Maison mitoyenne avec jardin orienté au sud à Wyckerpoort
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement excellent à distance de marche du centre-ville de Maastricht, de la gare principale et du quartier Wyck, offrant un accès facile aux commodités urbaines et aux transports en commun.
- Jardin orienté au sud de 46 mètres carrés avec une terrasse couverte, offrant un espace extérieur agréable qui bénéficie d'un ensoleillement abondant tout au long de la journée.
- Quatre chambres réparties sur trois étages, offrant un espace de vie flexible adapté aux familles ou à ceux ayant besoin d'un bureau à domicile.
- Améliorations récentes incluant une chaudière de chauffage central Nefit de 2016 et un toit d'abri entièrement renouvelé en 2018, indiquant que certains travaux d'entretien ont été réalisés.
- Proximité de l'Université de Maastricht et de l'hôpital MUMC+, rendant cette propriété potentiellement attrayante pour les universitaires, les professionnels de la santé ou les étudiants.
Points faibles
- L'étiquette énergie F indique une mauvaise efficacité énergétique, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés et pourrait nécessiter un investissement significatif pour s'améliorer.
- La propriété est explicitement décrite comme nécessitant une modernisation et est vendue en l'état, ce qui signifie que les acheteurs devraient prévoir un budget pour des travaux de rénovation.
- Le stationnement n'est disponible que par un système de permis ou du stationnement payant dans la rue, ce qui ajoute des coûts continus et un éventuel inconvénient.
- Une clause de non-occupation et d'âge sera incluse dans l'acte de vente, ce qui limite la protection de l'acheteur concernant les défauts potentiels puisque les vendeurs n'ont jamais habité dans la propriété.
- La propriété date de 1921, et malgré certaines mises à jour comme le double vitrage et l'isolation du toit, les propriétés plus anciennes présentent souvent des problèmes d'entretien cachés qui peuvent ne pas être immédiatement apparents.
Description
Située dans le quartier Wyckerpoort de Maastricht, cette maison mitoyenne offre une opportunité pour les acheteurs cherchant à moderniser un bien dans un emplacement urbain bien connecté. La résidence se trouve à distance de marche du Groene Loper, un important corridor vert à Maastricht, ainsi que de la gare principale. Le quartier de Wyck et le centre-ville historique sont tous deux facilement accessibles à pied, ce qui en fait un emplacement attrayant pour ceux qui souhaitent vivre près des commodités urbaines.
Le bien bénéficie d'une position stratégique à la périphérie du centre de Maastricht. En quelques minutes, les résidents peuvent atteindre la gare, diverses installations de shopping, des arrêts de bus et le centre-ville animé. L'université et l'hôpital MUMC+ sont également bien accessibles depuis cet emplacement. Pour ceux qui voyagent en voiture, les principales routes menant hors de la ville sont commodément accessibles. Les environs immédiats offrent de nombreux itinéraires de marche et de cyclisme, permettant aux résidents de profiter de l'environnement naturel. Le stationnement est disponible dans la rue via un système de permis ou du stationnement payant.
La maison a été construite en 1921 et présente un toit en pente couvert de tuiles. Elle dispose d'une surface habitable totale de 104 mètres carrés répartis sur trois étages. Le terrain mesure 115 mètres carrés et le volume total du bâtiment est de 368 mètres cubes. Le bien comprend un espace de stockage extérieur de 9 mètres carrés sous la forme d'un abri en pierre détaché dans le jardin.
La disposition du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui mène au salon. La cuisine est positionnée à l'arrière de la maison et se connecte ouvertement au salon, créant une sensation d'espace. Le hall et la cuisine ont des sols carrelés, tandis que le salon présente un revêtement de sol en stratifié. Depuis le salon, un hall intermédiaire donne accès aux toilettes, à la salle de bain du rez-de-chaussée et à l'escalier menant au premier étage.
La cuisine est agencée en configuration d'angle et est équipée d'une plaque de cuisson en céramique à quatre feux, d'un four électrique, d'un lave-vaisselle, d'une hotte aspirante, d'un réfrigérateur et d'un congélateur. La cuisine donne un accès direct au jardin arrière. La salle de bain du rez-de-chaussée est équipée d'une douche, d'un meuble vasque et d'un raccordement pour machine à laver. La chaudière de chauffage central est également située dans cette salle de bain.
Le premier étage est accessible via l'escalier et présente un palier qui donne accès à trois chambres. L'ensemble du premier étage est doté d'un revêtement de sol en stratifié.
Le deuxième étage est accessible via un escalier fixe et contient une quatrième chambre. Cette pièce dispose d'une lucarne, d'un velux et d'un espace de rangement pratique derrière les murs de sous-toiture.
Le jardin à faible entretien est situé du côté sud de la propriété, ce qui signifie qu'il bénéficie de beaucoup de soleil tout au long de la journée. Le jardin dispose d'une terrasse couverte et d'un abri de stockage en pierre. Une ruelle à l'arrière permet l'accès au jardin.
En ce qui concerne les spécifications techniques, la propriété dispose d'une isolation du toit et de châssis de fenêtre en bois dur avec double vitrage. Des volets sont installés sur les fenêtres. L'étiquette énergie est classée F, indiquant que l'efficacité énergétique de la propriété pourrait être améliorée. Le système de chauffage central se compose d'une chaudière à gaz à condensation Nefit HR de 2016, incluse dans la vente. Le toit de l'abri a été entièrement renouvelé en 2018.
Le bien est proposé à la vente au prix de demande de 289 000 euros, ce qui correspond à environ 2 779 euros par mètre carré d'espace habitable. Le prix de demande est hors frais d'acquisition (kosten koper), ce qui signifie que des coûts supplémentaires tels que les droits de mutation et les frais de notaire s'ajouteront à ce montant.
La maison est vendue en l'état, et l'annonce précise explicitement que la propriété doit être modernisée. Cela indique que les acheteurs doivent s'attendre à investir dans la mise à jour et l'amélioration de la propriété pour répondre aux normes contemporaines et aux préférences personnelles.
Un rapport de mesure NEN2580 est disponible pour la propriété, qui fournit des mesures standardisées des espaces habitables. Ce rapport peut donner aux acheteurs une indication fiable des dimensions exactes des différents espaces.
Étant donné que les propriétaires actuels n'ont jamais habité dans la propriété, une clause de non-occupation et d'âge sera incluse dans l'acte de vente. Cette clause protège les vendeurs de toute responsabilité concernant les défauts dont ils pourraient ne pas avoir connaissance en raison du fait qu'ils n'ont pas habité dans la propriété.
L'acte de vente ne prendra effet qu'après que l'acheteur et le vendeur auront signé l'accord écrit, comme l'exige la loi néerlandaise. La période habituelle pour les conditions suspensives convenues, telles que le financement, est de quatre à six semaines après l'accord verbal.
Un dépôt ou une garantie bancaire de dix pour cent du prix d'achat est requis. L'acheteur doit le fournir au notaire compétent dans les deux semaines suivant l'expiration des conditions suspensives.
Les acheteurs ont le droit de mandater une inspection structurelle à leurs frais ou de consulter d'autres conseillers pour bien comprendre l'état de la propriété avant de finaliser l'achat. Ceci est particulièrement pertinent étant donné que la propriété est décrite comme nécessitant une modernisation et est vendue en l'état.
Les informations de cette annonce ont été compilées avec le soin voulu, bien qu'aucune responsabilité ne soit acceptée pour toute omission, inexactitude ou les conséquences qui en découlent. Toutes les dimensions et surfaces spécifiées sont indicatives.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly states the bathroom has a douche (shower).
Bathtub
The bathroom features are listed as shower, sink, and sink cabinet. A bathtub is not mentioned.
Ensuite Bathroom
The only bathroom is located on the ground floor, while all four bedrooms are on the first and second floors.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (separate toilet) on the ground floor.
Bidet
Not mentioned in the bathroom fixtures.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the property description.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilet is private to the residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular sink vanity), indicating there is only one sink.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'onderhoudsvriendelijke achtertuin' (low-maintenance rear garden) of 46 m².
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions an 'overdekt terras' (covered terrace) in the rear garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is located in a residential area and there is no mention of waterfront proximity.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Maastricht is not in a mountainous region and no mountain views are mentioned.
Remarkable City View
The property is a row house in a residential neighborhood, making a remarkable city view highly unlikely despite being near the center.
Remarkable Garden View
There is a rear garden, but the description does not highlight it as having a remarkable view.
Remarkable Sea View
Maastricht is inland and no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or likely for this inland row house.
Remarkable Landmark View
The listing mentions proximity to the city center but does not indicate a view of any specific landmarks from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
Listing explicitly states there is a Nefit cv-ketel (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Listing specifies tile and laminate flooring; 'hardhouten' is only mentioned for window frames (kozijnen).
Tiled Floors
Listing explicitly mentions a 'plavuizen vloer' (tile floor) in the hall and kitchen.
Laminate Flooring
Listing explicitly mentions 'laminaatvloer' in the living room and the entire first floor.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided by a CV ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
No home office or specific workspace is mentioned.
Skylight
Listing explicitly mentions a 'dakraam' (skylight/roof window) on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not a feature of this standard 1921 terraced house.
Private Indoor Sauna
Not a feature of this standard 1921 terraced house.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the listing.
French Doors
No French doors are mentioned in the description.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
Built in 1921, described as needing modernization, no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 1921, explicitly described as a house that needs to be modernized.
Industrial
Traditional terraced house from 1921, no industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features or styling mentioned.
Classic
Built in 1921, traditional Dutch terraced house layout near the historical center.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1921, giving it a traditional and historic character, although it is noted as needing modernization.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1921, placing it squarely in the early 20th century category.
Post War Functional
The house was built in 1921, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
Built in 1921 and described as needing modernization, the property does not represent a modernist style.
Newly Build
The listing states the construction year as 1921 and classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions 'elektrische oven' in the kitchen equipment.
Microwave
A microwave is not listed among the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' in the kitchen equipment.
Freezer
The listing explicitly mentions 'vriezer' in the kitchen equipment.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), which contradicts an island layout.
Open Plan Kitchen
The listing states the kitchen is in 'open verbinding met de woonkamer' (open connection with the living room).
Pantry
No pantry is mentioned in the description or layout.
Stove
The listing mentions a '4-pits keramische kookplaat' (4-burner ceramic cooktop).
Induction Stove
The stove is specified as 'keramische kookplaat' (ceramic), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen features.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned; only a standard 'afzuigkap' (extractor hood) is listed.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('tussenwoning', 'eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The property is from 1921 and explicitly listed as 'te moderniseren' (needs modernization), indicating it is not a design kitchen.
New Kitchen
Given the 1921 build year and the note that it needs modernization, the kitchen is not new.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states that parking is possible in the street via a permit or paid parking.
Storage Room
The listing mentions 9 m² of external storage space and practical storage space behind the knee walls on the second floor.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The second floor (third living layer) features a dormer window, skylight, and storage behind knee walls, which are typical characteristics of an attic space converted into a bedroom.
Cellar
There is no mention of a cellar in the layout description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only street parking via permit or paid parking is listed.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or preparation for one.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a detached stone shed (vrijstaande stenen berging) in the garden.
Street Parking Free
The listing explicitly states that parking is via permit or paid parking (betaald parkeren), not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions parking is possible in the street via a permit (parkeervergunning).
Règles
Owners Association
The property is described as a standard terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom) and no mention of a VvE (Owners Association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', which means freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association present for this terraced house.
Oa Annual Meeting
There is no owners association present for this terraced house.
Oa Fees
There is no owners association present for this terraced house.
Oa Reserve Fund
There is no owners association present for this terraced house.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association present for this terraced house.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association present for this terraced house.
Other Rules
No specific property rules or deed restrictions are mentioned, only standard Dutch contractual terms like a non-occupancy clause.
Open Viewing
null
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story row house built in 1921, making an elevator impossible.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing for this standard residential row house.
Alarm System
No alarm system is listed, and the property is being sold 'as is' needing modernization.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the property description.
Private Entrance
It is a row house (tussenwoning) which inherently has its own direct, private street entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; the property features standard street access and a back alley (achterom).
Video Door Phone
No video door phone or advanced doorbell system is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing mentions standard shutters (rolluiken) and double glazing, but no specific high-security locks or hardware.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Wyckerpoort), not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1921 with three full living levels that are accessed exclusively via fixed stairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting voor een wasmachine' (washing machine connection) in the ground floor bathroom.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the bathroom, and no separate laundry room is mentioned in the layout.
Smart Home
The house was built in 1921 and is listed as needing modernization; no smart home features are mentioned.
Water Softener
Water softeners are exceptionally rare in Dutch residential homes and none is mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'hardhouten kozijnen met dubbele beglazing' and lists 'dubbel glas' in the features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but makes no mention of triple glazing.
Roof Insulation
The listing explicitly notes 'dakisolatie' (roof insulation) under both the details and energy sections.
Heat Pump
The property uses a gas-fired Nefit HR combi boiler from 2016 for heating, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an HR (High Efficiency) combi boiler and is equipped with shutters (rolluiken) which can improve thermal retention.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.