans un cadre de village souhaitable.