Maison d'angle spacieuse avec panneaux solaires dans un cadre de parc familial
Caractéristiques principales
Points forts
- 10 panneaux solaires contribuent à réduire les coûts énergétiques et s'inscrivent dans une démarche de vie durable, complétés par l'étiquette énergétique A et une isolation adéquate.
- Place de parking privative sur le terrain garantit un stationnement sans la contrainte de chercher une place sur la voie publique.
- Emplacement adapté aux enfants dans une woonerf calme avec un parc directement en face, des écoles, des installations sportives et une ferme pour enfants à proximité.
- Quatre chambres offrent un espace flexible pour les familles, les bureaux à domicile ou les chambres d'amis, offrant une bonne capacité d'accueil pour la taille du bien.
- Très bien entretenu avec une peinture extérieure récente en 2025 et un sol en PVC soigné dans tout le rez-de-chaussée, indiquant que le bien est prêt à emménager.
Points faibles
- Année de construction 1985 signifie que le bien a près de 40 ans, ce qui peut nécessiter une future maintenance malgré son bon état actuel.
- Pas de toilettes séparées au rez-de-chaussée, les seules toilettes étant situées dans la salle de bains du premier étage, ce qui peut être gênant pour les résidents et les invités.
- Jardin de 48 m² est de taille relativement modeste pour une maison d'angle avec un terrain de 150 m², laissant un espace de vie extérieur limité.
- Statut de maison d'angle signifie au moins un mur mitoyen avec les voisins, ce qui peut entraîner une certaine transmission de bruit par rapport aux maisons entièrement détachées.
- Étage sous les combles en tant que quatrième chambre présente des plafonds en pente typiques des aménagements de grenier, ce qui peut limiter l'espace de plancher utilisable et la hauteur sous plafond.
Description
Cette maison d'angle est située dans un emplacement très recherché à Doetinchem et se présente comme une maison ne nécessitant aucune rénovation majeure immédiate. Le bien offre une disposition pratique mettant l'accent sur l'espace, la lumière naturelle et une répartition logique des pièces. La résidence est équipée de plusieurs caractéristiques modernes, notamment dix panneaux solaires, une place de parking privative et un jardin comprenant un abri de jardin et un accès arrière.
La rue résidentielle où se situe ce bien est caractérisée comme une « woonerf », un terme néerlandais désignant une rue résidentielle conçue principalement pour les piétons et les cyclistes. La circulation y est limitée au trafic local de destination uniquement, ce qui rend cet emplacement particulièrement attractif pour les familles avec enfants ou ceux qui apprécient un environnement de vie calme. Directement en face du bien commence un grand parc vert, offrant un accès immédiat à un espace de loisirs en plein air. À proximité, les résidents trouveront diverses commodités, notamment un centre commercial de quartier, des options de transports en commun, des écoles primaires et de multiples installations sportives. Une ferme pour enfants se trouve également à proximité. De plus, le bien est commodément positionné près de plusieurs axes routiers majeurs pour faciliter les déplacements.
En entrant par la porte d'entrée, vous arrivez dans le hall qui mène directement au salon. Le salon en forme de L est lumineux et offre une disposition agréable pouvant facilement accueillir à la fois un espace assis et une salle à manger. L'ensemble du rez-de-chaussée dispose d'un sol en PVC soigné, qui contribue à une apparence calme et bien entretenue dans tout l'espace. Le revêtement de sol offre un aspect uniforme qui aide à créer un sentiment de cohésion entre les différents espaces de vie.
À l'arrière du rez-de-chaussée, la cuisine est positionnée. Cette cuisine est équipée de divers appareils encastrés, notamment un réfrigérateur, un congélateur, un lave-vaisselle, un four à micro-ondes combiné et une table de cuisson. Depuis la cuisine, vous avez un accès direct au jardin, ce qui est pratique pour les repas en plein air ou simplement pour passer facilement entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
Le jardin a été aménagé avec soin et offre un espace extérieur agréable. Inclus dans le jardin se trouvent une cabane en bois, un bâtiment de stockage en pierre et un chemin d'accès arrière. L'accès arrière est particulièrement pratique pour un usage quotidien et fournit une entrée alternative au bien. Le jardin mesure 48 mètres carrés avec des dimensions de 8,50 mètres de profondeur et 5,70 mètres de largeur, et est orienté vers le sud-est, ce qui signifie qu'il reçoit un bon ensoleillement pendant certaines parties de la journée.
Le premier étage est accessible via l'escalier intérieur depuis le hall. Le palier de ce niveau donne accès à trois chambres et à la salle de bains. Les chambres sont de taille pratique et peuvent servir à diverses fins telles que chambres à coucher, bureau à domicile ou chambre d'enfant. La salle de bains de cet étage est entièrement équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire, de toilettes et d'un meuble vasque. L'ensemble de ces installations dans une seule salle de bains offre une commodité pour les routines quotidiennes.
Un escalier fixe mène au deuxième étage, qui comporte un palier avec des raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge. Cette configuration permet de garder les appareils de lavage en dehors des principaux espaces de vie tout en restant facilement accessibles. Se trouve également à cet étage une quatrième chambre avec un velux, offrant un espace supplémentaire flexible qui peut être utilisé comme chambre, chambre d'amis, salle de loisirs ou espace de stockage selon les besoins des occupants.
Le bien a été construit en 1985 et présente un toit à pignon couvert de tuiles. La peinture extérieure a été réalisée en 2025, ce qui signifie que l'extérieur du bien est en frais. L'efficacité énergétique est assurée par la présence de dix panneaux solaires et d'une étiquette énergétique A. Le bénéficie également d'une isolation du toit et d'une isolation des murs. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Nefit de 2015, qui appartient au bien.
La surface habitable totale mesure 105 mètres carrés, avec 8 mètres carrés supplémentaires d'espace de stockage extérieur. La taille du terrain est de 150 mètres carrés et le volume total du bien est de 368 mètres cubes. Le bien est enregistré en pleine propriété au registre foncier sous la désignation AMTB-DOETINCHEM A 4558.
Le stationnement est disponible sur le terrain du bien, ce qui est un avantage significatif dans de nombreuses zones résidentielles où le stationnement en rue peut être concurrentiel. Le bien est raccordé à un câble à fibre optique pour les services internet et dispose d'une ventilation mécanique dans toute la maison.
Cette maison d'angle représente une option résidentielle solide pour ceux qui recherchent une maison immédiatement habitable tout en offrant la possibilité de personnaliser l'espace au fil du temps. La combinaison de la disposition pratique, de l'emplacement adapté aux familles et de la présence d'équipements modernes tels que les panneaux solaires crée une offre équilibrée sur le marché actuel du logement.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout states that the hallway (overloop) gives access to the three bedrooms and the bathroom, indicating a central bathroom rather than an ensuite.
Guest Toilet
The features section specifies '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is private, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilet is private to the residents.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a garden, sheds, and skylights, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 48 m².
Front Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Rooftop Terrace
The second floor contains a bedroom with a skylight; there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Veranda
The listing does not mention a veranda.
Guest House
The property has a wooden shed ('tuinhuisje') and a stone shed, but no guest house.
Waterfront
The property is located opposite a park, not a body of water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a standard residential corner house in a neighborhood with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned; it is a standard family home.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Doetinchem, the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The house is located in a residential area opposite a park, not known for city skyline views.
Remarkable Garden View
While there is a garden and it faces a park, a standard suburban backyard does not typically qualify as a 'remarkable' garden view.
Remarkable Sea View
Doetinchem is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing or features.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (Nefit gas combi-boiler from 2015, owned).
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing specifies 'nette pvc-vloer' (neat PVC floor) on the ground floor. No hardwood mentioned.
Laminate Flooring
Flooring is explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
Ground floor has PVC flooring. Upper floors not described, but no carpet mentioned.
Underfloor Heating
Only CV-ketel (central heating) mentioned for heating. No underfloor heating specified.
Walk In Closet
Bedrooms described as 'praktisch van formaat' (practical size). No walk-in closet mentioned.
Home Office
Bedrooms mentioned as suitable for 'werk-' (work) use, but no dedicated home office space.
Skylight
Explicitly mentioned: 'vierde slaapkamer met dakraam' (fourth bedroom with skylight).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. Highly unlikely for this type of 1985 Dutch family home.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the description or features.
Ornamental Plasterwork
1985 construction with standard finishes. No ornamental plasterwork mentioned or expected.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood, minimalist furniture, or hygge-style decor. The property has PVC flooring and standard Dutch interior.
Modern
While built in 1985, the property has modern features like 10 solar panels, PVC flooring, and updated kitchen appliances, but it's not described as a modern-style home.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, arched doorways, warm color schemes, or Mediterranean-style outdoor spaces.
Classic
1985 corner house with traditional gabled roof ('zadeldak') and standard Dutch layout. Not ornately classical but has traditional elements.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1985, which does not fall into a traditional or historic architectural period.
Early 20th Century
The property was built in 1985, clearly excluding it from early 20th-century architecture.
Post War Functional
Built in 1985, it is a post-war home. It features functional, mass-produced residential characteristics typical of late 20th-century suburban developments.
Modernist
The listing describes a standard 1985 corner house with a gable roof, which does not align with modernist architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a construction year of 1985.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment
Microwave
The listing explicitly mentions 'combimagnetron' which includes microwave functionality
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator)
Freezer
The listing explicitly mentions 'vriezer' (freezer)
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description, and the layout suggests a standard kitchen at the rear
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is 'aan de achterzijde' (at the back), suggesting a separate room rather than open plan with the living area
Pantry
No mention of a pantry or storage room in the kitchen area
Stove
The listing explicitly mentions 'kookplaat' (cooktop/hob)
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning) with full ownership, so the kitchen is private
Design Kitchen
The kitchen is described with standard appliances, no luxury or designer elements mentioned; house is from 1985 with functional but basic kitchen
New Kitchen
House is from 1985 with no mention of kitchen renovation; description suggests adequate but not recently updated kitchen
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions 'eigen parkeerplek' (own parking space) and lists 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own premises).
Storage Room
The listing specifies 8 m² of 'Externe bergruimte' (external storage) and does not mention any internal storage room or closet.
Garage
There is a parking space and a stone shed, but no garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The features list states '2 woonlagen en een zolder' (2 living floors and an attic), which is also described as the second floor with a fourth bedroom.
Cellar
No cellar or basement is mentioned, which is typical for a 1985 Dutch corner house unless explicitly stated.
Covered Parking
The property has a parking space ('parkeerplek') but there is no mention of it being covered, such as a carport.
Underground Parking
There is no mention of underground parking, which is uncharacteristic for this type of single-family home.
Ev Charging
No EV charging station or 'laadpaal' is mentioned in the listing.
Workshop
There is no mention of a workshop; the outbuildings are described as a shed and a wooden garden house.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) and a 'houten tuinhuisje' (wooden garden house).
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not for rent, and includes its own parking space, so there is no monthly rent price for a parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the house and is not listed for sale separately.
Règles
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) with full ownership (volle eigendom), and no owners association (VvE) is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a corner house (hoekwoning) with 2 living floors and an attic. Elevators are not typical for this type of single-family home and none is mentioned.
Private Entrance
This is a corner house (hoekwoning) - a single-family detached home which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
No gate is mentioned. The property has a garden with rear access (achterom) and a stone shed, but no automatic gate is indicated.
Gated Community
The property is on a 'woonerf' (living street) described as autoluw (low car traffic) and child-friendly, but this is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has stairs to reach first and second floors. All bedrooms and the bathroom are upstairs. No ground-floor bedroom or accessibility modifications are mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'overloop met de aansluitingen voor de wasmachine en droger' (landing with connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
The washing machine connections are located on the landing (overloop) of the second floor, not in a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property features a fiber optic cable (glasvezelkabel), which provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed under provisions as 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No mention of smart home features, devices, or systems in the description or feature list.
Ventilation System
Explicitly listed under provisions as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No mention of a water softener in the description or features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The description explicitly states that 10 zonnepanelen (solar panels) are present.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation category.
Heat Pump
The listing specifies a Nefit gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2015 for heating, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation (mechanische ventilatie) and holds an Energy Label A rating.
Localisation
Historique
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