Appartement rez-de-chaussée entièrement rénové avec grand jardin à Den Haag

Situé dans le quartier dynamique de Rustenburg/Oostbroek à Den Haag, cet appartement au rez-de-chaussée entièrement rénové offre un confort de vie moderne avec des finitions de haute qualité. La propriété s'étend sur 80 mètres carrés d'espace de vie et dispose d'un spacieux salon, d'une cuisine moderne avec appareils intégrés, de trois chambres et d'une salle de bains contemporaine. De plus, la propriété dispose d'un grand sous-sol de 36 mètres carrés et d'un généreux jardin arrière s'étendant sur plus de 15 mètres de profondeur, offrant un espace et une polyvalence supplémentaires.

La rénovation a été méticuleusement exécutée avec des cadres de fenêtre synthétiques équipés de double vitrage, un système de chauffage central renouvelé avec radiateurs, des murs lisses et de la peinture, ainsi que des canalisations entièrement renouvelées pour le gaz, l'eau et l'électricité. La propriété dispose d'une étiquette énergétique A, garantissant une efficacité énergétique excellente, et est livrée avec une garantie de six mois sur les travaux de rénovation, contribuant à un confort de vie sans souci.

L'emplacement est idéal pour ceux qui apprécient la commodité et les espaces verts. À distance de marche, vous trouverez les charmantes rues commerçantes d'Apeldoornselaan et Dierenselaan, parfaites pour les courses quotidiennes et plus encore. Le centre-ville de La Haye est à seulement 10 minutes à vélo, idéal pour les journées shopping ou les sorties nocturnes. Pour la détente en pleine nature, le vaste Zuiderpark est à seulement 5 minutes à pied. Les transports en commun sont également excellents, avec des arrêts de bus littéralement au coin de la rue.

En entrant dans la propriété, vous êtes accueilli par un vestibule menant au couloir. Le lumineux salon est situé à l'avant de la propriété, offrant un espace accueillant pour la détente et les divertissements. La cuisine moderne est équipée d'une plaque de cuisson à induction, d'une hotte, d'une combinaison réfrigérateur-congélateur, d'un lave-vaisselle, d'un four, d'un raccordement pour machine à laver et donne accès au jardin arrière. La cuisine a été conçue avec à la fois la fonctionnalité et l'esthétique à l'esprit, avec amplement d'espace de plan de travail et d'options de rangement.

La première chambre est située à l'avant de la propriété et comprend des rangement intégrés, utilisant efficacement l'espace disponible. Les deuxième et troisième chambres sont situées à l'arrière, toutes deux dotées de portes-fenêtres donnant sur le jardin, permettant beaucoup de lumière naturelle et un accès facile à la vie en plein air. Ces chambres arrière offrent des vues sur le jardin et créent un environnement de sommeil paisible éloigné de la rue.

La salle de bains moderne est équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble lavabo, avec des équipements et accessoires contemporains. Un toilet séparé et moderne s'ajoute à la commodité, surtout lors de réceptions. Depuis le couloir, des escaliers descendent vers le grand sous-sol, offrant 36 mètres carrés d'espace supplémentaire. Cette zone de sous-sol pourrait servir à plusieurs fins, du rangement à une salle de hobby, un atelier, voire une salle de sport à domicile, ajoutant une valeur significative à la propriété.

La propriété est équipée d'une ventilation mécanique, assurant une bonne circulation de l'air dans toute la maison. Cette caractéristique est particulièrement importante dans une propriété bien isolée comme celle-ci, car elle aide à maintenir une qualité d'air intérieur saine tout en préservant l'efficacité énergétique.

Le généreux jardin arrière s'étend sur 120 mètres carrés (environ 15 mètres de profondeur et 8 mètres de largeur) et comprend un abri de rangement privé de 5 mètres carrés, parfait pour les vélos, le matériel de jardin ou un rangement supplémentaire. La taille du jardin est particulièrement remarquable pour une propriété de ce type, offrant des possibilités de vie en plein air rarement trouvées en milieu urbain. La profondeur de 15 mètres offre amplement d'espace pour les passionnés de jardinage, les zones de jeux pour enfants, ou le dining en plein air et les divertissements.

Les caractéristiques principales de cette propriété incluent le chauffage via une chaudière de chauffage central Intergas de 2026, garantissant un chauffage moderne et efficace pour les années à venir. Le système électrique a été mis à jour avec 12 circuits et 3 dispositifs de courant résiduel, répondant aux normes de sécurité actuelles. Les cadres de fenêtre synthétiques avec double vitrage partout offrent une excellente isolation et réduction du bruit, tout en nécessitant un entretien minimal.

La propriété a connu une rénovation complète qui a inclus le renouvellement de toutes les canalisations pour le gaz, l'eau et l'électricité, garantissant que la maison répond aux normes modernes de sécurité et de fonctionnalité. La garantie de six mois sur les travaux de rénovation offre une tranquillité d'esprit supplémentaire pour les nouveaux propriétaires. Avec une étiquette énergétique A, la propriété démontre une efficacité énergétique exceptionnelle, qui se traduit par des factures de services publics réduites et une empreinte environnementale réduite.

La surface habitable mesure environ 80 mètres carrés, complétée par 36 mètres carrés d'espace de sous-sol, offrant un total de 116 mètres carrés d'espace intérieur utilisable. La propriété est construite sur terrain propre, ce qui signifie aucune obligation de bail foncier, ce qui est un avantage significatif sur le marché immobilier néerlandais.

L'association des copropriétaires (VvE) a été récemment activée, avec une contribution mensuelle de 141,77 €. Cette contribution couvre les dépenses communes et l'entretien du bâtiment. La VvE répond à plusieurs critères importants : elle est enregistrée auprès de la Chambre de commerce, organise des assemblées annuelles, dispose d'un fonds de réserve pour l'entretien futur, maintient un plan de maintenance actif et fournit une assurance bâtiment.

Pour le stationnement, la zone offre un stationnement public payant avec la possibilité d'obtenir des permis de stationnement. La propriété est située sur une rue calme dans un quartier résidentiel, offrant un environnement de vie paisible tout en restant bien connecté aux commodités urbaines. Cet équilibre entre tranquillité et accessibilité rend l'emplacement particulièrement souhaitable.

La propriété est disponible immédiatement et sera traitée par Rosenberg Polak Notarissen comme notaire du projet. Les acheteurs potentiels doivent savoir qu'une clause de non-occupation s'applique à cette vente. De plus, en raison de l'année de construction de 1929, une clause d'âge et de matériaux sera incluse dans l'accord d'achat NVM indépendamment de la qualité de la rénovation.

Cet appartement soigneusement rénové combine le charme d'un bâtiment d'avant-guerre avec le confort moderne et l'efficacité énergétique, en faisant un excellent choix pour ceux qui cherchent une maison prête à emménager dans un quartier bien connecté de Den Haag. Avec sa rénovation soignée, son excellente efficacité énergétique et son emplacement de choix à proximité des commodités et des transports, cette propriété représente une trouvaille rare sur le marché immobilier actuel. La combinaison de mises à jour modernes tout en préservant le caractère d'un bâtiment historique crée une expérience de vie unique qui mêle le charme historique au confort contemporain.