Maison familiale spacieuse avec quatre chambres dans le quartier populaire de Sterrenburg
Caractéristiques principales
Points forts
- Chaudière murale mixte à condensation moderne récente installée en 2024, fournissant un chauffage fiable et efficace pour la propriété.
- Quatre chambres réparties sur trois niveaux offrent un espace de vie généreux pour une famille à 124 mètres carrés.
- Le label énergétique B avec double vitrage partout représente de bonnes performances énergétiques pour une maison construite en 1971.
- Le jardin arrière orienté à l'ouest permet une exposition au soleil l'après-midi et le soir, idéal pour profiter de l'extérieur.
- Prix de départ attractif à environ 3 024 euros par mètre carré offre une bonne valeur dans un quartier recherché de Dordrecht.
Points faibles
- Ancienne propriété locative nécessitant des travaux de modernisation, avec des finitions basiques partout qui devront être mises à jour.
- Présence possible de matériaux contenant de l'amiante en raison de l'année de construction 1971, nécessitant une investigation plus approfondie.
- Appareils de cuisine laissés par le locataire précédent sans garantie de fonctionnement de la part du vendeur.
- Le notaire de projet situé à Amsterdam plutôt qu'à Dordrecht ajoute un inconvénient au processus d'achat.
- Seul le stationnement public disponible, pas d'espace de stationnement dédié ni de garage sur la propriété.
Description
Cette maison familiale en rangée est située dans le quartier prisé de Sterrenburg à Dordrecht. Construite en 1971, la résidence offre 124 mètres carrés d'espace de vie répartis sur trois niveaux, offrant un espace généreux pour une famille. Le bien est proposé à un prix de départ attractif, reflétant son état de propriété locative ancienne nécessitant des travaux de modernisation.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec un placard sous l'escalier et un tableau électrique contenant cinq groupes électriques et un groupe multiphasé. Depuis le hall, vous accédez à une salle de toilettes simplement aménagée équipée d'un WC et d'un petit lavabo. Le salon est lumineux et spacieux, mesurant environ 8,51 par 3,67 mètres. Un mur a été ouvert pour créer une connexion ouverte avec la cuisine, située à l'arrière de la propriété. La cuisine mesure environ 3,35 par 2,60 mètres et est équipée d'un bloc cuisine en forme de L comportant divers placards hauts et bas. Les appareils encastrés ont été laissés par le locataire précédent, et le vendeur ne garantit pas leur fonctionnement. Une porte de la cuisine donne accès au jardin arrière.
Le premier étage abrite trois chambres et une salle de bains. Le palier donne accès à toutes les pièces et comprend un escalier menant au deuxième étage. La première chambre, située à l'arrière, mesure environ 4,37 par 3,23 mètres et est équipée de placards intégrés. La deuxième chambre, également à l'arrière, mesure environ 3,41 par 2,62 mètres. La troisième chambre est située à l'avant et mesure environ 3,46 par 3,68 mètres. Cette pièce bénéficie de placards intégrés et d'un lavabo fixe. La salle de bains, mesurant environ 2,48 par 2,17 mètres, est carrelée et comprend un meuble vasque, un deuxième WC et un espace douche.
Le deuxième étage se compose d'un espace palier et d'une quatrième chambre. Le palier abrite la chaudière murale mixte à condensation Intergas HR moderne installée en 2024, qui assure le chauffage et la production d'eau chaude pour la propriété. La quatrième chambre mesure environ 3,75 par 3,25 mètres à 1,50 mètre de hauteur et comporte un velux. Un espace de rangement supplémentaire est disponible dans les cloisons sous rampant.
À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin avant mesurant environ 4,00 par 6,00 mètres, partiellement pavé avec des plantations. Le jardin arrière est orienté à l'ouest et mesure environ 9,50 par 6,00 mètres, avec une profondeur d'environ 7,50 mètres jusqu'à l'abri de jardin. Le jardin dispose d'un chemin d'accès arrière. L'abri de jardin est indépendant et construit en briques, mesurant environ 2,10 par 4,97 mètres, offrant environ 10 mètres carrés d'espace de rangement extérieur.
La propriété dispose d'un label énergétique B, ce qui est relativement favorable pour une maison construite en 1971. Cette note est soutenue par le double vitrage installé dans toute la propriété et la chaudière à condensation moderne de 2024. Le volume total de la propriété est d'environ 434 mètres cubes, et la taille du terrain est de 142 mètres carrés.
Compte tenu de l'année de construction de 1971, l'annonce note que la présence de matériaux contenant de l'amiante ne peut être exclue. C'est une considération courante pour les propriétés de cette époque et devrait être examinée lors de la phase d'inspection structurelle du processus d'achat.
La propriété est située dans le quartier de Sterrenburg à Dordrecht, décrit comme un emplacement recherché. La zone offre un caractère résidentiel avec des commodités à proximité. Le stationnement est disponible sur les voies publiques dans les environs.
Le transfert sera exécuté par l'intermédiaire d'un notaire de projet, spécifiquement Dentons à Amsterdam. Cet arrangement signifie que l'acheteur devra utiliser ce notaire spécifique pour l'achèvement de l'achat, ce qui peut être moins pratique que d'utiliser un notaire local à Dordrecht.
En tant qu'ancienne propriété locative, la maison nécessite des travaux de modernisation. L'annonce indique clairement que le prix demandé reflète cet état. Les acheteurs devraient prévoir un budget pour la mise à jour de la cuisine, de la salle de bains, du revêtement de sol et potentiellement d'autres éléments selon leurs préférences et normes personnelles. Les finitions simples partout indiquent que la propriété bénéficierait d'améliorations cosmétiques et fonctionnelles pour l'amener aux normes modernes.
L'installation électrique comprend cinq groupes et un groupe multiphasé. Les acheteurs peuvent vouloir évaluer si cela est suffisant pour leurs besoins, particulièrement s'ils prévoient d'installer des appareils modernes ou d'autres équipements électriques qui peuvent nécessiter une capacité supplémentaire.
Le prix demandé de 375 000 euros se traduit par environ 3 024 euros par mètre carré d'espace de vie. Pour le marché de Dordrecht et compte tenu de la taille de la propriété avec quatre chambres, cela représente un point d'entrée compétitif, particulièrement pour les acheteurs disposés à investir dans des travaux de rénovation.
La propriété est offerte avec une prise de possession en consultation, offrant une certaine flexibilité quant à la date de déménagement. Le statut actuel est disponible, indiquant que la propriété est activement sur le marché.
Toutes les mesures et volumes indiqués dans l'annonce ont été déterminés conformément aux instructions de mesure NVM basées sur la norme NEN2580:2007 NL. L'annonce inclut un avertissement standard stipulant que les informations ont été compilées avec soin mais qu'aucun droit ne peut en être déduit et que la responsabilité du courtier listeur, Kolpa OZP makelaars, est exclue.
Cette maison en rangée présente une opportunité pour les acheteurs cherchant une propriété avec un bon potentiel dans un quartier recherché de Dordrecht. La base solide de quatre chambres, l'installation de chauffage récente et le double vitrage fournissent une base sur laquelle les acheteurs peuvent créer une maison correspondant à leurs goûts et exigences personnels. Le jardin orienté à l'ouest offre une exposition agréable au soleil l'après-midi et le soir, améliorant l'expérience de vie en plein air. La présence d'un abri de jardin indépendant substantiel ajoute une valeur pratique pour l'équipement de jardin, les vélos ou d'autres articles nécessitant un rangement sécurisé.
Les acheteurs intéressés par cette propriété devraient organiser une inspection approfondie pour évaluer l'étendue des travaux de modernisation requis, examiner l'état des appareils de cuisine, et potentiellement organiser une enquête sur l'amiante compte tenu de l'année de construction. Avec une planification et un budget appropriés, cette propriété offre la chance de créer une maison familiale personnalisée dans un emplacement pratique.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'douchegelegenheid' (shower facility) in the bathroom on the first floor.
Bathtub
No bathtub is mentioned. The bathroom only lists wastafelmeubel, 2nd toilet, and shower facility.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing (overloop), not directly from any bedroom. No ensuite bathrooms are mentioned.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor with a sink, described as 'Eenvoudig afgewerkte ruimte, voorzien van een toilet en een fonteintje'.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned anywhere in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or anywhere in the listing.
Rain Shower
Only general 'douchegelegenheid' is mentioned without specifying the type of shower head.
Double Shower
No double shower is mentioned. Only a single shower facility is described.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home with private toilets, not shared housing.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) is mentioned, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
No bathroom heated floor is mentioned in the listing.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly mentioned: Achtertuin (ca. 9,50 x 6,00 m.) situated on the west with a depth of approximately 7.50 meters.
Front Garden
Explicitly mentioned: Voortuin (ca. 4,00 x 6,00 m.) described as partially tiled with planting.
Side Garden
Not mentioned and unlikely for a 'tussenwoning' (terraced/semi-detached house) built in 1971.
Terrace
No terrace mentioned. The front garden is partially tiled but no dedicated terrace area is described.
Rooftop Terrace
Not mentioned. Standard 1971 terraced house with saddle roof (zadeldak) makes this extremely unlikely.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Patio
No specific patio mentioned in the garden description.
Veranda
No veranda mentioned anywhere in the listing.
Guest House
Not mentioned. The storage building (berging) is described as a standard freestanding brick storage, not a guest house.
Waterfront
Not mentioned. Located in residential area Sterrenburg, Dordrecht, with no waterfront indication.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. The garden has planting in front but no specific kitchen garden described.
Equestrian Facilities
Not mentioned and would be highly unusual for a 1971 terraced house in a residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
Not mentioned and would be highly unusual for this type of residential property.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned. Extremely unlikely for a former rental property from 1971.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned. Extremely unlikely for this type of property.
Private Tennis Court
Not mentioned and impossible given the 142 m² plot size.
Remarkable Mountain View
Dordrecht is in the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
Located in a regular residential neighborhood (woonwijk), no city view mentioned or expected.
Remarkable Garden View
Standard residential garden view, nothing remarkable described.
Remarkable Sea View
Dordrecht is inland, no sea view possible.
Remarkable Harbour View
Sterrenburg is a residential district, not located near Dordrecht's harbour areas.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a modern CV-combiketel (combi boiler) from 2024.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or anywhere else.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a central combi boiler.
Walk In Closet
Bedrooms have fixed closets ('vaste kasten'), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
The 4th bedroom on the 2nd floor is explicitly described as having a 'dakvenster' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the rooms or attic.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
This is a standard 1971 terraced house; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states that bedrooms 1 and 3 are provided with 'vaste kasten' (built-in closets).
Ornamental Plasterwork
As a 1971 former rental property requiring modernization, ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist aesthetics are mentioned.
Modern
The listing explicitly states the house is a former rental property that requires modernization work, and describes the toilet as simply finished.
Industrial
No industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork are described.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements such as terracotta tiles, stucco walls, or specific courtyard descriptions.
Classic
It is a standard 1971 terraced house without specific classic or period architectural details mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1971, this is not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
Built in 1971, not an early 20th century style (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1971, this is typical post-war functional housing - mass produced for the growing population in Dutch residential neighborhoods like Sterrenburg.
Modernist
Not modernist style. This is standard 1970s functional residential architecture.
Newly Build
Built in 1971, over 50 years old. Explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Kitchen Island
Open Plan Kitchen
Pantry
Build In Coffee Maker
Boiling Water Tap
Downdraft Extractor
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) under parkeergelegenheid.
Storage Room
The listing mentions a trapkast (hallway closet), fixed closets in bedrooms, storage at knee walls, and 10m² external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a freestanding shed/berging is described.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The 2nd floor has a 4th bedroom measured at 1.50m height, indicating it's attic space under the roof slope.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only public parking is mentioned; no covered parking facility is described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned.
Workshop
The outbuilding is described as a 'berging' (storage shed), not a workshop.
Shed
The listing explicitly describes a 'Ruime vrijstaande, gemetselde berging' (spacious freestanding masonry shed) of 2.10 x 4.97 m.
Parkspot Rent Price Month
No information about renting a parking spot is provided.
Parkspot Sale Price
No information about purchasing a parking spot is provided.
Règles
Owners Association
The listing does not mention a VvE (Vereniging van Eigenaren) or any associated service costs, which are typically disclosed if present.
Leasehold
The listing explicitly states 'EigendomssituatieVolle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Other Rules
The listing specifies that the deed of delivery will be executed by a project notary in Amsterdam and warns that the presence of asbestos cannot be ruled out due to the 1971 construction year.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a standard 3-story terraced house built in 1971, which does not include an elevator.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned and are highly uncharacteristic for a standard 1971 terraced house in this neighborhood.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning) which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property has a standard front garden and is located in a regular residential neighborhood with public parking, so there is no automatic gate.
Gated Community
The house is situated in a standard residential neighborhood (woonwijk) with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors connected only by stairs, with the bathroom and bedrooms located on the upper levels, making it unsuitable for wheelchair accessibility.
Services & Technique
Laundry Room
The layout provides a detailed breakdown of the ground, first, and second floors, and no separate laundry room is mentioned.
Smart Home
The property is described as a former rental home from 1971 that requires modernization, with no mention of any smart home features.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. This feature would typically be highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing' (The property is fully equipped with double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing, not triple. Triple glazing is a premium feature that would likely be highlighted if present.
Heat Pump
The listing specifies an 'Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2024)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system. This is an advanced feature that would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a modern high-efficiency gas combi boiler (Intergas HR) installed in 2024 and full double glazing, contributing to its Energy Label B rating. The property is a former rental requiring modernization, so additional energy measures may be limited.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.