Charmante maison mitoyenne des années 1930 avec cuisine moderne et grand jardin au centre de Werkendam

Cette maison mitoyenne de 1930 est située au 48 Havenstraat dans le quartier Burchtpolder de Werkendam. Le bien offre 86 mètres carrés d'espace de vie sur un terrain de 148 mètres carrés et est proposé au prix de 349 000 euros frais d'acquisition inclus. La maison combine un caractère d'origine avec diverses améliorations récentes, créant une base solide pour les futurs propriétaires tout en offrant encore des possibilités de personnalisation au rez-de-chaussée.

L'espace de vie se compose d'un salon traversant qui bénéficie d'une lumière naturelle généreuse grâce aux grandes fenêtres à l'avant et à l'arrière du bien. En entrant par le hall, qui présente des lambris en bois, vous êtes accueilli dans un espace qui offre suffisamment de place pour un coin salon confortable et une salle à manger spacieuse. La pièce comprend une cheminée actuellement inutilisée mais qui offre une opportunité pour ceux qui souhaitent installer un poêle ou une cheminée pour plus d'ambiance.

La cuisine est positionnée comme un espace semi-ouvert qui se connecte bien à la fois au salon et au jardin, facilitant l'accès à l'extérieur. Cette cuisine a été installée en 2023 et dispose d'appareils électroménagers modernes encastrés, notamment une plaque à induction Bora avec système d'extraction par aspiration intégré, un four, une combinaison réfrigérateur-congélateur et un lave-vaisselle. La finition comprend un plan de travail marbré clair et un dosseret assorti, donnant à la cuisine une apparence contemporaine qui fonctionne bien pour la cuisine quotidienne ainsi que pour recevoir.

L'étage supérieur du bien a été entièrement renouvelé et isolé ces dernières années, résultant en un environnement de vie frais et confortable qui est également plus économe en énergie. Cet étage contient trois chambres, qui bénéficient toutes de la présence de fenêtres de toit à l'avant et à l'arrière de la maison. Ces lucarnes offrent un espace supplémentaire, de la lumière naturelle et une ventilation à chaque chambre. La zone de palier bénéficie également d'un éclairage amélioré grâce à ces ajouts. Un grenier de stockage est accessible via un escalier escamotable et abrite la chaudière centrale, offrant un espace de rangement pratique pour les objets dont on n'a pas besoin quotidiennement.

La salle de bains est située au rez-de-chaussée du bien. Cet espace est aménagé de manière fonctionnelle avec une combinaison baignoire-douche, un meuble vasque et un point de raccordement pour une machine à laver. De plus, il y a une salle de toilettes séparée avec un petit lavabo, assurant commodité et intimité pour les résidents et les invités.

Le jardin arrière est une caractéristique notable de ce bien, étant étonnamment profond d'environ 18 mètres. Le jardin est orienté à l'est, ce qui signifie que lors des jours ensoleillés, on peut toujours trouver un endroit pour profiter de la lumière du soleil lorsqu'elle se déplace à travers le jardin tout au long de la journée. Le jardin a été aménagé de manière ludique avec différents niveaux de hauteur, créant un espace extérieur intéressant et varié. À l'arrière du bien se trouve un bâtiment de stockage attenant mesurant 2,08 par 2,72 mètres qui est équipé d'électricité. Cet espace peut être utilisé pour ranger des vélos, des outils de jardinage, ou pourrait servir de petit espace de loisir.

L'emplacement de ce bien offre une combinaison de charme villageois et d'accessibilité pratique. Havenstraat est une rue agréable avec un supermarché à distance de marche. La rue commerçante principale de Werkendam, avec sa variété de magasins et d'options de restauration, est facilement accessible. Pour ceux qui aiment la nature, le parc national du Biesbosch tout proche est un atout important, offrant des possibilités de randonnée, de cyclisme et de navigation dans un cadre naturel magnifique. Le bénéficie également de bonnes connexions avec les grandes villes, notamment Gorinchem, Breda, Utrecht et Rotterdam, ce qui le rend adapté aux personnes qui travaillent en milieu urbain mais préfèrent vivre dans un environnement plus calme.

En termes de spécifications techniques, le bien dispose d'un label énergétique D. L'isolation comprend l'isolation du toit, le double vitrage et l'isolation des murs. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation Remeha de 2019, qui appartient aux propriétaires actuels. Le bien dispose d'une connexion par câble à fibre optique disponible. Le stationnement est assuré par le stationnement public dans le quartier environnant.

Le bien est une maison mitoyenne (tussenwoning) construite en 1930 avec un toit à deux pentes couvert de tuiles. Le volume total du bâtiment est de 350 mètres cubes. En plus des 86 mètres carrés d'espace de vie, il y a 6 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 6 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment. Le bien est proposé en pleine propriété (volle eigendom) et la remise des clés se fait en concertation. Le prix de demande par mètre carré est de 4 058 euros.

Cette maison présente une opportunité intéressante pour les acheteurs qui apprécient le caractère d'un bien des années 1930 mais qui valorisent également les commodités modernes telles qu'une cuisine récemment installée et un étage supérieur rénové. Le rez-de-chaussée, bien que fonctionnel, offre des possibilités de modernisation selon les goûts et les préférences personnels, permettant au nouveau propriétaire de laisser sa marque sur le bien tout en bénéficiant des travaux déjà réalisés à l'étage supérieur.