Maison individuelle spacieuse et adaptée à toutes les étapes de la vie avec grand jardin et espace multifonctionnel à Groesbeek

Située dans un quartier résidentiel calme près du centre de Groesbeek et du parcours de golf du Rijk van Nijmegen, cette maison individuelle étonnamment spacieuse offre une combinaison rare d'un vaste espace de vie, d'un hébergement polyvalent et d'un terrain d'environ 780 mètres carrés. Construite en 1926 et judicieusement adaptée au fil des années, la propriété est décrite comme résistante aux différentes étapes de la vie, ce qui signifie qu'elle a été conçue ou modifiée pour rester confortable et accessible à chaque étape de la vie. Le prix de vente est de 725 000 €, payable par l'acheteur selon l'arrangement néerlandais habituel 'kosten koper' (frais à la charge de l'acheteur).

Le terrain est particulièrement généreux. D'une superficie totale de 780 mètres carrés, la maison est entourée de jardins matures de tous les côtés, chacun ayant son propre caractère et son orientation. Le jardin avant, orienté au sud, comprend une pelouse ainsi qu'une allée pavée de taille importante menant à un garage en brique indépendant. Un jardin avant distinct, orienté sud-ouest, dessert l'annexe multifonctionnelle et comprend une terrasse, des massifs plantés et un étang. Le jardin latéral sur la limite ouest offre une terrasse pavée et un massif planté d'arbres. Le jardin arrière, orienté au nord, offre une grande terrasse pavée, des massifs plantés, des paravents de jardin et une haie de délimitation verte qui assure un bon degré d'intimité.

L'espace habitable s'élève à environ 166 mètres carrés, complété par environ 13 mètres carrés d'espace de stockage intérieur et environ 45 mètres carrés de stockage extérieur. Le volume total de la propriété est d'environ 615 mètres cubes. La maison est répartie sur deux étages principaux plus une cave.

Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée ouvre sur un vestibule avec une niche pour penderie et des toilettes séparées équipées d'un WC suspendu et d'un petit lavabo. Depuis le couloir, on accède à l'escalier, à un placard encastré abritant l'installation de chauffage central et aux branchements pour les appareils ménagers. Le spacieux salon bénéficie de grandes fenêtres et dispose d'une verrière colorée dans la salle à manger. Une arche relie la section salle à manger à un généreux salon et espace détente. Depuis le salon, une porte mène à un bureau ou espace de travail séparé, et il y a une connexion semi-ouverte avec la véranda attenante. Cette véranda est généreusement proportionnée et possède des portes françaises s'ouvrant directement sur la terrasse ensoleillée. La cuisine fermée est équipée d'un agencement moderne en forme de U et comprend une gamme d'appareils encastrables.

L'une des caractéristiques les plus distinctives de cette propriété est l'espace multifonctionnel attenant avec sa propre entrée indépendante. Accessible par un hall verrouillé qui s'ouvre sur les jardins avant et arrière, cette annexe sert actuellement d'espace de pratique ou de bureau. Elle comprend une porte-fenêtre coulissante et une cuisine avec un plan de travail réglable en hauteur électriquement, la rendant adaptée aux utilisateurs à mobilité réduite. Il y a également une salle de bain adaptée dans cette annexe, équipée d'un WC suspendu, d'un lavabo et d'une douche à l'italienne. Cet espace polyvalent pourrait être utilisé à diverses fins, notamment une entreprise à domicile, une salle de consultation, un studio, ou comme logement pour un membre de la famille nécessitant des soins. Il se prête également aux arrangements de double occupation lorsque des soins ou un soutien partagés sont nécessaires, rendant la propriété particulièrement attrayante pour la vie multigénérationnelle.

Le premier étage comprend un vaste palier avec une fenêtre de toit. La salle de bain principale moderne est équipée d'une extension de toit et comprend un meuble vasque avec deux bassins, un WC suspendu, une douche à l'italienne et une baignoire indépendante. Il y a trois chambres à cet étage, dont une chambre principale. La propriété offre donc un total de quatre chambres sur les deux étages, ainsi que deux salles de bain complètes et des toilettes séparées supplémentaires au rez-de-chaussée.

La propriété bénéficie d'un certain nombre d'améliorations et de caractéristiques modernes. Douze panneaux solaires ont été installés sur le toit, contribuant à la réduction des coûts énergétiques. La propriété détient une étiquette énergétique de classe C, ce qui est respectable pour une maison de cet âge. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit, le double vitrage à haute efficacité, l'isolation des murs et l'isolation des sols. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière combinée Vaillant au gaz installée en 2016, qui appartient au propriétaire actuel plutôt que d'être louée. La propriété est également connectée à la fibre optique, dispose de prises de télévision par câble et est équipée de volets roulants sur certaines fenêtres.

Le garage en brique indépendant peut accueillir un véhicule et est équipé d'électricité et d'eau courante. À côté du garage, il y a un appentis de stockage en brique séparé avec une connexion électrique, bien que ni le garage ni l'appentis ne soient isolés. Le stationnement est disponible sur l'allée privée ainsi que sur la voie publique.

La propriété est accessible aux personnes handicapées physiques et aux personnes âgées, conformément à sa désignation de maison adaptée aux différentes étapes de la vie. La maison est située dans une rue calme dans une zone résidentielle qui bénéficie également d'un cadre boisé et vallonné. Groesbeek est connue pour son paysage vallonné attrayant et ses vastes environs naturels.

L'emplacement est un point fort particulier. Le centre-ville de Groesbeek est à distance de marche, offrant une gamme de commodités quotidiennes, notamment des supermarchés, des restaurants, des centres de santé, des écoles, des garderies et des options sportives et récréatives. Les transports en commun sont disponibles à proximité. Le Zevenheuvelenweg et le Pieterpad, deux des itinéraires de randonnée et de cyclisme les plus célèbres des Pays-Bas, passent à proximité de la propriété et donnent accès à des kilomètres de campagne pittoresque. Les forêts entourant Groesbeek sont également facilement accessibles à pied. Le parcours de golf du Rijk van Nijmegen n'est qu'à quelques minutes de marche. Pour ceux qui ont besoin de faire la navette plus loin, la ville universitaire de Nijmegen est facilement accessible à vélo.

Dans les environs immédiats, il y a un terrain de jeu pour enfants équipé de diverses structures de jeu. La combinaison du confort urbain et de la proximité de la nature fait de cet endroit un lieu attrayant pour les familles, les retraités et les professionnels. Le paysage vallonné de la région est inhabituel pour les Pays-Bas et ajoute à la qualité pittoresque du cadre.

En résumé, cette résidence individuelle située Haydnstraat à Groesbeek offre un environnement de vie spacieux et adaptable sur un terrain généreux. Avec quatre chambres, deux salles de bains, une annexe multifonctionnelle séparée, un grand jardin de tous les côtés, un garage indépendant et des caractéristiques modernes, notamment des panneaux solaires et la fibre optique, la propriété convient à un large éventail d'acheteurs. Ceux qui recherchent une maison capable de s'adapter à l'évolution de leurs besoins au fil du temps, que ce soit pour le télétravail, la prise en charge de proches ou simplement pour profiter d'une maison familiale confortable et accessible dans un quartier résidentiel attrayant, trouveront ici de nombreux avantages à apprécier.